El edificio Coignet Stone Company (también edificio Pippen ) es una estructura histórica en el barrio Gowanus de Brooklyn en la ciudad de Nueva York , en la intersección de Third Street y Third Avenue . Diseñado por los arquitectos William Field and Son y construido entre 1872 y 1873, es el edificio de hormigón más antiguo que queda en la ciudad. El edificio Coignet es la última estructura que queda de un complejo de fábrica de hormigón de cinco acres construido para Coignet Agglomerate Company a lo largo del Canal Gowanus .
El edificio tiene una fachada de piedra moldeada de dos pisos sobre un sótano elevado. El edificio Coignet se creó utilizando un tipo de hormigón patentado por el francés François Coignet en la década de 1850 y fabricado en la fábrica de Gowanus. La Coignet Agglomerate Company, para la que se construyó el edificio, fue la primera empresa estadounidense en fabricar piedra Coignet.
A pesar de la popularidad de la piedra Coignet en el momento de la construcción del edificio, la Coignet Agglomerate Company cerró por completo en 1882. Posteriormente, el edificio fue utilizado por la Brooklyn Improvement Company durante setenta y cinco años hasta que esa empresa también cerró en 1957. Fue renovado en la década de 1960, pero el resto del edificio se dejó deteriorar durante el resto del siglo XX. Después de que Whole Foods Market comprara el complejo fabril circundante en 2005, el edificio Coignet se convirtió en un hito designado por la ciudad de Nueva York el 27 de junio de 2006. Junto con la construcción de la tienda Whole Foods adyacente, el edificio fue restaurado entre 2014 y 2016.
El edificio Coignet Stone Company está en 360–370 Third Avenue y 230 Third Street, en la esquina suroeste de las dos calles, en el vecindario Gowanus de Brooklyn en la ciudad de Nueva York . [2] [3] El terreno del edificio tiene un área de aproximadamente 1,718 pies cuadrados (159,6 m 2 ) y dimensiones de aproximadamente 34,5 por 49,8 pies (10,5 por 15,2 m). [3] El sitio está en la orilla oriental del canal Gowanus y fue arrendado a Brooklyn Improvement Company, que desarrolló sitios a lo largo del canal a mediados del siglo XIX. Se rumoreaba que el fundador de la empresa, Edwin Clark Litchfield , había construido un túnel desde el edificio Coignet hasta su villa Litchfield en lo que ahora es Prospect Park , aproximadamente a 1,1 km (0,7 millas) del edificio Coignet. [4] Sin embargo, una búsqueda realizada en 2014 no logró descubrir evidencia de ningún túnel de este tipo. [5]
El edificio en sí fue construido entre 1872 y 1873 y diseñado por William Field and Son para New York and Long Island Coignet Stone Company. [1] [6] [a] Los contratistas involucrados en el proceso de construcción incluyeron los albañiles DB & A. Rutan; el colocador de piedras Riley Cocroft; y el carpintero Henry Case. [8] [9] El edificio Coignet mide 25 por 40 pies (7,6 por 12,2 m) con la fachada más larga en Third Street. [8] [9] [10] El edificio fue diseñado no sólo como oficina de la empresa, sino también como sala de exposición de los productos de piedra artificial de la empresa. [10] Fue construido con hormigón Beton Coignet, un material de piedra prefabricado desarrollado en la década de 1850 por el francés François Coignet. Este material fue fabricado por su ocupante original, Coignet Agglomerate Company, en su fábrica adyacente. [11] Muchas de las innovaciones del edificio fueron introducidas por el vicepresidente de Coignet Agglomerate Company, John C. Goodridge Jr., y los materiales se obtuvieron directamente de la mampostería. [12]
Una vez finalizado el edificio, la revista Brooklyn Society describió la estructura como "un adorno para la ciudad", [10] [13] mientras que The Brooklyn Daily Eagle lo calificó como un edificio "muy atractivo" en contraste con las estructuras de madera circundantes. [8] [9] [10] Brooklyn Review dijo que, desde la distancia, la apariencia del edificio era "casi irresistible". [7]
El edificio Coignet fue diseñado como una estructura de dos pisos con un sótano elevado. [8] [9] [14] Un parapeto encima de la fachada hacía que el edificio pareciera tener casi tres pisos de altura. [8] [9] Tanto el alzado este de la Tercera Avenida como el alzado norte de la Tercera Calle están decorados. El sótano está hecho de una estructura continua de hormigón y es más ancho que los pisos superiores para reducir el asentamiento en el suelo. El primer y segundo piso están hechos de bloques de hormigón. [14] Según una representación de 1874, una cerca baja rodearía el lote, mientras que el parapeto se diseñaría con urnas y letras talladas, pero se desconoce si estas características se construyeron. [15]
En los alzados este y norte, la fachada consta de tres tramos verticales . Entablamentos horizontales corren por encima del primer y segundo piso. Tanto en la Tercera Avenida como en la Tercera Calle, el tramo central contiene una entrada con paredes laterales curvas que conduce a una entrada debajo de un pórtico de estilo jónico . Las bahías exteriores en las elevaciones norte y este están flanqueadas por quoins . En el primer piso, las ventanas exteriores se componen de ventanas de arco de medio punto rematadas por piedras angulares ornamentadas . En el segundo piso, las tres ventanas de ambos lados están flanqueadas por pilastras verticales estriadas . La ventana central a cada lado tiene una cabeza cuadrada, con un frontón curvo que contiene una piedra angular central, mientras que las ventanas exteriores tienen arcos de medio punto y dinteles decorativos encima. [2] Según la representación de 1874, se suponía que había paneles decorativos entre la entrada de la Tercera Avenida y cualquiera de los tramos exteriores, aunque se desconoce si se construyó. [15]
En la elevación occidental, hay cuatro bahías. La bahía más al norte (la más cercana a Third Street) contiene aberturas de ventanas arqueadas idénticas a las de las bahías exteriores de Third Avenue y Third Street. Los otros tres tramos tienen superficies de paredes simples, así como ventanas arqueadas en el primer piso; sin embargo, solo uno de estos tramos tiene una ventana arqueada en el segundo piso. En el alzado sur, hay dos tramos, ambos con ventanas arqueadas, así como una superficie de pared simple. [2]
El edificio probablemente fue construido con forjados de hormigón armado . [15] François Coignet había probado este método de construcción para determinar si aumentaría la resistencia a la tracción del agregado. [15] [16] El primer piso se utilizó originalmente como oficinas del superintendente y los empleados de Coignet Agglomerate Company. El segundo piso tenía el apartamento del conserje y oficinas privadas. [7] En el interior había ejemplos del inventario de la empresa, incluidas estatuas, paneles, columnas, frontones y quoins. [17]
La cuenca de Fourth Street dio acceso por vía fluvial al complejo. La cuenca de 30 m (100 pies) de ancho, entre las calles Cuarta y Quinta, se extendía desde el Canal Gowanus hasta la Tercera Avenida. Proporcionó a Coignet Stoneworks 1.600 pies de frente al muelle. [18] Según The Brooklyn Daily Eagle , en el año posterior a la finalización de la fábrica (julio de 1872 a julio de 1873), la cuenca recibió cuarenta entregas de arena, 2.500 toneladas cortas (2.200 toneladas largas; 2.300 t) en "materiales diversos", y 8.800 barriles de cemento Portland , y la cuenca envió 765 piezas de piedra. [19] [20]
Fundada en 1869, Coignet Agglomerate Company fue la primera empresa estadounidense en crear piedra artificial Coignet, un método de construcción ya popular en Europa. [21] Sus oficiales, que incluían al general Quincy Adams Gillmore , RO Glover y John C. Goodridge Jr., fueron a Francia para observar los procesos de fabricación de piedra. La fábrica original estaba en las calles Smith y Hamilton en Carroll Gardens, Brooklyn , y producía piedras artificiales para fachadas, decoración y bloques de construcción. [22] Debido a que Coignet Agglomerate Company era originalmente el único fabricante de piedra Coignet en los Estados Unidos, sus productos tenían una gran demanda. [23] En 1871, The Brooklyn Daily Eagle informó que la empresa estaba considerando expandirse porque había mucha demanda; En aquella época, la empresa podía fabricar la fachada de una casa en un día. [23] Para entonces, Goodridge era el vicepresidente de la empresa, mientras que Gillmore era el ingeniero supervisor. [22]
En 1872, Coignet Agglomerate Company adquirió un sitio de cinco acres a lo largo de la Tercera Avenida entre las calles Tercera y Sexta, frente a la Cuenca de la Calle Cuarta del entonces nuevo Canal Gowanus . En este sitio, la empresa construyó una fábrica de madera, así como una oficina de ventas en Third Avenue y Third Street. [22] The Eagle informó en junio de 1872 que la fábrica casi terminada cubría 1 acre (0,40 ha), podía emplear a 100 trabajadores y tenía recursos suficientes para construir diez fachadas de casas cada día. [22] [24] Para publicitar su negocio, Coignet Agglomerate Company organizó una exhibición en octubre en una feria industrial patrocinada por la ciudad de Brooklyn. [10] [25] [26]
El actual edificio Coignet, entonces oficina de ventas y sala de exposición contigua a la fábrica, [27] estaba casi terminado en junio de 1873. [10] En ese momento, Coignet Agglomerate Company realizaba grandes cantidades de negocios para iglesias y casas en Brooklyn y otros lugares. . [20] [28] En su apogeo, la empresa recibió el encargo de varios proyectos grandes, incluidos los arcos de la Catedral de San Patricio y las losas del piso del edificio Western Union Telegraph en Manhattan . [29] La compañía también trabajó en Cleft Ridge Span en el cercano Prospect Park , y fue proveedor de edificios como el Museo Metropolitano de Arte y el Museo Americano de Historia Natural en Manhattan y la tumba receptora del Cementerio de los Evergreens en Queens. . [10] Su alto patrocinio impulsó a Edwin Litchfield a mejorar el Canal Gowanus como vía fluvial industrial. [11]
A pesar de su gran número de pedidos, en octubre de 1873, la Coignet Agglomerate Company se declaró en quiebra. [4] [30] Luego, la empresa subastó sus patentes en abril de 1876. [4] [31] Al año siguiente, se reorganizó como New York Stone Contracting Company, de la cual Goodridge era presidente. [4] [12] Fue bajo el nombre de esta empresa que Goodridge presentó patentes para un "Método de reparación de estructuras con Beton u hormigón", [32] así como "Métodos de colocación de hormigón bajo el agua". [33] Según la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la ciudad de Nueva York (LPC), es probable que la empresa haya realizado menos encargos, pero que también podría haber seguido fabricando mampostería decorativa. [4] Gran parte de los proyectos de la empresa en esa época eran elementos estructurales para edificios en el norte del estado de Nueva York . [4] [12] A pesar de la reorganización, New York Stone Contracting cerró en 1882. [19] [27]
Después de que New York Stone Contracting desapareciera, Brooklyn Improvement Company se mudó al edificio. [19] Según The New York Times , el edificio de la Brooklyn Improvement Company no apareció en los mapas de la ciudad hasta 1882. [34] A principios del siglo XX, una "fábrica de ensacado", una empresa de cuerdas, un depósito de carbón y el Pippin Radiator Company ocupó sucesivamente parte de la antigua fábrica de New York Stone Contracting. [19]
El edificio Coignet quedó prácticamente olvidado, según la LPC. En sus respectivos escritos sobre la historia del hormigón, los historiadores Carl Condit y Theodore HM Prudon mencionaron la Coignet Agglomerate Company pero no su edificio. [19] El escritor de arquitectura Lewis Mumford , hablando de la estructura en 1952, dijo que la oficina de Brooklyn Improvement Company se encontraba "en una irónica soledad, o deberíamos decir una anticipación esperanzada". [19] [35] Joseph K. Lane, quien documentó la historia de Brooklyn Improvement Company, fue el único comentarista del siglo XX que reconoció la importancia del edificio, pero incluso él registró una fecha inexacta en sus escritos. [19] [b] La Brooklyn Improvement Company vendió sus propiedades a mediados del siglo XX y puso a la venta el antiguo edificio Coignet en 1957. [29] [34]
Cuando la Brooklyn Improvement Company se mudó del edificio, Pippin se mudó allí. [34] A nivel local, la estructura se conoció informalmente como el Edificio Pippin. [36] El exterior fue renovado a mediados de la década de 1960 y revestido con imitación de ladrillo rojo. [29] [37] Se aplicaron capas de lavado de cemento para limpiar los elementos decorativos. [19] Varias empresas ocuparon posteriormente el edificio Coignet pero, en 1988, la ciudad presentó una litispendencia contra el propietario del edificio, que había fallecido. [12] Terminó abandonado en la década de 1990. [29] El edificio Coignet fue comprado en 1992 por Richard Kowalski, un residente de Beach Haven, Nueva Jersey . [37] Según los registros de la ciudad, ese año Levanic Inc. tomó posesión del edificio por 975.000 dólares. [38]
La cadena de supermercados Whole Foods Market compró las estructuras circundantes por 4.945.200 dólares en 2005, en un acuerdo en el que acordó renovar el edificio Coignet a un costo estimado de 1,3 millones de dólares. [12] [29] Whole Foods acordó comprar el terreno que rodea el edificio Coignet, pero Kowalski no vendería la estructura física. [39] [40] Al año siguiente, el 27 de junio de 2006, la LPC designó el edificio Coignet como un hito de la ciudad. [1] [41] [42] En ese momento, era el ejemplo más antiguo conocido de construcción de edificios de hormigón armado que aún se conserva en la ciudad de Nueva York. [1] [6] [27] A principios de ese año se inició la construcción de la tienda Whole Foods, que reemplazaría gran parte del complejo Coignet. Si bien se suponía que la tienda y la restauración estarían terminadas en 2008, el trabajo fundacional de la tienda acababa de comenzar en febrero. [43] El trabajo en la tienda se detuvo en 2008 [44] y finalmente se abandonó en 2009. [45] [46] Lo que complicó el desarrollo del proyecto fue la presencia de toxinas en el suelo, que tuvo que limpiarse antes de que se construyera la tienda. [29] La edición de 2010 de la Guía AIA de la ciudad de Nueva York decía que el edificio Coignet "necesitaba una RCP arquitectónica inmediata". [6]
Los planes para la tienda Whole Foods se revivieron a mediados de 2011, [47] y la tienda rodearía el edificio Coignet. [39] [40] Ese año, el propietario del edificio y Whole Foods llegaron a un acuerdo que restringía el posible uso del hito a ciertos usos comerciales, a saber, oficinas, una tienda de suministros para automóviles o una galería de arte. [38] Como parte de los planes revividos, Whole Foods acordó renovar el edificio Coignet. La LPC concedió una petición de Whole Foods para reducir el terreno de la histórica estructura Coignet de 6250 a 1925 pies cuadrados (580,6 a 178,8 m 2 ), a pesar de la oposición de los conservacionistas, quienes objetaron que la tienda estaría tan cerca como 5 pies (1,5 m). ) de la fachada del monumento. [39] [11] [c] En ese momento, la fachada estaba revestida en gran parte con ladrillos falsos, mientras que se habían colocado tablas de madera contrachapada sobre las aberturas de las ventanas. [38] En enero de 2013, Kowalski puso el edificio a la venta, con Massey Knakal como agente. [37] Max Kutner publicó su documental sobre la historia del edificio, En la esquina de 3rd y 3rd, poco después. [49] Whole Foods se negó a comprar el edificio Coignet. [50] [51]
A mediados de 2013, Whole Foods presentó planes al Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York para instalar nuevas ventanas y puertas, que la agencia rechazó inicialmente. [37] La tienda Whole Foods abrió en diciembre de 2013. [52] [53] El mes de la apertura de la tienda, el gobierno de la ciudad multó a Whole Foods con 3.000 dólares por no haber restaurado el edificio Coignet a tiempo, lo que representa alrededor del 0,00002 por ciento de los 11,7 dólares de la cadena. mil millones de ingresos en 2012. [54] Los residentes y conservacionistas también alegaron que la construcción de la tienda había provocado que partes de la base se agrietaran. [55] La multa fue anulada porque la ciudad no había presentado la documentación necesaria ante el tribunal al emitir la multa. [56] [49] Ese mes, el Departamento de Edificios había aprobado nuevos permisos de construcción para la restauración del edificio Coignet. [57] Como lo indican las fotografías publicadas a principios de 2014, el interior se había deteriorado. [58]
El trabajo de renovación del edificio comenzó en marzo de 2014. [56] [59] El mismo mes, la ciudad multó nuevamente a Whole Foods por no mantener el edificio. [56] Durante la renovación, se eliminó la fachada de falso estuco y un contratista reparó y reconstruyó las partes dañadas de la histórica piedra fundida. [5] A finales de 2015, el techo había sido restaurado y se estaban reemplazando las ventanas y puertas. [29] La renovación exterior de Coignet se completó a principios de 2016. [5] [60] El mismo año, New York Landmarks Conservancy reconoció la restauración con su Premio a la Preservación Lucy G. Moses por la "excelencia en la restauración". [61] Después de la renovación, el agente Cushman & Wakefield puso a la venta el edificio por $ 5 millones; [60] [61] Sin embargo, la cotización no atrajo a ningún comprador potencial. [62] En agosto de 2019, el edificio Coignet se puso a la venta nuevamente, esta vez por 6,5 millones de dólares. [38] [62] [63]