Una comunidad con restricciones de edad es una comunidad residencial , a menudo cerrada , que discrimina legalmente en función de la edad para limitar la residencia a una fracción mayoritaria de personas mayores, generalmente el 80 % por encima de una edad determinada. La edad mínima se establece con frecuencia en 55 años, pero puede variar.
Estas comunidades están creadas para dar cabida a personas mayores que desean vivir en una zona sin los problemas percibidos de tener niños cerca. [1] [2] En la mayoría de los casos, se permite que un cónyuge o pareja más joven viva en la comunidad siempre que uno de los miembros cumpla con el requisito de edad mínima. [3] [4]
Las comunidades aptas para personas de más de 55 años, también conocidas como comunidades para adultos activos , comunidades de estilo de vida o comunidades de jubilados , suelen ser comunidades planificadas que ofrecen viviendas y características comunitarias que resultan atractivas para los adultos de más de 55 años. Estas pueden incluir una casa club o un centro de estilo de vida con una gran cantidad de actividades, a veces con piscinas cubiertas y al aire libre, instalaciones para ejercicios, salas de manualidades, cocinas de demostración y terrazas y patios para reuniones. [5]
Un ejemplo canadiense notable, Arbutus Ridge Seaside Community for Active Adults en el valle de Cowichan en la isla de Vancouver , fue la primera comunidad de retiro integral construida en Canadá. Es una comunidad privada que posteriormente se convirtió en el modelo y campo de pruebas de lo que se ha vuelto aceptado y común. En 2015, ese modelo se amplió en línea con el creciente deseo de una vida de retiro centrada en la espiritualidad cuando Global Kingdom Ministries presentó Trinity Ravine Towers en Toronto , uno de los primeros complejos de condominios para la vida comunitaria cristiana del país . [6] [7] [8]
Según 55places.com, Florida tiene la mayor cantidad de comunidades con restricciones de edad, con más de 375 comunidades, y Nueva Jersey ocupa el segundo lugar con más de 230 comunidades con restricciones de edad. [9] Otros estados populares para comunidades con restricciones de edad son Oregón, Carolina del Norte, Carolina del Sur, Pensilvania y Utah. [10]
Si bien en Estados Unidos la discriminación en materia de vivienda está generalmente prohibida, la Ley de Equidad en la Vivienda de 1968 [11] y la Ley de Vivienda para Personas Mayores de 1995 (109 STAT. 787) [12] permiten a las comunidades restringir la residencia a personas mayores. [13] Las personas pueden comprar estas propiedades independientemente de su edad; sin embargo, se le puede prohibir al propietario ocupar la propiedad de acuerdo con las declaraciones y los estatutos de la asociación.
Según una investigación compilada por TRI Pointe Homes, hay 75 millones de personas que conforman la generación de los baby boomers y más de 32 millones de ellos, que tienen más de 55 años, considerarían vivir en una comunidad con restricciones de edad. [14]
En la mayoría de las comunidades con restricciones de edad, existen cuotas de asociación de propietarios (HOA) que cubren los servicios y comodidades para los residentes, como campos de golf, noches de juegos, casas club, piscinas y jardinería. En los Estados Unidos, estas cuotas pueden oscilar entre $100 y $500 por mes. [15] [16]
Un problema común ocurre cuando el propietario de la vivienda muere; si el residente sobreviviente no cumple con los requisitos para ser propietario, entonces se ve obligado a vender la vivienda. Esto puede suceder incluso si el sobreviviente es el cónyuge del fallecido. Sin embargo, muchas comunidades con restricciones de edad han evitado este problema al permitir que el sobreviviente mantenga la residencia como se indica en las restricciones de la escritura. [ cita requerida ]
Otro problema común surge cuando un cambio en la situación familiar hace que un abuelo se haga cargo de un nieto. A menudo se les prohíbe a los nietos vivir más de un corto período de tiempo (a menudo 90 días) en una comunidad. [17]
Un adolescente de Arizona que vive con sus abuelos está siendo obligado por la Asociación de Propietarios a abandonar la comunidad para mayores de 55 años. La familia de Collin Clabaugh, de 15 años, le dice a ABC15 que su nieto vino a vivir con ellos después de que sus padres murieran con dos semanas de diferencia.