El Tribunal Civil de la Ciudad de Nueva York es un tribunal civil del Sistema Judicial Unificado del Estado de Nueva York en la Ciudad de Nueva York que decide demandas que involucran reclamos por daños de hasta $25,000 e incluye una parte de reclamos menores (tribunal de reclamos menores) para casos que involucran montos de hasta $10,000, así como una parte de vivienda (tribunal de vivienda) para asuntos entre propietarios e inquilinos, y también maneja otros asuntos civiles remitidos por la Corte Suprema de Nueva York . [1] [2] El tribunal tiene divisiones por condado (distrito), pero es un tribunal único para toda la ciudad. [3] [4] [5]
Se ocupa de aproximadamente el 25% de todos los expedientes presentados ante los tribunales estatales y locales de Nueva York. [6] El tribunal consta de tres partes: Vivienda, Reclamos menores y Civil general. La jurisdicción del tribunal incluye acciones de desalojo , reivindicaciones de bienes personales dentro de límites monetarios, jurisdicción de equidad limitada a acciones de propiedad inmobiliaria, acciones de propiedad inmobiliaria como particiones , ejecuciones hipotecarias dentro de límites monetarios y acciones para rescindir o reformar un contrato. [7]
El Tribunal de Vivienda se dedica a hacer cumplir las leyes estatales y locales sobre estándares de vivienda. [8] El propósito fundamental de la parte de vivienda (HP) es asegurar que los propietarios proporcionen viviendas seguras y habitables. [9] [10] La mayoría de los casos son procedimientos de desalojo por alquileres impagos. [11]
La ley de derecho a un abogado de la ciudad garantiza servicios legales gratuitos a todos los inquilinos que enfrentan un desalojo. [12] [13] Las personas con ingresos familiares brutos iguales o inferiores al 200% del nivel federal de pobreza pueden recibir representación legal completa , mientras que todos pueden recibir asistencia legal breve , independientemente de su estatus migratorio y siempre que no sea más tarde de su primera comparecencia programada. [14]
Sus poderes de ejecución y reparación incluyen medidas cautelares , órdenes de restricción y otras órdenes para corregir y prevenir violaciones del código de vivienda y para compensar a las partes afectadas. [15] Según el Artículo 7A , un tercio de los inquilinos de una vivienda múltiple puede obtener una sentencia que ordene el depósito de las rentas en el tribunal para remediar condiciones peligrosas para la vida, la salud o la seguridad. [16] [17] El 7A complementa el RPAPL § 755 que establece que en los procedimientos por falta de pago de la renta, se puede permitir al inquilino depositar la renta en el tribunal en espera de que se corrijan las violaciones si puede probar la existencia de condiciones peligrosas. [17] Otras leyes estatales y locales sobre normas de vivienda incluyen la Ley de Viviendas Múltiples de las Leyes Consolidadas y el código de mantenimiento de la vivienda, el código de construcción y el código de salud del Código Administrativo de la Ciudad de Nueva York . [8]
La Sala de Reclamos Menores, comúnmente conocida como Tribunal de Reclamos Menores , es la división del tribunal dedicada a resolver disputas monetarias que involucran reclamos de hasta $5,000. Diseñado con procedimientos más simples e informales en comparación con otras partes del sistema judicial, el Tribunal de Reclamos Menores alienta a las personas a representarse a sí mismas, con el objetivo de ofrecer una vía de resolución legal accesible y eficiente para el público.
Los casos que se suelen tratar en este tribunal son daños personales o materiales, disputas contractuales o desacuerdos sobre servicios prestados. Las pequeñas tasas de tramitación y los procesos simplificados hacen que resulte rentable para las personas o empresas implicadas en disputas monetarias. Los casos son atendidos por jueces o árbitros abogados voluntarios, y el arbitraje suele proporcionar una resolución más rápida. En determinadas situaciones, las disputas pueden remitirse a mediación, donde un tercero neutral facilita un acuerdo entre las partes en disputa.
Las divisiones del tribunal se dividen en condados (municipios). [5] En cada división hay varias secciones del tribunal establecidas por el Juez Administrativo Principal . [18] La "Sección de Vivienda" (HP) se refiere a la parte del Tribunal de Vivienda dedicada exclusivamente a la aplicación del código. [19]
Otras partes incluyen:
En el Tribunal Civil de la Ciudad de Nueva York hay aproximadamente 120 jueces de la Corte Civil. El Juez Administrativo Principal de Nueva York puede asignar jueces de la Corte Civil al Tribunal Penal, al Tribunal de Familia o a la Corte Suprema. [20] En un momento dado, alrededor de 50 jueces de la Corte Civil están asignados al Tribunal Civil, y el resto a los Tribunales Penal, de Familia o Supremo.
Los jueces de los tribunales civiles son elegidos a nivel de condado o de distrito por un período de 10 años, y las vacantes las llena el alcalde y su servicio continúa hasta el último día de diciembre después de la próxima elección. [4] [22] La Legislatura ha optado sistemáticamente por llenar los puestos de jueces utilizando el patrón mixto preexistente de distritos de tribunales municipales y de condado— [23]
Un candidato debe presentar peticiones para ser considerado candidato a la nominación de un partido político en las elecciones generales; se necesitan peticiones que contengan 4.000 firmas para un escaño a nivel de condado, y peticiones que contengan 1.500 firmas para un escaño de distrito. [26] Los líderes del partido designan con frecuencia candidatos para los puestos de jueces de la Corte Civil, quienes luego enfrentan una primaria abierta contra otros que califican para la boleta. [ cita requerida ] La maquinaria del partido generalmente logra elegir a la mayoría de sus candidatos judiciales. [ cita requerida ]
La Oficina de Justicia Civil de la Ciudad de Nueva York (OCJ) es responsable de implementar la ley de derecho a un abogado de la ciudad. [12]
Hay aproximadamente 50 jueces del Tribunal de Vivienda en el Tribunal Civil de la Ciudad de Nueva York. En el tribunal de vivienda, los árbitros conocidos como "jueces de vivienda" presiden la mayoría de los procedimientos. [27] Los jueces del Tribunal de Vivienda manejan las partes de vivienda del Tribunal Civil de la Ciudad de Nueva York, pero no son jueces previstos en el Artículo VI de la Constitución de Nueva York. [28] Los jueces de vivienda son designados por el Juez Administrativo Principal por períodos de cinco años de una lista de solicitantes calificados examinados y seleccionados por el Consejo Asesor del Tribunal de Vivienda. [1] [8] [26] [29] Los 50 jueces del Tribunal de Vivienda sirven en el Tribunal Civil y no pueden ser asignados a otros tribunales.
Con el consentimiento de las partes, un árbitro voluntario escucha y decide las disputas en las partes de reclamos menores. [30] Más de 2800 árbitros presiden el 95% de los casos escuchados en las partes de reclamos menores. [30] [27] Son designados por el juez administrativo del tribunal. [31]
Los propietarios de la ciudad de Nueva York pueden utilizar una lista negra de personas que han comparecido ante el tribunal de vivienda como demandante o demandado. [32] Conocida entre los defensores de la vivienda y los abogados como la lista negra de inquilinos, es compilada por empresas de bases de datos de selección de inquilinos a partir de los registros del tribunal de vivienda.
El nombramiento de jueces de vivienda ha sido criticado porque el consejo asesor a través del cual se procesan los nombramientos está compuesto en gran parte por miembros de intereses inmobiliarios y no es representativo de la población. [33]
En 1759, los llamados tribunales de justicia, organizados por el alcalde, el secretario o un concejal, podían juzgar casos en controversia cuyo valor no superara las £ 5 (equivalentes a £ 967 en 2023). [34] En 1781, fueron reemplazados por tribunales de jueces asistentes organizados por jueces asociados designados por el gobernador. [34] En 1787, estos fueron reemplazados por jueces asistentes con el poder de los jueces de paz en otros condados. [34] En 1797, estos fueron reemplazados por jueces de paz para la ciudad y el condado de Nueva York y se constituyeron como un solo tribunal. [34]
En 1807-1808, estos fueron reemplazados por tribunales de jueces y tribunales de jueces asistentes. [34] [35] En 1819, los tribunales de jueces fueron renombrados como el tribunal marítimo de la ciudad de Nueva York, [36] y en 1883 fueron renombrados como el Tribunal de la Ciudad de Nueva York. [34] [37] En 1848-1849 los tribunales de asistentes de jueces fueron reemplazados por tribunales de jueces recién creados elegidos dentro de seis distritos, [38] [39] y en 1852 estos tribunales de jueces fueron renombrados como tribunales de distrito, [40] en 1857 divididos en siete distritos y en 1882 en diez distritos, [41] [42] y por la carta de la ciudad de 1897 los tribunales de distrito de la ciudad de Nueva York y los tribunales de jueces de Brooklyn y Long Island City se consolidaron en el Tribunal Municipal de la Ciudad de Nueva York. [34] [43] Las partes de reclamos menores se agregaron al Tribunal Municipal en 1934. [44]
El 1 de septiembre de 1962, el Tribunal de la Ciudad y el Tribunal Municipal se fusionaron para formar el Tribunal Civil actual. [45] [46] [6] La Ley del Tribunal Civil de la Ciudad de Nueva York se basó principalmente en el Código del Tribunal Municipal de la Ciudad de Nueva York y, en cierta medida, en la Ley del Tribunal de la Ciudad de Nueva York y en la práctica de los Tribunales del Condado fuera de la ciudad de Nueva York. [46] [47] Francis E. Rivers, del comité legislativo del Tribunal de la Ciudad, criticó la nueva ley del tribunal, calificándola de "obsoleta" y "radicalmente limitada por disposiciones de práctica adaptadas a las condiciones existentes hace más de medio siglo", dado que utilizaba el procedimiento legal del Código del Tribunal Municipal en lugar de la nueva Ley de Práctica Civil . [46]
En 1820, una ley redactada por los propietarios eliminó el período de espera de seis meses del derecho consuetudinario para los desalojos , lo que permitió el desalojo sumario y la expulsión de los inquilinos por falta de pago. [48] La Ley de Casas de Inquilino de 1901 fue promulgada por reformadores progresistas para prohibir la construcción de edificios de apartamentos de mala calidad. [48] La Ley de Estabilidad de la Vivienda y Protección de los Inquilinos de 2019 introdujo cambios importantes en la ley de propietarios e inquilinos.
La parte de vivienda y sus jueces de vivienda fueron creados el 1 de abril de 1973. [49] [10] [28] En Glass v Thompson la División de Apelaciones sostuvo que el nombramiento de "oficiales de audiencia" para presidir juicios sin jurado en la parte de vivienda era constitucional , sugiriendo que aunque podían presidir asuntos de vivienda y ejercer funciones judiciales, su cargo era distinto al de un juez del Tribunal Civil porque son esencialmente árbitros: funcionarios no judiciales del tribunal designados para ayudarlo en el desempeño de sus funciones judiciales. [28] En 1978 fueron rebautizados como "jueces de vivienda" con la intención de mejorar su estatura, aunque "siguen siendo funcionarios no judiciales del tribunal". [50] [28]
{{cite book}}: Mantenimiento de CS1: ubicación ( enlace ){{cite book}}: |journal=ignorado ( ayuda ) Capítulo 598, promulgado el 15 de mayo de 1934, vigente a partir del 1 de septiembre de 1934.{{cite book}}: |journal=ignorado ( ayuda ) Capítulo 693, promulgado el 24 de abril de 1962, vigente a partir del 1 de septiembre de 1962.{{cite book}}: |journal=ignorado ( ayuda ) Capítulo 279, promulgado el 14 de abril de 1915, vigente a partir del 1 de septiembre de 1915.