Legacy Union , anteriormente conocido como 620 South Tryon , es un desarrollo de varios edificios que actualmente está terminado en Uptown Charlotte, Carolina del Norte . Comenzó a construirse el 4 de agosto de 2017 y finalizó en 2021. El desarrollo incluye la sede mundial de Honeywell y las principales oficinas corporativas de Deloitte , JLL , Bank of America y Robinson Bradshaw. [1]
El sitio del desarrollo está ubicado en el antiguo sitio del Charlotte Observer . Es un desarrollo de uso mixto que abarca dos cuadras de la ciudad y está bordeado por Tryon St, Stonewall St, Mint St y la Interestatal 277. Lincoln Harris y Goldman Sachs compraron la propiedad de 10 acres en 2016 por un precio de $37.5 millones. El terreno se compró en 3 transacciones. La primera transacción fue de 5 acres por $11 millones que se cerró en abril de 2016. [2] La segunda transacción fue el sitio del edificio Charlotte Observer que fue de 4.1 acres por $23.1 millones, la venta se cerró en mayo de 2016. [2] La transacción final fue por un sitio de 0.7 acres que se cerró en septiembre de 2016. [3] En 2017, cuando originalmente se estaba discutiendo el desarrollo, solo se estaba discutiendo el primer edificio, la Torre Bank of America. [4] La demolición del edificio del Charlotte Observer comenzó el 1 de agosto de 2016. [5]
El nombre fue elegido para honrar el pasado y celebrar el futuro de Charlotte. La forma en que el desarrollador Lincoln Harris pretende celebrar el futuro de Charlotte es haciendo del sitio un destino de reunión para la gente. Una plaza peatonal que conecte Tryon Street y el Bank of America Stadium, inspirada en las plazas de Londres, París y Roma, logrará este objetivo. Además, el desarrollador incluirá espacio comercial y posiblemente un hotel con centro de convenciones que contenga más de 1000 habitaciones. [4]
Bank of America firmó como inquilino principal en agosto de 2017, acordando ocupar 550.000 pies cuadrados (51.000 m 2 ) [4] del edificio de 841.000 pies cuadrados (78.100 m 2 ). El edificio se completó en septiembre de 2018 [6] y se entregó en agosto de 2019. [7] Otros inquilinos del edificio incluyen el bufete de abogados Parker Poe, que alquila 86.000 pies cuadrados (8.000 m 2 ) en tres plantas, [8] y KPMG, que alquila 46.000 pies cuadrados (4.300 m 2 ) en dos plantas. [8] El banco también tiene una sucursal minorista accesible a través del vestíbulo del edificio. [9] Comenzaron a trasladar a sus empleados durante agosto de 2019, inicialmente solo a los pisos 14 y 15. [7] En ese momento, la torre estaba alquilada en un 90%. [10] Los empleados del banco que ocuparán el edificio provienen del Bank of America Corporate Center y del 1 Bank of America Center. El banco afirmó que planea utilizar algunos de los pisos como espacio de trabajo colaborativo sin asientos asignados. [7] Han consolidado a 2000 empleados de toda la ciudad en 22 pisos del edificio. Esto ha permitido al banco reducir su huella inmobiliaria en Charlotte en 100 000 pies cuadrados (9300 m2 ) . [11]
En agosto de 2019, Highwoods Properties, con sede en Raleigh, acordó comprar la torre por 436 millones de dólares. [10] El acuerdo se cerró en noviembre de 2019, [12] el precio aumentó ligeramente a 441 millones de dólares y fue un precio de venta récord para el estado de Carolina del Norte hasta que Truist Financial acordó comprar la antigua Torre Hearst, ahora Truist Center, por 455 millones de dólares. [9] La compra le dio a Highwoods Properties su primera propiedad en el mercado de Charlotte. [10] La propiedad fue comercializada por varios grupos de Cushman & Wakefield a entre 50 y 75 inversores de todo el mundo que normalmente no tenían a Charlotte en su radar. [9] Vender la propiedad no fue un problema ya que en ese momento Charlotte tenía una economía creciente y diversificada. [10]
En febrero de 2021, Highwoods Properties comenzó a considerar la posibilidad de ampliar el edificio de 30 000 pies cuadrados (2800 m2 ) a 50 000 pies cuadrados (4600 m2 ) . La ampliación se realizaría en el podio del edificio y se utilizaría para un desarrollo especulativo de oficinas. También se estaban considerando servicios en la azotea. El objetivo sería proporcionar una variedad de opciones de uso del espacio para satisfacer las demandas de los clientes. [13]
El 17 de junio de 2022, la firma de arquitectura Gresham Smith anunció que había firmado un contrato de arrendamiento de 10 años por un espacio de entre 15.000 pies cuadrados (1.400 m2 ) y 17.000 pies cuadrados (1.600 m2 ) . Sus 50 empleados locales se mudaron de sus antiguos 8.000 pies cuadrados (740 m2 ) en Charlotte Plaza y 201 S. College St. La empresa comenzó a ocupar el espacio en la primavera de 2023. [14]
La Escuela de Negocios Kenan-Flager de la UNC Chapel Hill anunció el 27 de julio de 2022 que abriría un campus en Charlotte en el edificio y que las clases comenzarían en el semestre de otoño. La escuela ocupó un espacio temporal en el tercer piso hasta que se completó su ubicación permanente en el cuarto piso, compuesto por 160 000 pies cuadrados (15 000 m2 ) . La ubicación en el cuarto piso le dio a la escuela un fácil acceso al estacionamiento y al espacio al aire libre que se utilizará para funciones. [15]
El 20 de septiembre de 2022, la Conferencia de la Costa Atlántica anunció que trasladará su sede de Greensboro a Charlotte. Actualmente, la conferencia ocupa un edificio de 18.500 pies cuadrados que posee en Greensboro. Se mudarán a una cantidad similar de espacio en la Torre Bank of America. La conferencia ha declarado que durante el año académico actual ocuparán el espacio y que los 50 empleados se trasladarán a Charlotte. [16] En agosto de 2023, la Conferencia de la Costa Atlántica celebró una gran ceremonia de inauguración de su nueva ubicación en el edificio. A la ceremonia asistieron el comisionado de la ACC, las mascotas de sus 15 escuelas, la alcaldesa de Charlotte, Vi Lyles, ejecutivos deportivos y comerciales locales y el director ejecutivo de Lincoln Harris, Johnny Harris. [17]
La segunda fase del desarrollo Legacy Union incluye el edificio 650 South Tryon de 18 pisos y 290 pies de altura, que incluye 362,000 pies cuadrados (33,600 m 2 ) de espacio de oficina. [18] Se encuentra en 2,2 acres del desarrollo de 10 acres y está ubicado en la esquina de Hill y South Tryon. [19] Deloitte es el inquilino principal, que alquila 90,000 pies cuadrados (8,400 m 2 ). La construcción del edificio comenzó en diciembre de 2018 [18] [20] El edificio tiene entre 10,000 pies cuadrados (930 m 2 ) y 12,000 pies cuadrados (1,100 m 2 ) de locales comerciales en la planta baja. [21]
Deloitte anteriormente alquilaba 70.000 pies cuadrados (6.500 m 2 ) en el Duke Energy Center . En la región de Charlotte, la empresa tiene 1.300 empleados y es una de las principales firmas de contabilidad del área de Charlotte. [18] Otros inquilinos incluyen la empresa de administración de propiedades JLL, que alquila 41.000 pies cuadrados (3.800 m 2 ), [22] el bufete de abogados de Nueva York Cadwalader Wickersham & Taft, que alquila 72.000 pies cuadrados (6.700 m 2 ) que albergarán a sus 89 abogados con sede en Charlotte, [23] y Robinhood anunció que abrirán una oficina local en el edificio para albergar a los 289 empleados que contratarán en Charlotte para 2025. [24] [25]
En mayo de 2022, Highwoods Properties Inc. reveló la compra del edificio por 203 millones de dólares. En el momento de la operación, el edificio estaba ocupado en un 78 %. Se espera que la operación se cierre en el tercer trimestre de 2022. [26]
En agosto de 2022, Robinhood anunció que cerraría su oficina de Charlotte y despediría a los 82 empleados locales. Esto fue parte de una reducción del 23% de los trabajadores en toda la empresa. [27] Sin embargo, más tarde en agosto, Figure Technology, con sede en San Francisco, anunció que subarrendaría 24.000 pies cuadrados, la mitad del espacio de Robinhood. 90 empleados se mudarán al espacio una vez que Robinhood lo desocupe. [28]
A fines de 2018, Honeywell anunció que trasladaría su sede corporativa de Nueva Jersey a Charlotte, a partir de 2019 después de que la compañía aceptara $90 millones en incentivos estatales y locales. [29] La compañía comenzó a reubicar puestos en julio de 2019. También analizaron los vecindarios de South End y Ballantyne en Charlotte antes de decidirse por Uptown. En junio de 2019, Lincoln Harris anunció que Honeywell ocupará 280,000 pies cuadrados (26,000 m 2 ) en el edificio de 23 pisos en el edificio de 330,000 pies cuadrados (31,000 m 2 ), albergando a 750 empleados. Honeywell alquilará 10 pisos, que es la mayoría de los pisos alquilables. Los pisos restantes incluirán tiendas minoristas en la planta baja, estacionamiento y el vestíbulo. [30] La construcción comenzó en octubre de 2019 [31] y se completó en 2021. [30] En octubre de 2020, Honeywell presentó una petición de rezonificación para colocar cuatro carteles en el edificio. [29] En agosto de 2021, Honeywell comenzó a ocupar el edificio invitando a los empleados a volver a trabajar después de un largo período de trabajo remoto debido a la pandemia de COVID-19 . En noviembre de 2021, 800 empleados ocupan el edificio. [32] En septiembre de 2022, el edificio obtuvo la certificación LEED Gold. [33]
La torre estará anclada por Robinson Bradshaw, quien firmó un contrato de arrendamiento de 15 años. La firma es una de las firmas de abogados más grandes de Charlotte. [34] En el momento de firmar el contrato de arrendamiento, la firma estaba alquilando espacio en One Independence Center . [35] Ocuparán 102.000 pies cuadrados (9.476 m 2 ) de espacio en los cuatro pisos superiores. [36] La construcción comenzó en abril de 2022. [37] [38] Será una torre de 24 pisos con 415.000 pies cuadrados (38.555 m 2 ) de espacio total, incluidos 20.000 pies cuadrados (1.858 m 2 ) de tiendas minoristas en la planta baja. [36]
La ubicación del edificio es exactamente la misma que la del antiguo Charlotte Observer. El edificio anterior tenía 361.000 pies cuadrados (33.538 m2 ) y estaba en la esquina de Stonewall St (ahora Brooklyn Village) y South Tryon St. El Charlotte Observer estuvo allí durante casi 50 años. [5]
Un estacionamiento común que ofrece 3,104 espacios de estacionamiento con cuatro niveles de estacionamiento ejecutivo se encuentra en 720 South Church Street. [39] [40]
Medios relacionados con Legacy Union en Wikimedia Commons
