El edificio Halle , anteriormente conocido como el edificio Pope y a partir de 2014 como The Residences at Halle , es una estructura de uso mixto de 11 pisos de la Escuela de Chicago ubicada en el distrito comercial central Downtown Cleveland en Cleveland , Ohio , en los Estados Unidos. Diseñado por el arquitecto Henry Bacon , el edificio fue la tienda departamental insignia de Halle Brothers Co. desde 1910 hasta 1982.
El edificio Halle se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos el 8 de septiembre de 1983 y se convirtió en espacio de oficinas en 1986. El 19 de noviembre de 1995, el edificio Halle se incluyó como propiedad contribuyente al distrito histórico de Lower Prospect, Huron. El edificio Halle fue adquirido por K & D Group en 2014. La planta baja se convirtió nuevamente en un local comercial y los pisos sexto a décimo se convirtieron en apartamentos.
En 1900, el sitio de los edificios Halle originales (1910) y la ampliación (1914) estaba ocupado principalmente por casas de estructura de madera de una sola planta. [2] En el lado este de la intersección de E. 12th Place (también conocida como "Short Alley") y Euclid Avenue había dos edificios de poca altura y uso mixto , 1208 Euclid y 1218 Euclid. Construidos entre 1874 y 1881, contenían tiendas minoristas y oficinas en los primeros pisos y viviendas residenciales arriba. 1111 Huron Road, otro edificio de oficinas ubicado ligeramente al sureste de (pero en el mismo lote que) 1218 Euclid, se construyó aproximadamente al mismo tiempo. También hubo varias estructuras grandes en el sitio o adyacentes a él. La primera de ellas fue el Cleveland Wheel Club, terminado en 1893 y ubicado en el lado este de la intersección de E. 12th Place y Huron Road. [3] Más tarde se lo conoció como el hotel Wyandot House. [4] La siguiente estructura importante fue el edificio Euclid Point (también conocido simplemente como el "edificio Point"), que comenzó a construirse en 1907 en la intersección de Huron Road y Euclid Avenue (1260 Euclid Avenue). [5] La gran propiedad entre el edificio Euclid Point y el futuro sitio del edificio Halle se alquiló en 1909 y se convirtió en el edificio Winous. [6] [a] La logia de Cleveland de la Orden Benevolente y Protectora de los Alces comenzó la construcción de un edificio de 4+Edificio de oficinas y locales comerciales de 1 ⁄ 2 piso en 1041 Huron Road en 1909. [4] La estructura se terminó en marzo de 1911. [8]
En 1905, [9] el ex residente de Cleveland [10] Alfred Atmore Pope y uno de sus socios comerciales, Harrison Whittemore, compraron el sitio del Edificio Halle [11] y comenzaron a planificar la construcción de un edificio de oficinas de 16 pisos en la parte este del sitio (adyacente al Edificio Point). [12] Pope tomó la iniciativa en la supervisión del proyecto, contratando al arquitecto de la ciudad de Nueva York Henry Bacon para diseñar la estructura. [10] [13] Para junio de 1907, los planes para el edificio estaban prácticamente completos. Se redujo a solo 10 pisos y tenía un frente de 100 pies (30 m) tanto en Euclid Avenue como en Huron Road, [12] lo que le daba a la estructura una profundidad promedio de 150 pies (46 m). [14] La piel del edificio era una fachada de ladrillo revestida de terracota vidriada . [12] Bacon diseñó una estructura con tres niveles subterráneos. Además del sótano, había dos subsuelos, [15] el más bajo de los cuales estaba destinado a ser utilizado como estación para el entonces planificado metro de Cleveland . [16]
Las estructuras existentes entre 1218 Euclid/1111 Huron y el edificio Point fueron demolidas, los constructores del área de Cleveland viajaron a la ciudad de Nueva York para consultar con Pope y Bacon, y se realizaron perforaciones de prueba en el sitio para determinar la calidad del suelo y la roca subyacentes. [2]
Tidewater Construction, una empresa de Nueva York , comenzó la excavación a finales de junio de 1907. [12] Pronto se descubrió arenas movedizas . La geología del lugar constaba de 4,9 m de tierra, 1,2 m de arena acuosa, 8,2 m de arenas movedizas y, a continuación, una veta muy profunda de arcilla dura y azul. [17] El sorprendente descubrimiento de arenas movedizas [b] requirió una extensa ingeniería de suelos por parte del superintendente de diseño LJ Lincoln (el asistente principal de Bacon) y el ingeniero estructural FA Burdette. [13] Su solución fue rediseñar los cimientos para que el edificio pudiera "flotar" sobre el lecho de arenas movedizas. [18]
La empresa TB Bryson de la ciudad de Nueva York fue la contratista general de la ataguía. [15] Para crear la ataguía, Bryson excavó hasta la arena acuosa. [19] Luego se clavaron completamente en el suelo unas 600 láminas de acero, [18] fabricadas por Carnegie Steel [19] y cada una de 35 pies (11 m) de largo y 12 pulgadas (30 cm) de ancho. [20] Esto dejó las láminas incrustadas en aproximadamente 4 pies (1,2 m) de arcilla azul. [17] La colocación de las láminas se subcontrató a Great Lakes Dredge & Dock Co. Cada lámina de acero encajaba con la que estaba al lado, [20] y se insertaban estrías de pino blando en las colas de milano. La madera se hinchaba cuando entraba en contacto con el agua, lo que ayudaba a garantizar un sellado hermético. [18]
El hincado de láminas comenzó en el medio del lado oeste y se trabajó en sentido contrario a las agujas del reloj. [17] Debido a que 1218 Euclid tenía una base muy poco profunda, se tuvo que erigir un muro de hormigón de dos pisos para sostener el edificio mientras se realizaba la excavación. [20] También se utilizó un martillo de caída en lugar de un martillo de vapor en el lado este, ya que el hincado de láminas se realizó a 8 pulgadas (20 cm) del muro de la estructura adyacente. [17] Una vez que el hincado de láminas llegó al lado este, el trabajo comenzó en el medio del lado oeste y se trabajó en el sentido de las agujas del reloj alrededor del sitio. Se debía tener especial cuidado en el lado de Euclid Avenue del edificio debido al peligro de derrumbes. El trabajo se reunió en la esquina noreste del sitio. [21]
La compañía Bryson luego introdujo grandes pilotes de madera redondos en las arenas movedizas hasta la arcilla que se encontraba debajo. Se excavó el interior de la ataguía y se colocaron tirantes de madera (cada uno de 30 x 30 cm [12 x 12 pulgadas] de espesor y 2,4 m [8 pies] de largo) con una separación de entre 1,2 y 1,8 m [4 a 6 pies] para ayudar a estabilizar las láminas hasta que se pudieran construir los cimientos y las paredes interiores. [21]
La base del edificio Pope es una combinación de una losa flotante de hormigón armado y una reja . [22] La reingeniería de la base debido al problema de las arenas movedizas significó que solo se construyó un único subsuelo. [23]
En el subsuelo, las tablestacas se enyesaron y luego se impermeabilizaron con fieltro y alquitrán . La impermeabilización de fieltro/alquitrán se colocó sobre la parte superior de las tablestacas y se extendió horizontalmente aproximadamente 1 pie (0,30 m) más allá de la pared exterior. [13] Debajo del piso del subsuelo había otra capa impermeabilizante que consistía en 6 pulgadas (15 cm) de hormigón armado [18] [c] vertido sobre la arena acuosa y luego cubierto con fieltro y alquitrán. [25] Las paredes del subsuelo se construyeron directamente contra las tablestacas impermeabilizadas, [21] y estaban hechas de hormigón de 3 pies (0,91 m) de espesor. La parte superior de las paredes del subsuelo se reforzó con barras de refuerzo de 1 pulgada (2,5 cm) de espesor y separadas 6 pulgadas (15 cm). [13]
Las rejas para mantener las columnas en su lugar se colocaron sobre la capa impermeable. Cada reja constaba de dos niveles de vigas en I de 24 pulgadas (61 cm) entrelazadas . Cada rejilla sostenía una sola [25] de las 40 columnas que componían la superestructura del edificio. [26] El piso del subsuelo se vertió sobre la capa impermeabilizante y se hizo de hormigón armado. [10] Originalmente, el edificio debía haber dependido de las tablestacas y las columnas de la pared del subsuelo para sostener las paredes exteriores. Sin embargo, los ingenieros estructurales sintieron que las tablestacas de acero rediseñadas cederían bajo las fuerzas centrípetas ejercidas sobre ellas por las arenas movedizas, así como por el peso del edificio. [d] Esto requirió que alteraran su plan para las columnas de la pared que sostenían el marco del edificio y los pisos superiores. Las columnas de la pared de la nueva base (ahora llamadas "puntos de apoyo") se colocaron hacia adentro a 5 pies y 2 pulgadas (1,57 m) desde la pared del subsuelo. Cada punto de apoyo consistía en dos vigas en C , cada una de 15 pulgadas (38 cm) de ancho y unidas por cuatro placas de cubierta de 18 pulgadas (46 cm). Una viga , hecha de placas de acero atornilladas entre sí y de 21,4 pulgadas (54 cm) de largo, 18 pulgadas (46 cm) de ancho y 50 pulgadas (130 cm) de profundidad, actuó como voladizo . Un extremo estaba anclado sobre el punto de apoyo, mientras que el otro extremo estaba sostenido por una "columna de soporte en voladizo" (casi idéntica al punto de apoyo) colocada a 12,5 pulgadas (32 cm) de la pared del subsuelo. No había columnas de pared de acero contra las paredes exteriores del sótano o los pisos sobre el suelo. En lugar de eso, un asiento en forma de copa rodeaba el extremo interior de la viga en voladizo y la parte superior del fulcro. En este asiento se asentaba la columna de carga superior (que, al igual que las del subsuelo, se colocaban hacia adentro a 5 pies y 2 pulgadas (1,57 m) de la pared exterior). La presión hacia abajo de la columna de carga ayudaba a mantener el voladizo en su lugar sobre el fulcro, que a su vez actuaba como una palanca para sostener las paredes exteriores del sótano y los pisos superiores. [26]
Entre las rejas, 16 pulgadas (41 cm) [18] de hormigón armado ayudaron a distribuir la carga y mantener las rejas en su lugar. [25] El hormigón entre la reja y el piso se vertió como una sola unidad [13] de 5 a 6 pies (1,5 a 1,8 m) de espesor. [15] Se colocó una viga corta entre la base de cada columna cercana a la pared y la reja que rodea el fulcro para ayudar a que la reja y el piso mantuvieran su integridad. [26] [e]
Se construyó un muro de ladrillo de 10 cm de espesor contra el pilote impermeabilizado del sótano. [13] Contra este muro de ladrillo se vertió un muro de hormigón de 61 cm de espesor. [10] El piso del sótano estaba hecho de hormigón armado, [10] y diseñado para soportar el peso de la planta de calefacción a vapor del edificio, la planta de aire acondicionado y otros equipos mecánicos. [14] Las columnas de carga del sótano tenían todas 5,2 m de largo. [26]
El edificio Pope tenía el sótano más profundo de Cleveland. [15] [f] Era probable que esta fuera la primera vez que se habían utilizado láminas de acero como pilotes en un gran edificio en cualquier lugar de los Estados Unidos, [27] y los arquitectos locales y el periódico The Plain Dealer llamaron a la ingeniería del suelo y la cimentación el método más exitoso para lidiar con arenas movedizas que la nación había visto jamás. [18]
El diseño original del sótano y los cimientos tenía un costo estimado de 175.000 dólares (5.900.000 dólares en dólares de 2023). [10] Según los planes revisados, el costo solo del ataguía se estimó entre 150.000 y 200.000 dólares [15] (4.900.000 a 6.500.000 dólares en dólares de 2023), y el de los cimientos, 200.000 dólares (6.800.000 dólares en dólares de 2023). [18] El costo total final tanto del ataguía como de los cimientos fue de 500.000 dólares (16.400.000 dólares en dólares de 2023). [28]
Las obras de la ataguía comenzaron el 20 de agosto de 1907, [17] y tardaron unos dos meses en completarse. [20] Se utilizaron unos 31.000 m3 de hormigón y 1.600 toneladas cortas de acero sólo para los cimientos, [18] que se terminaron a finales de 1907. [20] Como ocurre con casi todos los cimientos, los niveles subterráneos del edificio Pope no estaban pensados para ser completamente impermeables. El subsuelo se diseñó para recoger agua, que luego se bombearía al sistema de alcantarillado de la ciudad. Como las líneas de alcantarillado de Cleveland estaban a sólo 3,4 m bajo tierra, esto significaba que el agua tenía que ser bombeada hacia arriba 9,4 m antes de que pudiera entrar en la línea de alcantarillado. [16] [18]
Tidewater Construction recibió el contrato para completar la superestructura del edificio. [14] Las 2.800 toneladas cortas (2.500 t) [13] de acero para el edificio fueron proporcionadas por la Pittsburgh Steel Construction Co., [29] y llegaron a mediados de septiembre de 1908. [14] [g] La fachada estaba hecha de ladrillo revestido de terracota. [10] La terracota de color crema, moteada y completamente esmaltada fue fabricada por la North Western Terra Cotta Company, [30] y cada baldosa estaba numerada para que los trabajadores supieran exactamente dónde debía ir en la fachada del edificio. [31] El ladrillo fue fabricado por la Cleveland Hydraulic Press Brick Company. [30]
El muro exterior del primer piso estaba hecho de hormigón armado de 46 cm de espesor, impermeabilizado con una capa de fieltro, alquitrán y arpillera . Las barras de refuerzo del muro exterior eran horizontales, soportando el peso de columna a columna sin ejercer demasiada presión sobre el suelo de abajo. Por encima del primer piso, se colocaron dos vigas en I en el exterior del armazón del edificio. Una sostenía la fachada de ladrillo y la otra el suelo interior. [13] Las vigas que sostenían los pisos dos al diez estaban sostenidas por vigas en I laminadas, [26] con no más de 2,64 m entre cada viga. El hormigón que envolvía las vigas y el hormigón del suelo se vertían al mismo tiempo. El hormigón que envolvía las vigas se elevaba un mínimo de 7,6 cm por encima de las vigas, mientras que el hormigón armado del suelo en sí tenía 13 cm de espesor. [13]
El 28 de noviembre de 1908, los grandes almacenes Halle Bros. firmaron un contrato de arrendamiento a largo plazo para todo el edificio Pope. [31] Esto permitió a la empresa mudarse de su ubicación actual en Euclid Avenue y E. 6th Street y duplicar su espacio. [32]
La estructura era conocida habitualmente como el Edificio del Papa, [26] [19] incluso dos años después de que Halle Bros. la alquilara. [23]
Tal como se construyó originalmente, el edificio Pope constaba de 10 pisos, un sótano y un subsuelo. [31] El edificio tenía un frente de 100 pies (30 m) tanto en Euclid Avenue como en Huron Road, [31] [16] tenía 165 pies (50 m) de profundidad, [16] [18] y 210 pies (64 m) de alto en la línea del techo. [16] [18] Cada piso tenía techos de 14 pies (4,3 m). [33] Con 140.000 pies cuadrados (13.000 m 2 ) de espacio interior utilizable, [31] era una de las estructuras minoristas más grandes del Medio Oeste. [16]
El acceso al edificio se realizaba mediante un ascensor de carga y cinco ascensores de pasajeros . [31] [16] El interior de los ascensores públicos estaba muy ornamentado. [28] El público también podía llegar a cada piso a través de escaleras de mármol. Los empleados tenían su propia escalera utilitaria, oculta a la vista del público. [16] Las regulaciones de la ciudad promulgadas recientemente exigían que el edificio incluyera una salida de incendios . La salida de incendios del edificio Pope estaba fuera de la estructura propiamente dicha y se encontraba en el lado de Huron Road. Estaba encerrada en su propia bahía , que se proyectaba hacia afuera del edificio y tenía amplias ventanas para proporcionar luz natural. [31] [16]
Una caseta mecánica en el tejado [23] contenía la maquinaria del ascensor, [28] un lavadero , [23] [11] y un sistema de circulación de aire independiente que servía a la cocina y los baños. [23] Bert L. Baldwin & Co. de Cincinnati, Ohio , diseñó los sistemas eléctricos, de calefacción y ventilación. La Smith & Obey Co. de Cleveland instaló la calefacción y la ventilación. [34] Todo el equipo de calefacción y ventilación estaba ubicado en el subsótano. [28] El sistema de calefacción constaba de dos calderas de vapor Babcock & Wilcox , [23] bombas de vapor Worthington, [34] y dos sistemas de suministro de calefacción independientes. El subsótano, el sótano y el primer piso se calentaban mediante aire calentado en el subsótano y luego soplado a través de conductos de ventilación. Este sistema también proporcionaba aire forzado (pero no enfriado) cuando no se necesitaba calefacción. Los pisos segundo a décimo dependían de un sistema de vapor dual "Paul" de alta y baja presión construido por la Automatic Heating Company y que utilizaba radiadores de vapor [23] diseñados y construidos por la American Radiator Company . [35] El sistema de ventilación fue diseñado y construido por la Donaldson Company . Este sistema deshumidificaba y filtraba el aire. Un sistema de 40.000 pies cúbicos (1.100 m3 ) proporcionaba aire al subsuelo y al sótano, mientras que un sistema separado de 30.000 pies cúbicos (850 m3 ) proporcionaba aire al primer piso. [35] Una columna central en el edificio contenía el sistema eléctrico, la plomería de agua dulce [28] y el sistema de aspiración central . [16]
Todos los pisos públicos estaban cubiertos con madera dura , [23] mientras que las paredes superiores presentaban revestimiento de nogal circasiano y paneles de mármol. La mayoría de los mostradores, sillas y otros accesorios interiores eran de caoba . [28] Los vestíbulos de Euclid Avenue y Huron Road atrajeron la atención especial de la prensa, que destacó sus puertas y accesorios de bronce macizo y el uso extensivo de mármol verde antiguo , blanco italiano y verde italiano. [36] [h]
El costo total del Edificio Papa fue de poco más de 1,5 millones de dólares (49.100.000 dólares en dólares de 2023). [28] [15]
El edificio Pope abrió sus puertas al público el 21 de febrero de 1910. Miles de personas se agolparon en el edificio. Halle Bros. estaba abierto al público, pero a los clientes solo se les permitía mirar la tienda y buscar los artículos en oferta durante los primeros días. Los grandes almacenes ocupaban toda la estructura. Las ofertas se vendían en el sótano. El primer piso contenía los departamentos de guantes, joyas y accesorios para hombres, mientras que la ropa de cama, telas, artículos de costura y zapatos se vendían en el segundo piso. La lencería y ropa interior de mujer, los vestidos europeos y los artículos para bebés y niños pequeños se vendían en el tercer piso, mientras que la ropa para niñas y adolescentes, así como los sombreros, se vendían en el cuarto piso. El cuarto piso también contenía los baños públicos y un salón donde los clientes podían hacer llamadas telefónicas. Los muebles para el hogar, como cortinas y visillos, tapicería para muebles y alfombras, se vendían en el sexto piso. Todo el séptimo piso estaba dedicado a un restaurante. Dos tercios de este espacio eran un comedor con paredes teñidas de marfil. El resto era un salón de té revestido con paneles de roble inglés . El octavo piso albergaba las oficinas de Halle Bros. (con suites ejecutivas con vistas a Euclid Avenue). Los empleados tenían acceso a un salón, un vestidor y duchas en este piso. Gran parte del décimo piso (el último) estaba iluminado a través de tragaluces en el techo y era donde se ubicaban los departamentos de pieles finas y sastrería . [28] [i]
El edificio Pope desencadenó una importante revitalización del distrito comercial de la parte alta de Euclid Avenue. Con el edificio Swetland (1910) en el 1010 de Euclid y el edificio del Cleveland Athletic Club (1911) en el 1118 de Euclid, el edificio Pope ayudó a crear una manzana de edificios casi ininterrumpida con cimientos profundos. [37]
En 1912, Alfred A. Pope acordó construir una ampliación al edificio original para Halle Bros. La ampliación de 10 pisos estaba directamente al oeste de la primera estructura, con un frente de 100 pies (30 m) tanto en Euclid Avenue como en Huron Road y una profundidad promedio este-oeste de 175 pies (53 m). La pared oeste de la estructura original fue modificada para que los dos edificios se convirtieran en uno solo. [11] Henry Bacon diseñó la ampliación, tal como había diseñado la estructura original. [38]
La ampliación era casi una copia del edificio original. Tenía una estructura de acero y pisos de hormigón armado, [36] y una fachada de ladrillo cubierta de terracota color crema. [11] Un cambio importante preveía amplias estructuras en la azotea, alejadas del borde y encerradas por un parapeto , para uso de los empleados. También se planeó una nueva y gran columnata para el lado de la ampliación que daba a E. 12th Place en la planta baja. Detrás de la columnata, se planeó una hilera de pequeñas tiendas y comercios. [36] E. 12th Place era una de las calles más estrechas de Cleveland, y solo tenía 30 pies (9,1 m) de ancho. Sus aceras eran tan estrechas que la gente solo podía caminar por ellas en fila india. La ciudad dio permiso para que la ampliación invadiera parte de la calle. En sus extremos norte y sur, la nueva columnata tenía 19 pies (5,8 m) de ancho, pero solo 8 pies (2,4 m) de ancho en su parte central. [39] La calle E. 12th Place se cerró al tráfico vehicular para dar cabida a la columnata. [40] También se planeó una tercera entrada principal a Halle Bros. para la calle E. 12th Place, con una gran escalera que condujera al segundo piso y bajara al sótano. [36]
Tidewater Construction recibió el contrato de construcción. [38] [41] El costo estimado de la ampliación fue de $750,000 ($23,100,000 en dólares de 2023). [38] [41]
La construcción de la ampliación comenzó alrededor de agosto de 1913. Tidewater Construction instaló una columnata de madera temporal en Euclid Avenue para proteger a las personas en la acera de la caída de escombros de construcción. Este tipo de medida de seguridad nunca antes se había visto en Cleveland, [42] y recibió grandes elogios de la Junta de Bienes Raíces de Cleveland. [43] Los primeros accidentes de construcción graves en cualquiera de los edificios Pope se registraron durante la construcción de la ampliación. El trabajador del hierro Fred Horton, de 32 años, murió después de caer varios pisos desde una viga de acero al sótano el 14 de octubre . [44] James O'Brien cayó dos pisos al sótano el 27 de octubre, pero aterrizó en un montón de arena (lo que le salvó la vida). [45] A principios de diciembre de 1913, Tidewater Construction acordó reconocer a sus diversos sindicatos de la construcción y firmó un contrato con el Departamento de Construcción y Oficios de la Federación Estadounidense del Trabajo . [46]
La ampliación se inauguró formalmente el 2 de noviembre de 1914, aumentando el tamaño del espacio total disponible a 425.000 pies cuadrados (39.500 m 2 ). [32] La ampliación permitió a Halle Bros. ofrecer una gama más amplia de productos y, por primera vez, la empresa comenzó a vender dulces, muebles y ropa para hombres. [32]
Además de la filtración y el templado del aire, la calefacción y la ventilación, el subsuelo del anexo contenía la maquinaria del ascensor y un sistema de mensajes neumáticos. [32] Una columna central del edificio contenía una cinta transportadora en espiral, cuya maquinaria motriz también estaba en el subsuelo. Con este sistema, la mercancía podía trasladarse de un piso a otro, donde un miembro del personal podía recuperarla y entregársela a un cliente. [37]
Al igual que en el edificio original, el sótano era el lugar donde se vendían las gangas. [32] Por primera vez, Halle's tenía suficiente espacio para comenzar a vender ropa para hombres y niños. Estos departamentos también estaban ubicados en el sótano, debajo de la columnata del lado oeste de la ampliación. [37]
En el primer piso del anexo se vendían accesorios y guantes para hombres, artículos deportivos y juguetes selectos para niños. El lado oeste del primer piso del anexo constaba de varias tiendas pequeñas e independientes que los grandes almacenes llamaban "Men's Row". Se podía acceder a cada una de estas tiendas a través de la columnata o desde el interior del edificio. [39] Se accedía al vestíbulo del primer piso desde E. 12th Place, y todo el piso estaba cubierto de mármol. Los clientes podían llegar al segundo piso o al sótano desde el vestíbulo a través de una gran escalera de mármol o un ascensor. [37]
El segundo piso era en realidad un entrepiso , con cada departamento ubicado en su propia tienda pequeña y cerrada. [32] Los departamentos en este piso incluían ropa de cama, [37] telas, artículos de costura, zapatos, [36] joyería fina, pequeños artículos de porcelana importada y novedades. [32] Un mostrador de información en el nivel del entrepiso proporcionaba áreas donde los clientes podían escribir notas o cartas, un quiosco donde las personas podían comprar boletos para conciertos o obras de teatro locales, varios teléfonos públicos, un quiosco para dejar y recoger la tintorería , [32] y una oficina de correos. [37]
En el tercer piso se vendían lencería y ropa interior femenina y artículos para bebés y niños pequeños. [36] En el cuarto piso existía un departamento de ropa de noche femenina muy ampliado, que incluía un escenario rodeado de espejos iluminados (para que los clientes pudieran verse desde todos los ángulos). [37] Un nuevo departamento que vendía ropa de luto especializada , una peluquería infantil [32] y un salón de manicura también ocupaban el cuarto piso. En el quinto piso se vendían muebles y accesorios para dormitorios, comedores, salas de estar y bibliotecas, mientras que en el sexto piso se vendían artículos de decoración del hogar y un servicio de decoración del hogar. [37]
La mayor parte del séptimo piso estaba ocupado por establecimientos de restauración, entre los que se incluían un nuevo comedor para hombres con 75 asientos, decorado al estilo italiano [32] y que servía platos a la parrilla; [39] un salón de té decorado al estilo colonial americano; y un salón de té de estilo japonés. [32] También existía otro departamento de juguetes para niños en el séptimo piso, [37] y junto a él había un patio de juegos (supervisado por el personal de la tienda) en el que los niños pequeños podían jugar en un arenero , en una casa de tamaño infantil o en los equipos de juego. Junto al patio de juegos había un campo de golf cerrado de 50 pies (15 m). Aquí se impartían clases de golf y se vendía material de golf en las cercanías. [32]
Las oficinas de Halle Bros. ocupaban el octavo piso, las existencias de reserva se encontraban en el noveno piso, [j] y el décimo piso albergaba bóvedas donde los clientes podían guardar pieles finas, alfombras y textiles. [36] Estas bóvedas se refrigeraban a entre 25 y 30 °F (−4 y −1 °C), [32] y se accedía a ellas a través de un portal de piedra arenisca tallado en estilo neoegipcio. Una parte del décimo piso también contenía un departamento de sastrería donde se podían realizar modificaciones. [37]
Las casas en la azotea tenían paredes y techos de vidrio, y contenían un comedor, una sala de fumadores para hombres y un salón para mujeres, todo para uso exclusivo de los empleados. [32]
Alrededor de 1945, Halle Bros. compró el edificio Elks en 1051 Huron Road, así como la antigua Wyandot House (ahora un edificio de oficinas) en 1103 Huron Road. La compañía planeó un proyecto de expansión de $10 millones ($169,200,000 en dólares de 2023) que incluía un edificio de servicios en el centro de la ciudad, sucursales en varios suburbios de Cleveland y una nueva ampliación a su tienda insignia en Cleveland. [47] La destacada firma de arquitectura local Walker & Weeks diseñó la ampliación. [47] [48]
Las obras de ampliación del centro de la ciudad no comenzaron hasta 1947, ya que las restricciones impuestas durante la Segunda Guerra Mundial a la construcción de nuevos edificios y materiales se levantaron gradualmente una vez finalizadas las hostilidades. La demolición del edificio Elks no se produjo hasta febrero de 1947. [49]
El nuevo anexo tenía 12 pisos de altura. Halle Bros. quitó las estructuras de la azotea de los dos edificios existentes y construyó dos pisos nuevos sobre las estructuras de 1910 y 1914 para que tuvieran la misma altura que el ala nueva. [40] Se instalaron nuevos ascensores en los edificios de 1910 y 1914 durante la construcción, y los nuevos pisos 12 albergaron nuevas unidades de aire acondicionado . También se añadieron escaleras mecánicas a los edificios de 1910 y 1914 en ese momento. [48] Se demolió la columnata de E. 12th Place. Se excavó la calle y se construyó allí un túnel que conectaba el sótano de los edificios de 1914 y 1949. Cuando se terminó, E. 12th Place se reabrió para el tráfico vehicular de un solo sentido. Además del túnel, un puente conectaba los edificios de 1914 y 1949 en el tercer piso. [40]
La empresa local AT Knudsen comenzó a trabajar en el ataguía en abril de 1947. [40] La Sam W. Emerson Co. de Cleveland fue la contratista general. La superestructura y la mayor parte de la construcción interna se completaron en octubre de 1948. El sótano y el primer piso se abrieron en noviembre de 1948, y el tercer piso en diciembre de 1948. Cada mes a partir de entonces, se abrió otro piso. [48]
El entrepiso (segundo piso) se inauguró el 27 de julio de 1949, marcando la finalización de la ampliación del Ala Oeste de 5 millones de dólares (64.000.000 dólares en dólares de 2023). El Ala Oeste tenía la misma fachada de ladrillo y terracota color crema que los otros edificios de Halle. Solo el sótano y los pisos primero a séptimo estaban abiertos al público, lo que le daba a la tienda departamental 100.000 pies cuadrados (9.300 m2) adicionales de espacio comercial. Las entradas principales del Ala Oeste estaban en Huron Road y E. 12th Place. Los escaparates no eran una característica del Ala Oeste; en cambio, las grandes ventanas permitían al público mirar hacia el patio del edificio y observar a los clientes y vendedores. [48]
Los pisos octavo a duodécimo del ala oeste estaban reservados para el uso de los empleados. Los pisos octavo, noveno y décimo estaban compuestos por oficinas, un departamento de marcado y recepción de mercancías y los departamentos de publicidad y exposición. El piso 11 albergaba tres aulas donde los empleados recibían formación, la cafetería de los empleados, una cocina, una panadería y una planta de fabricación de helados (estas tres últimas proporcionaban comida a los tres restaurantes para empleados de la empresa en el centro de Cleveland). El piso 11 también tenía una clínica de 15 habitaciones, un hospital y un centro dental. Este centro de atención sanitaria, que estaba acreditado por el Colegio Americano de Cirujanos , atendía a los clientes que enfermaban mientras compraban en Halle's. Los empleados también recibían allí atención sanitaria a bajo coste como parte de su paquete de beneficios. El piso 12 albergaba los talleres de mantenimiento y el equipo de aire acondicionado del edificio. La parte occidental del piso 12 albergaba el salón de los empleados de Halle's (con vistas a The Flats al oeste). Una escalera conducía desde este salón hasta el tejado, donde los empleados podían disfrutar de un jardín en la azotea. En lo alto del tejado había una torre de agua con capacidad para 75.000 galones estadounidenses (280 kl). La segunda torre de agua más alta de la ciudad en aquel momento, proporcionaba presión para el sistema de rociadores contra incendios. [48]
Halle Bros. ocupó lo que ahora se conoce como el edificio Halle hasta principios de la década de 1980. La empresa fue vendida a Marshall Field's en 1970, [50] y luego a Associated Investors Corporation en noviembre de 1981. [51] Associated Investors cerró todas las tiendas Halle's, incluida la tienda insignia del centro, en enero de 1982. [52]
Forest City Enterprises adquirió el 50 por ciento de la propiedad del edificio en junio de 1982. [53] Seis meses después, Forest City y Jacob Schottenstein , propietario mayoritario de Associated Investors, formaron una empresa conjunta llamada S&R Playhouse Realty Co. para renovar el edificio. S&R Playhouse Realty buscaba renovar los pisos dos al 11 para convertirlos en 400 000 pies cuadrados (37 000 m2 ) de espacio de oficina, y remodelar el sótano, el primer piso y el entrepiso para convertirlos en 50 000 pies cuadrados (4600 m2 ) de espacio comercial y de restaurante. [54]
El edificio Halle fue añadido al Registro Nacional de Lugares Históricos el 8 de septiembre de 1983. [1]
S&R Playhouse Realty solicitó a los funcionarios del condado de Cuyahoga 10 millones de dólares (30.600.000 dólares en dólares de 2023) en ingresos por bonos industriales [54] para pagar los 27 millones de dólares (82.600.000 dólares en dólares de 2023) en costos de reurbanización en los que quería incurrir. [55] S&R Playhouse Realty formó una subsidiaria, Halle Office Building Limited Partnership, y le asignó una participación del 50 por ciento en la parte de oficinas del edificio. S&R Playhouse Realty vendió la otra mitad a inversores externos. [56] Forest City y Schottenstein también pusieron 8,4 millones de dólares (24.600.000 dólares en dólares de 2023) de su propio dinero en el proyecto. [57] El costo final de la renovación fue de 31 millones de dólares (87.800.000 dólares en dólares de 2023). La ciudad de Cleveland otorgó un préstamo federal de Subvención de Acción para el Desarrollo Urbano (UDAG) de $7,1 millones ($20 100 000 en dólares de 2023) y el condado de Cuyahoga otorgó un préstamo de desarrollo industrial de $14 millones ($39 700 000 en dólares de 2023) (financiado por una emisión de bonos) a S&R Playhouse Realty para ayudar a pagar la remodelación. [k] El sótano (ahora llamado "vestíbulo") [33] se convirtió en un patio de comidas de 400 asientos [58] llamado Cabaret. Cada piso de oficinas tenía 40 000 pies cuadrados (3700 m 2 ) de espacio. Las escaleras mecánicas estaban cerradas pero no se eliminaron en caso de que un cliente alquilara más de un piso. Los pisos 10 y 11 se convirtieron en un club de salud . [33]
La ciudad de Cleveland y otros propietarios de la zona acordaron mejorar sus propiedades al mismo tiempo como parte de un intento más amplio de mejorar la viabilidad económica de la zona alrededor del edificio Halle. En 1983, se demolió la parte oriental del edificio Point. Huron Road fue redirigida para girar hacia el norte a través de esta parte del sitio del edificio Point, conectándola con E. 13th Street. Se creó un nuevo miniparque y plaza en el antiguo sitio de la carretera. [59]
En el otoño de 1987, los promotores locales propusieron demoler el resto del edificio Point y construir un nuevo hotel de lujo en el lugar para dar servicio al distrito de Playhouse Square, que estaba en proceso de recuperación , al este del edificio Halle. [7] El edificio Point fue demolido en el otoño de 1988 para preparar esta construcción. [60] La demolición de la estructura dejó la pared oriental del edificio Halle, sin ventanas y en blanco, frente a Playhouse Square. [61]
El Wyndham Hotel en Playhouse Square, de 27,6 millones de dólares (58.200.000 dólares en dólares de 2023), se empezó a construir en julio de 1993, [61] y abrió sus puertas el 7 de julio de 1995. [62]
El 19 de noviembre de 1995, el Distrito Histórico Lower Prospect—Huron (del cual el Edificio Halle es una propiedad contribuyente) fue agregado al Registro Nacional de Lugares Históricos. [1]
En marzo de 1997, Forest City acordó trasladar su sede a la Terminal Tower del centro de Cleveland y permanecer allí durante 15 años. A cambio, la ciudad de Cleveland condonó la mitad del UDAG de 1985 que se había utilizado para renovar el edificio Halle. Forest City también dijo que pagaría el saldo restante del UDAG en 1999 como parte del acuerdo. [63]
En 2004, el edificio Halle estaba ocupado sólo en dos tercios [64], y la drástica desaceleración del negocio en los últimos años hizo que sólo quedaran ocho restaurantes en el patio de comidas del Cabaret en 2006. [65]
En 2006, el inversor inmobiliario de la ciudad de Nueva York Stuart Venner (que opera como "216 Jamaica Avenue LLC") compró el terreno bajo el edificio Halle al propietario del terreno, Realty Investment Corporation, [66] por $845,000 ($1,300,000 en dólares de 2023). Venner descubrió que el contrato de arrendamiento original de 1910 (todavía en vigor en 2006) contenía una " cláusula de oro " que permitía que el alquiler aumentara con el precio del oro. El alquiler de Halle Bros. y Forest City se había mantenido en $35,000 al año desde 1912. Cuando Venner invocó la cláusula de oro, el alquiler de Forest City por el terreno debajo del edificio Halle aumentó a más de $1.4 millones al año. La subsidiaria S&R Playhouse Realty de Forest City (a la que se le había asignado el contrato de arrendamiento) presentó una demanda para que se declarara inválida la cláusula de oro, pero en agosto de 2008 el Tribunal de Apelaciones de los Estados Unidos para el Sexto Circuito confirmó la cláusula de oro en el contrato de arrendamiento. [67]
A finales de 2012, Forest City anunció que pondría a la venta el edificio Halle tras el fracaso de un intento de conseguir un inquilino importante. La empresa sufrió una pérdida de 30,2 millones de dólares (40.100.000 dólares en 2023) en el edificio y redujo su valor a 10,5 millones de dólares (13.900.000 dólares en 2023). [68]
El condado de Cuyahoga comenzó a buscar una nueva ubicación para sus operaciones gubernamentales, y Forest City presentó el edificio Halle como un sitio potencial en septiembre de 2012. [68] Forest City ofreció vender la estructura "tal como está", [69] pero el condado optó por construir una sede en su lugar. [70] En octubre de 2013, Forest City reiteró en presentaciones ante la Comisión de Bolsa y Valores de los Estados Unidos que todavía tenía la intención de vender el edificio o reconstruirlo con un socio. [69]
En el verano de 2014, el edificio Halle estaba ocupado sólo en un 50 por ciento. [71]
El Grupo K & D de Willoughby, Ohio , compró el edificio Halle [72] y el estacionamiento al otro lado de la calle en Huron Road [73] por $20 millones ($25,700,000 en dólares de 2023) el 3 de diciembre de 2014. [72] El Grupo K&D contrató a Berardi+Partners, una firma de arquitectura con sede en Columbus , para diseñar las renovaciones. [74] K&D dijo que convertiría los pisos superiores en 240 apartamentos, renovaría dos pisos y los conservaría como espacio de oficina, y agregaría 80 espacios de estacionamiento en el sótano al garaje de 600 espacios al otro lado de Huron Road. La compañía dijo inicialmente que la construcción comenzaría en 2016, [75] pero solo unos días después retrasó el inicio de la construcción hasta 2018. [71]
K&D Group solicitó un crédito fiscal para la preservación histórica del estado de Ohio para 2015, pero no tuvo éxito. [76] La empresa volvió a presentar su solicitud en 2016 y obtuvo un crédito de 5 millones de dólares (6.300.000 dólares en dólares de 2023). El crédito era la cantidad máxima permitida. K&D Group ahora planeaba añadir un atrio al centro del edificio. La empresa cambió sus planes para las viviendas residenciales en el edificio Halle, convirtiendo ahora solo los seis pisos superiores en apartamentos. (Dijo que habría 125 apartamentos que variarían en tamaño desde 900 a 3000 pies cuadrados (84 a 279 m 2 ) de tamaño). Aproximadamente 200.000 pies cuadrados (19.000 m 2 ) de espacio en los pisos inferiores se reservaron para inquilinos de oficinas y minoristas. [77] K&D Group también obtuvo un crédito fiscal federal para la preservación histórica y $11,3 millones ($14.300.000 en dólares de 2023) en préstamos del Programa de Crédito Fiscal para Nuevos Mercados federales para ayudar con la renovación. [76]
K&D Group estableció dos subsidiarias, ambas condominios , para poseer el edificio Halle. A una se le asignó la sección de oficinas/venta minorista de cinco pisos y a la otra la parte residencial de cinco pisos. Un paquete de financiamiento particularmente complejo se puso en marcha a fines de la primavera de 2017. La construcción de la conversión del edificio Halle de $60 millones ($74,600,000 en dólares de 2023) comenzó en junio, y primero se renovaron los pisos de oficinas para que los inquilinos del piso superior pudieran mudarse y liberar espacio para la conversión residencial. Cleveland Construction Inc. de Mentor, Ohio , fue el contratista general. [76]
Los pisos del sexto al décimo del edificio Halle ahora se conocen como The Residences at Halle. [78] Los pisos del sexto al noveno contienen 122 [78] unidades de uno, dos y tres dormitorios, mientras que los pisos 10 y 11 contienen 12 unidades de lujo "penthouse" de dos pisos más grandes. [76] Las unidades varían en tamaño de 865 a 1,535 pies cuadrados (80,4 a 142,6 m 2 ) en los pisos sexto a noveno, y hasta 3,070 pies cuadrados (285 m 2 ) en los apartamentos penthouse. [78] Los residentes tienen acceso a un gimnasio de 17,000 pies cuadrados (1,600 m 2 ) en un piso inferior, así como estacionamiento en el garaje de Huron Road (accesible a través de un túnel debajo de Huron Road). [76] [l]
Los inquilinos residenciales comenzaron a mudarse a The Residences at Halle en agosto de 2018, [78] y la construcción de todas las unidades está programada para completarse en enero de 2019. [79]
A finales de la década de 1990, la fachada del edificio Halle se utilizó como ubicación de la tienda ficticia Winfred-Louder en The Drew Carey Show . [80]
Una parte de una escena de lucha entre Spider-Man y Sandman fue filmada frente al Edificio Halle para la película Spider-Man 3 (2007). [81]
