El edificio St Botolph es una oficina comercial en Houndsditch , en el centro de Londres, inaugurada en 2011 y diseñada por Grimshaw Architects .
Es uno de varios edificios emblemáticos entregados recientemente o en desarrollo al este de Gherkin en el distrito de Aldgate en la ciudad de Londres , que junto con los distritos de Langbourn, Cornhill y Lime Street forman el centro de la industria de seguros del Reino Unido.
Dos de los tres inquilinos principales, Jardine Lloyd Thompson y Lockton , son empresas con un importante componente de intermediación de seguros, que por lo tanto dependen de la proximidad al edificio de Lloyd's y al importante mercado londinense de contratos de seguros, que se centra en Lloyd's de Londres . [3] El tercer inquilino principal, Clyde & Co , también tiene vínculos con el sector asegurador como uno de los despachos de abogados de seguros y reaseguros más grandes del mundo.
El edificio anterior que ocupaba la mayor parte del sitio era un moderno bloque de oficinas de estilo municipal [4] propiedad de la oficina de correos/British Telecom con algunas unidades comerciales de uso mixto a nivel de la calle que incluían bancos, una tienda de apuestas y un restaurante tailandés. [5]
El permiso de planificación se otorgó inicialmente en 1999. Los desarrolladores Minerva presentaron dos planos más para el sitio, incluido uno para lo que habría sido el primer rascacielos de más de un millón de pies cuadrados de la ciudad, también diseñado por Grimshaw Architects. [6] Esta torre fue rechazada y los permisos originales revivieron en 2006, [7] con algunas revisiones.
Diseñado por Grimshaw Architects y desarrollado por Minerva plc con Skanska como contratista principal, el edificio destaca por las enjutas de vidrio azul , los núcleos de escape prefabricados y un atrio central dominado por una estructura de acero sobre la que se encuentra un sistema de ascensor ThyssenKrupp "TWIN" [8 ] gestiona 16 ascensores en ocho vías, una solución poco común en el Reino Unido. El uso creativo del acero estructural en el edificio ha sido reconocido por los premios Structural Steel Design Awards de la British Constructional Steelwork Association . [9]
Grimshaw Architects informa que el encargo era crear "un edificio emblemático de importante mérito arquitectónico en un sitio que forma una puerta de entrada clave a la ciudad de Londres". [10] La configuración del atrio central y el sistema de ascensor ofrece al propietario una mayor flexibilidad, permitiendo la instalación posterior de puentes y vías de acceso internas para satisfacer las cambiantes necesidades de arrendamiento.
Los procesos de diseño y gestión del edificio incluyen la gestión de residuos y la "biomática" para ofrecer una política de "cero al vertedero". La iluminación utiliza técnicas que incluyen la detección de proximidad para minimizar el uso innecesario de energía. [11] Según los agentes administradores de la propiedad, CBRE , el edificio ha "logrado una calificación BREEAM Muy Bueno a través de sus numerosas características de diseño sostenible". [12] El programa Clean City Awards de la ciudad de Londres otorgó al edificio el estatus de Gold Award en enero de 2015. [13]
El desarrollador enfrentó cierta controversia [14] por su estrategia de liberar propiedades de más de 100,000 pies cuadrados en un mercado deprimido luego de la crisis crediticia , pero la ocupación total se confirmó en 2012. [15] Los cuatro pisos superiores están alquilados al bufete de abogados Clyde & Co. y los pisos 1-3 a los corredores de seguros Lockton . En abril de 2024, los pisos 4 a 9 están desocupados.
Además, el nivel de la calle alberga unidades mixtas que incluyen una cafetería, un gimnasio y un supermercado metropolitano, los tres alquilados y con inquilinos que comercian tanto con los habitantes del edificio como con el público en general. El rendimiento total del alquiler se estima en 30 millones de libras esterlinas al año.
El promotor vendió el arrendamiento por 460 millones de libras esterlinas en 2013 [16]
51°30′53″N 0°04′38″O / 51.514822°N 0.077116°W / 51.514822; -0.077116
