En el derecho de responsabilidad civil , propiedad y derecho penal, un intruso es una persona que comete el acto de invadir una propiedad, es decir, sin el permiso del propietario. Estar presente en un terreno como intruso genera responsabilidad para el intruso, siempre que la intrusión sea intencional. Al mismo tiempo, la condición de un visitante como intruso (a diferencia de un invitado o un licenciatario ) define los derechos legales del visitante si sufre lesiones debido a la negligencia del propietario de la propiedad.
El agravio por invasión de la tierra requiere una invasión física intencional de la propiedad inmobiliaria del demandante por parte del demandado o una negativa a irse cuando se le ordena hacerlo.
Por ejemplo, una persona que camina en un parque público y tropieza y rueda por una colina no será responsable de intrusión solo porque la parte inferior de la colina está en un terreno privado.
El intruso no tiene por qué entrar en el terreno en persona. De hecho, si A y B están de pie junto al terreno de C, y A empuja a B hacia el terreno sin entrar en él él mismo, es A (y no B, que no tenía intención de entrar en ese espacio) quien es responsable de la intrusión en el terreno de C. Sin embargo, debe haber algún tipo de entrada física. Hacer que el ruido, la luz, los olores o el humo entren en el terreno de otra persona no es una intrusión, sino un agravio diferente, la molestia .
A los efectos de determinar la responsabilidad, los derechos de propiedad del propietario se extienden por encima y por debajo del terreno hasta donde el propietario pueda utilizarlo de manera beneficiosa. Incluso un avión que vuele a baja altura puede invadirlo si ingresa en ese espacio utilizable. [ cita requerida ]
Una intrusión constructiva ocurre cuando una persona que tiene permiso para estar en el terreno se queda más tiempo del permitido. Una persona que se queda en un negocio después de la hora de cierre, o que asiste a una cena pero se niega a irse mucho después de que los demás invitados se hayan ido a casa, es un intruso a pesar de su presencia legal inicial. Además, la condición de intruso de un invitado surge tan pronto como se resiste cuando el dueño de la propiedad le dice que abandone la propiedad. Esto no es una intrusión constructiva si el invitado está inconsciente.
Como regla general, los propietarios tienen pocos deberes hacia los intrusos para protegerlos de lesiones que puedan ocurrir en su propiedad.
Respecto de los deberes que se deben cumplir con los intrusos, hay dos tipos de intrusos a considerar:
En el caso de las demandas por lesiones de intrusos, el concepto de trampas se definió de forma estricta. Más recientemente, los tribunales de algunas jurisdicciones han dado rienda suelta a su creatividad y han adoptado una interpretación más amplia del concepto de trampa.
En general, basta con colocar un cartel de advertencia en la entrada de un terreno para advertir a los intrusos de posibles peligros en una propiedad o terreno. Sin embargo, el propietario de una propiedad no tiene la obligación de determinar los peligros en su propiedad para beneficio de los intrusos y no puede ser considerado responsable por no descubrir un peligro previamente desconocido que lesione a un intruso.
En algunas jurisdicciones, un intruso adulto que sufre lesiones mientras se encuentra en la propiedad del demandado no puede demandar en virtud de una teoría de responsabilidad estricta , incluso si el propietario del terreno participó en actividades extremadamente peligrosas , como la tenencia de animales salvajes o el uso de explosivos . En cambio, el intruso debe demostrar que el propietario de la propiedad lesionó intencional o deliberadamente al demandante para obtener una indemnización.
Algunas jurisdicciones extienden protecciones adicionales a los niños que invaden la propiedad de otros. Por ejemplo, si hay un objeto o una condición potencialmente peligrosos en el terreno que podrían ser atractivos para los niños pequeños, la intrusión puede considerarse "prevista" según la doctrina de la molestia atractiva, de modo que el niño puede tener éxito con una demanda por lesiones.
En algunas regiones del mundo, el propietario de una propiedad puede usar una fuerza razonable (que por lo general no implica el uso de la fuerza letal) para impedir que una persona ingrese sin permiso a su propiedad o para expulsar a un intruso. [1] Sin embargo, se le puede prohibir al propietario de una propiedad expulsar a un intruso si al hacerlo se expone a un riesgo de sufrir lesiones graves. Por ejemplo, un intruso que se refugia en el granero de un extraño durante una fuerte tormenta no puede ser expulsado hasta que la tormenta haya pasado.
Muchas jurisdicciones dentro de los Estados Unidos han aprobado estatutos para modificar o aclarar los deberes de derecho consuetudinario que tiene el propietario de una propiedad hacia un intruso (por ejemplo, permitiendo explícitamente que el propietario de la propiedad use fuerza letal para expulsar a los intrusos). [ cita requerida ]