Arbutus Ridge Seaside Community for Active Adults es una comunidad cerrada y calificada por edad ubicada en la costa sureste de la isla de Vancouver en el área electoral de Cobble Hill [1] del distrito regional del valle de Cowichan de Columbia Británica . [2] "Arbutus Ridge fue la primera comunidad de retiro integral construida en Canadá y posteriormente se convirtió en la plantilla y el campo de pruebas para lo que se ha reconocido como una forma de vivienda específica para la edad aceptada y común". [3] Aunque la comunidad se incorporó en 1987, no fue hasta 2018 que la provincia de Columbia Británica aprobó la adopción del nombre "Arbutus Ridge" como el nombre oficial de la comunidad.
La comunidad está construida en un sitio de 60 hectáreas (150 acres) sobre una cresta, que se eleva 100 m (328 pies) sobre el nivel del mar, con vista al Canal Satélite del Estrecho de Georgia en el Mar de Salish . El agua de mar circundante es parte del Área Nacional de Conservación Marina del Estrecho Sur de Georgia propuesta por Parques Canadá , anunciada en 2011 [4] para garantizar la sostenibilidad ecológica del entorno marino.
La comunidad se encuentra a 50 km (31 millas) al norte de Victoria y a 70 km (43 millas) al sur de Nanaimo . Un folleto científico del Ministerio de Bosques de Columbia Británica compara el clima de esta zona con el de otras localidades de Canadá: "Este pequeño rincón de la provincia disfruta quizás del mejor clima de Canadá. Protegida por la sombra pluvial de la isla de Vancouver y las montañas Olympic , y calentada por el aire del Pacífico, la zona disfruta de un entorno similar al mediterráneo , con veranos cálidos y soleados e inviernos suaves y húmedos. A diferencia de las zonas costeras más expuestas, esta zona experimenta veranos largos y secos, un factor importante en su ecología". [5] Los promedios históricos mes a mes se informan en la sección "Clima" a continuación.
La Real Estate Foundation of British Columbia ha estado examinando el desarrollo de las comunidades de jubilados durante dos décadas y en 2009 encargó una encuesta sobre patrones y tendencias para preparar mejor a los gobiernos municipales para la integración con dichas comunidades. Su encuesta sobre las comunidades de jubilados costeras de la provincia clasificó a Arbutus Ridge como una "comunidad cerrada con estilo de vida planificado". Su informe comparó los atributos relevantes de Arbutus Ridge y ocho comunidades de jubilados más establecidas en la isla de Vancouver. [6]
En un artículo de junio de 2000 [7] sobre Arbutus Ridge, el Victoria Times-Colonist informó: "Doce años después del inicio del proyecto, una nueva generación está adoptando el paisaje de la única comunidad cerrada para adultos de la isla de Vancouver". "Cuando se complete la última fase, habrá 646 casas que crearán una comunidad de aproximadamente 1.200 personas". "Las ordenanzas de los estratos establecen que solo dos personas pueden vivir en una casa y que uno de los miembros de la pareja debe tener más de 50 años". En 2023, el gobierno de Columbia Británica, en un esfuerzo por hacer que la vivienda sea más accesible para los hogares con niños, prohibió a las corporaciones de estratos imponer requisitos de edad mínima. Para preservar la cultura de su comunidad, los residentes de Arbutus Ridge aprobaron posteriormente una resolución para modificar una ordenanza aumentando así el requisito de edad mínima para Arbutus Ridge de 50 a 55 años (para un miembro de la pareja). Esto está permitido por la legislación provincial.
"Tanto la demanda como el tamaño de las casas han aumentado desde que se creó el desarrollo en 1988. Las primeras casas construidas en la comunidad tenían entre 93 y 130 m2 , diseños de un solo nivel que eran casas adosadas con patio o casas estilo rancho sin sótano. En 1992, el desarrollador estaba siguiendo el ejemplo de los principales constructores de viviendas para jubilados de EE. UU.... un segundo nivel con un sótano con salida al exterior y tamaños que oscilaban entre 170 y 200 m2 . En la fase final, el 80% de las casas tenían entre 220 y 260 m2 " .
"Para los bienes y servicios comunes, los residentes contribuyen... con una cuota... mensual a la corporación de estratos para que gestione todo, desde el mantenimiento de las carreteras y el tratamiento de aguas residuales hasta la recolección de basura y la seguridad". A pesar de la proximidad del campo de golf, "... Arbutus Ridge no es una comunidad unidimensional".
El censo de 2021 de Statistics Canada clasificó a Arbutus Ridge como "un lugar designado no incorporado en el valle de Cowichan" y reportó una población de 1085. [8] La distribución del rango de edad informado de la población fue: 50 y menos, 1%; 51-70, 34%; 71-80, 41% y más de 80, 24%.
Como se informó anteriormente en la encuesta de la BC Real Estate Foundation, la comunidad comprende "646 unidades residenciales individuales" e incluye "servicios de estilo de vida, golf, salud, centro de negocios, con un coordinador de actividades". Los barrios residenciales se entrelazan con el campo de golf de 18 hoyos Arbutus Ridge. [9] La comunidad está completamente desarrollada y el número de casas y el número de residentes no aumentarán significativamente en el futuro. Los residentes votaron en junio de 2009 para solicitar al Distrito Regional de Cowichan Valley que asumiera la responsabilidad operativa de los sistemas de agua, alcantarillado sanitario y drenaje. [10] Al informar sobre esta transferencia del desarrollador al municipio después de 20 años, el periódico Cowichan Valley Citizen describió Arbutus Ridge como "una gran subdivisión de lujo, casi un pueblo ".
En 1983, James Patrick, el fundador de Arbutus Ridge, comenzó a investigar la necesidad de comunidades de jubilados en Canadá, considerando el modelo establecido en el Sun Belt de los EE. UU. con especial referencia a la comunidad de jubilados Sun City en Arizona. CRC Canadian Retirement Corporation ("CRC") se constituyó [12] bajo la Ley de Corporaciones Comerciales provincial el 25 de marzo de 1986, para diseñar y construir la comunidad de Arbutus Ridge. El Distrito Regional del Valle de Cowichan emitió el Permiso de Desarrollo el 9 de abril de 1987. [13] El equipo de desarrollo de CRC estuvo compuesto por Jim Patrick, presidente, Len Reith, vicepresidente y gerente de ventas, Bill LeClair, vicepresidente de finanzas y Derek Squirell, vicepresidente de desarrollo de terrenos y construcción de campos de golf. El equipo de CRC fue apoyado principalmente por Aplin and Martin Consultants y Davidson Yuen Architects.
Arbutus Ridge se incorporó como un estrato de tierra desnuda, definido en detalle en el Plan de Estrato 1601, bajo lo que entonces se llamaba la Ley de Condominios (ahora la Ley de Propiedad Estrato). El registro del Plan se completó en la Oficina de Títulos de Tierras de BC en Victoria el 13 de noviembre de 1987. [14] El término "estrato de tierra desnuda" significa que la propiedad de la tierra está dividida entre los propietarios, pero cada casa individual es de propiedad individual y los edificios de servicios centrales son de propiedad colectiva. Tidman Construction Ltd. [15] construyó todos los edificios y casas centrales. Originalmente, se incluyó un campo de golf de nueve hoyos: hoyos 12 a 16, 2 y 9 a 11, identificados por el número actual pero enumerados en la secuencia de juego original.
En un certificado enmarcado que todavía se exhibe en el Centro de Actividades, el desarrollador reconoció a los "pioneros" y nombró a los primeros 60 propietarios de las propiedades hasta el 14 de mayo de 1988. Se abrieron 113 lotes más en 1988 y otros 119 lotes en 1989. En 1989, cuando la comunidad estaba construida aproximadamente a la mitad, el proyecto ganó el "Premio a la Excelencia" del Instituto de Desarrollo Urbano de la Región del Pacífico por haber "alcanzado el más alto estándar de excelencia y... demostrado innovaciones en diseño, consulta comunitaria y satisfacción del cliente". [16]
Para continuar con la segunda mitad del desarrollo, el 1 de septiembre de 1989 se realizó una oferta pública inicial de la "Arbutus Ridge Development Limited Partnership". El prospecto original de la IPO de RBC Dominion Securities Inc. brindaba información de fondo sobre la comunidad: detalles de financiación, demografía y valoración en función de las comodidades, la seguridad y el valor relativo de la inversión. [17]
La segunda mitad del desarrollo se inició en 1990-92 con 49, 94 y 31 lotes abiertos respectivamente en esos tres años, a medida que la sección residencial avanzaba hacia el sur por las pendientes más pronunciadas y hacia el oeste a través de Ratcliffe Road. Esto permitió la construcción de los últimos nueve hoyos, 1, 3-8, 17 y 18 del campo de golf y las nuevas instalaciones de la casa club y las canchas de tenis cubiertas. Durante la finalización de la construcción de la segunda mitad del desarrollo, CRC incorporó a Burrard International Holdings Inc. [18] como socio de capital del 50%.
Los 174 lotes finales se abrieron en seis fases más entre 1993 y 2010.
La autogestión de la comunidad comenzó en 1988 con la formación de un Consejo Asesor de transición, que celebró su última reunión el 30 de noviembre de 1988, sentando las bases para la siguiente fase de gobernanza. Los propietarios, en una Asamblea General Anual celebrada el 18 de enero de 1989, eligieron un Consejo de Estrato que celebró su primera reunión el 25 de enero. Ahora que Arbutus Ridge está completamente urbanizado, CRC Developments Ltd. ya no tiene ninguna participación en la comunidad.
Un Consejo de la comunidad compuesto por siete miembros voluntarios, elegidos anualmente en la Asamblea General Anual de la comunidad, es responsable del control, la gestión y la administración de la propiedad común, las instalaciones comunes y los activos de la Corporación de la comunidad, tal como se describe en la Parte 4 de la Ley de Propiedad de la Comunidad: "Gobernanza de la Corporación de la comunidad". La Corporación de la comunidad administra el funcionamiento de la comunidad a través de una serie de Comités de la comunidad: Personal, Comunicaciones, Finanzas, Obras civiles, Planificación comunitaria, Terrenos, edificios e instalaciones, Seguridad y Promociones, cada uno de los cuales rinde cuentas a través de un Concejal electo.
El Consejo de Estrato representa a los propietarios internamente y en todos los asuntos regulados por la Ley. La administración se lleva a cabo de conformidad con la Ley y se rige por los estatutos y las normas registradas de la corporación. El personal de la Corporación de Estrato es responsable de la operación general y la gestión fiscal.
Además, la Asociación de Contribuyentes de Arbutus Ridge (ARRA) se constituyó [19] el 19 de julio de 1990, bajo la Ley de Sociedades de BC para representar a los propietarios de viviendas en asuntos externos tales como salud, transporte, servicios públicos, crecimiento y desarrollo comunitario, protección ambiental y servicios sociales, todos los cuales quedan fuera del alcance de la Ley de Propiedad Estratégica.
Arbutus Ridge Emergency Preparedness, la organización de voluntarios de la comunidad, integra sus esfuerzos con los del Departamento de Seguridad Pública municipal de CVRD. [20]
Mensualmente, la comunidad publica su propio boletín, "Ridge Talk", que se distribuye gratuitamente a todos los residentes. En este boletín, los lectores encontrarán un calendario de próximos eventos, artículos sobre temas de interés periodístico y una variedad de contribuciones de los residentes.
El sitio web de Arbutus Ridge, www.arbutusridge.ca, ofrece una amplia gama de información actualizada. La parte pública es de interés general y está abierta a cualquier persona que acceda a esta URL. El sitio web para residentes contiene más información de interés específico para los residentes y solo se puede acceder a él mediante un nombre de usuario y una contraseña proporcionados por la Administración.
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