Una vivienda es un tipo de edificio compartido por varias viviendas, generalmente con pisos o apartamentos en cada piso y con acceso por escalera de entrada compartido. Son comunes en las Islas Británicas , particularmente en Escocia . En el casco antiguo medieval , en Edimburgo , se desarrollaron viviendas en las que cada apartamento se trataba como una casa independiente, construida una encima de otra (como Gladstone's Land ). A lo largo de cientos de años, la costumbre creció hasta convertirse en ley relativa al mantenimiento y las reparaciones, como se analizó formalmente por primera vez en los escritos de Stair de 1681 sobre la ley de propiedad escocesa . [2] En Escocia, estos se rigen ahora por la Ley de Viviendas , que sustituyó a la antigua Ley de Viviendas y creó un nuevo sistema de propiedad común y procedimientos relativos a las reparaciones y el mantenimiento de las viviendas. Las viviendas de una o dos habitaciones ofrecían alojamiento de alquiler popular para los trabajadores, pero en algunas zonas del centro de la ciudad, el hacinamiento y los problemas de mantenimiento dieron lugar a barrios marginales , que han sido despejados y reconstruidos. En las zonas más prósperas, los apartamentos forman casas espaciosas de propiedad privada, algunas con hasta seis dormitorios, que siguen siendo propiedades deseables. [1]
En los Estados Unidos, el término vivienda inicialmente significaba un edificio grande con múltiples espacios pequeños para alquilar. A medida que las ciudades crecieron en el siglo XIX, hubo una separación cada vez mayor entre ricos y pobres . Con el rápido crecimiento urbano y la inmigración , las casas superpobladas y con malas condiciones sanitarias dieron a las viviendas una reputación de barrios marginales. [3] La expresión "casa de vecindad" se utilizaba para designar un edificio subdividido para ofrecer alojamiento de alquiler económico, que inicialmente era una subdivisión de una casa grande. A partir de la década de 1850, las viviendas de hasta seis pisos construidas expresamente albergaban varias viviendas en cada piso. [4] Se introdujeron varios nombres para mejores viviendas y, finalmente, los apartamentos modernos predominaron en la vida urbana estadounidense. [3]
En algunas partes de Inglaterra, especialmente en Devon y Cornwall , la palabra se refiere a una parte saliente o saliente adicional en la parte trasera de una casa adosada , normalmente con su propio techo. [5]
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Uno de los primeros ejemplos de vivienda es el castillo de Morris en Swansea , Gales . El castillo fue construido en algún momento antes de 1775 por Sir John Morris para albergar a los trabajadores en el área de rápida industrialización. La ubicación del castillo era peligrosa y poco práctica y muchos trabajadores preferían vivir en cabañas individuales. Como tal, la vivienda fue abandonada en la década de 1850. [7] [8]
El término tenement se refería originalmente al arrendamiento y, por tanto, a cualquier alojamiento alquilado. La legislatura del estado de Nueva York lo definió en la Ley de Viviendas de 1867 en términos de ocupación de alquiler por hogares múltiples, como
Cualquier casa, edificio o parte del mismo, que se alquila, alquila, alquila o alquila para ser ocupado o está ocupado, como hogar o residencia de más de tres familias que viven independientemente una de otra y cocinan ellos mismos en el lugar. , o por más de dos familias en un piso, viviendo y cocinando así y teniendo un derecho común en los pasillos, escaleras, patios, retretes o retretes, o algunos de ellos. [9]
En Escocia, sigue siendo la palabra más común para un edificio de ocupación múltiple , pero en otros lugares se utiliza como peyorativo en contraste con un edificio de apartamentos o un bloque de viviendas . [10] Las casas de vecindad se adaptaron o construyeron para la clase trabajadora a medida que las ciudades se industrializaron, [11] y llegaron a contrastarse con los edificios de apartamentos de clase media, que comenzaron a ponerse de moda más tarde en el siglo XIX. Los reformadores sociales de finales del siglo XIX en los Estados Unidos eran hostiles tanto a las viviendas (por fomentar la enfermedad y la inmoralidad en los jóvenes) como a los edificios de apartamentos (por fomentar la "inmoralidad sexual, la pereza y el divorcio"). [12]
A medida que Estados Unidos se industrializó durante el siglo XIX, los inmigrantes y trabajadores del campo fueron alojados en antiguas casas de clase media y otros edificios, como almacenes, que fueron comprados y divididos en pequeñas viviendas. [13] [14] A partir de la década de 1830 en el Lower East Side de la ciudad de Nueva York [11] o posiblemente en la década de 1820 en Mott Street , [15] edificios de tres y cuatro pisos se convirtieron en " pisos de ferrocarril ". Se llamaba así porque las habitaciones estaban unidas entre sí como los vagones de un tren, [16] con habitaciones internas sin ventanas. Los edificios adaptados también se conocían como " collares " y eran motivo de especial preocupación, ya que eran propensos a derrumbarse e incendiarse. Mulberry Bend y Five Points fueron los sitios de notorias colonias de grajos que la ciudad trabajó durante décadas para limpiar. [15] Tanto en las colonias de grajos como en las viviendas especialmente construidas, los grifos de agua y los retretes comunitarios (ya fueran retretes o "lavabos escolares", que se abrían a una bóveda que a menudo se obstruía) estaban apretados en los pequeños espacios abiertos entre los edificios. [16] En partes del Lower East Side, los edificios eran más antiguos y tenían patios , generalmente ocupados por talleres mecánicos, establos y otros negocios. [17]
Este tipo de viviendas prevalecían especialmente en Nueva York, donde en 1865 un informe afirmaba que 500.000 personas vivían en viviendas insalubres, mientras que en Boston , en 1845, menos de una cuarta parte de los trabajadores vivían en viviendas de alquiler. [11] Una de las razones por las que Nueva York tenía tantas viviendas era la gran cantidad de inmigrantes; otra fue que el plan de cuadrícula en el que se disponían las calles y la práctica económica de construir en lotes individuales de 25 por 100 pies se combinaron para producir una alta cobertura del suelo. [18] Antes de 1867, las viviendas a menudo cubrían más del 90 por ciento del lote, tenían cinco o seis pisos de altura y 18 habitaciones por piso, de las cuales solo dos recibían luz solar directa. Los patios tenían unos pocos pies de ancho y a menudo estaban llenos de retretes . Las habitaciones interiores no estaban ventiladas. [dieciséis]
A principios del siglo XIX, muchos de los pobres estaban alojados en sótanos, que se volvieron aún menos sanitarios después de que el Acueducto de Croton llevó agua corriente a los neoyorquinos más ricos: la reducción en el uso de los pozos provocó que el nivel freático aumentara y los sótanos se inundaron. Los primeros reformadores de la vivienda instaron a la construcción de viviendas para reemplazar los sótanos y, a partir de 1859, el número de personas que vivían en sótanos comenzó a disminuir. [19]
La Ley de Viviendas de 1866, la primera legislación integral de la legislatura estatal sobre condiciones de vivienda, prohibía los apartamentos en sótanos a menos que el techo estuviera a 1 pie por encima del nivel de la calle; requirió un retrete por cada 20 residentes y la provisión de escaleras de incendios; y prestó cierta atención al espacio entre los edificios. [20] Esto fue modificado por la Ley de Viviendas de 1879, conocida como la Ley Antigua, que requería una cobertura del lote de no más del 65 por ciento. A partir de 1869, la ley del estado de Nueva York definió una “casa de vecindad” como “cualquier casa o edificio, o parte del mismo, que se alquila, alquila o alquila para ser ocupado, o está ocupado como hogar o residencia de tres familias o más viviendo independientemente unos de otros, y cocinando en las instalaciones, o por más de dos familias en cualquier piso, viviendo y cocinando, pero teniendo derecho a los pasillos, escaleras, patios, retretes o retretes, o Algunos." L 1867, cap. 908. [21] La Junta de Salud de la ciudad de Nueva York estaba facultada para hacer cumplir estas regulaciones, pero se negó a hacerlo. Como solución de compromiso, la " casa de viviendas de la antigua ley " se convirtió en el estándar: tenía forma de "mancuerna", con conductos de aire y luz a cada lado en el centro (normalmente acoplados a los conductos de los edificios adyacentes), y normalmente cubría 80 por ciento del lote. [22] A James E. Ware se le atribuye el diseño; [23] había ganado un concurso el año anterior organizado por la revista Plumber and Sanitary Engineer Magazine para encontrar el diseño de vivienda mejorado más práctico, en el que la rentabilidad era el factor más importante para el jurado. [24]
La preocupación pública por las viviendas de Nueva York fue suscitada por la publicación en 1890 de Cómo vive la otra mitad de Jacob Riis , [25] y en 1892 por Los hijos de los pobres de Riis . [26] El informe del Comité de Viviendas de la Asamblea del Estado de Nueva York de 1894 examinó 8.000 edificios con aproximadamente 255.000 residentes y encontró que Nueva York era la ciudad más densamente poblada del mundo, con un promedio de 143 personas por acre, con parte de la Baja East Side tiene 800 habitantes por acre, más densa que Bombay . Utilizó tanto gráficos como fotografías, el primer uso oficial de fotografías. [27] Junto con la publicación en 1895 por el Departamento de Trabajo de Estados Unidos de un informe especial sobre las condiciones y soluciones de vivienda en otras partes del mundo, The Housing of Working People, condujo finalmente a la aprobación de la Ley de Viviendas de 1901 , conocida ya que la Nueva Ley, que implementó la recomendación del Comité de la Casa de Vivienda de un máximo de 70 por ciento de cobertura del lote y exigió una aplicación estricta, especificó un mínimo de 12 pies para un patio trasero y 6 pies para un conducto de aire y luz en la línea del lote o 12 pies en el medio del edificio (todo esto se incrementa en edificios más altos), y requería agua corriente y retretes en cada apartamento y una ventana en cada habitación. También existían requisitos de seguridad contra incendios. Estas reglas siguen siendo la base de la ley de la ciudad de Nueva York sobre edificios de poca altura y han hecho que el desarrollo de un solo lote sea antieconómico. [28]
La mayoría de las viviendas construidas expresamente en Nueva York no eran barrios marginales, aunque no era agradable estar en su interior, especialmente cuando hacía calor, por lo que la gente se congregaba afuera, hacía uso intensivo de las escaleras de incendios y dormía en verano en las escaleras de incendios, en los tejados. y aceras. [29]
El Museo de Viviendas del Lower East Side , un antiguo edificio de viviendas de ladrillo de cinco pisos en Manhattan que es un Sitio Histórico Nacional , es un museo dedicado a las viviendas en el Lower East Side.
Otras viviendas famosas en los EE. UU. incluyen viviendas en Chicago , en las que se construyeron varias áreas de viviendas con el mismo efecto que las viviendas en Nueva York.
Las viviendas constituyen un gran porcentaje del parque de viviendas de Glasgow y Edimburgo en Escocia. Las viviendas de Glasgow se construyeron para proporcionar viviendas de alta densidad a la gran cantidad de personas que inmigraron a la ciudad en el siglo XIX y principios del XX como resultado de la Revolución Industrial , cuando la población de la ciudad aumentó a más de 1 millón de personas. Las viviendas de Edimburgo son mucho más antiguas, datan del siglo XVII en adelante, y algunas tenían hasta 15 pisos de altura cuando se construyeron por primera vez, lo que las convirtió en una de las casas más altas del mundo en ese momento. [30] Las viviendas de Glasgow generalmente no se construían más altas que el ancho de la calle en la que estaban ubicadas; por lo tanto, la mayoría tiene entre 3 y 5 pisos de altura. Prácticamente todas las viviendas de Glasgow se construyeron con arenisca roja o rubia, que se ha vuelto distintiva.
En Edimburgo, las viviendas residenciales en el casco antiguo medieval y el casco nuevo georgiano , declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO (así como en los distritos del centro de la ciudad victoriana que los rodean) son casi exclusivamente viviendas de alquiler. La casa museo histórica Tenement House en el área de Garnethill en Glasgow conserva el interior, los accesorios y el equipamiento de una vivienda de clase media alta bien cuidada de finales del siglo XIX.
Muchas viviendas de Glasgow fueron demolidas en las décadas de 1960 y 1970 debido a las condiciones de los barrios marginales, el hacinamiento y el mal mantenimiento de los edificios. Quizás el caso más llamativo de esto se vea en Gorbals , donde prácticamente todas las viviendas fueron demolidas para dar paso a bloques de pisos, muchos de los cuales a su vez han sido demolidos y reemplazados por estructuras más nuevas. Gorbals tiene una superficie de aproximadamente 1 km 2 y en algún momento se estima que en sus viviendas vivían unas 90.000 personas, lo que daba lugar a condiciones de vida muy pobres. La población actual es de aproximadamente 10.000 habitantes.
La demolición de viviendas fue significativamente menor en Edimburgo, lo que hizo posible su posterior designación como Patrimonio de la Humanidad en 1985. En gran medida, dichas autorizaciones se limitaron a edificios anteriores a la época victoriana fuera del área de New Town y fueron precipitadas por el incidente llamado "Penny Tenement" de 1959 en el que se derrumbó una vivienda. [31]
Los apartamentos en edificios de viviendas en ambas ciudades suelen ser muy buscados debido a su ubicación, a menudo habitaciones grandes, techos altos, ornamentación y elementos de época.
En alemán, el término correspondiente a tenement es Mietskaserne , "cuartel de alquiler", y la ciudad especialmente conocida por ellos es Berlín. En 1930, la polémica Das steinerne Berlin (El Berlín pedregoso) de Werner Hegemann se refería a la ciudad en su subtítulo como "la ciudad de viviendas más grande del mundo". [32] Fueron construidos durante un período de gran aumento de población entre 1860 y 1914, particularmente después de la unificación alemana en 1871, en un amplio anillo que rodeaba el antiguo centro de la ciudad, a veces llamado el Anillo Guillermino o Guillermino . Los edificios casi siempre tienen cinco pisos de altura debido a la altura máxima obligatoria. [33] Los bloques son grandes porque se requería que las calles pudieran soportar el tráfico pesado y, por lo tanto, los lotes también son grandes: debían tener patios lo suficientemente grandes como para que un camión de bomberos pudiera dar la vuelta, los edificios tienen fachadas delanteras, traseras y Cruzan edificios que encierran varios patios. [34] [35] Los edificios dentro de los patios fueron la ubicación de gran parte de la industria de Berlín hasta la década de 1920, y el ruido y otras molestias afectaban a los apartamentos, de los cuales sólo los mejores tenían ventanas que daban a la calle. [36]
Una Mietskaserne berlinesa notoria fue Meyers Hof en Gesundbrunnen , [37] que en ocasiones albergaba a 2.000 personas y requería su propio oficial de policía para mantener el orden. [38]
Entre 1901 y 1920, una clínica de Berlín investigó y documentó en fotografías las condiciones de vida de sus pacientes, revelando que muchos vivían en sótanos y buhardillas húmedos, espacios debajo de las escaleras y apartamentos donde las ventanas estaban bloqueadas por negocios en el patio. [39]
Muchos apartamentos del Anillo Guillermo eran muy pequeños, sólo una habitación y una cocina. [40] Además, los apartamentos estaban distribuidos con acceso a las habitaciones a través de un pasillo interior común, que incluso el Colegio de Arquitectos de Berlín reconoció que era insalubre y perjudicial para la vida familiar. [41] El saneamiento era inadecuado: en una encuesta realizada en una zona en 1962, sólo el 15 por ciento de los apartamentos tenían retrete y bañera o ducha; El 19 por ciento sólo tenía un baño y el 66 por ciento compartía baños de escalera. [40] La calefacción era proporcionada por estufas que quemaban briquetas de carbón. [42]
En el siglo XIX y principios del XX, las viviendas de Dublín ( irlandés : tionóntán ) [43] eran infames, a menudo descritas como las peores de Europa. [44] Muchos edificios de viviendas eran originalmente casas georgianas de familias de clase alta, descuidadas y subdivididas a lo largo de los siglos para albergar a docenas de pobres de Dublín. [45] Los quince edificios de Henrietta Street albergaban a 835 personas. En 1911, casi 26.000 familias vivían en viviendas del centro de la ciudad, y 20.000 de estas familias vivían en una sola habitación. Las enfermedades eran comunes, con tasas de mortalidad de 22,3 por mil (en comparación con 15,6 en Londres al mismo tiempo). [46]
El colapso del 65-66 de Church Street en 1913, en el que murieron siete residentes, dio lugar a investigaciones sobre viviendas. [47] Un informe del comité de vivienda de 1914 decía:
Hay muchas casas de vecindad con siete u ocho habitaciones que albergan a una familia en cada habitación y contienen una población de entre 40 y 50 almas. Hemos visitado una casa que encontramos ocupada por 98 personas, otra por 74 y una tercera por 73.
La entrada a todas las casas de vecinos es por una puerta común que da a una calle, callejón o callejón y, en la mayoría de los casos, la puerta nunca se cierra, ni de día ni de noche. Los pasillos y escaleras son comunes y todas las habitaciones se abren directamente a los pasillos o rellanos.
La mayoría de estas casas tienen patios en la parte trasera, algunos de los cuales son de buen tamaño, mientras que otros son muy pequeños, y algunas pocas casas no tienen patio alguno. Generalmente, el único suministro de agua de la casa proviene de un solo grifo, que se encuentra en el patio. El patio es común y allí se encuentra el closet [ baño ], excepto en algunos pocos casos en los que no hay patio, cuando se encuentra en el sótano donde hay poca luz y ventilación.
El alojamiento en el armario es común no sólo a los ocupantes de la casa, sino a cualquiera que quiera entrar desde la calle y, por supuesto, es común a ambos sexos. Los tejados de las casas de vecindad suelen ser malos. . .
Habiendo visitado un gran número de estas casas en todos los puntos de la ciudad, no dudamos en decir que no es raro encontrar pasillos y rellanos, patios y armarios de las casas en condiciones sucias y, en casi todos los casos, , los excrementos humanos se encuentran esparcidos por los patios y en el suelo de los armarios y, en algunos casos, incluso en los pasillos de la propia casa. [48]
La vida en las viviendas aparecía a menudo en la ficción, como la "trilogía de Dublín" de obras de teatro de Seán O'Casey , la obra de teatro Blight de Oliver St. John Gogarty y la novela Strumpet City de James Plunkett ( adaptada para televisión en 1980). El número 14 de Henrietta Street sirve como museo de la vida en las viviendas de Dublín. [49]
Las últimas viviendas se cerraron en la década de 1970 y las familias fueron realojadas en nuevos suburbios como Ballymun . [50]
En Buenos Aires los conventillos se desarrollaron a partir de la subdivisión de casas de uno o dos pisos construidas alrededor de patios para familias acomodadas. Eran largos y estrechos, de tres a seis veces más largos que anchos, y el tamaño de los patios se redujo hasta que podían vivir hasta 350 personas en un lote que originalmente albergaba a 25. Las viviendas construidas expresamente copiaron su forma. . En 1907 había unos 2.500 conventillos, con 150.000 ocupantes. [51] Particularmente famoso fue El conventillo de la Paloma y es el título de una obra de Alberto Vaccarezza .
Los "chawls" se encuentran en la India . Por lo general, son edificios de cuatro a cinco pisos con 10 a 20 kholis (viviendas) en cada piso, kholis significa literalmente " habitaciones ". Se pueden encontrar muchos edificios chawl en Mumbai , donde miles de chawls fueron construidos para albergar a las personas que emigraban a la gran ciudad debido a sus prósperas fábricas de algodón y su fuerte economía en general.
Una vivienda típica de chawl consta de una sala de usos múltiples, que funciona como sala de estar y dormitorio, y una cocina que también sirve como comedor. Una práctica frecuente es que la cocina sirva también como dormitorio para una pareja de recién casados para darles cierto grado de privacidad.
Kamienica (plural kamienice ) es un término polaco que describe un tipo de edificio residencial hecho de ladrillo o piedra , con al menos dos pisos. Hay dos tipos básicos: uno diseñado como residencia unifamiliar, que existió hasta el siglo XIX (una casa burguesa ), y el otro diseñado como vivienda plurifamiliar, que surgió en el siglo XIX y fue el tipo básico de vivienda en ciudades. Desde el punto de vista arquitectónico, la palabra suele usarse para describir un edificio que linda con otros edificios similares formando el frente a la calle , a la manera de una casa adosada . La planta baja suele estar formada por tiendas y otros negocios, mientras que los pisos superiores son apartamentos, que a menudo abarcan todo el piso. Kamienice tiene grandes ventanales en la parte delantera, pero no en las paredes laterales, ya que los edificios están muy juntos.
El primer tipo de kamienica es más frecuente especialmente en los centros de ciudades históricas como Cracovia , Poznań , Wrocław y Toruń , mientras que el segundo tipo es más prominente en Łódź . La ciudad conocida por su hermosa kamienice en estilo Art Nouveau es Bydgoszcz . El nombre deriva de la palabra polaca kamień (piedra) y data del siglo XV. [52] [53] Los kamienice de finales del siglo XIX y principios del XX a menudo tomaban la forma de palacios urbanos con fachadas ornamentales, pisos altos e interiores espaciosos, representativos y muy decorados.
Más adelante en el siglo XX, especialmente después de la Segunda Guerra Mundial , los grandes apartamentos se dividirían en varios pisos más pequeños debido a la falta general de espacio habitable provocada por la gran destrucción de las ciudades, reduciendo así el nivel de vida generalmente alto en la llamada gran ciudad. viviendas ( polaco : kamienice wielkomiejskie ). Ejemplos de kamienice incluyen el Palacio Korniakt y la Kamienica Negra en Lviv . En algunas zonas, algunos kamienice tienen fama de estar habitados por personas y familias pobres que dependen del dinero del gobierno y de los programas de asistencia social para mantenerse; Los kamienice se utilizan a menudo como vivienda pública. Esas zonas suelen considerarse peligrosas. Los edificios suelen estar abandonados, en mal estado (tanto los exteriores como los interiores), necesitados de renovaciones generales y, a veces, sin acceso a calefacción o agua caliente. [ cita necesaria ]
un testimonio imponente de la vida en viviendas en el casco antiguo de Edimburgo.
Alguna vez fue propiedad del comerciante Thomas Gladstone, quien amplió y remodeló el edificio para crear apartamentos opulentamente decorados.
Gladstone atrajo a inquilinos adinerados, incluidos William Struther, ministro de la catedral de St Giles, y Lord Crichton, así como al tendero de alta gama John Riddoch, que comerciaba desde la planta baja.
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