El valor en uso es el valor actual neto (VAN) de un flujo de efectivo u otros beneficios que un activo genera para un propietario específico bajo un uso específico.
En Estados Unidos, generalmente se estima que el uso es menor que el uso máximo y mejor, y por lo tanto suele ser inferior al valor de mercado .
Cuando un usuario particular disfruta de beneficios especiales, como financiamiento extraordinario, beneficios de aglomeración o zonificación protegida, entonces el valor puede ser mayor que el valor de mercado y se considera un valor de inversión .
La edición de 2007 de las Normas Internacionales de Valuación (NIV 2007) reafirma la definición de "valor en uso" de las Normas Internacionales de Información Financiera , que permitiría un valor superior al valor de mercado o un valor inferior al valor de mercado:
Según la NIIF 2, el valor de inversión es el equivalente en valoración del concepto contable de valor en uso. Mientras que las NIIF definen los conceptos contables de valor razonable y valor en uso en términos operativos, las NIIF definen el valor de mercado y el valor de inversión mediante definiciones generalizadas.