La fachada fue diseñada por Nevio Maggiora y consiste en un patrón de "colmena" en forma de caja con las ventanas empotradas en el interior, hechas de elementos de pared revestidos de aluminio que se asemejan a un tipo de botón de ascensor activado térmicamente popular en el momento de la construcción. [2] Hay un vestíbulo comercial de 40.000 pies cuadrados (3.700 m 2 ) en el nivel inferior. [3]
Poco después de la inauguración, el Chase Manhattan Bank firmó un contrato de arrendamiento de 30 años por 200 millones de dólares por 1.062 millones de pies cuadrados (98.700 m2 ) de espacio en 22 plantas del edificio. [5] El banco de inversiones Salomon Brothers fue otro de los primeros inquilinos, que se mudó al edificio en 1970. [6] El 5 de agosto de 1970, el edificio sufrió un incendio en el que murieron dos personas y 35 resultaron heridas. La causa del incendio fue una conexión informática defectuosa frente a la oficina de la firma Townsend-Greenspan, de la que era propietario Alan Greenspan . [7] Las muertes se produjeron después de que un ascensor ocupado fuera "convocado" al piso en llamas cuando uno de los botones de llamada activados térmicamente (diseñados para reaccionar al tacto con un dedo caliente) reaccionó en cambio al calor del fuego en ese piso. [8]
La correduría de seguros Thomson & McKinnon Auchincloss Kohlmeyer firmó un contrato de arrendamiento de 115.000 pies cuadrados (10.700 m2 ) en los pisos 47 a 49 del edificio en febrero de 1975. [9] En ese momento, se informó que el edificio estaba ocupado en un 95%. En marzo de 1978, el banco de inversiones First Boston firmó un contrato de arrendamiento de 191.000 pies cuadrados (17.700 m2 ) en el edificio, trasladándose desde el cercano 20 Exchange Place . [10]
Perseguir la propiedad
Fachadas sur y este
En 1989, Chase compró el edificio por 140 millones de dólares. Sin embargo, en 1991 Chase trasladó a gran parte de su personal del edificio al MetroTech Center en el centro de Brooklyn y Salomon Brothers se fue al 7 World Trade Center . Con la pérdida adicional de Thomson & McKinnon, que se había declarado en quiebra, 1,7 millones de pies cuadrados (160.000 m2 ) del edificio quedaron vacíos. [11]
Chase renovó el edificio a principios de los años 1990, gastando 50 millones de dólares para mejorar el vestíbulo, las cabinas de los ascensores y la plaza y otros 50 millones de dólares en la eliminación del amianto . [12] Poco después, Prudential Securities firmó un contrato de arrendamiento por más de 1 millón de pies cuadrados (93.000 m2 ) de espacio en el edificio. La empresa recibió al menos 106 millones de dólares en exenciones fiscales e incentivos por la mudanza e invirtió más de 147 millones de dólares en el espacio para construir un centro de datos, un piso de operaciones y generadores especiales para garantizar el suministro de energía al edificio.
Dos años más tarde, en 1994, Prudential se expandió alquilando otros 145.000 pies cuadrados (13.500 m 2 ) en el edificio. [13] El mismo año, Goldman Sachs alquiló 425.000 pies cuadrados (39.500 m 2 ) de espacio en el edificio. [14]
Propiedad de Trizec Properties
En 1999, la empresa inmobiliaria canadiense Trizec Properties compró el edificio por 390 millones de dólares al Chase Manhattan Bank. [15] El enfriador de aire acondicionado de One New York Plaza depende del sistema de vapor de la ciudad de Nueva York de Con Ed . [16] El 11 de agosto de 2001, una turbina de vapor falló en el sótano y el daño de la explosión resultante interrumpió las actividades de creación de mercado de Goldman en el NASDAQ durante el día. [17]
En 2003, Prudential Securities fue adquirida por Wachovia, lo que provocó que la empresa combinada ofreciera los 1,3 millones de pies cuadrados (120.000 m2 ) de su espacio en el edificio para subarrendamiento . [18] Morgan Stanley firmó un contrato de arrendamiento por 648.000 pies cuadrados (60.200 m2 ) del antiguo espacio de oficinas de Prudential en junio de 2005. La empresa se comprometió a trasladar a 2.300 empleados al edificio y recibió 11 millones de dólares en incentivos fiscales del estado de Nueva York. [19] Casi al mismo tiempo, el bufete de abogados Fried Frank renovó su espacio de 380.000 pies cuadrados (35.000 m2 ) en los pisos 22 a 30 del edificio. [20]
En 2006, Lehman Brothers y Goldman Sachs otorgaron una hipoteca comercial respaldada por 400 millones de dólares sobre el edificio. [21] Ese mismo año, Brookfield Office Properties adquirió Trizec Properties, convirtiéndose en los nuevos propietarios de 1 New York Plaza.
En abril de 2012, Morgan Stanley amplió su espacio a 1,153 millones de pies cuadrados (107.100 m2 ) en un contrato de arrendamiento que se extiende hasta 2029. El nuevo espacio estuvo ocupado anteriormente por Goldman Sachs hasta que se consolidó en el recientemente completado 200 West Street en 2011. Después de la expansión, el edificio estaba ocupado en un 85 %. [22]
El huracán Sandy y su historia reciente
En octubre de 2012, el edificio sufrió graves daños a causa del huracán Sandy , cuando aproximadamente 28 millones de galones estadounidenses (110 000 kl) de agua inundaron los niveles inferiores del edificio. El vestíbulo comercial quedó sumergido y fue necesario renovarlo por completo. A los inquilinos de las oficinas se les permitió regresar a partir del 17 de noviembre de 2012 [23] y el vestíbulo comercial reabrió sus puertas en el invierno de 2014 [24].
En marzo de 2014, la Asociación Nacional de Comisionados de Seguros trasladó su sede a un espacio de 19.218 pies cuadrados (1.785,4 m 2 ) en el piso 42 del edificio. [25] Casi al mismo tiempo, Revlon se mudó a 91.164 pies cuadrados (8.469,4 m 2 ) en los dos pisos superiores del edificio que anteriormente habían servido como pisos de operaciones de Goldman Sachs. [26] El mismo año, la firma de diseño arquitectónico Davis Brody Bond también se mudó a 26.354 pies cuadrados (2.448,4 m 2 ) en el piso 42, la Asociación Nacional de Futuros tomó 36.000 pies cuadrados (3.300 m 2 ) en el piso 43, y WellCare firmó un contrato de arrendamiento por 68.323 pies cuadrados (6.347,4 m 2 ). [27] [28] Macmillan Publishers firmó el contrato más grande del año en el edificio, al adquirir 176.121 pies cuadrados (16.362,2 m2 ) en los pisos 45 a 48 para su división de Ciencia y Educación. [29] Después de la oleada de acuerdos, el edificio terminó el año con una ocupación del 99%. [28]
El vestíbulo comercial del edificio reabrió sus puertas en el invierno de 2015 después de un rediseño de tres años y 14 millones de dólares. [23] Los nuevos inquilinos del espacio incluyeron a Starbucks , Chipotle Mexican Grill , Chopt y Gateway Newstands . [30]
En marzo de 2016, Wells Fargo proporcionó una hipoteca de $750 millones sobre el edificio. [21] Dos meses después, China Investment Corporation (CIC), un fondo soberano de riqueza , pagó $700 millones por una participación del 49% en el edificio de Brookfield, valorando la propiedad en más de $1.4 mil millones. [31] [32] A finales de año, AEW Capital Management adquirió una participación de aproximadamente el 15% de Brookfield por $232,2 millones a la misma valoración de $1.4 mil millones. [33] [34] Brookfield refinanció el edificio en diciembre de 2020 con una hipoteca de $835 millones de BMO Harris Bank , Goldman Sachs y Wells Fargo, reemplazando la hipoteca anterior de Wells Fargo. [35] En abril de 2022, Brookfield y CIC pusieron a la venta One New York Plaza, [36] [37] en medio de la disminución de la demanda de espacio de oficina en la ciudad de Nueva York. [38] Los copropietarios del edificio retiraron su oferta de venta del edificio en enero de 2023. [39]
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Enlaces externos
Sitio web oficial
Nueva York con conexión a Internet: El 1 NY Plaza
Imágenes de arquitectura de Nueva York: ONE NEW YORK PLAZA
