El valor líquido de la vivienda es el valor de mercado de la participación libre de gravámenes de un propietario en su propiedad inmobiliaria , es decir, la diferencia entre el valor justo de mercado de la vivienda y el saldo pendiente de todos los gravámenes sobre la propiedad. El valor líquido de la propiedad aumenta a medida que el deudor realiza pagos contra el saldo de la hipoteca o a medida que el valor de la propiedad se aprecia . En economía , el valor líquido de la vivienda a veces se denomina valor de la propiedad inmobiliaria . [1]
El valor líquido de la vivienda no es líquido . La gestión del valor líquido de la vivienda se refiere al proceso de utilizar la extracción de capital mediante préstamos , a tasas de interés favorables y, a menudo, con ventajas impositivas , para invertir capital que de otro modo sería ilíquido en un objetivo que ofrezca mayores retornos.
Los propietarios de viviendas adquieren el valor de su vivienda de dos fuentes: compran el valor con el pago inicial y la parte principal de los pagos que realizan para cubrir su hipoteca y también se benefician de una ganancia en el valor de la propiedad cuando aumenta su valor. Los inversores suelen buscar propiedades cuyo valor aumente, lo que hace que el valor de la propiedad aumente y, por lo tanto, les proporciona un retorno de su inversión cuando la propiedad se vende. [2]
El valor líquido de la vivienda puede servir como garantía para un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria . Muchos planes de garantía hipotecaria establecen un período fijo durante el cual el propietario puede pedir dinero prestado, por ejemplo, diez años. Al final de este “período de disposición”, se le puede permitir al prestatario renovar la línea de crédito. Si el plan no permite renovaciones, el prestatario no podrá pedir dinero prestado adicional una vez que haya finalizado el período. Algunos planes pueden exigir el pago total de cualquier saldo pendiente al final del período. Otros pueden permitir el reembolso durante un período fijo, por ejemplo, diez años.