El Home Staging es la preparación de una residencia privada para la venta en el mercado inmobiliario . [1] El objetivo de la puesta en escena es hacer que una casa sea atractiva para el mayor número de compradores potenciales, vendiendo así la propiedad más rápidamente y por más dinero. Las técnicas de puesta en escena se centran en mejorar el atractivo de una propiedad asegurando que sea un producto acogedor y atractivo en el que cualquier comprador pueda verse viviendo y, por lo tanto, desee comprar. [2]
La puesta en escena requiere una inversión monetaria para vender lo que es la mayor inversión de algunas personas: su casa y su propiedad. Por lo tanto, no se trata solo de decorar, sino que también debe incluir una comprensión de cómo encontrar el valor líquido de esa casa y propiedad, dónde está el mercado inmobiliario para esa casa, en ese vecindario, para que el propietario pueda elegir dónde hacer esas inversiones. . También es necesario considerar casas comparables en venta en el mercado de la zona para saber cómo organizar la casa para que se venda rápidamente y por más dinero. El retorno de la inversión es el objetivo de la puesta en escena.
En cuanto a la decoración sencilla para la puesta en escena, la gente suele utilizar arte, pintura, accesorios, luces, vegetación y alfombras para poner en escena la casa, [3] para dar a los compradores potenciales una primera impresión más atractiva de la propiedad. [4] También reorganizan o "reemplazan temporalmente" muebles. [5] La puesta en escena ejecutada correctamente dirige la atención hacia las características atractivas, al tiempo que minimiza los defectos. Las diferentes áreas y habitaciones de una casa pueden tener distintos niveles de impacto a la hora de convencer a posibles compradores de vivienda y, por lo tanto, algunas habitaciones pueden considerarse más importantes que otras a la hora de poner en escena. [6]
La puesta en escena en casa no está exenta de controversia: "inquieto" fue una reacción citada por el New York Times de un escritor en una biblioteca cuando le dijeron que "Más del 50 por ciento del espacio en los estantes dedicado a libros equivale a desorden". [3]
En Suecia, el home staging profesional, conocido como homestyling, se hizo popular después del año 2000. Los home staging profesionales afirman que el homestyling genera precios alrededor de un 10 % más altos en comparación con simplemente limpiar la casa.
En Gran Bretaña, el home staging a veces se denomina presentación de la propiedad o estilo de la propiedad. Las técnicas fueron televisadas por la estilista hogareña Ann Maurice en el programa House Doctor on Five durante seis años. [7] y popularizó la descripción alternativa "médico doméstico". Su siguiente programa se llama House Doctor: Inside And Out . [7]
El New York Times describió la situación del vendedor como "... no siempre feliz, en compañía de sofás... mesas desconocidas...", mientras que parte de lo que posee se almacena temporalmente. [5] Sin embargo, una investigación estadounidense afirma que la puesta en escena de una vivienda puede reducir el tiempo que un inmueble permanece en el mercado entre un tercio y la mitad, y podría venderse entre un 6% y un 20% más que una casa vacía o una casa no preparada adecuadamente. [8]
El precio no es sólo por una cantidad única en dólares; Las tarifas más altas pueden ser de "3.000 dólares al mes" (parte de los cuales se destinan al alquiler de muebles de repuesto). [5]
La práctica del home staging ha suscitado durante mucho tiempo fuertes reacciones. Los agentes y preparadores profesionales señalan ejemplos como el apartamento de Sarro-Waite y dicen que la puesta en escena normalmente puede ayudar a que una casa se venda más rápido y por un precio más alto, ofreciendo un mayor retorno de la inversión. [9] Se critica el hecho de que los compradores tendrán que pagar más por nada, los muebles no forman parte de las ventas.
Una visión profesional de 2018 es que ya han pasado cinco años desde la simple ordenación y algo de pintura ligera. Los servicios de home staging tienen inventarios considerables de sillas alternativas, accesorios actuales e incluso almohadas, mantas y toallas. [5] Una década antes, [10] la visión simple era que los vendedores creían en el pago por puesta en escena, ya que aumentaba el valor de la propiedad al reducir los defectos percibidos de la casa. Los cambios más recientes ahora incluyen la despersonalización, [3] la mejora de la condición general e incluso el paisajismo. Para las casas vacías, se utilizan muebles de utilería o escenario para crear un espacio habitable donde el comprador pueda imaginarse viviendo y también comprender mejor los tamaños de las habitaciones.
Los precios de la consulta inicial y las tarifas mensuales de seguimiento varían según la región [11] [10] y el tamaño de la propiedad (incluido el número de habitaciones). [12]
ver la casa como suya
Tomar cosas viejas y reelaborarlas.
Medios relacionados con el Home Staging en Wikimedia Commons