El múltiplo mediano o la relación entre el precio medio de la vivienda y los ingresos es un indicador de vivienda que se utiliza para indicar la asequibilidad de la vivienda en una comunidad determinada . [1] La relación entre el precio medio de la vivienda y los ingresos FUE el indicador principal H1 del sistema de indicadores de vivienda del Banco Mundial y el CNUAH de 1991. [2] [3] Posteriormente fue utilizado como medida de asequibilidad por la Comisión de las Naciones Unidas para el Desarrollo Sostenible, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios , Estado del Medio Ambiente 2003 Tasmania; y Mortgage Guide UK [4] junto con muchas otras organizaciones. [5]
El indicador ha sido popularizado por Demographia International y fue denominado "múltiplo mediano" en su segunda encuesta internacional comparativa en 2006. [6]
El múltiplo mediano es la relación entre el precio medio de la vivienda y el ingreso anual bruto medio (antes de impuestos) del hogar . Históricamente, esta medida ha oscilado en torno a un valor de 3 o menos, pero en los últimos años ha aumentado dramáticamente, especialmente en mercados con restricciones de políticas públicas sobre suelo y desarrollo . [7]
El ratio múltiplo mediano tiene un defecto importante: no tiene en cuenta el componente crítico de asequibilidad de las tasas de interés hipotecarias. Las tasas de interés hipotecarias son un factor de gran impacto en la asequibilidad, ya que la mayoría de los compradores de bienes raíces utilizan la financiación hipotecaria para comprar bienes raíces. En 1991, cuando el Banco Mundial anunció el múltiplo mediano como principal indicador de asequibilidad, las tasas hipotecarias globales rondaban el 10% anual. Desde entonces, las tasas de interés han seguido en general una tendencia descendente a largo plazo. Si bien las tasas hipotecarias pueden no permanecer por debajo del 10%, el uso del múltiplo mediano de forma aislada para evaluar la asequibilidad ha demostrado durante un largo período ser una medida de asequibilidad engañosa. [ cita necesaria ]
La Encuesta Internacional de Asequibilidad de Vivienda utiliza la siguiente tabla para determinar las calificaciones de asequibilidad: [8]