La Resolución de Zonificación de 1916 en la Ciudad de Nueva York fue el primer código de zonificación de toda la ciudad en los Estados Unidos . La resolución de zonificación reflejó tanto los intereses del distrito como los locales, y se adoptó principalmente para evitar que los edificios masivos impidieran que la luz y el aire llegaran a las calles de abajo. También estableció límites en la masa de edificios a ciertas alturas, generalmente interpretados como una serie de retranqueos y, aunque no impuso límites de altura, restringió las torres al 25% del tamaño del lote. [1] Los principales autores de esta resolución fueron George McAneny y Edward M. Bassett . [2] [3]
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La Resolución de Zonificación de 1916 tuvo un gran impacto en el desarrollo urbano tanto en los Estados Unidos como a nivel internacional. [4] El delineador arquitectónico Hugh Ferriss popularizó estas nuevas regulaciones en 1922 a través de una serie de estudios de masas, que describían claramente las formas posibles y cómo maximizar los volúmenes de los edificios. "A fines de la década de 1920, el rascacielos retranqueado, originalmente construido en respuesta a un código de zonificación de Nueva York, se convirtió en un estilo que se extendió desde Chicago hasta Shanghái", observan Eric Peter Nash y Norman McGrath, [5] al hablar del edificio Williamsburgh Savings Bank , que se levantó de forma aislada en Brooklyn , donde no existía tal zonificación que dictara la forma. Los rascacielos Art Decó escalonados de las décadas de 1920 y 1930 son un resultado directo de esta resolución.
A mediados de siglo, la mayoría de los nuevos edificios de estilo internacional habían cumplido con los requisitos de retranqueo al adoptar el uso de plazas o edificios de poca altura que rodeaban una torre monolítica centrada en el sitio. Este enfoque fue criticado a menudo. [6]
El Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York aprobó la Resolución de Zonificación de 1961 en octubre de 1960, [7] y las nuevas reglas de zonificación entraron en vigencia en diciembre de 1961, reemplazando la Resolución de Zonificación de 1916. [8] La nueva solución de zonificación utilizó la regulación de la relación de área de piso (FAR) en lugar de las reglas de retroceso. El área máxima del piso de un edificio se regula de acuerdo con la relación que se impuso al sitio donde se ubica el edificio. Otra característica de la nueva solución de zonificación fue el espacio público abierto adyacente. Si los desarrolladores colocaban espacios públicos abiertos adyacentes a sus edificios, podían obtener un área adicional para su edificio como bonificación. Esta regla de bonificación de incentivo se creó debido a la fuerte influencia de dos rascacielos representativos. El edificio Seagram de Mies van der Rohe con Philip Johnson y Lever House de Skidmore, Owings & Merrill , introdujeron las nuevas ideas sobre edificios de oficinas con espacios abiertos. Estos edificios cambiaron el horizonte de la ciudad de Nueva York tanto con la llegada del diseño simple de caja de vidrio como con su tratamiento de los espacios abiertos adyacentes. La nueva zonificación fomentó el espacio público de propiedad privada para aliviar la densidad de la ciudad. [9]