La industria de la construcción de Irán se divide en dos secciones principales. El primero son los proyectos de infraestructura gubernamentales , que son fundamentales para la industria del cemento . El segundo es el sector inmobiliario . [1] En los últimos años, la industria de la construcción ha prosperado debido a un aumento de la inversión nacional e internacional hasta el punto de que ahora es la más grande de la región de Medio Oriente . El Banco Central de Irán indica que el 70 por ciento de los iraníes son propietarios de viviendas y que enormes cantidades de dinero ocioso ingresan al mercado inmobiliario. [2] [3] Irán tiene tres centros comerciales entre los más grandes del mundo. Iran Mall es el centro comercial más grande del mundo, ubicado en Teherán. La facturación anual del sector de la construcción asciende a 38,4 mil millones de dólares. [4] El sector inmobiliario contribuyó al 5% del PIB en 2008. Las estadísticas de marzo de 2004 a marzo de 2005 sitúan el número total de hogares iraníes en 15,1 millones y el número total de unidades de vivienda en 13,5 millones, lo que significa una demanda de al menos 5,1 millones de viviendas. Cada año se necesitan 750.000 unidades adicionales a medida que las parejas jóvenes inician la vida matrimonial. [5] En la actualidad, se construyen 2.000 unidades cada día, aunque es necesario aumentar a 2.740 unidades. [6] El mercado de la construcción de Irán se expandirá a 154,4 mil millones de dólares en 2016 desde 88,7 mil millones de dólares en 2013. [7]
Durante una década después de la revolución , la cuestión de la tierra, especialmente en las ciudades, estuvo entre las cuestiones más controvertidas en la República Islámica. El colapso de la autoridad estatal, junto con las convicciones populistas del nuevo régimen y las ocupaciones populares espontáneas de tierras etiquetadas como “viviendas revolucionarias”, llevaron a la espectacular expansión de las ciudades. Teherán duplicó su tamaño en dos años y Ahvaz triplicó su superficie de 23 a 75 kilómetros cuadrados (9 a 29 millas cuadradas). Pero sólo una pequeña fracción de esta expansión geográfica fue tierra privada confiscada . El resto, más del 90 por ciento del total distribuido, habían sido terrenos públicos. De 1979 a 1993, casi medio millón de hectáreas de terrenos predominantemente públicos y desocupados se convirtieron en propiedades residenciales privadas y cooperativas. Nuevas instituciones estatales como la Organización del Suelo Urbano y la Fundación para la Vivienda desempeñaron un papel clave en esta transferencia masiva de propiedad. A mediados de la década de 1980, más del 60 por ciento de todas las transacciones de terrenos residenciales urbanos eran asignadas por el Estado. [8]
Esta transferencia a gran escala de terrenos en su mayoría públicos, junto con la ausencia de regulaciones aplicables, transformó la geografía urbana de Irán. Entre 1979 y 1982, el 75 por ciento de todas las nuevas construcciones en Teherán se produjeron fuera de los límites formales de la ciudad, donde las aldeas satélite se transformaron en suburbios en expansión. Sorprendentemente, en 1986 el parque de viviendas urbanas se había duplicado, ya que las encuestas del Ministerio de Vivienda mostraban que más de la mitad de todas las viviendas urbanas de todo el país habían sido construidas después de la revolución. Fueron particulares quienes construyeron estos 2,3 millones de nuevas unidades. El Estado simplemente transfirió las tierras públicas a manos privadas; su participación en la inversión en construcción de viviendas (asequibles o no) fue menos del 2 por ciento del total después de la revolución. [9] Tras un extraordinario auge en el mercado inmobiliario iraní entre 2004 y 2007, la actividad en este mercado se desaceleró repentinamente desde principios de 2008. En 2009, la actividad de la construcción estuvo en su nivel más bajo de los últimos ocho años. Desde 2010, este sector ha experimentado una modesta recuperación.
En 2024 se filtró que empresas chinas utilizaban prisioneros chinos como contratistas para la construcción en Irán. [10] [11]
Antigüedad de las unidades residenciales en Teherán que finaliza el 21 de mayo de 2015. [12]
El Banco Central de Irán indica que el 70 por ciento de los iraníes son propietarios de viviendas y que enormes cantidades de dinero ocioso ingresan al mercado inmobiliario. [2] [3] La industria de la vivienda es uno de los pocos segmentos de la economía iraní donde el capital estatal comparte tan solo el dos por ciento del mercado, y el 98 por ciento restante es inversión del sector privado . Hay poca burocracia y obstáculos y, como resultado, mediante el lanzamiento de proyectos de desarrollo masivo, el uso de nuevas tecnologías y la rápida ejecución de proyectos, se puede acceder a una mayor porción del mercado inmobiliario. Esto también es válido para los nuevos materiales de construcción y los avances tecnológicos.
Alrededor del 3 al 6 por ciento de las unidades de vivienda construidas anualmente son únicamente para fines de alquiler. Alrededor del 20 por ciento de las viviendas en las zonas urbanas están alquiladas. El aumento anual promedio en los precios de la vivienda ha sido de alrededor del 20 por ciento en los últimos diez años, con un pico alcanzado entre 2006 y 2008. [ cita necesaria ] El tamaño promedio de las unidades de vivienda ha sido de alrededor de 80 metros cuadrados en los últimos cinco años. [14] En la actualidad, el precio medio de una unidad de vivienda en las zonas urbanas es aproximadamente 10 veces el ingreso anual de un hogar urbano. El coste medio de construcción de 1 m² de edificios residenciales urbanos en el primer semestre de 2008 fue de 350 dólares. [13] En enero de 2014, los precios en Teherán eran de 1.275 dólares por metro cuadrado. [15]
En 2011, Irán implementó un sistema electrónico nacional para el registro y seguimiento de transacciones inmobiliarias con el fin de aportar más transparencia al mercado (el 97% de las transacciones inmobiliarias y los cambios de propiedad se han registrado en el nuevo sistema).
El proyecto Mehr, diseñado en 2007, tenía como objetivo cubrir parte del déficit de viviendas mediante la construcción de alrededor de 2 millones de viviendas en cinco años. [16] En enero de 2011, el sector bancario , en particular el Banco Maskan, ha concedido préstamos de hasta 102 billones de riales (10.200 millones de dólares) a los solicitantes del proyecto de viviendas Mehr. [17] [18] Según este plan, a los promotores inmobiliarios se les ofrecen terrenos gratuitos a cambio de construir unidades residenciales baratas para compradores primerizos con contratos de arrendamiento de 99 años. Luego, el gobierno encargó a los bancos agentes que ofrecieran préstamos a los promotores inmobiliarios para preparar los terrenos e iniciar proyectos de construcción en un intento de aumentar la producción y crear equilibrio en la curva de oferta y demanda (2008). Se han construido cerca de 400.000 unidades y se han concedido permisos para otras 12.000. [19] Se espera que el proyecto de Vivienda Mehr proporcione 600.000 unidades residenciales en su primera fase. [20] Alrededor de 3,7 millones de personas se han inscrito hasta ahora en el Plan de Vivienda de Mehr (2008). Los solicitantes pagarán unos 10 millones de riales por la preparación del terreno y otros 10 millones los entregará el gobierno en forma de facilidades bancarias. Los solicitantes deberán pagar alrededor del 20 por ciento de los costos de construcción. Además, se les concederán préstamos para vivienda por valor de unos 140 millones de riales (10.000 riales = 1 dólar en 2008). [21] Si bien la mayoría de los iraníes tienen dificultades para obtener pequeños préstamos hipotecarios, 90 personas han logrado obtener facilidades colectivas por un total de 8 mil millones de dólares de los bancos. [ cita necesaria ] Se han informado problemas relacionados con la falta de servicios públicos para el proyecto, incluida la falta de acceso a agua, energía, gas y alcantarillado. [16] A partir de 2014, el plan de vivienda Mehr será retirado del balance del Banco Central de Irán . El gobierno del presidente Rouhani anunció que para 2017 el proyecto de viviendas Mehr será reemplazado por préstamos baratos a familias necesitadas con el objetivo declarado de construir sólo 150.000 viviendas al año. [22]
La restauración de edificios antiguos es una de las prioridades del Gobierno de Irán . Las estimaciones muestran que en los próximos 10 años será necesario asignar unos 143.000 millones de dólares para la restauración de 14.000 metros cuadrados de edificios en estado de deterioro crítico. [4] El gobierno destinará el 11,5 por ciento de la financiación, mientras que el resto será aportado por inversión pública y préstamos bancarios (2007). La renovación de edificios antiguos en todo el país ha aumentado a 6.300 millones de dólares en 2010 desde 3.300 millones de dólares en 2009. [23] Otra vía para la restauración a la luz de la nueva reforma del subsidio energético es hacer que las viviendas sean más eficientes energéticamente en términos de calefacción. Además, la posición geográfica de Irán sobre un cinturón sísmico exige el refuerzo y la renovación de las viviendas. Esto sólo es posible mediante un auge del desarrollo inmobiliario y de la inversión extranjera . El plan consiste en otorgar una cantidad de 1,8 millones de préstamos durante un período de 6 años (2014-2020), que oscilarán entre 7.500 y 18.700 dólares cada uno. [24]
El sector inmobiliario juega un papel importante en la economía de Irán ; tiene vínculos con 130 sectores económicos, contribuye a más del 20 por ciento de la formación de capital fijo cada año, constituye el 25 por ciento del saldo de préstamos en el sector bancario, el 33 por ciento de los gastos de los hogares son gastos de vivienda y el sector de la vivienda aporta alrededor del 12 por ciento. por ciento del empleo a la economía. [24]
En términos de inversión, los mercados internos rivales del mercado inmobiliario son el oro, los automóviles y la bolsa iraní . La construcción es uno de los sectores más importantes de Irán y representa entre el 20% y el 50% de la inversión privada total. Uno de los principales objetivos de inversión de los iraníes adinerados es tangible. En Irán, sólo los empleados del gobierno pagan su parte justa de impuestos sobre la renta y nadie paga un impuesto a las ganancias de capital , lo que ha permitido a los ricos "guardar" sus ganancias especulativas de bienes raíces en el extranjero. Los precios de los bienes importados han aumentado algo junto con la inflación global, pero los precios de los bienes no comercializables han aumentado a un ritmo mucho más rápido (los precios inmobiliarios de Teherán aumentaron entre un 1.500% y un 2.000% [sic] en los últimos 10 años), lo que ha resultado en en una moneda muy sobrevaluada y perjudicando la competitividad de Irán. [25]
A partir de 2016, los principales prestamistas hipotecarios en Irán son: [22]
Los contratistas iraníes han obtenido varios contratos de licitación extranjera en diferentes campos de la construcción de presas , puentes, carreteras, edificios ferroviarios , generación de energía e industrias de gas, petróleo y petroquímica . La disponibilidad de materias primas locales, ricas reservas minerales y mano de obra experimentada han desempeñado colectivamente un papel crucial a la hora de ganar las licitaciones internacionales. [28]
Parte del material es suministrado por mercados tradicionales, como los grandes mercados de hierro y cemento con sede en Teherán.
Miles de empresas extranjeras, principalmente chinas o europeas , han establecido agentes en Irán o se han asociado con fabricantes nacionales, invirtiendo directamente en el mercado inmobiliario y apuntando a otros mercados del Golfo Pérsico .
El mercado de la construcción de Irán está potencialmente maduro para la importación de material de construcción para satisfacer las demandas locales.
Según las estadísticas presentadas por el Libro de Importaciones de Irán , publicado por la Oficina de Aduanas de la República Islámica del Irán, [40] los principales artículos importados por Irán en 2003 incluyeron: [6]
Otros artículos importados son: vidrio , pisos de madera , iluminación , pintura, herrajes y accesorios eléctricos y electrónicos , cerraduras , herrajes para llaves y aluminio para diseño de fachadas.
Los fabricantes y proveedores deben tener la certificación ISO 9000 para poder exportar a Irán. Estándares de la Unión Europea (EN, BSI, DIN, ANFOR, UNI, NNI, ON, IBN, IPQ, DS, NSF, SEE, SIS, NSAI, ELOT), Estándares nacionales de Norteamérica (ANSI, ASTM, AGI, API), Japón También se aceptan estándares nacionales (JIS) y estándares internacionales (ISO, CODEX, ITU, IEC) para exportar a Irán.
Puede obtenerse más información del Instituto de Normas e Investigación Industrial de Irán .
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