En Estados Unidos, la vivienda se presenta en una variedad de formas y tenencias . La tasa de propiedad de vivienda en Estados Unidos , medida por la fracción de unidades ocupadas por sus propietarios , fue del 64 % en 2017. [actualizar][ 1] Esta tasa es menor que las tasas en otros países grandes como China (90 %), Rusia (89 %) , México (80 %) o Brasil (73 %) (consulte la Lista de países por tasa de propiedad de vivienda ).
La vivienda en Estados Unidos está muy mercantilizada y, cuando se la considera un sector económico , contribuye al 15% del producto interno bruto. [2] Al igual que en países como Canadá o el Reino Unido , Estados Unidos está experimentando una crisis en la asequibilidad de la vivienda , con aumentos de costos en la vivienda que superan ampliamente el crecimiento de los salarios. De 2000 a 2021, el alquiler medio se duplicó con creces. [3] La cantidad de vivienda pública está limitada a través del Límite Faircloth y, cuando está disponible, solo se puede ofrecer a hogares que cumplan ciertos requisitos de elegibilidad.
Más de medio millón de personas se encuentran sin hogar . Los patrones geográficos de la falta de vivienda en los Estados Unidos se explican por el alto costo y la baja disponibilidad de vivienda, más que por las variaciones en las tasas de enfermedades mentales o adicción a las drogas. [4]
La mayoría de las casas en Estados Unidos están hechas de madera .
La vivienda como refugio es una de las "necesidades básicas" de los seres humanos, ya que ofrece protección contra los elementos. [5] También proporciona un lugar privado alejado de la mirada del público donde pueden llevarse a cabo las actividades diarias. Los residentes suelen tener un apego personal a una casa, lo que la convierte en un hogar. La ubicación, el estilo y el acceso a escuelas, parques y otros servicios de una casa pueden alinear a un hogar a una comunidad más grande y reforzar los vínculos culturales o religiosos. Estas características también pueden reforzar la segregación residencial y el acceso desigual a los servicios. [6]
La vivienda también es importante para los promotores , constructores, prestamistas , agentes inmobiliarios , inversores , arquitectos y otras profesiones y oficios especializados. Estos grupos ven la vivienda como un producto para obtener beneficios económicos. [6]
A medida que Estados Unidos se industrializó en el siglo XX, la demanda de viviendas impulsó el crecimiento del empleo y los productos de consumo para crear crecimiento económico. En la década de 1970, Estados Unidos se estaba desindustrializando y las economías regionales comenzaron a divergir: las ciudades que antes se centraban en la industria manufacturera en el Cinturón del Óxido y en otros lugares experimentaron una disminución de la población, y los costos de la vivienda aumentaron drásticamente en regiones urbanas como Nueva York, San Francisco y Boston. [7] En 2016, los costos de la vivienda en dos tercios de los Estados Unidos superaron el crecimiento de los salarios. [8] Los precios de la vivienda han aumentado drásticamente desde la pandemia de Covid y es poco probable que cambien en el corto plazo. En enero de 2020, el precio medio de la vivienda era de 290.499 dólares, casi un 45% más bajo que el precio medio de la vivienda en mayo de 2023. [9]
Para los hogares que ganan el 30% del ingreso medio del condado, la mayoría de los condados de los Estados Unidos no tienen viviendas de alquiler consideradas asequibles para al menos la mitad de ese segmento de ingresos (un tercio del 30% de la mediana). [10]
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La estructura de madera se utiliza ampliamente en la construcción de viviendas en los Estados Unidos, y representa el 90 % de las casas nuevas en 2019. [11] El hormigón se utiliza para construir una base, generalmente con un espacio de acceso o un sótano incluido. Los interiores suelen tener paneles de yeso . Los techos suelen estar compuestos por tejas asfálticas , aunque también se utilizan acero y materiales de tejas . [12]
La construcción con estructura de madera en los Estados Unidos es más rentable que la mampostería , en parte porque los ladrillos normalmente deben enviarse más lejos y los costos de mano de obra son más altos; [13] sin embargo, se percibe como endeble en comparación con la construcción europea típica. [14] [15] El gobierno federal y las agencias de seguros han tratado de promover la construcción con estructura de hormigón y otras técnicas básicas para resistir eventos climáticos extremos , pero con poco éxito: un informe de 2017 de McKinsey concluyó que "la productividad de la construcción sigue estancada en el mismo nivel que hace 80 años". [16]
Cada vez más, algunas aseguradoras de propiedad dejarán de ofrecer pólizas de seguro de vivienda en regiones donde las casas suelen ser destruidas por fenómenos meteorológicos como incendios forestales o huracanes . [17]
La edad típica de una vivienda varía según el estado, con una mediana nacional de 39 años. [18] Un informe de 2016 del Center for American Progress encontró que 30 millones de hogares tienen peligros para la salud o la seguridad, como problemas con la plomería, el gas natural o la calefacción; 6 millones de estos hogares tienen problemas estructurales. [19] Las fallas estructurales en edificios de condominios o apartamentos han resultado en pérdidas catastróficas de vidas, como en el colapso del condominio de Surfside en 2021. [ 20 ] Muchos de los 160.000 edificios de condominios en los Estados Unidos no tienen fondos suficientes para realizar reparaciones importantes. [20]
La mala calidad de las viviendas en los Estados Unidos está asociada con un aumento de enfermedades crónicas como el asma y el eczema, así como con los efectos negativos de la persistencia del plomo ambiental (por ejemplo, de la pintura con plomo que no se ha eliminado). Estos efectos son particularmente agudos en las viviendas en ruinas características de los entornos urbanos densos. [21]
En 2016, había alrededor de 135 millones de viviendas en Estados Unidos. [19] Los investigadores de la vivienda generalmente concluyen que la oferta de viviendas en Estados Unidos es demasiado baja para satisfacer la demanda, [22] lo que resulta en una crisis de asequibilidad. [23] [18] Entre la población que alquila , casi la mitad paga más del 30% de sus ingresos en alquiler. [23]
Aunque es un problema nacional, la falta de oferta de viviendas se debe en gran parte a acciones de la comunidad local que desalientan el nuevo desarrollo. [23] [24] [25] Estas incluyen regulaciones como la zonificación unifamiliar , los requisitos mínimos de estacionamiento y las leyes de restricción de altura que limitan la densidad de nuevas residencias dentro de un municipio o aumentan el gasto y la dificultad de la construcción. La nueva construcción a menudo requiere un proceso de comentarios públicos , que surgió en respuesta a los excesos de la renovación urbana en la década de 1960. [25] : 28–29 Si bien la intención es ampliar la participación de la comunidad en el desarrollo local, este proceso a menudo está dominado por un subconjunto socioeconómicamente aventajado del vecindario: en Massachusetts, por ejemplo, "las personas que participan en reuniones comunitarias sobre nuevos desarrollos de viviendas difieren marcadamente de la población en general. Son mayores, más blancos, residentes de larga data y más propensos a ser propietarios de viviendas. Se oponen abrumadoramente al desarrollo de nuevas viviendas [...]. Estos foros están dominados por un grupo no representativo y privilegiado de defensores del vecindario". [25] : 97 Estas reuniones se consideran a menudo como una manifestación del nimbyismo , en el que los residentes existentes, especialmente aquellos que poseen propiedades, aprovechan las regulaciones y los procedimientos para obstaculizar las nuevas construcciones. [23] [24] En particular, la supresión de viviendas de densidad moderada, como dúplex y casas adosadas, ha dado lugar a un llamado problema de la zona media faltante que aumenta la escasez de viviendas e inhibe el desarrollo de barrios transitables .
Los esfuerzos federales en materia de vivienda pública comenzaron en la década de 1930, con una serie de iniciativas del New Deal que culminaron en la Ley de Vivienda de 1937. Esta creó la Autoridad de Vivienda de los Estados Unidos como una agencia centralizada con el poder de desembolsar fondos, mientras que el trabajo de construcción y mantenimiento de proyectos de vivienda pública se delegó en gran medida en las autoridades de vivienda pública estatales y municipales. Desde el principio, la vivienda pública estuvo vinculada a la noción de " limpieza de barrios marginales ", y la Ley de 1937 exigía que por cada unidad de vivienda pública que se construyera, se debía eliminar otra unidad. [26] Además, para proteger el mercado inmobiliario mercantilizado, la Ley de 1937, y la Ley de 1949 que la siguió, restringieron efectivamente la vivienda pública a los hogares de bajos ingresos, [26] concentrando así la pobreza en estos proyectos de vivienda. La Ley de 1949 también exigía que se diera preferencia a los objetivos de erradicación de barrios marginales (en ese entonces llamados " renovación urbana ") en los proyectos de vivienda pública, concentrando aún más la pobreza.
El gobierno federal comenzó a entrelazar la vivienda pública con el desarrollo privado a través de una serie de leyes en 1959, 1961, 1965 , 1968 y 1970. [27] [26] La Ley de Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1974 estableció el programa de la Sección 8 , que dirige el dinero de la vivienda pública a los propietarios privados a través de asistencia de alquiler sujeta a prueba de medios . [26] El subsidio privado se acompañó con una inversión insuficiente en vivienda pública, y grandes proyectos como Cabrini–Green en Chicago y Pruitt–Igoe en St. Louis se hicieron famosos por su miseria.
La cantidad de viviendas públicas alcanzó su punto máximo en la década de 1990, con aproximadamente 1,4 millones de unidades. Hoy, el número de unidades se ha reducido a 1,0 millón. [28] La proporción de hogares estadounidenses que reciben viviendas públicas o subsidiadas es mucho menor que la proporción en Europa occidental. [29]
Los economistas han observado un aumento de la propiedad de unidades de vivienda por parte de inversores que las mantienen vacías o las alquilan, excluyendo a los compradores de viviendas tradicionales. Los inversores compraron aproximadamente una de cada siete viviendas en Estados Unidos en el primer trimestre de 2021, frente a los tres trimestres anteriores, en los que compraron cerca de una de cada diez viviendas. [30]
En 2014, aproximadamente 1,5 millones de personas sin hogar residían en refugios. [31] En 2018 [actualizar], el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano informó que había aproximadamente 553.000 personas sin hogar en los Estados Unidos en una noche determinada, [32] o el 0,17% de la población. Los picos recientes en la población sin hogar incluyen un aumento del 44% en Seattle en 2017 [33] y del 16% en la ciudad de Los Ángeles en 2019. [34] [35] En enero de 2018, las estadísticas del gobierno federal proporcionaron estadísticas integrales a nivel nacional, con un número total de 552.830 personas, de las cuales 358.363 (65%) estaban refugiadas en viviendas proporcionadas, mientras que unas 194.467 (35%) no tenían refugio. [36]
Existe cierta variación geográfica en la tasa de personas sin hogar, que está correlacionada con el costo y la disponibilidad de vivienda. [4] [37] [38] Las explicaciones alternativas populares, como las tasas de enfermedades mentales o adicción a las drogas, no explican la variación geográfica observada en las tasas de personas sin hogar, como tampoco lo hacen las diferencias en los climas regionales. [4] [37]
{{cite book}}: Mantenimiento de CS1: falta la ubicación del editor ( enlace )Como señala el informe de Harvard, las tasas de personas sin hogar en EE. UU. alcanzaron un récord el año pasado. La administración Biden y los expertos en vivienda lo vinculan directamente con una grave escasez de viviendas que ha contribuido a aumentar los precios. "Simplemente no tenemos suficientes viviendas que la gente pueda pagar", dice Jeff Olivet, director ejecutivo del Consejo Interinstitucional de EE. UU. sobre Personas sin Hogar. "Y cuando se combina el rápido aumento de los alquileres (que simplemente cuesta más por mes para las personas entrar en un lugar y conservarlo), se obtiene este vicioso juego de sillas musicales".
