El reciclaje de tierras es la reutilización de propiedades abandonadas, vacías o subutilizadas para su remodelación o reutilización. [1]
El reciclaje de tierras tiene como objetivo garantizar la reutilización de tierras desarrolladas como parte de: nuevos desarrollos; limpieza de propiedades contaminadas; reutilización y/o aprovechamiento de tierras usadas rodeadas de desarrollos o infraestructura cercana. Los usos finales del reciclaje de tierras pueden incluir: desarrollos de uso mixto , residenciales, comerciales o industriales; y/o espacios públicos abiertos como espacios abiertos urbanos utilizados por parques urbanos , jardines comunitarios ; o reservas de espacios abiertos más grandes como parques regionales . [2]
Dado que muchas propiedades abandonadas y subutilizadas se encuentran en comunidades económicamente desfavorecidas y con dificultades económicas, el reciclaje de tierras a menudo beneficia y estimula la reinversión en áreas históricamente desatendidas. Sin embargo, debido al uso anterior de estos sitios, puede haber muchos peligros para la salud al tratar la tierra, como metales, plásticos, amianto, fragmentos de vidrio, generación de gas y sustancias radiactivas. [3] Estas propiedades ambientalmente deterioradas, con consideraciones de limpieza y mitigación del sitio, se conocen comúnmente como terrenos abandonados . [4]
La forma más común de reciclaje de terrenos es la reurbanización de propiedades de edificios abandonados o en desuso. [5] La construcción adaptada es el desarrollo de un antiguo edificio abandonado para reutilizarlo en un nuevo diseño de edificio y/o un nuevo propósito. Salvar los edificios antiguos y reutilizar los materiales dentro de los edificios se considera más sostenible desde el punto de vista ambiental que construir una estructura completamente nueva con nuevos materiales. [6] Esta reutilización de materiales en la adaptación existente o en un sitio de construcción diferente podría incluir madera, metales, techos, ladrillos, etc. y proporcionaría productos para nuevos proyectos para evitar el desperdicio excesivo. Las interrupciones en el sitio también se reducen debido a una menor destrucción y construcción.
El proceso adaptativo también proporciona una forma más sostenible de promover una infraestructura respetuosa con el medio ambiente. [7] También reduce la cantidad de contaminantes que pueden contaminar el suelo y el agua alrededor del edificio abandonado. [6] Esto puede ser particularmente beneficioso cuando se reutilizan edificios que están cerca de escuelas, vecindarios residenciales u otros lugares de trabajo al mitigar los riesgos laborales de dichos contaminantes que se encuentran comúnmente en la construcción. [8] Esto se considera más amigable económicamente, al contabilizar los ahorros de costos directos e indirectos para la empresa constructora y para el propietario del edificio. [7] El costo de producir nuevos materiales y los servicios que vienen con la fabricación de estos productos son mucho más costosos que la reutilización de edificios existentes.
La EPA clasifica un terreno baldío como "Un terreno baldío es una propiedad cuya expansión, reurbanización o reutilización puede verse complicada por la presencia o la posible presencia de una sustancia peligrosa, un contaminante o un contaminante". [9] Actualmente, en los Estados Unidos hay más de 450.000 terrenos baldíos, que, cuando se mejoran, han demostrado mejorar el estrés ambiental circundante. [10] La financiación para estos sitios peligrosos se puede obtener a través del Programa de Revitalización de Terrenos Baldíos y Terrenos Baldíos de la EPA, que faculta a los municipios, los propietarios de tierras y los desarrolladores de tierras para limpiar y reutilizar la tierra de manera segura. [11]
El reciclaje de tierras también puede incluir aquellos espacios que no se encuentran dentro de entornos urbanizados y que involucran un edificio. La reutilización agrícola es una parte muy importante de la reutilización de tierras, donde un campo existente podría haber sido abandonado debido al agotamiento de nutrientes y puede convertirse en otra cosa. [12] Además de esto, la reurbanización de tierras subutilizadas para convertirlas en parques, jardines comunitarios y reservorios de espacios abiertos también es importante. [13]
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Otros términos de uso común pueden relacionarse con el reciclaje de tierras o servir como sinónimos del mismo:
El reciclaje de tierras ayuda a limpiar y revitalizar los centros urbanos al devolverles un uso productivo a sitios abandonados, inactivos o subutilizados, lo que refuerza el espíritu comunitario , crea empleos y aumenta los ingresos fiscales locales.
La reutilización de la tierra revitaliza las comunidades y renueva la actividad económica, en particular en las zonas urbanas desfavorecidas. Las propiedades abandonadas, ociosas y vacías suelen estar en antiguas zonas industriales y comerciales, por lo general en zonas urbanas e históricamente desfavorecidas. [14] Estos sitios pueden ser una monstruosidad para la comunidad, lo que repercute negativamente en el desarrollo social y económico, y a menudo en la salud humana y ambiental . [14] La falta de rehabilitación de las zonas industriales abandonadas, en particular, se traduce en una posible mayor exposición a toxinas y en la pérdida de los beneficios económicos y de vivienda que pueden derivarse de una rehabilitación adecuada.
Al darle a estas propiedades un uso nuevo y productivo, el reciclaje de tierras fomenta el crecimiento de negocios y servicios en dichas áreas, ayudando a romper las concentraciones de pobreza , creando empleos y estimulando inversión privada adicional e ingresos fiscales locales. [15] Un sitio de fábrica abandonado y bien ubicado se puede limpiar y reurbanizar para convertirlo en un desarrollo de uso mixto muy necesario con una tienda de comestibles, viviendas para personas mayores y acceso al transporte público. [15] La adición de comercios minoristas que sirvan al vecindario, viviendas asequibles o un parque público limpio en una comunidad desfavorecida puede impulsar el espíritu local y mejorar la calidad de vida en general.
El reciclaje de tierras aumenta la densidad en las áreas urbanas al reducir la expansión urbana y los desarrollos no planificados, de baja densidad y dependientes del automóvil .
La expansión urbana dispersa las viviendas, el transporte público, los puestos de trabajo y otros servicios, lo que exige un uso más frecuente del coche para desplazarse. [15] El aumento de los kilómetros recorridos por los vehículos provoca una serie de problemas sanitarios y ambientales, entre ellos la contaminación del aire, mayores emisiones de gases de efecto invernadero, una mayor incidencia de atascos de tráfico y asma. [15] Esto da como resultado una menor calidad de vida de los residentes, tiempos de viaje cada vez mayores y las consecuencias para la salud del smog.
Al desplazar nuevos puestos de trabajo, oportunidades económicas y servicios comunitarios lejos de las poblaciones establecidas, el desarrollo urbano disperso puede paralizar ciudades que alguna vez fueron prósperas. Esta tendencia afecta la salud socioeconómica de las comunidades urbanas, ya que el crecimiento se aleja del centro urbano.
En lugar de aprovechar la infraestructura existente, como carreteras, transporte público y obras públicas, los proyectos de construcción descontrolados abandonan estos recursos y exigen un mayor consumo de tierra y recursos.
El reciclaje de tierras ofrece una alternativa al desarrollo urbano disperso. Reutiliza infraestructura vital y recursos públicos y crea barrios compactos con todos los servicios que reducen el uso de vehículos y la dependencia del carbono. [15] La reconstrucción en barrios urbanos genera reinversión en centros económicos y culturales dinámicos, en lugar de desviar recursos muy necesarios [ cita requerida ] . A medida que los tiempos de viaje diario disminuyen debido a la proximidad a los centros urbanos, también se puede mejorar la calidad de vida. [16]
La reorientación del crecimiento de la población y de las empresas hacia zonas ya urbanizadas puede contribuir a fomentar comunidades sostenibles, ya que los edificios ya están cerca de la infraestructura y los servicios existentes, por lo que no es necesario construir nuevas infraestructuras, como sería el caso de un desarrollo en zonas no urbanizadas. [17] La aplicación de principios sostenibles al uso de la tierra y a la gestión del crecimiento requiere que el crecimiento se reoriente desde las zonas periféricas dispersas hacia nuestros núcleos urbanos, donde ya existen personas, servicios e infraestructuras. La construcción de zonas urbanas aumenta positivamente la densidad de población, proporcionando la masa crítica para apoyar los servicios locales, desde cafeterías hasta supermercados, desde transporte público hasta bibliotecas y salas de conciertos [ cita requerida ] . El reciclaje de tierras también puede ayudar a la creación de viviendas asequibles, ya que aumenta el parque de viviendas debido a su uso de tierras que antes no se utilizaban para fines residenciales. [18]
El reciclaje de tierras reduce eficazmente las emisiones de gases de efecto invernadero al fomentar un crecimiento inteligente y compacto que reduce la dependencia de los vehículos . La reurbanización dentro de un núcleo urbano reduce las distancias de viaje y, por lo tanto, las millas recorridas por vehículo (VMT) promedio al crear viviendas, oficinas y otros servicios en las proximidades. [19] [20] Dado que el transporte por sí solo representa un tercio de los gases de efecto invernadero (GEI) emitidos en los Estados Unidos, el reciclaje de tierras ofrece una herramienta clave en cualquier lucha contra el cambio climático. [19] [20] Un estudio reciente del Urban Land Institute encontró que los desarrollos urbanos compactos reducen la cantidad de millas recorridas por vehículo (VMT) entre un 20 y un 40 por ciento [20] porque los usuarios están más cerca de los servicios y pueden confiar más fácilmente en el transporte público. Por lo tanto, la planificación urbana inteligente es crucial para maximizar el ahorro de energía y la reducción general de los gases de efecto invernadero.
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A partir de 2009, [actualizar]el movimiento verde ha comenzado a hacer hincapié en el Sistema de Calificación de Edificios Verdes de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED), un sistema de certificación que premia el diseño, la construcción y el funcionamiento de edificios verdes de alto rendimiento. [21] La certificación LEED significa la incorporación de un diseño y una tecnología de edificios inteligentes para reducir el uso de energía y minimizar los desechos. Sin embargo, incluso si un edificio es energéticamente eficiente, la energía necesaria para viajar hacia y desde un sitio certificado LEED puede superar con creces la energía ahorrada mediante características de eficiencia energética. Los edificios certificados LEED y otros desarrollos benefician más al cambio climático cuando reutilizan sitios de relleno y acceden a los recursos existentes. [21] [22]
La certificación LEED también puede beneficiar al ocupante del edificio reutilizado. A medida que la sostenibilidad se vuelve más prioritaria dentro del movimiento de construcción, tener un edificio certificado LEED se vuelve más deseable. Esta certificación puede persuadir a la opinión pública y alentar a más población a buscar servicios de una empresa que priorice la sostenibilidad. [21] [22] Además de esto, algunos organismos gubernamentales brindan beneficios monetarios por priorizar una ciudad sostenible, como exenciones fiscales y estipendios.
La sostenibilidad implica satisfacer las necesidades del presente sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras de satisfacer sus propias necesidades.
Al fomentar el reciclaje en lugar del consumo de tierra, el reciclaje de tierras promueve el crecimiento inteligente y patrones de desarrollo responsables y sostenibles. Un estudio de 2001 de la Universidad George Washington muestra que por cada acre de terreno baldío reurbanizado, se conservan 4,5 acres (18.000 m2) de tierra no urbanizada. Políticas públicas y decisiones privadas que afectan la reurbanización de terrenos baldíos: un análisis de factores críticos, pesos relativos y diferenciales de área. [ 23] Como la mayoría de los terrenos baldíos y otros sitios abandonados suelen estar situados en áreas urbanas, aprovechan la infraestructura cercana existente, lo que limita la necesidad de construir nuevas carreteras, líneas de cuadrícula y servicios, reduciendo así el consumo de tierra . [10] [24] Cada desarrollo de relleno evita la expansión hacia espacios abiertos, bosques y tierras agrícolas, preservando acres de tierra no urbanizada.
El desarrollo de la tierra es un aspecto del reciclaje de la tierra que implica la urbanización y el desarrollo de la tierra, mediante la reutilización de tierras previamente abandonadas y sin uso en áreas comerciales de ciudades más grandes. [25] La remediación sostenible es un aspecto del desarrollo de la tierra donde hay un enfoque creciente en los costos y beneficios de ciertos aspectos del reciclaje de la tierra. [26] Su objetivo es mirar la remediación de la tierra de manera holística considerando no solo las implicaciones ambientales actuales sino también las implicaciones sociales y económicas a largo plazo. [26] El co-diseño, es mucho más intencional y se centra en una multitud de soluciones al completar análisis de costo-beneficio, participando en conversaciones más inclusivas con las partes interesadas junto con los impactos ambientales como la energía y los recursos que pueden consumirse durante los proyectos de reciclaje de tierras. [26] La Sociedad de Ingenieros Militares Estadounidenses se ha centrado en el uso de la política implementada por el departamento de defensa estadounidense para garantizar prácticas más sostenibles. [26] Mirando más específicamente, algunos esfuerzos que está implementando el SAME incluyen la composición de una herramienta de remediación de sostenibilidad que permite realizar estimaciones de tecnologías específicas a considerar al analizar la remediación de la tierra. [26] La planificación y el diseño para el desarrollo y la transformación de tierras mediante el uso del codiseño han dado como resultado una mejor información compartida sobre los sistemas. [26] Estos han funcionado bien en el desarrollo sostenible de la tierra, así como en la mejora de la comunicación y el manejo de las barreras, creando en última instancia un programa mejor integrado a escala global.
Se ha utilizado en ciudades de Australia como parte de programas de investigación urbana global para crear soluciones de remediación de tierras. [27] El proceso general implica cuatro fases que incluyeron el co-diseño que dio como resultado resultados para políticas y prácticas, investigación y desarrollo de conocimientos y soluciones. [27] En este caso, el marco de remediación sostenible se creó y se utilizó para crear mejores procesos de co-diseño comenzando a pequeña escala localmente y extendiéndose a escalas globales. [27] El proceso se dividió en tres componentes comenzando con ayudar a crear objetivos urbanos en cada nivel de la escala que se alineen con las visiones y la influencia del mundo, las políticas que están en vigor y, finalmente, la tecnología y el conocimiento locales. [27] Luego, se pasa a observar cómo los objetivos urbanos afectan a los sistemas urbanos como las finanzas, el medio ambiente y el capital social, así como a sistemas más físicos como la energía y el agua. [27] Permitiendo una mejor comprensión de los costos y beneficios de los diferentes objetivos de remediación de tierras. Luego, el proceso mira a más largo plazo y se centra en los resultados a lo largo del tiempo para comprender los efectos generales de los objetivos de remediación de tierras implementados. [27] Por último, el proceso examina las partes principales del marco que necesitan mejorarse o que requieren más atención. [27]
En todo el mundo se puede observar un impulso a la recuperación sostenible de la tierra cuando se analiza la planificación urbana y también se puede conectar con grandes problemas de salud pública o cambios en las normas sociales. [28] En el Reino Unido, después de los brotes de cólera en el siglo XIX, la gente comenzó a prestar más atención a la forma en que se construían las casas y dónde se construían. [28] Ahora que la urbanización ha aumentado, el impulso es para utilizar la tierra que ya ha sido parcial o completamente desarrollada y transformarla en algo diferente. La inclusión de las ciudades jardín, que son ciudades construidas con la intención de evitar alterar los ecosistemas naturales previamente presentes. [28] Un ejemplo es el suburbio de Hampstead Garden , que comenzó a formular planes que se centraban en la preservación de la belleza natural de la zona evitando la eliminación de la vida vegetal que ya estaba allí y trabajando para construir alrededor de ella. [28] Esto también se extendió a otros países de Europa: Alemania construyó su primera ciudad jardín en 1909 y Canberra en Australia, donde el objetivo principal era restablecer y mantener la cubierta forestal alrededor de la ciudad. [28] Más tarde, Design with Nature escrito por Ian McHarg , influyó mucho en los objetivos de desarrollo sostenible que se implementaron en todo el mundo. [28]
En los EE. UU., un movimiento de embellecimiento de las ciudades comenzó a principios del siglo XX, muchas ciudades fueron reurbanizadas como parte del movimiento, pero Chicago fue la más influenciada. [28] A medida que se mejoraba físicamente la ciudad, se descubrió que era necesario centrarse más en el desarrollo y sus implicaciones sociales. [27] [28] A medida que pasaba el tiempo, también hubo más conversaciones sobre la influencia que las personas tienen en su entorno y más literatura sobre los efectos de la degradación ambiental se volvió más común. [28] Esto permitió que se implementaran objetivos de desarrollo territorial más interseccionales al observar las diferentes necesidades de las personas en diferentes países. [28]
Si bien el reciclaje de tierras tiene grandes beneficios económicos y ambientales, sin las herramientas, las habilidades y los conocimientos adecuados, la reutilización de tierras puede generar ciertos desafíos. Los obstáculos para la reurbanización pueden incluir la falta de financiación y un mayor escrutinio. Estos pueden obstaculizar especialmente los proyectos en terrenos industriales abandonados, que llevan el estigma de la contaminación.
Debido a que los sitios de relleno inactivos y subutilizados a menudo están ubicados en áreas urbanas deprimidas, surgen preocupaciones sobre el crimen, la seguridad y el acceso a educación y servicios de calidad. [29] Estos y otros factores del mercado con frecuencia llevan el desarrollo a terrenos abiertos cerca de comunidades tradicionalmente deseables y lejos de los sitios de relleno urbanos.
Los terrenos baldíos y los sitios de relleno deben competir con terrenos suburbanos y rurales atractivos y no desarrollados, también llamados terrenos verdes . Al considerar los riesgos y costos reales o percibidos del reciclaje de terrenos, un desarrollo de terrenos verdes puede parecer más sensato económicamente, ya que los costos inmediatos suelen ser menores que el desarrollo en un terreno baldío o de relleno. [30] Sin embargo, es importante considerar la ganancia económica a largo plazo del reciclaje de terrenos y las recompensas sociales y ambientales adicionales del desarrollo sustentable.
Según la definición de la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos , un sitio industrial abandonado es “un inmueble cuya expansión, renovación o reutilización puede verse complicada por la presencia o la posible presencia de una sustancia peligrosa o un contaminante”. En otras palabras, los sitios industriales abandonados comprenden instalaciones comerciales e industriales abandonadas, inactivas o infrautilizadas cuya expansión o renovación se ve complicada por una contaminación ambiental real o percibida. [31]
Debido a las diferencias en la regulación, las técnicas de producción y el uso industrial intensivo en el pasado, es difícil atraer a quienes estén dispuestos a enfrentar la incertidumbre y los obstáculos asociados con la limpieza potencial. [32] Los sitios que están contaminados pueden causar riesgos para la salud pública, incluidos riesgos físicos como agujeros descubiertos, estructuras inseguras y objetos afilados. Las actividades industriales pasadas pueden dejar atrás contaminación química, y las personas pueden quedar expuestas a estos productos químicos al ingresar a las propiedades. [33] Los sitios que tienen altos niveles de contaminación de la tierra tienen un alto costo de remediación. Las soluciones basadas en la naturaleza son una idea de la que se habla para producir un espacio más ambiental. Las soluciones basadas en la naturaleza pueden verse como políticas y enfoques para cuestiones ambientales que benefician la salud humana y la biodiversidad. [34] Un ejemplo incluiría el desarrollo de un área verde permeable, a partir de estos sitios industriales abandonados. La fitorremediación es otro enfoque respetuoso con el medio ambiente para la remediación de terrenos industriales abandonados. [35] Los programas de fitorremediación reducen los contaminantes en el suelo, el agua y el aire mediante la plantación de diferentes tipos de plantas. Mediante este proceso se eliminan del suelo contaminado metales importantes que son nocivos para la salud humana, como el selenio , el zinc , el níquel y el hierro. Estos procedimientos son económicos porque las plantas dependen de la luz solar y de los nutrientes reciclados del suelo. Sin embargo, la fitorremediación no se puede utilizar de la misma manera en todos los destinos debido a que los diferentes tipos de plantas se nutren de manera diferente en diferentes tipos de entornos. [36] Depende del suelo, de dónde se coloca la planta, de si recibe suficientes nutrientes para prosperar, etc. Las plantas terminan tan contaminadas con metales pesados que es necesario eliminarlas. El tratamiento térmico se utiliza como una opción de eliminación. El tratamiento térmico implica la combustión de los materiales de desecho a través de máquinas que producen temperaturas lo suficientemente altas, lo que descompone las moléculas orgánicas dentro de la planta. Este tratamiento se utiliza normalmente a escala residencial e industrial, lo que lo hace útil para los sitios industriales abandonados. [37]
Evaluar si un sitio está contaminado o no puede ser un proceso costoso que desaliente la reutilización de la tierra. [38] Los compradores potenciales a menudo no están dispuestos o no pueden arriesgarse a invertir en una evaluación del sitio para una propiedad que puede requerir una limpieza que no pueden afrontar. Incluso si se ha comprado un sitio, las preocupaciones sobre los costos de limpieza pueden estancar aún más la reurbanización. La incertidumbre sobre el tiempo, el costo o un precio alto para la limpieza deja a muchos sitios industriales abandonados en el limbo del desarrollo.
Obtener financiamiento privado inicial para la limpieza de áreas industriales abandonadas puede ser un proceso difícil. [39] Dado que el financiamiento está más fácilmente disponible para el desarrollo en áreas verdes, los sitios de relleno y áreas industriales abandonadas a menudo se pasan por alto.
La preocupación por la contaminación de los nuevos ocupantes de un terreno baldío rehabilitado es preocupante. Las comunidades de color y de bajos ingresos se ven afectadas desproporcionadamente por la contaminación y los terrenos baldíos ofrecen un riesgo mayor para las comunidades que los rodean. [38] Muchos sugieren que los programas de terrenos baldíos son una buena alternativa a la Ley Superfund, pero es necesario considerar muy bien los estándares de limpieza para evitar la contaminación futura.
Aunque los cambios recientes en las leyes federales de algunos países brindan cierto alivio de responsabilidad a los nuevos compradores de propiedades contaminadas, la ley sigue siendo muy compleja y muchas leyes estatales aún establecen una responsabilidad estricta que cubre los bienes inmuebles. Por lo tanto, en muchos casos, cualquier propietario actual o anterior de una propiedad puede ser potencialmente responsable legal y financieramente independientemente de quién sea responsable de la contaminación. Esta red de responsabilidad sigue paralizando muchos proyectos de áreas industriales abandonadas, incluso en presencia de reformas regulatorias diseñadas para alentar la reurbanización. Una creencia común entre muchos propietarios de áreas industriales abandonadas es que es menos riesgoso y más barato abandonar o "dejar en suspenso" una instalación que realizar una evaluación del sitio que podría generar grandes costos de limpieza y una posible responsabilidad.
El proceso potencialmente complejo de reurbanizar con éxito un sitio de relleno, en particular un terreno baldío, puede suponer un desafío para el interés y las propuestas de reciclaje de tierras. Comprender y cumplir con los requisitos legales y reglamentarios federales, estatales y locales puede resultar abrumador para algunos propietarios y desarrolladores inmobiliarios. A menudo se necesita la orientación de especialistas legales y consultores de limpieza ambiental para diseñar, desarrollar y guiar un proyecto a través del proceso de requisitos reglamentarios y aprobaciones de permisos.
Dado que la mayoría de las comunidades con edificios infrautilizados son aquellas que viven en la pobreza, la llegada de una empresa existente e inversión en su renovación puede generar preocupación por la gentrificación . El nuevo edificio puede hacer que lleguen personas más adineradas y provoque el desplazamiento de los residentes existentes. [40] Dependiendo de la ocupación del edificio, como un nuevo complejo de apartamentos que cobra un alquiler más alto, esto puede impulsar la llegada de servicios con precios más altos y, con el tiempo, expulsar a los residentes existentes que ya no pueden permitirse vivir en la zona.
Un examen en profundidad del reciclaje de tierras en diferentes países muestra muchas perspectivas diferentes sobre las implementaciones del reciclaje de tierras. [41] El enfoque europeo general examinó el uso de la tierra en la UE y la importancia de reducir el nuevo uso de la tierra, así como reducir la adición de superficie impermeable que altera los ecosistemas naturales. [42] Comenzando con la investigación, una base de datos mantenida por el Programa Copernicus se utiliza en la UE para monitorear los cambios en el uso de la tierra, sus principales componentes son Corine Land Cover (CLC) y Urban Atlas (UA). [42] Cada uno de estos tiene sus propios indicadores para medir el aumento del uso de la tierra y el aumento de la urbanización, para Corine Land Cover, los flujos de reciclaje de tierras se dividen en tierras previamente desarrolladas y no desarrolladas porque cada una tiene un potencial diferente para producir infraestructura urbana verde. [42] Para la base de datos Urban Atlas, el enfoque es el mismo pero con una precisión más geográfica y temática, por lo que se usa para probar más indicadores de reciclaje de tierras. [42] Los indicadores se probaron en todos los países de Europa desde 1990 hasta 2002 en tres secciones; las pruebas se utilizaron para comparar proyecciones y determinar la relevancia del reciclaje de tierras utilizando datos de los conjuntos de datos CLC y UA. [42] Los resultados del análisis de datos mostraron poca o ninguna tendencia en el reciclaje de tierras y más variación entre los diferentes países europeos. [42] El enfoque de la UE se centró más en los impactos ambientales a gran escala del reciclaje de tierras mediante la cuantificación e identificación de lugares donde se podría mejorar el uso de la tierra. [42]
En menor escala, Alemania se centró en limitar la cantidad de conversión de tierras específicamente para asentamientos y tráfico a 30 ha por día a partir de 2002 como parte de la Estrategia Nacional de Sostenibilidad. [43] También incentivaron el desarrollo y la mejora urbana facilitando a los contratistas la obtención de permisos para desarrollar áreas urbanas. [43] Se realizaron estudios para ver la eficacia de la implementación de esta política observando a Stralsund . [43] La ciudad fue elegida por su capacidad para desarrollarse como una parte mayoritariamente rural de Alemania , así como por su atractivo no solo para las familias más jóvenes que buscan lugares caros para establecerse, sino también para las empresas que buscan lugares para desarrollarse. [43] Luego, se monitoreó el desarrollo de la tierra de Stralsund desde 1992 hasta 2018, el foco del desarrollo comenzó con la industrialización de las afueras de la ciudad, luego la transformación de zonas industriales abandonadas y, finalmente, el desarrollo residencial. [43] La relación costo-beneficio también jugó un papel importante en la conversión de terrenos que no habían estado en uso durante un largo período de tiempo, como una propiedad militar. [43] A medida que continuaba el desarrollo, también hubo compensación por la interferencia con los ecosistemas y los espacios naturales mediante la adición de espacios verdes y la plantación de árboles. [43] Al comparar tanto el antiguo plan de uso del suelo como el nuevo plan de uso del suelo, encontraron que el costo del nuevo tenía el potencial de ahorrar el 55% de los costos, pero en última instancia no hubo mucho cambio entre los resultados del antiguo y el nuevo plan de uso del suelo. [43] La aplicación de un plan de desarrollo urbano interior acelerado no fue ni ventajoso ni no ventajoso, para Stralsund, Alemania, debido a la estructura anterior de la política. [43] El país de Alemania también tenía metas para alcanzar la neutralidad de la degradación de la tierra para 2030 alcanzando sus objetivos de desarrollo sostenible basados específicamente en la mejora del suelo. [44] [45] [46]
Alemania se ha centrado mucho en el desarrollo de zonas industriales abandonadas, como gran parte de Europa, y esto incluye no solo tierras contaminadas , sino también tierras que fueron desarrolladas previamente. [47] La presión para alcanzar cantidades objetivo de tierras recicladas se debe a la influencia del status quo con el desarrollo de trabajos de mitigación de las zonas industriales abandonadas en otros países. En Leipzig, Alemania, la mejora de la calidad de la tierra y de la comunidad se realizó mediante la creación de más forestación urbana. [48] Con una mayor investigación sobre la respuesta de la gente a las zonas industriales abandonadas mejoradas, en general, se mejoró la calidad de vida. [48] Algunas investigaciones muestran que los espacios verdes, aunque positivos, necesitaban hacerse más utilizables para mejorar la calidad de vida. [48] Principalmente, las partes interesadas tienen voz y voto en la forma en que se asignan los espacios verdes en Alemania, por lo que hay un mayor impulso para garantizar que las políticas coincidan con lo que es beneficioso para las personas que usarían los espacios verdes no solo en Alemania, sino en otros países europeos. [49]
En Pensilvania se creó un programa de reciclaje de tierras para promover la limpieza y reutilización voluntarias de los lugares contaminados. Este programa se creó en 1995 y también se conoce como Programa de Limpieza Voluntaria. [50] Este programa tiene como objetivo establecer cuatro normas principales: la primera es establecer normas estructuradas. Esto permite que el público conozca el costo de la limpieza de un lugar y garantiza la protección del uso presente y futuro del lugar. La segunda norma es la concesión de una exención de responsabilidad. La tercera norma promueve la transparencia al establecer plazos específicos para las limpiezas y la presentación de informes periódicos sobre lo que se está haciendo en el lugar. Por último, la cuarta norma de este programa de reciclaje de tierras es proporcionar asistencia financiera para las limpiezas. [51]
Ghirardelli Square se encuentra en San Francisco, California , y es el centro de muchos ejemplos de reciclaje de tierras y reutilización de edificios. Diseñado por Lawrence Halprin y William Wurster e inaugurado en 1964, este fue uno de los primeros ejemplos de reciclaje de tierras a gran escala en los Estados Unidos. Alrededor de esta plaza hay muchos edificios y propiedades frente al mar que originalmente se usaban para la producción de bienes locales, así como para el transporte a través de la bahía. Estos edificios, que ya no son necesarios para sus usos originales, se han transformado y reacondicionado para satisfacer las necesidades de la comunidad y atraer el turismo. [52]
La incorporación de nuevos locales comerciales, oficinas y propiedades residenciales en estos edificios abandonados existentes no solo permite aprovechar espacios que de otro modo estarían vacíos, sino que también evita la construcción de nuevas estructuras y, por lo tanto, utiliza menos materiales, energía y terrenos. Además de esto, Ghirardelli Square también muestra el cambio de uso de los edificios para reflejar las necesidades de los residentes. Las iglesias, en particular, han pasado de tener un uso predominantemente cristiano a otros usos religiosos o se han convertido en usos seculares, como viviendas y negocios. [53] [ referencia circular ]
El Foundation Hotel en Detroit, Michigan, es un proyecto de reutilización adaptativa diseñado por la firma local McIntosh Poris Associates (MPA) con la colaboración del grupo de diseño Simone Deary. [54] Este proyecto en realidad combinó dos edificios adyacentes que no estaban en uso. El edificio principal se construyó en 1929 y originalmente albergaba al departamento de bomberos más antiguo de la ciudad. El edificio adicional alguna vez albergó a Pontchartrain Wine Cellars. [55] En 2013, el departamento de bomberos se mudó y el edificio quedó desocupado durante más de un año hasta que lo compró Aparium Hotel Group.
Este proyecto se centró en las nuevas necesidades de la comunidad, pero al mismo tiempo preservó la estética e incorporó la preservación histórica en su trabajo. Esto es importante porque, como se mencionó anteriormente, la gentrificación puede ser un efecto negativo importante durante el reciclaje de terrenos y el intento de mantener el exterior existente del edificio lo contrarresta.
La fábrica de pan Wonder Bread de Washington, DC estuvo en pleno funcionamiento en el vecindario de Shaw desde principios de 1913 hasta mediados de la década de 1980. Después de que la empresa se mudara del lugar, el edificio quedó abandonado y vacío durante casi 20 años hasta que Douglas Development, fundada por Douglas Jemal , lo compró en 1997. El edificio permaneció vacío durante otros 15 años hasta que fue remodelado y convertido en oficinas en 2013. [55]
Este edificio también se basó en la preservación histórica al minimizar el nivel de renovación exterior tanto como fuera posible, al tiempo que se creaba un nuevo uso para un espacio que era muy necesario en la comunidad. Este edificio tiene 98.000 pies cuadrados y ahora es un edificio de oficinas estilo loft disponible para el público. [56]
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