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Renovación

La renovación (también llamada remodelación ) es el proceso de mejorar estructuras rotas, dañadas u obsoletas. Las renovaciones se realizan normalmente en edificios comerciales o residenciales. Además, la renovación puede referirse a hacer algo nuevo o devolverle la vida a algo y puede aplicarse en contextos sociales. Por ejemplo, una comunidad puede renovarse si se la fortalece y revitaliza. También puede ser la restauración de algo a un estado anterior mejor (como mediante la limpieza, la reparación o la reconstrucción). La renovación es muy común en algunos lugares. Por ejemplo, hay más de veinte mil proyectos de mejoras en el hogar cada año en Hong Kong, que afectan a más de un millón de residentes [1] (la población de Hong Kong es de alrededor de 7,5 millones en 2023). [2]

La renovación de la Casa Blanca por parte de Truman , 17 de mayo de 1950

Fases y proceso de las reformas

El interior de un edificio victoriano en Lincoln Park, Chicago, en proceso de renovación en junio de 1971. Nótese los elementos del edificio dispersos y ordenados.

El proceso de renovación de un edificio puede dividirse, en función de su extensión, en varias fases, que son las siguientes: [3]

Los proyectos de renovación requieren no solo flexibilidad, sino también un plan acordado por varias partes. El proceso de planificación implicará la retroalimentación de los inversores financieros del proyecto y del diseñador. Parte de la planificación también implicará la recopilación de datos para la finalización del proyecto y luego se revisará el plan del proyecto y se dará el consentimiento antes de continuar con las renovaciones. [6]

La tecnología ha tenido un efecto significativo en el proceso de renovación, aumentando la importancia y la fuerza de la etapa de planificación. La disponibilidad de herramientas de diseño gratuitas en línea ha mejorado la visualización de los cambios, a una fracción del costo de contratar a un diseñador profesional. La decisión sobre los cambios también está influenciada por el propósito de la renovación del sótano [1]. Dependiendo de la importancia de estos cambios, puede ser necesario un profesional, especialmente si se requieren cambios que no sean trabajos cosméticos (pintura o acabados). Muchos códigos locales requieren que un profesional complete el trabajo en el entorno construido, como cambios estructurales, nuevas paredes, nuevas tuberías o muchos otros. Hacer estos cambios sin contratar a un profesional puede resultar en efectos sobre la salud, problemas de seguridad, daños, multas y un mayor costo debido a tener que contratar a un profesional después del trabajo por cuenta propia. [7] La ​​mayoría de los constructores se centran en la construcción de nuevas viviendas, por lo que la renovación suele ser una actividad a tiempo parcial para estos trabajadores. Los procesos y servicios necesarios para las renovaciones son bastante específicos y, una vez que se firman los planos, la construcción de una nueva casa es relativamente predecible. Sin embargo, durante los proyectos de renovación, a menudo se requiere flexibilidad por parte de las empresas de renovación para responder a los problemas inesperados que surgen. Las renovaciones generalmente requieren todos los subcontratistas necesarios para la construcción de un edificio nuevo.

En el caso de un objetivo denominado "fix-and-flip" (reparación y reventa), se puede obtener un ROI (retorno de la inversión) a partir de cambios para solucionar un problema estructural, para corregir el rendimiento del flujo de diseño, [8] o para utilizar la luz y el color para que las habitaciones parezcan más espaciosas. Debido a que la renovación interior podría cambiar la estructura interna de la casa, la construcción del techo, la configuración del circuito y las paredes divisorias, etc., dicho trabajo relacionado con la estructura de la casa, por supuesto, también incluye la renovación de la colocación de papel tapiz, la configuración de los muebles, la iluminación, etc., muchas veces también se requiere un diseñador de interiores. [9]

Razones para renovar

Casas

Muchas ciudades y pueblos han sido renovados debido a las devastaciones, como Rovaniemi en Laponia, Finlandia . [10] Vídeo sobre la reconstrucción de Rovaniemi en la posguerra en 1949.

Muchas personas renuevan sus casas para darles un nuevo aspecto. Los constructores pueden renovar las casas para aumentar el valor de la vivienda y convertirla en una fuente estable de ingresos. [11] Los propietarios suelen renovar sus casas para aumentar el valor de reventa y obtener ganancias al venderlas. También es posible que quieran añadir renovaciones que hagan que su casa sea más eficiente energéticamente, ecológica o sostenible. [12] Además, con el tiempo, las preferencias y necesidades personales de un propietario pueden cambiar, y la casa se renovará para mejorar la estética, la comodidad o la funcionalidad.

Otras propiedades

Otros tipos de reformas también pueden iniciarse por razones similares. El usuario o propietario de un edificio puede cambiar, lo que puede afectar a las necesidades o deseos del espacio que motivan una renovación. Esto se está volviendo más popular a medida que los propietarios de edificios alquilan o arriendan pisos o secciones de los edificios a empresas que tienen diferentes requisitos de espacio que los usuarios anteriores, lo que provoca la necesidad de una renovación. Las renovaciones también pueden ocurrir cuando las empresas aumentan de tamaño, lo que podría dar lugar a la necesidad de locales comerciales, oficinas u otros tipos de espacios adicionales. De manera similar a las viviendas, otros propietarios de edificios también podrían querer renovaciones para aumentar el valor, hacer que el edificio sea más eficiente energéticamente, ecológico o sostenible, o para actualizar el edificio. [13] A veces, los centros comerciales o las tiendas se renuevan para aumentar el alquiler más adelante.

Materiales

Madera

La madera es versátil y flexible, lo que la convierte en el material de construcción más sencillo para reformas, y los edificios de madera se pueden rediseñar para adaptarse a las necesidades cambiantes. Pocos propietarios o remodeladores profesionales poseen la habilidad y el equipo necesarios para modificar estructuras de acero o de hormigón.

Cuando se analiza el carbono incorporado en los materiales de construcción, la madera suele etiquetarse como el material más sostenible, ya que secuestra carbono , lo que, si se certifica que proviene de fuentes sostenibles, reducirá significativamente el carbono incorporado en los edificios. Esto la convierte en una opción de bajas emisiones para un material de construcción en general y para renovaciones. [14]

La certificación forestal verifica que los productos de madera provienen de bosques bien gestionados. La mayoría de los programas de certificación ofrecen opciones de búsqueda en línea para que los consumidores puedan encontrar productos certificados; el programa Certification Canada incluye una opción de búsqueda para todos los programas de certificación que se utilizan en Canadá. [15]

En América del Norte, la mayoría de las estructuras se derriban debido a fuerzas externas, como los cambios de zonificación y el aumento del valor de los terrenos. Además, los edificios que no se pueden modificar para satisfacer las necesidades funcionales de sus ocupantes están sujetos a demolición. Muy pocos edificios en el continente se derriban debido a la degradación estructural. [16]

El Instituto Athena examinó 227 edificios comerciales y residenciales que fueron demolidos en St. Paul, Minnesota , entre 2000 y mediados de 2003. El treinta por ciento de los edificios tenían menos de 50 años y el 6% menos de 25 años. Las cuatro razones principales para la demolición fueron "reurbanización de la zona" (35%), "estado físico del edificio" (31%), "no apto para el uso previsto" (22%) y "daños por incendio" (7%). La falta de mantenimiento fue citada como el problema específico para 54 de los 70 edificios en los que el estado físico se mencionó como el motivo de la demolición. [16]

Plástica

Otros

Una tienda en proceso de renovación en Hong Kong. El tipo de polvo generado depende del material con el que se esté trabajando. Por ejemplo, en la fotografía de arriba, el polvo no parece ser únicamente polvo de madera, polvo de hormigón, polvo de metal o polvo de pintura.

Herramientas y equipos

Si bien el tipo de material utilizado determinará la composición del polvo generado, el tamaño y la cantidad de partículas producidas dependen principalmente del tipo de herramienta utilizada. La implementación de medidas eficaces de control del polvo también puede influir.

Vídeo: Se utiliza una amoladora angular para cortar una cadena de acero. Una segunda persona mantiene la cadena tensa para evitar que la amoladora se bloquee. Se generan grandes cantidades de partículas potencialmente dañinas (polvo metálico).

No se recomienda el uso de amoladoras angulares, ya que generan grandes cantidades de chispas y humos (y partículas ) nocivos en comparación con el uso de sierras alternativas o sierras de cinta . [17] Las amoladoras angulares producen chispas al cortar metales ferrosos. También producen fragmentos al cortar otros materiales. Las propias hojas también pueden romperse. Esto es un gran peligro para la cara y los ojos especialmente, así como para otras partes del cuerpo. [18]

Efectos adversos del uso de herramientas eléctricas

El uso de herramientas eléctricas puede causar efectos adversos en las personas que viven cerca. Las herramientas eléctricas pueden producir grandes cantidades de partículas, incluidas partículas ultrafinas . [19]

Las partículas son la forma más dañina (además de las ultrafinas ) de contaminación del aire [20] . No existe un nivel seguro de partículas. [21]

Muchas tareas generan polvo . Los niveles elevados de polvo se deben a una o más de las siguientes causas: [22]

Un ejemplo con alto nivel de polvo.

Algunos ejemplos de tareas con altos niveles de polvo incluyen: [22]

Algunas herramientas eléctricas están equipadas con un sistema de recolección de polvo (por ejemplo, una aspiradora HEPA ) o un sistema de suministro de agua integrado que extrae el polvo después de la emisión. [23] [24]

Efectos

Calidad del aire

Interior

Exterior

Salud

En los EE. UU., “aproximadamente el 75 % de las casas construidas antes de 1978 contienen algo de pintura a base de plomo. Cuanto más antigua sea la casa, más probabilidades hay de que contenga pintura a base de plomo . Se debe asumir que cualquier casa construida antes de 1978 contiene algo de plomo”. [25]

Sostenibilidad

En la actualidad, el 38% de las emisiones y el 35% del consumo de energía en todo el mundo provienen del sector de la construcción, incluida la construcción y el funcionamiento de los edificios. Esto significa que las renovaciones contribuyen a las emisiones y al consumo de energía del sector de la construcción. Estos porcentajes son la parte más grande de las emisiones totales y el consumo de energía a nivel mundial. [26] Esto hace que los edificios tengan el mayor potencial para reducir estos porcentajes, así como la mayor necesidad de reducirlos. Las renovaciones también son una forma de hacerlo.

Las renovaciones reducen las emisiones, ya que en lugar de demoler un edificio para construir uno nuevo, se reutiliza. La reutilización de edificios no siempre es deseable, ya que a menudo se busca tener un edificio diseñado para las muchas necesidades individuales y únicas que tienen los propietarios de edificios, pero no siempre es una necesidad. Las renovaciones pueden tomar un edificio y hacerlo completamente diferente del edificio antiguo simplemente reutilizando la estructura, que a menudo es el mayor contribuyente de carbono incorporado a un edificio. Sin embargo, para poder hacer esto, los edificios deben diseñarse de manera duradera y reutilizarse. Diseñar para la durabilidad y la reutilización es diseñar para que los edificios nuevos sean "duraderos, adaptables al uso y culturalmente valiosos" [14] para permitir que el edificio se conserve durante más tiempo para minimizar las emisiones de una reconstrucción completa.

Tener estas ideas en mente al diseñar nuevos edificios aumenta significativamente la probabilidad de que se realicen renovaciones. [14] Es más probable que los edificios se derriben porque no pueden adaptarse al nuevo uso deseado que porque la estructura está fallando. [16] Las renovaciones permiten que los edificios antiguos se adapten a las nuevas necesidades de una manera que produce menos emisiones que un derribo completo y la construcción de un nuevo edificio, que a menudo es una opción viable.

Económico

Iglesia renovada, ahora condominios , Watertown , Massachusetts

La renovación tiene varios efectos sobre las economías, entre ellos: [27]

Regulación

Véase también

Referencias

  1. ^ "訂修噪音條例今起諮詢 管制住宅裝修使用撞擊式破碎機需呈報預繳".香港01 (en chino). 18 de diciembre de 2023 . Consultado el 10 de enero de 2024 .
  2. ^ "Detalles de comunicados de prensa". censtatd.gov.hk . Consultado el 10 de enero de 2024 .
  3. ^ "Proceso de renovación de viviendas". Investopedia . Consultado el 1 de enero de 2022 .
  4. ^ abcde Konstantinou, Thaleia; Prieto, Alejandro; Armijos-Moya, Tatiana (2021). "Retos y barreras del proceso de renovación". Novena edición anual de Sustainable Places (SP 2021) . pág. 6. doi : 10.3390/environsciproc2021011006 .
  5. ^ ab Galiotto, Nicolas, Per Heiselberg y Mary-Ann Knudstrup. "Proceso de renovación integrado: superando las barreras para la renovación sostenible". Journal of architectural engineering 22.1 (2016): 04015007.
  6. ^ "Estudio de viabilidad para la renovación del edificio de la Academia y la reutilización del Ayuntamiento y el edificio conmemorativo" (PDF) . Bridgewater, Massachusetts. 15 de agosto de 2012. Archivado desde el original (PDF) el 8 de agosto de 2014 . Consultado el 2 de agosto de 2014 .
  7. ^ Litchfield, Michael W. "Renovaciones". Taunton Press, 2005.
  8. ^ "Añadir valor a los bienes inmuebles". Investopedia . Archivado desde el original el 6 de octubre de 2022 . Consultado el 2 de mayo de 2017 .
  9. ^ fuli, Diseño de interiores. "¿Qué es la renovación de interiores?". Archivado desde el original el 2022-10-06 . Consultado el 2022-07-14 .
  10. ^ Suomen Kuvalehti , 39/2004. (en finlandés)
  11. ^ Harvey, C. (2012). ¿Renovar o vender? Los constructores y los propietarios optan por la inversión en remodelación. Business Journal Serving Fresno & The Central San Joaquin Valley, 1-5.
  12. ^ Peters, Adele (14 de enero de 2022). «Esta innovación de la construcción holandesa demuestra que es posible modernizar rápidamente cualquier edificio». Fast Company . Archivado desde el original el 9 de abril de 2022. Consultado el 9 de abril de 2022 .
  13. ^ "8 razones por las que es hora de remodelar su edificio comercial". Global Construction , 9 de septiembre de 2022, https://globalconstructionco.com/2019/10/10/8-reasons-its-time-to-remodel-your-commercial-building/.
  14. ^ abc Laboy, Michelle M. (2022). "Reimaginando futuros con bajas emisiones de carbono: compensaciones arquitectónicas y ecológicas de la madera en masa para edificios duraderos". Arquitectura, estructuras y construcción . 2 (4): 723–741. doi : 10.1007/s44150-022-00048-7 . S2CID  249261569.
  15. ^ Certification Canada (2012). «Estado de la certificación: Canadá y el mundo». Certification Canada . FPAC. Archivado desde el original el 23 de julio de 2012 . Consultado el 2 de julio de 2012 .
  16. ^ abc The Athena Institute (febrero de 2004). Minnesota Demolition Survey: Phase Two (PDF) (Informe). Forintek Canada Corp. Archivado (PDF) del original el 6 de octubre de 2022. Consultado el 20 de junio de 2013 .
  17. ^ "¿Cuál es la mejor manera de cortar acero grueso?". YouTube . 7 de agosto de 2021.
  18. ^ Control de riesgos
  19. ^ "Emisiones de material particulado procedentes de actividades de rehabilitación de edificios".
  20. ^ Wasley, Andrew; Heal, Alexandra; Harvey, Fiona ; Lainio, Mie (13 de junio de 2019). "Revelado: el gobierno del Reino Unido no logra abordar el aumento de contaminantes atmosféricos graves". The Guardian .
  21. ^ Raaschou-Nielsen, Ole; Andersen, Zorana J; Beelen, Rob; Samoli, Evangelia; Stafoggia, Massimo; Weinmayr, Gudrun; et al. (Agosto de 2013). "Contaminación del aire e incidencia de cáncer de pulmón en 17 cohortes europeas: análisis prospectivos del estudio europeo de cohortes para los efectos de la contaminación del aire (ESCAPE)". Oncología de The Lancet . 14 (9): 813–822. doi :10.1016/S1470-2045(13)70279-1. PMID  23849838.
  22. ^abc Este artículo contiene texto con licencia OGL Este artículo incorpora texto publicado bajo la Licencia de Gobierno Abierto Británica : «Preguntas frecuentes – Dust». HSE GOV.UK. 13 de junio de 2023. Consultado el 8 de abril de 2024 .
  23. ^ "Cuidado con el polvo - Hilti Canadá".
  24. ^ "Control de polvo - Hilti Hong Kong".
  25. ^ "Departamento de Salud de Minnesota". Suelo contaminado con plomo . Consultado el 1 de mayo de 2024 .
  26. ^ Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, "Informe sobre la situación mundial de los edificios y la construcción en 2020: hacia un sector de la construcción y los edificios con cero emisiones, eficiente y resiliente" (Nairobi, Kenia: Alianza Mundial para los Edificios y la Construcción, 2020). Disponible en: https://globalabc.org/sites/default/files/inline-files/2020%20Buildings%20GSR_FULL%20REPORT.pdf . Consultado el 8 de octubre de 2021
  27. ^ "Bases para el crecimiento futuro de la industria de la remodelación" (PDF) . Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de la Universidad de Harvard. 2007. Archivado (PDF) del original el 7 de agosto de 2014. Consultado el 2 de agosto de 2014 .

Lectura adicional