Una inspección de vivienda es un examen limitado y no invasivo del estado de una vivienda, a menudo en relación con la venta de esa vivienda. Las inspecciones de viviendas generalmente las realiza un inspector de viviendas que tiene la capacitación y las certificaciones para realizar dichas inspecciones. El inspector prepara y entrega al cliente un informe escrito de los hallazgos. En general, los inspectores de viviendas recomiendan que los compradores potenciales se unan a ellos durante sus visitas al sitio para brindar contexto a los comentarios en sus informes escritos. Luego, el cliente utiliza el conocimiento adquirido para tomar decisiones informadas sobre la compra de bienes raíces pendiente. El inspector de viviendas describe el estado de la vivienda en el momento de la inspección, pero no garantiza el estado futuro, la eficiencia o la esperanza de vida de los sistemas o componentes.
A veces confundido con un tasador de bienes raíces , un inspector de viviendas determina el estado de una estructura, mientras que un tasador determina el valor de una propiedad. En los Estados Unidos, aunque no todos los estados o municipios regulan a los inspectores de viviendas, existen varias asociaciones profesionales para inspectores de viviendas que brindan educación, capacitación y oportunidades de establecer contactos. Una inspección de vivienda profesional es un examen del estado actual de una casa. No es una inspección para verificar el cumplimiento de los códigos apropiados; inspección de edificios es un término que se utiliza a menudo para las inspecciones de cumplimiento de códigos de construcción en los Estados Unidos. Una inspección similar pero más complicada de edificios comerciales es la evaluación del estado de la propiedad . Las inspecciones de viviendas identifican problemas, pero los diagnósticos de edificios identifican soluciones a los problemas encontrados y sus resultados previstos. Una inspección de propiedad es una documentación visual detallada de las estructuras, el diseño y los accesorios de una propiedad. La inspección de propiedades proporciona al comprador, inquilino u otro consumidor de información información valiosa sobre las condiciones de la propiedad antes de la compra. Buscar una casa puede ser una tarea difícil, especialmente cuando parece que no puedes encontrar una que te guste. La mejor manera de hacer las cosas es asegurarse de que haya una inspección de la propiedad antes de comprarla.
En Canadá y Estados Unidos , un contrato para comprar una casa puede incluir la contingencia de que el contrato no sea válido hasta que el comprador, a través de un inspector de viviendas u otros agentes, haya tenido la oportunidad de verificar el estado de la propiedad. En muchos estados y provincias, los inspectores de viviendas deben tener una licencia, pero en algunos estados la profesión no está regulada. Los requisitos típicos para obtener una licencia son la finalización de un curso de capacitación aprobado y/o un examen exitoso realizado por la junta de licencias del estado. Varios estados y provincias también exigen que los inspectores obtengan periódicamente créditos de educación continua para poder renovar sus licencias. [ cita necesaria ] A menos que se anuncie específicamente como parte de la inspección de la vivienda, los elementos que a menudo se necesitan para satisfacer los requisitos de hipotecas o baldosas, como las inspecciones de termitas ("plagas"), deben obtenerse por separado de empresas autorizadas y reguladas.
En mayo de 2001, Massachusetts se convirtió en el primer estado en reconocer el posible conflicto de intereses cuando los agentes de bienes raíces que venden una casa también refieren o recomiendan al inspector de viviendas al comprador potencial. [ cita necesaria ] Como resultado, se modificó la ley de licencias de bienes raíces en Massachusetts [1] [ se necesita fuente no primaria ] para prohibir que los agentes inmobiliarios incluidos en la lista recomienden directamente a los inspectores de viviendas. La ley también prohíbe a los agentes de listas dar una lista "breve" de nombres de inspectores. La única lista que se puede proporcionar es la lista completa de todos los inspectores de viviendas autorizados en el estado.
Los servicios auxiliares, como inspecciones de insectos que destruyen la madera , pruebas de radón , inspecciones de fosas sépticas , calidad del agua, moho (o humedad excesiva que puede provocar moho) e inspecciones de pozos privados a veces forman parte de los servicios de un inspector de viviendas si están debidamente calificados.
En muchas provincias y estados, las normas de inspección de viviendas son desarrolladas y aplicadas por asociaciones profesionales, como, a nivel mundial, la Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados (InterNACHI); en los Estados Unidos, la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI) y la Asociación Nacional de Inspectores de Viviendas (NAHI) (ya no está activa en octubre de 2017); y, en Canadá, la Asociación Canadiense de Inspectores de Viviendas y Propiedades (CAHPI), los Inspectores Profesionales de Viviendas y Propiedades de Canadá (PHPIC) y el Consejo Nacional de Certificación de Inspectores de Viviendas (NHICC).
Actualmente, más de treinta estados de EE. UU. regulan de alguna forma la industria de inspección de viviendas.
Canadá vio una desviación de este modelo cuando en 2016 se completó una norma de inspección de viviendas independiente de la asociación. Esto fue desarrollado en asociación con profesionales de la industria, defensores del consumidor y expertos técnicos por la Asociación Canadiense de Estándares. El Estándar de Inspección de Viviendas CAN/CSA A770-16 fue financiado por tres gobiernos provinciales con la intención de ser el estándar unificador para las inspecciones de viviendas realizadas en Canadá. Es la única norma de inspección de viviendas respaldada por el Consejo de Normas de Canadá.
En Canadá, existen asociaciones provinciales que se centran en las diferencias provinciales que afectan a sus miembros y consumidores. Ontario tiene la población más grande de inspectores de viviendas, que se estimó en 2013 como parte de una encuesta gubernamental en alrededor de 1500. [2]
Hasta la fecha, la Asociación de Inspectores de Viviendas Certificados de Ontario es la única asociación que ha ordenado que sus miembros migren al Estándar de Inspección de Viviendas CAN/CSA A770-16, con una fecha de migración fijada para el 28 de febrero de 2020. Otras asociaciones nacionales y provinciales han configúrelo como una opción para agregarlo a otros estándares compatibles.
En Canadá, sólo Alberta y Columbia Británica han implementado regulaciones gubernamentales para la profesión de inspección de viviendas. La provincia de Ontario ha seguido el proceso, y la aprobación del procedimiento reglamentario culminó con la Ley de Inspección de Viviendas de 2017 para otorgar licencias a los inspectores de viviendas en esa provincia. Ha recibido la aprobación real, pero todavía está esperando el desarrollo de reglamentos y la proclamación para convertirse en ley.
En Ontario, hay dos asociaciones provinciales, OAHI (la Asociación de Inspectores de Viviendas de Ontario) y OntarioACHI (la Asociación de Inspectores de Viviendas Certificados de Ontario). Ambos afirman ser la asociación más grande de la provincia. La OAHI, formada por un proyecto de ley de un miembro privado en la Asamblea Provincial, tiene el derecho por ley de otorgar la designación de RHI (Inspector de Vivienda Registrado) a cualquier persona inscrita en su registro de miembros. Sin embargo, la designación RHI es una designación reservada, supervisada por la OAHI en virtud de la Ley de la Asociación de Inspectores de Viviendas de Ontario de 1994. Esta ley permite a la OAHI premiar a miembros que hayan aprobado y mantenido criterios estrictos establecidos en sus estatutos de membresía y que operen dentro de Ontario. . De manera similar, OntarioACHI exige estándares igualmente altos para la obtención de su certificación, la designación de Inspector de viviendas certificado por Canadá (CCHI). Para confundir las cosas, la Asociación Canadiense de Inspectores de Viviendas y Propiedades (CAHPI) posee los derechos de autor de los términos Inspector de Viviendas Registrado y RHI. Fuera de Ontario, los miembros de OAHI no pueden utilizar los términos sin estar calificados por CAHPI.
La proclamación de la Ley de Inspección de Viviendas de 2017 requiere la disolución de la Ley de la Asociación de Inspectores de Viviendas de Ontario de 1994, que eliminará el derecho a la titularidad en Ontario del RHI y al mismo tiempo eliminará la confusión de los consumidores sobre los criterios para su adjudicación en todo el país. Canadá.
Un inspector de viviendas en el Reino Unido (o más precisamente en Inglaterra y Gales ) era un inspector certificado para realizar los informes sobre el estado de las viviendas que originalmente se anticipó que se incluirían en el paquete de información sobre las viviendas .
Los inspectores de viviendas debían completar el Diploma ABBE en Inspección de Viviendas para demostrar que cumplían con los estándares establecidos para la evaluación basada en competencias NVQ/VRQ (Nivel 4). El gobierno había sugerido que se necesitarían entre 7.500 y 8.000 inspectores de viviendas calificados y autorizados para satisfacer la demanda anual de casi 2.000.000 de paquetes de información sobre el hogar. Al final, muchos más ingresaron a la capacitación, lo que resultó en un exceso masivo de inspectores potenciales.
Con la cancelación de los Home Information Packs por parte del Gobierno de coalición en 2010, la función del inspector de viviendas en el Reino Unido pasó a ser permanentemente redundante.
Las inspecciones de la vivienda, como parte de una transacción inmobiliaria, generalmente todavía se llevan a cabo en el Reino Unido de la misma manera que se realizaban durante años antes del proceso del Informe sobre el estado de la vivienda. Las inspecciones de viviendas son más detalladas que las que se ofrecen actualmente en América del Norte . Generalmente los realiza un miembro colegiado de la Royal Institution of Chartered Surveyors .
El concepto de inspección de viviendas en la India está en sus inicios. Ha habido una proliferación de empresas que han comenzado a ofrecer el servicio, predominantemente en ciudades de nivel 1 como Bangalore , Chennai , Kolkata , Pune , Mumbai , etc. Para ayudar a lograr una comprensión más amplia entre el público en general y comercializar el concepto, Algunas empresas de inspección de viviendas se han unido y formaron la Asociación de Inspección de Viviendas de la India. [3]
Después de que RERA entró en vigor, la eficacia y potencia de las empresas de inspección de viviendas ha aumentado enormemente. La mayoría de los propietarios y compradores potenciales de viviendas no saben qué es la inspección de viviendas ni que existe dicho servicio.
La forma en que la inspección de viviendas es diferente en la India [4] que en América del Norte o el Reino Unido es la falta de una autoridad gubernamental autorizada para otorgar licencias. Aparte del hecho de que las casas en la India se construyen predominantemente con ladrillos cocidos, bloques de hormigón o incluso simplemente paredes de hormigón (predominantemente en apartamentos de gran altura), esto significa que las pruebas realizadas son muy diferentes. La mayoría de las empresas de inspección de viviendas realizan pruebas no destructivas de la propiedad; en algunos casos, según los requisitos del cliente, también se realizan pruebas que requieren corte de núcleos.
La mayoría de los propietarios de viviendas no conocen el concepto de inspección de viviendas en la India. La otra cuestión es que el equilibrio de poder está muy inclinado hacia el constructor; esto significa que los compradores de viviendas están pisando sus pies proverbialmente, porque en la mayoría de los casos, la casa es la compra más cara de su vida, y los propietarios no quieren dar la impresión de que se oponen a los constructores.
Algunos inspectores de viviendas y organismos reguladores de inspección de viviendas mantienen varios estándares relacionados con el comercio. Algunas empresas de inspección ofrecen garantías limitadas de 90 días para proteger a los clientes contra fallas mecánicas y estructurales inesperadas; de lo contrario, los inspectores no son responsables de fallas futuras. [a] Puede encontrar una norma de inspección general para edificios distintos de viviendas residenciales en la Academia Nacional de Ingenieros de Inspección de Edificios.
Muchos inspectores también pueden ofrecer servicios auxiliares, como inspeccionar piscinas, sistemas de rociadores, verificar los niveles de radón e inspeccionar la presencia de organismos que destruyen la madera. La norma CAN/CSA-A770-16 permite esto (de hecho, exige inspecciones de seguridad de piscinas como requisito) y también exige que el inspector esté debidamente calificado para ofrecerlas. Otras normas no dicen nada al respecto.
Los posibles compradores de la casa en cuestión suelen utilizar las inspecciones de viviendas para evaluar el estado de la casa antes de la compra. De manera similar, el vendedor de una vivienda puede optar por realizar una inspección de su propiedad e informar los resultados de esa inspección al posible comprador.
Las propiedades recientemente embargadas pueden requerir inspecciones de la vivienda.
Una inspección del techo de la casa, el sistema HVAC y los sistemas eléctricos y de plomería a menudo se conoce como "inspección de cuatro puntos", que las compañías de seguros pueden exigir como condición para el seguro de propiedad.
Las inspecciones de viviendas pueden realizarse después de que un desastre haya ocurrido en la casa. Una inspección de desastres, a diferencia de una inspección de casa estándar, se concentra en los daños más que en la calidad de todo lo visible y accesible desde el techo hasta el sótano.
Los inspectores van a los hogares o lugares de trabajo de las personas que han solicitado ayuda por desastre de FEMA.
En Estados Unidos, los gobiernos federal y estatal brindan subsidios de vivienda a personas de bajos ingresos a través del programa de la Sección 8 . El gobierno espera que la vivienda sea "apta para habitar", por lo que una inspección de la Sección 8 identifica el cumplimiento de los Estándares de Calidad de Vivienda (HQS) de HUD .
Puede realizarse una inspección en una casa comprada antes del cierre del trato, en lo que se conoce como inspección "previa a la entrega".
También se puede inspeccionar la estructura de la casa. Al realizar una inspección estructural, el inspector buscará una variedad de indicaciones de peligro que puedan resultar en recomendaciones de reparación o evaluación adicional.
En el estado de Nueva York, sólo un ingeniero profesional autorizado o un arquitecto registrado pueden dar opiniones profesionales sobre la suficiencia de los elementos estructurales de una casa o edificio. [9] Los funcionarios de construcción municipales también pueden tomar esta determinación, pero no están realizando inspecciones de viviendas en el momento en que emiten esta opinión. Los funcionarios municipales tampoco están obligados a velar por el mejor interés del comprador. Algunos otros estados pueden tener disposiciones similares en sus leyes de licencias. Alguien que no sea un ingeniero profesional con licencia o un arquitecto registrado puede describir la condición de los elementos estructurales (marcos agrietados, vigas/techo combados, podredumbre severa o daños por insectos, etc.), pero no está permitido dar una opinión profesional sobre cómo la condición ha afectado la solidez estructural del edificio.
También se pueden inspeccionar varios sistemas de la casa, incluidos plomería y HVAC. [10]
Una inspección por imágenes térmicas utilizando una cámara infrarroja puede proporcionar a los inspectores información sobre la pérdida de energía en el hogar, la ganancia/pérdida de calor a través de las paredes exteriores y el techo, las fugas de humedad y las condiciones inadecuadas del sistema eléctrico que normalmente no son visibles a simple vista. Las imágenes térmicas no se consideran parte de una inspección general de viviendas porque excede el alcance de las normas de práctica de inspección.
La inspección de piscinas y spas no se considera parte de una inspección general de viviendas porque su inspección excede el alcance de las normas de práctica de inspección. Sin embargo, algunos inspectores de viviendas también están certificados para inspeccionar piscinas y spas y lo ofrecen como servicio auxiliar. [11]
La inspección de árboles en la propiedad no se considera parte de una inspección general de viviendas porque su inspección excede el alcance de las normas de práctica de inspección. Este tipo de inspección generalmente la realiza un arbolista certificado y evalúa la seguridad y el estado de los árboles en una propiedad antes de que se firme el acuerdo de venta. [12]
El UKVI (Visa e Inmigración del Reino Unido) emitió una guía sobre la necesidad de garantizar que las propiedades cumplan con las pautas para que los solicitantes de visas puedan alojarse en propiedades que cumplan con los estándares ambientales y de salud. La Parte X de la Ley de Vivienda de 1985 proporciona la base legislativa para los informes - principalmente para garantizar que una propiedad no esté actualmente superpoblada, que la inclusión de otras personas como resultado de solicitudes de visa exitosas - ya sea visa de cónyuge, visa de dependiente, permiso indefinido para Visa de permanencia o visa de visitante, puede albergar a los solicitantes sin que la propiedad se sobrecargue. Los informes suelen ser preparados por asesores ambientales o abogados calificados de acuerdo con el HHSRS (Esquema de calificación de seguridad y salud de la vivienda). Los informes de inspección de la propiedad suelen ser estándar y desglosan los requisitos legales.
Una inspección previa a la cotización se centra en todos los sistemas y componentes principales de la casa, incluidos HVAC, electricidad, plomería, revestimiento, puertas, ventanas, techo y estructura. Es una inspección completa de la vivienda para que el vendedor comprenda mejor el estado de su vivienda antes de la inspección del propio comprador.
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