Una acción para anular el título es una demanda interpuesta ante un tribunal que tiene jurisdicción sobre disputas de propiedad, con el fin de establecer el título de una de las partes sobre una propiedad inmueble o propiedad personal que tenga un título, contra cualquier persona y de esa manera "anular" cualquier desafío o reclamo sobre el título.
Esta acción legal se "introduce para eliminar una sombra sobre el título " de modo que el demandante y quienes tienen una relación de parentesco con él puedan estar libres para siempre de reclamos contra la propiedad. [1] La acción para anular el título se asemeja a otras formas de "adjudicación preventiva", como la sentencia declaratoria . [2]
Este género de demanda también se denomina a veces acción de tentativa de título , acción de invasión de título o acción de desalojo "para recuperar la posesión de una tierra ocupada ilegalmente por un acusado". [3]
Comprende una demanda por la existencia de algún defecto de propiedad (título) sobre una parcela de tierra u otro inmueble, por lo general cuando el título de propiedad es ambiguo (por ejemplo, cuando se ha transferido mediante una escritura de cesión de derechos por la que el propietario anterior renuncia a todo derecho, pero no promete que se transfiere un título válido). Esta acción también puede interponerse para disipar una restricción a la enajenación o la reclamación de otra parte de un derecho no posesorio sobre la tierra , como una servidumbre por prescripción.
Otros motivos típicos de reclamación incluyen:
A diferencia de la adquisición a través de una escritura de compraventa, una acción de título silencioso no le dará a la parte que busca dicha reparación ninguna causa de acción contra los propietarios anteriores de la propiedad, a menos que el demandante en la acción de título silencioso haya adquirido su interés a través de una escritura de garantía y haya tenido que iniciar la acción para resolver defectos que existían cuando se entregó la escritura de garantía.
No todas las acciones de título silencioso “limpian el título” por completo. Algunos estados tienen una acción de título silencioso con el propósito de limpiar un reclamo particular conocido , defecto de título o defecto percibido. Contrasta con el registro de título que resuelve todos los problemas de título, tanto conocidos como desconocidos. Las acciones de título silencioso siempre están sujetas a ataques y son particularmente vulnerables a desafíos jurisdiccionales, tanto de objeto como personales, incluso años después de la sentencia judicial final en la acción. Por lo general, demora entre 3 y 6 meses, según el estado donde se realiza.
En muchas jurisdicciones geográficas , las acciones de título silencioso también están sujetas a un plazo de prescripción . Este plazo de prescripción suele ser de 10 o 20 años. [ cita requerida ]