La responsabilidad civil (conocida en algunas jurisdicciones de derecho consuetudinario como responsabilidad de los ocupantes ) es la responsabilidad que tiene un propietario u ocupante por ciertos agravios que ocurren en su tierra .
La responsabilidad de las instalaciones puede abarcar desde "lesiones causadas por una variedad de condiciones peligrosas, incluidas excavaciones abiertas, pavimento irregular, agua estancada, bordillos desmoronados, pisos mojados, nieve sin limpiar, aceras heladas, caída de objetos, seguridad inadecuada, iluminación insuficiente, agujeros ocultos, tapetes mal asegurados o defectos en sillas o bancos".
Para que se aplique la responsabilidad civil por las instalaciones:
En el derecho consuetudinario, en el caso de los propietarios de tierras, el alcance de su deber de cuidado hacia quienes ingresaban a sus propiedades variaba dependiendo de si una persona estaba clasificada como intruso , licenciatario o invitado . Esta regla finalmente fue abolida en algunas jurisdicciones de derecho consuetudinario. Por ejemplo, Inglaterra promulgó la Ley de Responsabilidad de Ocupantes de 1957. De manera similar, en el caso emblemático de 1968 de Rowland v. Christian , [1] la Corte Suprema de California reemplazó las antiguas clasificaciones con un deber general de cuidado hacia todas las personas en la tierra de uno, independientemente de su estatus. Después de varios casos muy publicitados y controvertidos, la Legislatura de California promulgó una ley en 1985 que restableció parcialmente la inmunidad de los propietarios de tierras frente a algunos tipos de demandas de intrusos. [2]
El tribunal más alto de Colorado adoptó el análisis del deber de cuidado unificado de Rowland en 1971. La explosión resultante de demandas contra los terratenientes de Colorado hizo que la legislatura estatal promulgara la Ley de Responsabilidad de Locales de Colorado en 1986, que promulgó una versión estatutaria depurada de las clasificaciones de derecho consuetudinario y, al mismo tiempo, desplazó expresamente todos los recursos de derecho consuetudinario contra los terratenientes para evitar que los tribunales estatales volvieran a ampliar su responsabilidad. [ cita requerida ]
En la República de Irlanda , en virtud de la Ley de Responsabilidad de los Ocupantes de 1995, el deber de cuidado hacia los intrusos, visitantes y "usuarios recreativos" puede ser restringido por el ocupante, siempre que se dé un aviso razonable, para lo cual suele ser suficiente un aviso destacado en la entrada habitual de las instalaciones. [3]
En la legislación de los Estados Unidos , la ley de responsabilidad civil por daños a las instalaciones está muy desarrollada y puede diferir de un estado a otro. La mayoría de los estados han abandonado o modificado la tricotomía tradicional de responsabilidad civil por daños a las instalaciones en favor de un estándar de persona razonable a la luz del caso Rowland v. Christian . Esta sección incluye algunos ejemplos de jurisprudencia estatal.
En el caso Lai Chau v. Southstar Equity Limited Co. and Brookside Properties Inc. , una exalumna de la Universidad del Sur de Florida sobrevivió a un violento secuestro en su complejo de apartamentos en el norte de Tampa en 2001. Dos hombres se colaron por la puerta de seguridad del complejo y le dispararon tres veces en la cabeza a la estudiante de 20 años. El caso emblemático por negligencia en la seguridad le valió a Chau 15,7 millones de dólares en daños y perjuicios en 2004. [4]
En Morales v. Lia , [5] un peatón que fue atropellado por un automóvil en el estacionamiento de un centro comercial no pudo obtener el pago por sus lesiones del propietario del centro comercial porque se determinó que el conductor y el propietario del vehículo eran 100% responsables de las lesiones del demandante . [5]
En Peralta v. Henriquez , [6] el tribunal más alto de Nueva York, el Tribunal de Apelaciones de Nueva York , sostuvo que el propietario de un terreno tiene el deber de proporcionar iluminación, cuando "los demandados crearon la condición peligrosa que llevó al accidente, [y] el aviso no estaba en cuestión..."; en este caso, fue la falta de iluminación lo que causó las lesiones de la demandante cuando se chocó contra una antena de automóvil doblada en el estacionamiento oscuro de las instalaciones del demandado. [6] Tanto el tribunal intermedio, la División de Apelaciones , como el Tribunal de Apelaciones de Nueva York citaron precedentes previos, [7] de que cuando "se invita al público en general a tiendas, edificios de oficinas y otros lugares de reunión pública, el propietario tiene el deber de proporcionar al público un local razonablemente seguro, incluido un medio seguro de entrada y salida". [6] Peralta ha sido citado como precedente en al menos la decisión de otro departamento. [8] Peralta se distinguió en aquellos casos en que el propietario no tenía conocimiento de una situación peligrosa, por ejemplo, la propensión criminal previa de un inquilino a cometer incendios provocados. [9]