El centro comercial Karrinyup es un centro comercial construido en 1973 en Karrinyup , un suburbio de Perth . [3] El centro es uno de los centros comerciales más grandes de Australia Occidental .
Antes de la construcción del centro actual, en 1964 se construyó un centro comercial Karrinyup más pequeño en un sitio de esquina de 2000 metros cuadrados (0,5 acres) (Karrinyup Lot 450) delimitado por Francis Ave y Karrinyup Ave, con un contrato de arrendamiento de 5 años. del Departamento de Tierras). Este fue construido como precursor de un centro más grande que se espera que se construya en el futuro. El centro original fue construido por LJ Wallis de Osborne Park y propiedad de Karrinyup Investments de Scarborough. Valorado en 12.500 libras esterlinas (1964), constaba de un tendero, una verdulería, una tienda de delicatessen, un carnicero, un químico, un peluquero, un pañero, un agente de noticias, una oficina de correos, una agencia bancaria y un aparcamiento para 100 coches. [4]
Durante la última parte de la década de 1960, la Autoridad de Planificación Regional Metropolitana desarrolló el Plan del Corredor para Perth , que fue publicado y adoptado en 1970. [5] El plan preveía la creación de cinco centros comerciales "subregionales" ( Fremantle , Joondalup , Midland , Armadale y Rockingham ) que formarían el foco comercial y económico de cada "nodo" y eliminarían la carga minorista del distrito comercial central . [6] El plan no fue respaldado por el Parlamento hasta 1973, cuando el centro comercial Morley se había ampliado dos veces (en 1970 y 1973), y Karrinyup fue uno de los tres nuevos centros comerciales que se completaron en suburbios de "media distancia". fuera de los corredores designados; los otros dos fueron Westfield Carousel en Cannington y Garden City, Booragoon , establecidos un año antes, en 1972. [3] [7] [8]
La construcción del centro comercial Karrinyup más grande comenzó en abril de 1972 y, una vez finalizado, sus desarrolladores, St. Martins Properties Pty Ltd, esperaban que se convirtiera en el centro comercial más grande del estado. [9] El centro constaba de una serie de características que incluían acceso a desnivel desde los aparcamientos al centro sobre las principales rutas de vehículos para reducir la confusión del conductor, centros comerciales de suelo de terrazo de 11,3 metros de ancho (37 pies), luz natural proporcionada a través de linternas de techo difusas y centros comerciales cerrados con aire acondicionado, este último considerado inusual en ese momento por la prensa local. [9] Se esperaba que la construcción del centro estuviera terminada en septiembre de 1973. [9]
Diseñado por el estudio de arquitectura Cameron, Chisholm Nicol, el centro más nuevo y más grande en el sitio de 150.000 metros cuadrados (37 acres) fue diseñado para incluir: [9] [10]
En el momento de su propuesta, se esperaba originalmente que prestara servicio a unos 100.000 residentes dentro de su zona de influencia. [9] En 1970, las proyecciones realizadas en nombre de los propietarios del centro por PA Management Consultants habían aumentado esta área de captación proyectada a 250.000. [10] El gasto proyectado dentro de esta zona de captación se estimó en 188 millones de dólares australianos (1970), aumentando a una captación de 500.000 y un gasto proyectado de 376 millones de dólares en 1982. [10]
El centro abrió oficialmente el lunes 17 de septiembre de 1973 a las 9:10 horas. [11] Sin embargo, la inauguración no transcurrió sin incidentes: toda la iluminación del centro falló un minuto antes de la hora de apertura. Este problema se solucionó y se restableció la iluminación a las 9:11 am. [11] Más de 100.000 personas visitaron el centro en su primer día, y las 3.000 plazas de aparcamiento del centro se llenaron a las 9:45 am. [11]
Una vez finalizado, era el centro comercial regional más grande del estado y solo tres de los arrendamientos del centro, que comprendían 380 metros cuadrados (4090 pies cuadrados) de GLA, estaban desocupados. [11] [12]
La biblioteca de la ciudad de Stirling prevista para el centro se inauguró un año después. [13]
Para hacer crecer tanto los cinco centros minoristas "subregionales" como estos centros comerciales regionales fuera de los corredores, la MRPA desarrolló una Política de compras minoristas en 1976 y se implementó un Plan de estructura minorista de la región metropolitana de Perth para regular el industria. Este plan fue modificado a medida que se requerían nuevos centros. [7] Bajo este control regulatorio, se realizaron ampliaciones al centro comercial en 1982 y 1987, lo que elevó el área bruta alquilable a 43,607 metros cuadrados (469,380 pies cuadrados) en 1996. [14] Una revisión del Plan del Corredor en 1987 encontró que el Los centros subregionales no habían logrado competir adecuadamente con los centros comerciales regionales en los suburbios de media distancia. [7]
Si lo inician en este centro comercial puede extenderse a otros [15]
— Comentario del comprador local Max Kennedy sobre la prohibición de fumar, Stirling Times
En noviembre de 1991, Karrinyup fue el primer centro comercial del estado en implementar una prohibición total de fumar dentro del centro. [15] Se informó en el Stirling Times que otros centros habían elogiado el concepto a pesar de que los inquilinos del centro estaban preocupados de que la prohibición fuera una infracción de los derechos de las personas.
En 1981 se inició la construcción de una pequeña remodelación. Esto incluiría una expansión hacia el lado este del centro comercial, así como unos grandes almacenes Big W Discount. La remodelación se inauguró el mismo año.
Durante 1997, se iniciaron importantes obras para proporcionar una mejora significativa al centro. [16] Valorado inicialmente en $ 95,3 millones (1997), la remodelación una vez finalizada amplió la superficie alquilable a 54.400 metros cuadrados (586.000 pies cuadrados) e incluyó: [16] [17] [18] [19]
Al mismo tiempo, el principal inquilino ancla, Myer, llevó a cabo importantes renovaciones en su tienda, incluidas mejoras interiores y la adición de una cafetería dentro de la tienda. [17]
La primera etapa de renovaciones se completó en noviembre de 1996, con la apertura del extremo occidental del bulevar y el estacionamiento suroeste. [20] Se esperaba que la construcción de la segunda etapa comenzara en febrero de 1997. [20] Según los planes de la época, una vez finalizada la remodelación, Karrinyup sería el tercer centro comercial más grande de Perth, detrás de Galleria y Whitford City . [20] En este punto, el 25% del espacio comercial disponible en las áreas remodeladas ya estaba alquilado. [20]
Las renovaciones del centro se completaron en junio de 1998 y la inauguración oficial tuvo lugar el 29 de septiembre de 1998. [21] En el momento de su inauguración oficial, el centro funcionaba con un 92% de ocupación, con un alquiler medio máximo en 1998 de 1.013 dólares australianos. por 1 metro cuadrado (11 pies cuadrados). [21] En noviembre de 1998, la tasa de ocupación del centro era del 98%. [22] Las tasas de ocupación habían alcanzado el 100% en marzo de 1999, y en los tres meses anteriores el centro registró un aumento del 34% en el volumen de negocios anual móvil, aumentando a 222 millones de dólares australianos en 1999. [18] [23]
A pesar de la construcción de aparcamientos adicionales en el centro durante la remodelación, todavía se mantuvo la presión sobre los aparcamientos del centro. [24] Como consecuencia, el centro entabló conversaciones exitosas con la cercana escuela primaria Karrinyup para obtener el uso de sus óvalos del 17 al 31 de diciembre, como estacionamiento adicional. [24] Como parte del acuerdo, el centro proporcionaría guardias de seguridad e iluminación, así como un pago de 1.500 dólares australianos (1998) a la escuela junto con costos adicionales por cualquier daño o trabajo de reparación requerido. [24] El uso del óvalo no fue bien recibido por los padres de la escuela, pero hablando en nombre del Ministro de Educación, Colin Barnett , el líder del Consejo Legislativo Norman Moore señaló que los padres de la escuela no fueron consultados sobre el arreglo, y que estaba dentro del poder y la autoridad del director de la escuela celebrar tales acuerdos sin necesidad de consultar con los padres. [24]
El 19 de noviembre de 2018, comenzó la construcción de la remodelación de Karrinyup por valor de 800 millones de dólares que se había planificado ya en 2014. La remodelación incluyó:
El 21 de noviembre de 2019, se abrió una pequeña parte del circuito de la moda con H&M, La Meca y más, junto con un estacionamiento de seis niveles y varios pisos. [26] En abril de 2020, se completaron las renovaciones de Big W junto con la ampliación del estacionamiento en junio. [ cita necesaria ]
El 8 de junio de 2021, se anunció que la etapa 1 de la remodelación abriría The Fresh Market con Coles, Aldi y otros, junto con la planta baja de The Loop. Esto incluiría minoristas como Cotton On Mega, JD Sports, Nike, Adidas, Rebel , JB Hi-Fi y muchos otros. [27] La etapa 1 procedió a abrir el 29 de julio de 2021, con 60 tiendas adicionales. [28]
La etapa 2 se inauguró el 7 de octubre de 2021 e incluyó el nivel de The Loop, incluidos minoristas como Zara , Sephora y Coco Republic , así como The Cafe Terrace con más de 15 restaurantes. [29]
El 28 de octubre se inauguró la etapa final del centro. Incluía un nuevo recinto para cenar al aire libre que incluía un complejo de cines Hoyts con 10 salas , un Goodlife Health Clubs, Archie Brothers Cirque Electriq, Strike Bowling , Holey Moley Golf Club y más de 20 restaurantes. De manera similar a la apertura de la Etapa 2, el centro organizó un "Festival Play x Eat" durante su primer fin de semana, que también contó con la apertura de la primera tienda Lego en Australia Occidental. [30] [31]
La propiedad del centro ha cambiado de manos varias veces durante su vida. En el momento de su construcción, el centro era propiedad de St. Martins Properties (Australia) Pty. Ltd., y las funciones de arrendamiento las llevaba a cabo Milner and Company Pty. Ltd. [10]
En el momento en que se completaron las renovaciones de 1996, el centro era propiedad del fondo de jubilación australiano UniSuper , Schroders Property Fund y Schroders Private Property Syndicate, y los acuerdos de arrendamiento estaban a cargo de Richard Ellis . [21]
En abril de 2002, AMP Shopping Center Trust compró el 25% pendiente que aún no controlaba en el centro al vehículo de inversión controlado por Commonwealth Bank , The Private Property Syndicate. [8] La participación recién adquirida combinada con las participaciones de UniSuper y AMP Diversified Property Trust se transfirió a una nueva entidad, el KSC Trust. [8]
En septiembre de 2012, Westfield Group y Westfield Retail Trust vendieron su participación de un tercio en el centro a UniSuper, proporcionando a este último el 100% de la propiedad. [32]
El centro está actualmente ocupado por siete inquilinos importantes. Dos grandes almacenes, uno de descuento, tres supermercados y un complejo de cines.
La arquitecta Anna Meszaros, con sede en Perth, fue responsable del diseño interior del centro durante la remodelación de 1996. En una entrevista con la revista Inside Retailing , señaló que quería alejarse del "efecto Disneyland de los colores brillantes". [34] Su misión era brindar a los clientes del centro un punto de diferencia, particularmente en el área del patio de comidas. [34] Como la mayoría de los patios de comidas convencionales, las tiendas estaban dispuestas alrededor de un cuadrilátero; sin embargo, a diferencia de otros patios de comidas de la época, el uso del espacio exterior se incorporó al diseño. [34] Esto se hizo proporcionando luz solar directa y conexión al exterior mediante el uso de tragaluces curvos siguiendo la forma del cuadrilátero. [34] Esto luego se actualizó para incluir un área de comedor al aire libre. [34] El área en el medio del patio de comidas se elevó utilizando un piso de madera con muebles de comedor removibles, lo que brinda una flexibilidad significativa en su uso. [34]
Durante la vida del centro, varias personalidades internacionales importantes lo han visitado en relación con eventos importantes y esfuerzos de recaudación de fondos. Una vez dicha visita fue de Ronan Keating el 27 de julio de 2002; 500 fanáticos locales llenaron el área de la cancha central para ver al artista, que había estado en concierto en el Perth Entertainment Center la noche anterior. [35]
El centro también mantiene vínculos activos con la comunidad circundante. Más recientemente implementó un programa de caminatas en conjunto con el Consejo de Control de Lesiones de Australia Occidental. [36] Líderes de caminata capacitados acompañan a los grupos a través del centro dos veces por semana y realizan ejercicios de calentamiento y enfriamiento. [36] El Club Rotario de Scarborough también organiza y opera una reunión de intercambio semanal , que se lleva a cabo cada domingo en el área de estacionamiento cubierto sur. [37] [38]
El centro no ha estado exento de controversia local. En 2006, un guardia de seguridad y ex oficial deshonrado de la policía de Australia Occidental que trabajaba en el centro recibió una sentencia suspendida de 12 meses por la destrucción de pruebas cruciales en el juicio de una agresión policial contra un presunto ladrón adolescente. [39] El oficial de seguridad, entonces jefe de seguridad del centro, declaró en una audiencia de la Comisión contra la Corrupción y el Crimen en junio de 2006 que había sobrescrito la grabación de vídeo que mostraba la agresión, porque no entendía por qué el agente golpeó el presunto infractor y no quería que el oficial perdiera su trabajo. [39]
El 16 de diciembre de 2021 comenzó una pelea entre 10 personas durante una proyección de Spider-Man: No Way Home en el complejo de cines Hoyts. Después de ser escoltado fuera del cine por guardias de seguridad, la pelea continuó en el West Deck hasta que todas las personas involucradas en la pelea fueron expulsadas permanentemente del centro comercial. [40]
Junto al centro se encuentra la estación de autobuses de Karrinyup . La estación, operada por Swan Transit , ofrece servicios de autobús a los suburbios circundantes desde Warwick a Stirling y hasta Scarborough . Los servicios de autobús también conectan el centro con la línea ferroviaria de Joondalup y el distrito comercial central de Perth a través de conexiones en la estación de tren de Warwick y la estación de tren de Stirling . [41]
cap. 7 punto 3 Se han establecido centros comerciales regionales en varios suburbios. ..., y generalmente se configuran como una zona peatonal rodeada de grandes aparcamientos. [ver también 7.2 y 7.4.]
{{cite journal}}: Citar diario requiere |journal=( ayuda )
Medios relacionados con el centro comercial Karrinyup en Wikimedia Commons