Mapa que muestra las divisiones de un terreno en América.
Un mapa que muestra la ubicación de un lote en venta.
En Estados Unidos , un plat ( / p l æ t / [1] o / p l ɑː t / ) [2] ( plan ) es un mapa catastral , dibujado a escala, que muestra las divisiones de un terreno. Los topógrafos de la Oficina General de Tierras de los Estados Unidos redactaron planos municipales de Estudios de Tierras Públicas para mostrar la distancia y el rumbo entre las esquinas de las secciones, incluyendo a veces información topográfica o de vegetación. Los planos de ciudades, pueblos o aldeas muestran subdivisiones divididas en bloques con calles y callejones. Un mayor refinamiento a menudo divide los bloques en lotes individuales , generalmente con el fin de vender los lotes descritos; esto se conoce como subdivisión .
Después de la presentación de un plano, las descripciones legales pueden hacer referencia a números de bloque y de lote en lugar de partes de secciones . [3] Para que los planos adquieran validez legal, un organismo de gobierno local, como un departamento de obras públicas , una comisión de planificación urbana , una junta de zonificación u otro órgano del estado, normalmente debe revisarlos y aprobarlos.
Historia
Un folleto para un recorrido a pie por las diez cuadras originales de Boise
La creación de un mapa de plataforma marca un paso importante en el proceso de incorporación de un pueblo o ciudad según la ley de los Estados Unidos . Debido a que el proceso de constitución a veces se lleva a cabo en un tribunal , los documentos de constitución de muchas ciudades estadounidenses pueden almacenarse a cientos de kilómetros de distancia, en otro estado . Por ejemplo, para ver el plano original de la Oficina General de Tierras de los Estados Unidos para la ciudad de San Francisco, California , presentado en 1849, se debe visitar el Museo del Territorio de Oregón en la ciudad de Oregón, Oregón , ya que en ese momento la ciudad de Oregón era el sitio. de la oficina federal de tierras más cercana a San Francisco. [4]
Tipos
Un plan de consolidación o plan de consolidación se origina cuando un propietario se hace cargo de varias parcelas de terreno adyacentes y las consolida en una sola parcela. Para hacer esto, el propietario generalmente deberá realizar un estudio de las parcelas y presentarlo al organismo rector que tendría que aprobar la consolidación. [5]
Un plano de subdivisión o plan de subdivisión aparece cuando un propietario o municipio divide un terreno en parcelas más pequeñas. Si un terrateniente posee un acre de tierra, por ejemplo, y quiere dividirlo en tres partes, un agrimensor tendría que tomar medidas precisas del terreno y presentar el estudio al órgano rector, que luego tendría que aprobarlo. [6] Un plano de subdivisión también se aplica cuando un propietario de un terreno/edificio divide un edificio multifamiliar en múltiples unidades. Esto puede aplicarse a la intención de vender unidades individuales como condominios a propietarios individuales. [ cita necesaria ]
Un plano de corrección o un plano de enmienda registra correcciones menores a un plano existente, como la corrección de un error topográfico o un error de escribano . Estas plataformas a veces pueden servir para reubicar líneas de lotes u otras características, pero las leyes generalmente restringen estrictamente dicho uso. [7]
Una plataforma desalojada funciona para anular legalmente una plataforma anterior o una parte de una plataforma. Las reglas normalmente permiten tales planos sólo cuando todos los lotes planificados siguen sin venderse y no se han realizado construcciones de edificios o mejoras públicas.
Otros nombres asociados con los mapas de parcelas son: mapas de tierras, mapas de impuestos, mapas de bienes raíces, mapas de propietarios, sistemas de levantamiento de lotes y cuadras y mapas de levantamiento de terrenos. Los mapas de parcelas, a diferencia de cualquier otro registro público de bienes raíces, no tienen supervisión federal, estatal o municipal en su desarrollo.
Garantizar que toda la propiedad tenga acceso a un derecho de vía público. Sin dicho acceso, es posible que el propietario no pueda utilizar su propiedad sin tener que traspasarla para llegar a ella. El proceso de planificación restringe la práctica fraudulenta de vender a sabiendas lotes sin acceso a la servidumbre de vía pública sin revelar que dicho acceso no existe. (Se podrá vender la propiedad que no tenga acceso a vía pública, siempre que el comprador tenga conocimiento de la falta de vía pública de acceso por agua o tierra.)
Dedicación de terrenos para otros usos públicos, como parques o áreas necesarias para la protección contra inundaciones .
Velar por el cumplimiento de la zonificación . Las regulaciones de zonificación frecuentemente contienen restricciones que rigen el tamaño y la geometría de los lotes. El proceso de planificación permite a las autoridades gobernantes garantizar que todos los lotes cumplan con estas regulaciones.
Velar por el cumplimiento de un plan de uso del suelo establecido para controlar el desarrollo de una ciudad .
Los platos contienen una serie de elementos informativos:
Los límites de la propiedad se indican por rumbo y distancia. El rumbo tiene el formato de grados , minutos y segundos con letras de los puntos de la brújula antes y después para indicar el cuadrante de la brújula. Por ejemplo, N 38 00 00 E está a 38 grados en el cuadrante noreste o 38 grados al este del norte . De manera similar, S 22 00 00 W está a 22 grados al oeste del sur. El norte aquí es el norte verdadero, por lo que la orientación magnética debe corregirse para tener en cuenta la declinación magnética .
La nota de certificación proporciona información sobre el topógrafo y es el lugar donde los planos recientes de EE. UU. colocan el código de estudio de inundaciones de acuerdo con la Ley Nacional de Seguro contra Inundaciones de 1968 .
La flecha norte es familiar para la mayoría de los lectores de mapas.
Una servidumbre suele indicarse con una línea discontinua, aunque también es habitual tener que buscarlas en documentos complementarios (como un informe de título)
Las calles suelen estar indicadas mediante un esquema gráfico del derecho de vía ; el contorno también representa a veces la zona pavimentada.
^ Diccionario de la herencia americana , 3.ª ed., sv "plat".
^ de una carta publicada en The Gentleman's Magazine, Volumen 72, Parte 1, Londres, 1802 [1]: "... muchos abogados deberían ser azotados por no saber deletrear; que traman una conspiración y planean un terreno se pronunciaban exactamente igual..."
^ "Ciudad de Corpus". Cctexas.com . Consultado el 13 de diciembre de 2012 .
^ "Encontrada la primera plataforma de San Francisco (artículo de 1904)". Sociedad histórica del condado de Clackamas . La empresa de la ciudad de Oregon. 13 de marzo de 2012 . Consultado el 11 de febrero de 2017 .
^ "¿Qué es un Plat? - Asesoramiento inmobiliario". Drodio.com. 25 de mayo de 2010 . Consultado el 13 de diciembre de 2012 .
^ "Libros de plataformas y mapas de propiedad de la tierra | Buscar mapas". Sco.wisc.edu. Archivado desde el original el 13 de noviembre de 2010 . Consultado el 13 de diciembre de 2012 .
^ "Preguntas frecuentes sobre desarrollo territorial". 9 de mayo de 2012 . Consultado el 18 de junio de 2017 .
^ Kaplan Gordon, Lisa (10 de diciembre de 2019). "¿Qué es un mapa Plat? Una encuesta que puede decirle mucho sobre su propiedad". agente inmobiliario.com . Consultado el 29 de diciembre de 2019 .
enlaces externos
La definición del diccionario de plat en Wikcionario
Medios relacionados con dibujos de encuestas en Wikimedia Commons
La Administración Nacional de Archivos y Registros de EE. UU.
La definición del diccionario de plat en Wikcionario
Medios relacionados con dibujos de encuestas en Wikimedia Commons