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Negocio inmobiliario

El negocio inmobiliario es la profesión de comprar, vender, administrar o alquilar bienes inmuebles (terrenos, edificios o viviendas). [1]

Ventas y marketing

Es una práctica común que un intermediario brinde a los propietarios de bienes raíces apoyo especializado en ventas y marketing a cambio de una comisión . En América del Norte, a este intermediario se lo conoce como agente inmobiliario , corredor inmobiliario o agente inmobiliario ; mientras que en el Reino Unido, al intermediario se lo denominaría agente inmobiliario . En Australia, se los conoce como agentes inmobiliarios, representantes inmobiliarios o simplemente agentes. [2]

Hasta el día de hoy se han realizado diversos estudios para detectar los determinantes de los precios de la vivienda, principalmente tratando de examinar los impactos de los atributos estructurales, de ubicación y ambientales de las casas. [3]

Actas

Una transacción inmobiliaria es el proceso mediante el cual los derechos sobre una unidad de propiedad (o un bien inmueble designado) se transfieren entre dos o más partes, por ejemplo, en el caso de una transmisión, una de las partes es el vendedor y la otra el comprador. A menudo puede ser bastante complicado debido a la complejidad de los derechos de propiedad que se transfieren, la cantidad de dinero que se intercambia y las regulaciones gubernamentales. Las convenciones y los requisitos también varían considerablemente entre los diferentes países del mundo y entre las entidades jurídicas más pequeñas ( jurisdicciones ).

En términos más abstractos, una transacción inmobiliaria, al igual que otras transacciones financieras , genera costos de transacción . Para identificar y posiblemente reducir estos costos de transacción, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) abordó la cuestión [4] a través de un estudio encargado por la Comisión Europea [5] y mediante una acción de investigación. [6]

La acción de investigación mencionada 'Modelado de transacciones de propiedad inmobiliaria' investigó métodos para describir transacciones seleccionadas de una manera formal para permitir comparaciones entre países y jurisdicciones . Las descripciones se realizaron utilizando un formato más simple, una plantilla de caso de uso básico, [7] [8] y aplicaciones más avanzadas del Lenguaje de modelado unificado . [9] [10] Los modelos de proceso se compararon a través de una metodología basada en ontología, [11] y los costos de transacción de propiedad nacional se estimaron para Finlandia y Dinamarca [12] [13] [14] con base en las instrucciones del Sistema de Cuentas Nacionales de las Naciones Unidas . [15]

Se describen con cierto detalle las transacciones inmobiliarias: subdivisión, transmisión e hipoteca, tal como se realizan en los cinco países nórdicos. [16] Hay disponible una traducción al inglés de la parte danesa. [17]

Véase también

Referencias

  1. ^ "bienes raíces": Diccionario Oxford de inglés en línea: consultado el 18 de septiembre de 2011
  2. ^ "Glosario de términos". Real Estate Institute of Australia (REIA) . Consultado el 25 de marzo de 2018 .
  3. ^ Annamoradnejad, Rahimberdi; Annamoradnejad, Issa; Safarrad, Taher; Habibi, Jafar (2019). "Uso de la minería web en el análisis de los precios de la vivienda: un estudio de caso de Teherán". 2019 5th International Conference on Web Research (ICWR) . Teherán, Irán: IEEE. págs. 55–60. doi :10.1109/ICWR.2019.8765250. ISBN 9781728114316.S2CID 198146435  .
  4. ^ "Mejorar la competencia en las transacciones inmobiliarias, 2007". Oecd.org . Consultado el 3 de enero de 2012 .
  5. ^ "Mercado de servicios de transferencia de propiedad, 2007". Europa (portal web) . Consultado el 3 de enero de 2012 .
  6. ^ "Modelling Real Property Transactions, 2001–2005" (Modelado de transacciones inmobiliarias, 2001-2005). Cost.esf.org . Consultado el 3 de enero de 2012 .
  7. ^ "Alistair AR Cockburn: plantilla de caso de uso básico". Alistair.cockburn.us . Consultado el 3 de enero de 2012 .
  8. ^ Predeterminado. "WG Law and Modelling: UseCase descriptions of Subdivision Procedures, 2002". Costg9.plan.aau.dk . Consultado el 3 de enero de 2012 .
  9. ^ "Ferlan, Sumrada y Mattsson: Modelado de transacciones inmobiliarias, págs. 27 – 79 en: Real Property Transactions. Procedures, Transaction Costs and Models. Editado por: J. Zevenbergen, A. Frank y E. Stubkjær". Iospress.nl. Enero de 2008. Consultado el 3 de enero de 2012 .
  10. ^ "Rados Sumrada: Metodología de modelado para transacciones inmobiliarias, 2005" . Consultado el 3 de enero de 2012 .
  11. ^ "Hess y Vaskovich: Ontology Engineering for Comparing Property Transactions, pp. 183 – 201, y Hess y Schlieder: Ontology-Based Development of Reference Processes, pp. 203- 219, ambos en: Real Property Transactions. Procedures, Transaction Costs and Models. Editado por: J. Zevenbergen, A. Frank y E. Stubkjær". Iospress.nl. Enero de 2008. Consultado el 3 de enero de 2012 .
  12. ^ "Vitikainen: Costos de transacción relacionados con bienes inmuebles: el caso de Finlandia, págs. 101-118 en: Real Property Transactions. Procedures, Transaction Costs and Models. Editado por: J. Zevenbergen, A. Frank y E. Stubkjær". Iospress.nl. Enero de 2008. Consultado el 3 de enero de 2012 .
  13. ^ "Stubkjær: Costos contables de transacciones en el sector inmobiliario: el caso de Dinamarca. Nordic Journal of Surveying and Real Estate Research, 2:1 (2005) 11–36". mts.fgi.fi. Archivado desde el original el 5 de febrero de 2009.{{cite news}}: CS1 maint: URL no apta ( enlace )
  14. ^ "Stubkjær, Lavrac y Gysting: Hacia las cuentas nacionales de bienes raíces: el caso de Dinamarca y otras jurisdicciones europeas, pp. 119-139 en: Real Property Transactions. Procedures, Transaction Costs and Models. Editado por: J. Zevenbergen, A. Frank y E. Stubkjær". Iospress.nl. Enero de 2008. Consultado el 3 de enero de 2012 .
  15. ^ "Sistema de Cuentas Nacionales de las Naciones Unidas 1993". mts.fgi.fi. Archivado desde el original el 13 de agosto de 2010.
  16. ^ "Ejendomsregistrering i de nordiske lande" (PDF) . Archivado desde el original (PDF) el 13 de junio de 2007 . Consultado el 17 de febrero de 2018 .
  17. ^ "Formación de propiedad en los países nórdicos – Dinamarca. Encuesta nacional y catastro (2008)" (PDF) .

Enlaces externos