Una inspección de edificios es una inspección realizada por un inspector de edificios , una persona empleada por una ciudad, municipio o condado y que generalmente está certificada en una o más disciplinas que los califican para emitir un juicio profesional sobre si un edificio cumple con los requisitos del código de construcción . Un inspector de edificios puede estar certificado como inspector de edificios residenciales o comerciales, como inspector de plomería , electricidad o mecánica , u otro inspector especializado que pueda inspeccionar estructuras en diferentes etapas de finalización. [1] Los inspectores de construcción pueden cobrar una tarifa directa o una tarifa por el permiso de construcción . Los inspectores también pueden retrasar el trabajo de construcción hasta que se haya completado y aprobado la inspección. [2]
Algunas ciudades o condados exigen algunas experiencias de inspección de edificios, como las inspecciones de fachadas , y se consideran obligatorias. Estos deben ser realizados por ingenieros y no por contratistas. Un ejemplo de ciudad que adoptó esta ley es Quebec, seguida de un incidente fatal ocurrido por negligencia en el estado de una fachada. Estas inspecciones suelen incluirse en una inspección de construcción contratada. Sin embargo, es posible que no se analicen y diagnostiquen cuidadosamente como lo haría un ingeniero.
Los inspectores de construcción suelen ser empleados por los gobiernos y con frecuencia están certificados por el Estado, el Consejo de Código Internacional (ICC) o la Asociación de Inspectores de Propiedades Comerciales Certificados (CCPIA), aunque no siempre se les exige que tengan ninguna certificación. Las inspecciones se realizan para garantizar el cumplimiento de los códigos de construcción, plomería, eléctricos, mecánicos o especiales, como los códigos de piscinas , que se aplican en la jurisdicción en la que trabajan. Hay muchas categorías y niveles de inspectores certificados por la ICC.
Los administradores de estratos o las personas jurídicas a menudo se comunican con los inspectores de construcción con problemas de diseño de aguas pluviales, propuestas de diseño estructural o modificaciones de diseño civil. Además, los ayuntamientos suelen exigir a las personas que realicen informes de deterioro e inspecciones de las propiedades adyacentes y propiedades municipales asociadas antes y después de la construcción, para establecer que no se han producido daños debido al trabajo realizado. Las funciones adicionales de un inspector de edificios a menudo incluyen la evaluación de estructuras existentes que han sido sometidas a daños físicos por terremotos , vientos, inundaciones e incendios, así como investigaciones que involucran construcciones no permitidas.
Los ingenieros consultores a menudo llevan a cabo inspecciones estructurales de edificios para propiedades de estratos donde hay elementos estructurales del edificio que se consideran inseguros. Ya sean balcones, balaustradas o grietas debido al asentamiento en las paredes, los ingenieros consultores realizan inspecciones de construcción de la propiedad y realizan la evaluación adecuada y proporcionan informes de deterioro seguidos de propuestas de acciones correctivas.