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Organización de gestión de inquilinos

Una organización de gestión de inquilinos ( TMO ) es una organización creada según las Regulaciones de Vivienda (Derecho a Gestionar) de 1994 del Gobierno del Reino Unido, que permiten a los residentes de viviendas sociales o de asociaciones de vivienda en el Reino Unido asumir la responsabilidad de la gestión de sus viviendas. [1]

Estructura y funcionamiento

Una TMO se crea cuando los residentes (inquilinos y arrendatarios ) en un área definida de viviendas municipales o de asociaciones de vivienda crean una entidad corporativa y, por lo general, eligen un comité de gestión para que la dirija. [2] Luego, este organismo celebra un contrato legal formal entre el propietario de la(s) vivienda(s) y el ayuntamiento, conocido como el acuerdo de gestión. Este acuerdo describe los servicios de los que es responsable una TMO y de qué servicios es responsable el ayuntamiento. Los servicios que brindan las TMO se financian principalmente con las tarifas de gestión que paga el ayuntamiento en virtud del acuerdo. [3]

El contrato de gestión detalla con precisión qué servicios gestiona la TMO en nombre del propietario. El alcance de la transferencia de servicios puede variar enormemente, en particular entre las TMO pequeñas y grandes, pero normalmente puede incluir reparaciones diarias, asignaciones y alquileres, gestión de alquileres, limpieza y cuidado y cobro/recuperación de alquileres. [3]

La OMT puede adoptar diversas formas jurídicas. Las OMT registradas pueden ser cooperativas o estar constituidas conforme a la legislación corporativa .

Algunas "organizaciones de gestión de tierras de guía" brindan apoyo a grupos comunitarios interesados ​​en el concepto (Friday Hill TMO y Millbank Estate TMO son dos ejemplos en Londres). El trabajo de una organización de gestión de tierras de guía puede coincidir y superponerse con el de una organización de gestión independiente (ALMO). [4]

Configuración de un TMO

El sitio web del ayuntamiento del distrito londinense de Hackney indica lo siguiente como un posible plan para establecer una TMO:

  1. Explora las opciones de participación
  2. Derecho a gestionar la notificación
  3. Desarrollar planes de negocios, capacitación y negociaciones.
  4. Evaluación de competencias
  5. Oferta a los inquilinos y luego votación
  6. Configuración y puesta en marcha

Si se crea una TMO, usted seguirá siendo inquilino o arrendatario del consejo y sus derechos actuales estarán protegidos. [3]

Ejemplos de organizaciones de gestión de inquilinos en Inglaterra

Referencias

  1. ^ "Reglamento sobre la vivienda (derecho a gestionar) de 1994". Legislación.data.gov.uk . 7 de marzo de 1994 . Consultado el 30 de junio de 2017 .
  2. ^ "¿Qué es una TMO?". Federación Nacional de Organizaciones de Gestión de Inquilinos . Consultado el 1 de noviembre de 2023 .
  3. ^ abc "Organizaciones de gestión de inquilinos". London Borough of Hackney . 8 de septiembre de 2020 . Consultado el 8 de septiembre de 2020 .
  4. ^ NFA, NFTMO, CWAG (2009). Relaciones entre las autoridades locales, las ALMO y las TMO: una guía de buenas prácticas (PDF) . NFA, NFTMO, CWAG.{{cite book}}: CS1 maint: varios nombres: lista de autores ( enlace )
  5. ^ "BITMO | Organización de gestión de inquilinos de Belle Isle". Belle Isle TMO . Consultado el 21 de febrero de 2024 .

Enlaces externos