El Cira Centre es un rascacielos de oficinas de 29 pisos y 133 m de altura en el barrio de University City en el oeste de Filadelfia , conectado directamente con la estación 30th Street de Amtrak . Desarrollado por Brandywine Realty Trust y diseñado por César Pelli , se construyó en 2004-05 sobre una plataforma sobre vías de tren.
El edificio, un rascacielos con muro cortina de vidrio plateado y una superficie de 68.000 m2 , incluye locales comerciales y de restauración, una sala de conferencias, un aparcamiento de nueve plantas y un puente peatonal que une el vestíbulo con la estación de la calle 30. La iluminación del edificio, diseñada por Cline Bettridge Bernstein Lighting Design, incluye una pared de LED en la mayor parte de su fachada que puede cambiar de color para crear diversos patrones y efectos.
El sitio del Centro Cira solía ser un estacionamiento que se encontraba sobre las vías del tren al otro lado de Arch Street desde la estación de la calle 30 en el oeste de Filadelfia . [1] Los planes para desarrollar los patios ferroviarios al norte y noroeste de la estación de la calle 30 habían existido durante décadas. Entre las ideas propuestas para los patios ferroviarios se incluía la construcción de un nuevo ayuntamiento y, en la década de 1960, antes de que se construyera el Estadio de los Veteranos , se propuso un estadio deportivo para el área.
En 1970, Filadelfia consideró la posibilidad de celebrar una exposición bicentenaria sobre los patios ferroviarios, y el área también fue considerada para el Centro de Convenciones de Pensilvania . [2] En 1985, el desarrollador inmobiliario Gerald D. Hines propuso un complejo de oficinas, hotel y tiendas , y en 1992 se volvió a proponer la idea de un estadio para el sitio. [3] [4] Nunca se materializó nada de los planes. [1]
El 8 de mayo de 2002, Brandywine Realty Trust anunció sus intenciones de construir un rascacielos de oficinas de cristal junto a la estación de la calle 30. Llamado Cira Centre, el rascacielos sería diseñado por el arquitecto César Pelli . El plan también incluía reemplazar el resto de la plataforma de estacionamiento con una plaza de entrada ajardinada y un estacionamiento. El plan para desarrollar el terreno alrededor de la estación de la calle 30 era parte de un esfuerzo nacional de Amtrak , que posee el terreno y la estación de tren, para obtener ingresos de sus propiedades inmobiliarias. El esfuerzo de Amtrak también enfatiza proyectos que aumentarían el número de pasajeros. [1] También formaba parte del proyecto la construcción de un estacionamiento. El garaje de nueve pisos y 1525 automóviles está destinado a aliviar la escasez de estacionamiento en la estación de la calle 30. Planificado desde 1996, el estacionamiento de $ 50 millones comenzó a construirse en 2003 y se inauguró en mayo de 2004. [5]
El sitio donde se encuentra el Centro Cira, alguna vez fue designado como Zona de Mejora de Oportunidades Keystone (KOZ). La KOZ fue diseñada para alentar el desarrollo en áreas pobres y deterioradas al eximir a los inquilinos del edificio de casi todos los impuestos estatales y locales. El 24 de diciembre de 2003, Brandywine Realty Trust anunció los primeros inquilinos que alquilarían una habitación en el Centro Cira. Brandywine Realty Trust firmó contratos de arrendamiento con Dechert LLP , Woodcock Washburn LLP y Attalus Capital. [6] Dechert LLP y Woodcock Washburn LLP se mudaban de otros rascacielos de la ciudad, Bell Atlantic Tower y One Liberty Place respectivamente. Attalus Capital estaba mudando sus oficinas de Bala Cynwyd, Pensilvania . El traslado de Dechert y Woodcock Washburn al Centro Cira alimentó la controversia de KOZ porque Dechert y Woodcock Washburn eran bufetes de abogados ricos y ya no tendrían que pagar impuestos durante varios años. El 31 de diciembre de 2018, la designación KOZ del Centro Cira había expirado, ya que no debe exceder los 15 años. [7] [8] Para 2006, aproximadamente el 60 por ciento de los inquilinos del Centro Cira provenían de Filadelfia. [9] [10] [11]
Tras haber conseguido inquilinos para el Cira Centre, Brandywine Realty Trust pudo ahora proceder con la construcción del rascacielos. [6] Turner Construction recibió un contrato de 116 millones de dólares para construir el Cira Centre en febrero de 2004 y la construcción comenzó más tarde ese año. [12] El edificio fue rematado el 16 de noviembre de 2004. A la ceremonia de remate, la primera en Filadelfia desde 1999, asistieron numerosos dignatarios, incluido el alcalde John Street . La viga se izó poco antes de la 1:00 p. m. y fue firmada por trabajadores e invitados. [13] [14] La fachada de vidrio del Cira Centre estuvo completamente instalada a fines de julio de 2005. [15]
El Centro Cira abrió sus puertas el 31 de octubre de 2005 con el 93 por ciento del edificio alquilado. Dechert fue la primera empresa en trasladar a sus empleados al edificio, y muchos de los demás inquilinos no se mudaron hasta principios de 2006. [16] El Centro Cira celebró su gran inauguración el 1 de diciembre. En la gran inauguración participó un grupo musical llamado String Theory, cuya actuación en el vestíbulo del Centro Cira incluyó un gran arpa y doce cables de latón de 30 m de largo unidos al edificio. [17] El Centro Cira fue el primer rascacielos de oficinas que se completó en Filadelfia desde Two Commerce Square en 1992. [15]
El 31 de agosto de 2007, la Universidad de Pensilvania y Brandywine Realty Trust anunciaron sus planes para construir el Cira Centre South . [18] Ubicado al sur de la estación de la calle 30 y el Cira Centre, el nuevo proyecto está diseñado por la misma firma de arquitectura que el Cira Centre. El Cira Centre South incluirá una torre de oficinas de 40 a 50 pisos y una torre residencial de 25 a 30 pisos. El proyecto también incluye un estacionamiento y la conversión del edificio del Servicio Postal de los EE. UU. en las calles 30 y Market en oficinas para el Servicio de Impuestos Internos . La conversión del estacionamiento y la oficina de correos se completó en 2010. Evo, la torre residencial, se completó en 2014. La torre FMC se completó en 2016.
El Cira Centre es un rascacielos de 29 pisos y 133 m de altura con muro cortina de vidrio plateado. El rascacielos se encuentra junto a la estación de la calle 30 en el barrio de University City de Filadelfia . [19] El Cira Centre, de 180 millones de dólares, fue diseñado por el arquitecto Cesar Pelli. BLT Architects coordinó el equipo de diseño y diseñó el núcleo del Cira Centre y el estacionamiento adyacente. [20] [21]
El edificio fue diseñado para ser visto desde todos los lados con las esquinas noroeste y sureste removidas, lo que le da al Centro Cira una forma diferente cuando se ve desde diferentes direcciones. [22] Los 731,852 pies cuadrados (68,000 m 2 ) del edificio incluyen 690,000 pies cuadrados (64,000 m 2 ) de espacio de oficina y 37,000 pies cuadrados (3,400 m 2 ) de espacio para conferencias, comercio minorista y servicios relacionados. [19] [23] El tamaño promedio de la placa del piso es de 27,300 pies cuadrados (2,500 m 2 ) y los pisos cuentan con techos de 9 pies (2,7 m) y vistas panorámicas de 360 grados. [19] Las comodidades del edificio incluyen catorce ascensores de alta velocidad y dos de carga, un club de salud, restaurantes y espacio comercial y un centro de conferencias. [19] [23]
Un puente peatonal diseñado por BLT Architects cruza Arch Street y une el Centro Cira con la estación de la calle 30. El puente conecta el vestíbulo del Centro Cira con la sección de trenes regionales de SEPTA . La ubicación justo al lado de la estación de la calle 30 permite un acceso directo al Corredor Noreste , el tren regional de SEPTA y el Aeropuerto Internacional de Filadelfia . [15] [22]
El diseño de iluminación fue realizado por Cline Bettridge Bernstein Lighting Design. Los arquitectos del Cira Centre no querían que ninguna luminaria sobresaliera del edificio, por lo que Cline Bettridge Bernstein decidió crear una pared de luz utilizando LED . Las luminarias LED RGB de 26 W están ocultas en cajas de sombra detrás del muro cortina de vidrio y quedan oscurecidas durante el día por el vidrio reflectante del edificio. Las luces LED pueden cambiar de color para crear diferentes patrones y efectos en la fachada del edificio. Los diseños utilizados en el edificio incluyen una gran "P" para los Philadelphia Phillies , el infame logotipo de la cabeza del águila calva para los Philadelphia Eagles e imágenes de copos de nieve cayendo durante la temporada de invierno. También se utilizan luces LED blancas de 0,12 W en el vestíbulo y los ascensores del edificio. En el vestíbulo, los LED blancos están montados en la pared de 50 pies (15 m) de alto que separa el vestíbulo del estacionamiento vecino. [24] [25]
La crítica de arquitectura del Philadelphia Inquirer , Inga Saffron, calificó al Centro Cira como "un objeto magnífico". Elogió la forma en que el edificio cambia de forma cuando se lo observa desde diferentes ángulos, describiéndolo como un "cambiador de forma". También elogió la fachada de vidrio, que en su opinión "ayuda a combinar la delicada torre moderna con la pesada estación de tren neoclásica". Saffron criticó que cuando "se lo observa directamente desde el lado sur, el Cira se convierte en otra sobria torre corporativa de vidrio". También criticó la forma en que las vías del tren y las autopistas circundantes aíslan el edificio. [22]
Los inquilinos del Centro Cira incluyen a BlackRock , [26] Dechert LLP, [27] Baker Hostetler LLP, [28] Reger Rizzo & Darnall, LLP, [29] Attalus Capital, [30] SCA , [23] [31] LLR Partners, [32] Lubert Adler, [33] Iron Stone Real Estate Partners , [34] Capsicum LLC, [35] [36] CYTO PHL, [37] y McKinsey & Company . [38]
{{cite web}}: CS1 maint: URL no apta ( enlace )