En economía , la regresión hedónica , también llamada a veces teoría de la demanda hedónica , es un método de preferencia revelada para estimar la demanda o el valor . Descompone el artículo que se investiga en sus características constituyentes y obtiene estimaciones del valor contributivo de cada una. Esto requiere que el bien compuesto (el artículo que se investiga y se valora) pueda reducirse a sus partes constituyentes y que esas partes resultantes sean de alguna manera valoradas por el mercado. Los modelos hedónicos se estiman más comúnmente utilizando el análisis de regresión , aunque algunos modelos más generalizados, como las cuadrículas de ajuste de ventas, son casos especiales que no lo hacen.
A cada característica o grupo de características se le asigna un vector de atributos, que puede ser una variable ficticia o de panel. Los modelos hedónicos pueden adaptarse a situaciones de no linealidad, interacción de variables y otras situaciones de valoración complejas.
Los modelos hedónicos se utilizan habitualmente en la valoración de bienes raíces , la economía inmobiliaria y los cálculos del índice de precios al consumidor (IPC). En los cálculos del IPC, la regresión hedónica se utiliza para controlar el efecto de los cambios en la calidad del producto. Los cambios de precios que se deben a efectos de sustitución están sujetos a ajustes de calidad hedónica.
En la economía inmobiliaria, la regresión hedónica se utiliza para ajustar los problemas asociados con la investigación de un bien que es tan heterogéneo , como los edificios. Debido a que los edificios individuales son tan diferentes, es difícil estimar la demanda de edificios de manera genérica. En el caso del modelo hedónico (P = f1, f2, f3, ..., fn) se utiliza a menudo para estudiar el impacto de una serie de factores que afectan los precios de la vivienda. Lavee y Bahar elaboraron el modelo hedónico utilizando la ecuación: Pi = f (d, s1, s2, ... sn; n1, n2, ..., nm), donde pi es el precio de transacción de la vivienda, f es la función que muestra la relación entre los precios de la vivienda y la distancia del edificio residencial del peligro ambiental (d), s son las características de la estructura del edificio y n son las características del vecindario de la unidad residencial. [1]
Una ecuación de regresión hedónica trata estos atributos (o conjuntos de atributos) por separado y estima los precios (en el caso de un modelo aditivo) o la elasticidad (en el caso de un modelo logarítmico) para cada uno de ellos. Esta información se puede utilizar para construir un índice de precios que se puede utilizar para comparar el precio de la vivienda en diferentes ciudades o para realizar análisis de series temporales. Al igual que con los cálculos del IPC, la fijación de precios hedónica se puede utilizar para:
Debido a la naturaleza macroorientada de los modelos hedónicos, con respecto a su enfoque más general para la evaluación en comparación con el enfoque más exigente y específico (aunque menos contextualizado) de la evaluación individual, cuando se utilizan para la evaluación masiva, las Normas uniformes de práctica de evaluación profesional , o USPAP, han establecido estándares de evaluación masiva para regir el uso de regresiones hedónicas y otros modelos de valoración automatizados cuando se utilizan para la evaluación de bienes raíces . [2]
Además de su uso en estimaciones del mercado inmobiliario, la regresión hedónica también se ha utilizado como medio para probar supuestos en economía espacial y se aplica comúnmente a operaciones de evaluación de impuestos, litigios, estudios académicos y otros proyectos de evaluación masiva.
La metodología de valoración trata más o menos la regresión hedónica como una forma estadísticamente más robusta del enfoque de comparación de ventas , [3] convirtiéndola en un medio popular para la valoración en cualquier mercado o sector económico en el que la valoración entre dos bienes categóricamente similares (o iguales) (como dos juegos de utensilios de cocina diferentes) puede diferir en gran medida en función de factores adicionales (como si las ollas y sartenes están hechas de cobre, hierro fundido, piedra, etc., o qué revestimiento antiadherente, si lo hay, se aplicó) o bienes constituyentes (incluyendo una canasta de vapor para una de las ollas o que la olla más grande sea un horno holandés) que influyen fuertemente o determinan semi-exclusivamente el valor del bien unificado.
El modelado hedónico se publicó por primera vez en la década de 1920 como un método para valorar la demanda y el precio de las tierras agrícolas. Sin embargo, la historia de la regresión hedónica se remonta a Church (1939), [4] que era un análisis de los precios y las características de los automóviles. [5] La regresión hedónica se utiliza actualmente para crear el índice de precios al consumidor (IPC). [6]
Algunos comentaristas, incluidos economistas austríacos , han criticado el uso que hace el gobierno estadounidense de la regresión hedónica para calcular su IPC, por temor a que pueda utilizarse para enmascarar la tasa de inflación "real" y reducir así el interés que debe pagar por los Títulos del Tesoro Protegidos contra la Inflación (TIPS) y los ajustes del costo de vida de la Seguridad Social . [7]
Sin embargo, el mismo uso de modelos hedónicos al analizar los precios al consumidor en otros países ha demostrado que los métodos no hedónicos pueden, por sí mismos, distorsionar la inflación a lo largo del tiempo al no tener en cuenta los cambios de calidad. [8]