Mueller / ˈmɪlər / es un desarrollo de unidad planificada ( PUD) de 711 acres (288 ha) en la parte este-central de la ciudad de Austin , Texas , Estados Unidos. El proyecto está en proceso de desarrollo a largo plazo en el antiguo sitio del Aeropuerto Municipal Robert Mueller , que se cerró en 1999 tras la apertura del Aeropuerto Internacional Austin-Bergstrom en el sureste de Austin, en sí mismo una adaptación civil de la Base de la Fuerza Aérea Bergstrom después de su cierre a principios de la década de 1990. Mueller pretende ser una comunidad interactiva de uso mixto orientada a los peatones y un modelo de planificación y desarrollo urbano responsable.
La comunidad está siendo desarrollada por Catellus , cuya empresa matriz era ProLogis . [1] [2] Según el desarrollador, el valor del desarrollo de Mueller una vez completado será de $1.3 mil millones y comprenderá 4,2 millones de pies cuadrados de desarrollo no residencial, 650.000 pies cuadrados de espacio comercial, 4.600 viviendas y 140 acres de espacio abierto. Se estima que se habrán creado 10.000 puestos de trabajo permanentes dentro del desarrollo cuando esté terminado. [3]
El Plan Maestro de Mueller incluye una combinación de desarrollos residenciales, comerciales y minoristas, junto con parques designados y espacios verdes, con muchos de los elementos completados y muchos más en las etapas de planificación. En el extremo noroeste de Mueller, bordeando la I-35, se ha completado el Centro Minorista Mueller, y está anclado por The Home Depot , Best Buy , Old Navy y PetSmart . Adyacente a él se encuentra el Centro Médico Pediátrico Dell del Centro de Texas , un campus de 32 acres con 248 camas para pacientes y un total de 1.400 empleados. En consonancia con el espíritu de mejores prácticas de Mueller con respecto al desarrollo respetuoso con el medio ambiente, el Centro es el primer centro de atención aguda del mundo en lograr la certificación LEED Platinum. Su Ronald McDonald House de 30 habitaciones atiende a pacientes tanto de las instalaciones de Dell como de otros hospitales infantiles de la región. El Centro se amplió en 2011 para agregar una nueva ala para pacientes.
Al norte del Centro Dell, se encuentra en desarrollo el Campus de Investigación de Salud de la Universidad de Texas, de 14 acres. Su primer edificio, el Instituto de Investigación Pediátrica Dell, ya está abierto y, al lado, está previsto que se inaugure un Residence Inn by Marriott a principios de 2014. Al este del Campus de Investigación se encuentra un nuevo Centro de Artes Escénicas diseñado para servir a todo el Distrito Escolar Independiente de Austin . Una vez finalizado a fines de 2014, incorporará un auditorio de 1200 asientos, así como un "teatro de caja negra" con capacidad para 250 personas. En el área del centro norte de Mueller, en la intersección de East 51st St. y Berkman Drive, el Distrito de Mercados de Mueller hizo su debut a mediados de 2013, anclado por una tienda de comestibles HEB de última generación . [4] La tienda de 83.000 pies cuadrados fue diseñada para consumir un 80% menos de electricidad que una tienda de comestibles estándar, así como un 50% menos de agua, y los funcionarios de HEB planean buscar la Certificación LEED Silver para el proyecto. La tienda cuenta con Cafe Mueller, que incluye un escenario para presentaciones de bandas; estaciones dedicadas para hacer guacamole y sushi en el lugar; dos estaciones de recarga para vehículos eléctricos ; y la única estación de servicio en el centro de Austin que vende combustible para automóviles E85 a base de etanol . [5]
También se han completado otras instalaciones dentro de Mueller. El Museo de los Niños de Austin (rebautizado como The Thinkery ) y el Austin Playhouse estuvieron entre los primeros inquilinos del Mueller Town Center [6] , y se está construyendo un complejo de apartamentos residenciales AMLI de 279 unidades al lado. Se unirá a dos complejos de apartamentos de lujo ya terminados dentro de Mueller: Mosaic y Elements. Finalmente, Wildflower Terrace, un complejo de apartamentos de lujo, con 201 unidades, para personas mayores de 65 años, está abierto y ubicado en el extremo sur de Mueller, cerca de la intersección de Berkman Drive y Manor Road. [ cita requerida ]
En diciembre de 2009, el Departamento de Energía de los EE. UU. otorgó a Pecan Street, Inc. 10,4 millones de dólares en fondos de estímulo federal para desarrollar un proyecto de demostración de red inteligente avanzada en Mueller, que incluyó una casa de demostración, conocida como Pike Powers Commercialization Lab, que hizo su debut en 2013. [7] [8]
En Mueller también se han inaugurado numerosos espacios verdes ecológicos. En el centro de todo ello se encuentra Lake Park, un paisaje de 12 hectáreas que cuenta con un lago lleno de patos, senderos para caminatas y bicicletas, y Browning Hangar, un hangar histórico del aeropuerto construido originalmente en la década de 1940 y reconvertido en un anfiteatro al aire libre. El hangar actualmente alberga el mercado de agricultores semanal de Mueller los domingos y también se utiliza periódicamente para eventos especiales. Al lado del hangar se encuentra Mueller Central, un antiguo edificio de administración del aeropuerto que ahora alberga un centro de información para Mueller en su conjunto. A una cuadra de Mueller Central y Lake Park, el Northwest Greenway de Mueller serpentea a lo largo del límite del área hasta su punto final en la I-35. Al sur de Lake Park se encuentra el Southwest Greenway, donde plantas nativas e instalaciones de arte al aire libre comparten espacio con senderos para caminar y fuentes de agua. Aquí, los funcionarios de Mueller se han asociado con el Lady Bird Johnson Wildflower Center en un proyecto de restauración de la Blackland Prairie en peligro de extinción. Por último, el parque Ella Wooten Neighborhood Park es un espacio verde de tres acres ubicado aproximadamente en el centro de la zona residencial de Mueller. Alberga una piscina olímpica junior, abierta en temporada, así como un área de juegos y una cancha de baloncesto.
La comunidad de Mueller también tiene más autos eléctricos per cápita que cualquier otro vecindario en los Estados Unidos, un hecho parcialmente atribuible a un programa de incentivos. [9]
Las empresas de construcción de viviendas que están activas en el área incluyen David Weekley Homes, Meritage Homes Corporation , CalAtlantic Homes , Streetman Homes, Saldaña Homes, Wes Peoples, Centerra, Homes By Avi y Muskin Homes.
Aproximadamente el 25% de las viviendas residenciales planificadas serán parte del Programa de Vivienda Asequible de Mueller, disponible bajo un esquema de participación accionaria compartida o de apreciación fija (la apreciación fija se implementó durante julio de 2012 y se aplica a todas las viviendas asequibles adquiridas con posterioridad a la fecha de implementación). El programa de vivienda asequible tiene un componente de compra que está disponible para hogares que ganan menos del 80% del ingreso familiar promedio (MFI) de la ciudad, y un programa de alquiler disponible para aquellos que ganan menos del 60% del MFI de Austin.
Los miembros de la comunidad de Mueller formaron la Asociación de Vecinos de Mueller para fomentar lazos fuertes entre los vecinos, así como para estar al tanto de los nuevos desarrollos en la zona. La asociación de vecinos tiene su propio sitio web muellerneighborhood.org. Otras herramientas sociales del vecindario incluyen un grupo cerrado de Mueller Neighbors en Facebook, un grupo cerrado Next Door y el sitio web comunitario patrocinado por POA.
Los residentes están zonificados en el Distrito Escolar Independiente de Austin . La primera mitad de la comunidad está zonificada en la Escuela Primaria Maplewood, la Escuela Media Kealing y la Escuela Secundaria McCallum , aunque la Escuela Secundaria Reagan está a solo 1,5 millas del desarrollo. La comunidad incluye un sitio para una futura escuela secundaria. La segunda parte del desarrollo se dirige a la Escuela Primaria Blanton, las Escuelas Medias Bertha Sadler Means y Gus García y la Escuela Secundaria Reagan. [10]
