Blockbusting es una práctica comercial en los Estados Unidos en la que agentes inmobiliarios y promotores inmobiliarios convencieron a los residentes de un área particular para que vendieran su propiedad a precios inferiores a los del mercado. Esto se logró infundiendo miedo a los propietarios, diciéndoles que las minorías raciales pronto se mudarían a sus vecindarios. Los éxitos de taquilla luego venderían esas mismas casas a precios inflados a familias negras que buscaban movilidad ascendente . [1] El Blockbusting se hizo prominente después de la Segunda Guerra Mundial, las prohibiciones de prácticas inmobiliarias explícitamente segregacionistas . En la década de 1980 había desaparecido en gran medida en los Estados Unidos después de cambios en la legislación y el mercado inmobiliario. [2]
Entre 1900 y 1970, alrededor de 6 millones de afroamericanos de las zonas rurales del sur de los Estados Unidos se trasladaron a ciudades industriales y urbanas del norte y el oeste de los Estados Unidos durante la Gran Migración en un esfuerzo por evitar las leyes de Jim Crow , la violencia, la intolerancia y las oportunidades limitadas. del Sur. El reasentamiento en estas ciudades alcanzó su punto máximo durante la Primera Guerra Mundial y la Segunda Guerra Mundial , cuando la desaceleración de la inmigración desde Europa creó una escasez de mano de obra en las ciudades del norte y el oeste. Para llenar las industrias de guerra y los astilleros, estas ciudades reclutaron a decenas de miles de blancos y negros, incluidos los del Sur. La resistencia a esta pérdida de mano de obra barata en el Sur significó que los reclutadores del Norte tuvieran que actuar en secreto o enfrentar multas o prisión. Las autoridades del sur intentaron impedir la huida de los negros arrestando a inmigrantes en estaciones de ferrocarril y arrestándolos por vagancia. Los antagonismos raciales y de clase aumentaron en las zonas urbanas de Estados Unidos como resultado de esta afluencia de residentes negros, y en parte debido a la superpoblación de las ciudades. La Gran Migración puso de relieve las divisiones raciales del Norte de las que los estadounidenses negros intentaban huir tan desesperadamente en el Sur: asesinatos policiales de hombres afroamericanos desarmados y desigualdades y prejuicios en el empleo, la vivienda, la atención sanitaria y la educación. Cuando los soldados negros regresaron a casa después de la Primera Guerra Mundial y la Segunda Guerra Mundial, lucharon por encontrar viviendas y trabajos adecuados en las ciudades que habían abandonado. Estaban confinados en las viviendas más decrépitas y antiguas de las zonas menos deseables pero más densamente pobladas. Las áreas en las que se permitía vivir a los no blancos eran deficientes. Esto se debió en parte al hacinamiento, que se vio exacerbado por la Gran Migración. A menudo, varias familias estaban hacinadas en una sola unidad. Debido a que los no blancos estaban confinados a estas pequeñas áreas de la ciudad, los propietarios pudieron explotar a sus residentes cobrando alquileres elevados e ignorando las reparaciones. Además de negarles el acceso igualitario al mercado inmobiliario, los negros fueron relegados a los empleos más peligrosos y peor pagados, además de prohibirse afiliarse a muchos sindicatos. Algunas empresas sólo contratarían a estos veteranos que regresan y a otros trabajadores negros como rompehuelgas, ampliando aún más la división entre trabajadores blancos y negros. [3]
La vivienda en Estados Unidos había estado segregada durante mucho tiempo históricamente, esto no era una idea ni una realidad nueva. En un intento por continuar el camino de la segregación racial en la vivienda, los propietarios blancos de muchas ciudades estadounidenses consideraban a los negros como una amenaza social y económica para sus vecindarios y para el mantenimiento de la homogeneidad racial. [4] Los grupos de personas negras tendrían que unir fuerzas y combinar ingresos para comprar una residencia; a su vez, cuando vendieran su casa, sería más barata y otros grupos negros podrían permitirse una vivienda. [5] La línea roja también dificultó el acceso a viviendas en buenas zonas, lo que tenía un vínculo directo con una educación deficiente. [5] Si los negros se mudaran a un vecindario, el valor de las viviendas en ese vecindario disminuiría [ dudoso ] como resultado de las políticas federales y locales. [ cita necesaria ] Dado que los propietarios blancos se enorgullecían mucho de sus casas y, a menudo, las veían como la inversión de su vida, temían profundamente que permitir que una familia negra se mudara a su vecindario arruinaría sus inversiones. Para evitar que sus vecindarios se mezclaran racialmente, muchas ciudades mantuvieron sus vecindarios segregados con leyes de zonificación locales . Dichas leyes exigían que las personas de grupos étnicos no blancos residieran en áreas geográficamente definidas del pueblo o ciudad, impidiéndoles trasladarse a áreas habitadas por blancos. También se introdujeron convenios restrictivos en respuesta a la afluencia de inmigrantes negros durante la Gran Migración y constituyeron cláusulas escritas en escrituras que prohibían a los afroamericanos comprar, alquilar o vivir en vecindarios blancos. [3]
Esta creencia en la necesidad de mantener la homogeneidad del vecindario fue un tema presente tanto en las actitudes racistas como en la legislación. En 1934, el presidente Franklin D. Roosevelt promulgó la Ley Nacional de Vivienda , estableciendo la Administración Federal de Vivienda (FHA). La Corporación de Préstamos para Propietarios de Viviendas (HOLC) encargó a la FHA que examinara 239 ciudades y creara "mapas de seguridad residencial" para indicar el nivel de seguridad para las inversiones inmobiliarias en cada ciudad encuestada. Estos mapas marcaban los vecindarios por calidad de 'A' a 'D', donde 'A' representaba los vecindarios de mayores ingresos y 'D' representaba los de menores ingresos. Los barrios con alguna población negra recibieron una calificación 'D' y a los residentes de esas áreas se les negaron préstamos. Esta práctica, llamada redlining , dio a los blancos un incentivo económico para mantener a los negros fuera de sus comunidades.
En 1917, en el caso Buchanan v. Warley , la Corte Suprema de Estados Unidos anuló los estatutos de residencia racial que prohibían a los negros vivir en barrios blancos. El tribunal dictaminó que los estatutos violaban la Cláusula de Igual Protección de la Decimocuarta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos . [6] Sin embargo, los blancos encontraron una laguna jurídica en este caso al utilizar pactos racialmente restrictivos en las escrituras , y las empresas de bienes raíces los aplicaron informalmente para evitar la venta de casas a estadounidenses negros en vecindarios blancos. Para frustrar la prohibición de tal racismo empresarial legal de la Corte Suprema en Buchanan v. Warley , los tribunales estatales interpretaron los convenios como un contrato entre personas privadas, fuera del alcance de la Decimocuarta Enmienda. Sin embargo, en el caso Shelley contra Kraemer en 1948, la Corte Suprema dictaminó que la Cláusula de Igualdad de Protección de la enmienda prohibía la aplicación legal de convenios racialmente restrictivos por parte de los estados en los tribunales estatales. [7] En este evento, se anularon décadas de prácticas de segregación, que habían obligado a los negros a vivir en guetos superpoblados y con precios excesivos . Liberados por la Corte Suprema de las restricciones legales, los no blancos pudieron comprar casas que anteriormente habían estado reservadas para residentes blancos.
Generalmente, "blockbusting" denota las prácticas comerciales de desarrollo de bienes raíces y edificios que lucran y son alimentadas por el racismo contra los negros. Las empresas de bienes raíces utilizaron tácticas engañosas para hacer pensar a los propietarios blancos que sus vecindarios estaban siendo "invadidos" por residentes no blancos, [8] lo que a su vez los alentaría a vender rápidamente sus casas a precios inferiores a los del mercado. Luego, las empresas vendieron esa propiedad a negros que estaban desesperados por escapar de los guetos del centro de la ciudad a precios más altos que los del mercado.
Debido a la línea roja, los afroamericanos generalmente no calificaban para hipotecas de bancos y asociaciones de ahorro y préstamo . En lugar de ello, recurrieron a contratos de entrega de terrenos a precios superiores a los del mercado para comprar una casa. Los contratos a plazos de tierras fueron históricamente acuerdos predatorios en los que los compradores realizaban pagos directamente a los vendedores durante un período de tiempo para obtener el título legal de la vivienda sólo cuando se había pagado el precio total de compra. Los duros términos de estos contratos y los precios inflados a menudo conducían a ejecuciones hipotecarias, por lo que estas casas tenían una alta tasa de rotación. [2] [9] Con el blockbusting, las empresas inmobiliarias se beneficiaron legalmente del arbitraje , la diferencia entre el precio con descuento pagado a los vendedores blancos asustados y el precio artificialmente alto pagado por los compradores negros cuyas casas a menudo fueron embargadas como resultado de estos injustos contratos. También se beneficiaron de las comisiones resultantes del aumento de las ventas de bienes raíces y de su financiación superior a la del mercado de las ventas de viviendas a negros. [2]
El término blockbusting podría haberse originado en Chicago , Illinois , donde las empresas inmobiliarias y los promotores inmobiliarios utilizaban agentes provocadores . Se trataba de personas no blancas contratadas para engañar a los residentes blancos de un vecindario haciéndoles creer que los negros se estaban mudando a su vecindario. Las casas que quedaron vacías de esa manera permitieron la emigración acelerada de residentes de minorías raciales económicamente exitosas a mejores vecindarios más allá de los guetos . Se animó a los residentes blancos a vender rápidamente, con pérdidas, y emigrar a suburbios racialmente más homogéneos . El blockbusting era más frecuente en el lado oeste y el lado sur de Chicago, y también se practicaba intensamente en Bedford-Stuyvesant, Brooklyn , Nueva York ; en los barrios de West Oak Lane y Germantown del noroeste de Filadelfia ; y en el lado este de Cleveland .
Las tácticas incluyeron:
Estas prácticas pueden describirse como manipulación psicológica que generalmente asustaba a los residentes blancos restantes para que vendieran sus casas con pérdidas. Después de utilizar una de las tácticas anteriores, los agentes inmobiliarios colocaban sus tarjetas en los buzones de correo de residentes blancos asustados y ofrecían comprar sus casas inmediatamente a un precio con descuento. Estos agentes pretendían convencer a los propietarios blancos de que el valor de sus viviendas disminuiría debido a la afluencia de nuevas minorías a sus manzanas. [10] Después de que estos propietarios blancos vendieran apresuradamente sus casas, a los afroamericanos de clase media se les ofreció la entrada a vecindarios blancos que antes les habían sido negados a precios artificialmente inflados. [11] Dada la falta de opciones de vivienda disponibles para los compradores negros, muchos no tuvieron más remedio que pagar estos costos exorbitantes.
Blockbusting era muy común y rentable. Por ejemplo, en 1962, cuando el blockbusting había sido una práctica común durante unos quince años, la ciudad de Chicago tenía más de 100 empresas inmobiliarias que, en promedio, habían estado "cambiando" dos o tres bloques por semana. [2]
En 1962, el "blockbusting" (la especulación inmobiliaria) fue expuesto a nivel nacional por el periódico The Saturday Evening Post con el artículo "Confesiones de un Block-Buster", que explicaba cómo los agentes inmobiliarios obtenían ganancias asustando a los estadounidenses blancos para que vendieran con pérdidas, con el fin de reasentarse rápidamente en "mejores vecindarios" racialmente segregados. [2] En respuesta a la presión política de vendedores y compradores, los estados y ciudades restringieron legalmente la solicitud de bienes raíces puerta a puerta, la colocación de carteles de "EN VENTA" y autorizaron a las agencias gubernamentales de licencias a investigar las exitosas quejas de compradores y vendedores. con el fin de revocar las licencias de venta de bienes raíces de películas taquilleras. [2] Asimismo, la legislación de otros estados permitió demandas contra compañías y corredores de bienes raíces que engañaron a compradores y vendedores con representaciones fraudulentas de la disminución del valor de las propiedades, el cambio de las poblaciones raciales y étnicas de los vecindarios, el aumento de las tasas de criminalidad y el "empeoramiento" de las escuelas, así como resultados del mestizaje racial. [2]
La Ley de Vivienda Justa de 1968 estableció causas federales de acción contra el blockbusting, incluidas las afirmaciones de corredores de bienes raíces ilegales de que personas no blancas se habían mudado o iban a mudarse a un vecindario y, por lo tanto, devaluar las propiedades. La Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades fue encargada de administrar y hacer cumplir esta ley. En el caso Jones contra Alfred H. Mayer Co. (1968), la Corte Suprema de Estados Unidos dictaminó que la Decimotercera Enmienda autorizaba al gobierno federal a prohibir la discriminación racial en los mercados inmobiliarios privados. [12] De este modo permitió que los reclamos legales de los estadounidenses negros rescindieran los contratos de tierras usurarias (que incluían casas sobrevaloradas y tasas de interés hipotecarias más altas que las del mercado), como una práctica comercial discriminatoria de bienes raíces ilegal bajo la Ley de Derechos Civiles de 1866 , por lo tanto reduciendo en gran medida la rentabilidad del blockbusting. Sin embargo, estos remedios regulatorios y legales contra el blockbusting fueron impugnados ante los tribunales. Como resultado, se decidió que los municipios no pueden prohibir a un propietario colocar un cartel de "EN VENTA" delante de su casa, incluso si prohibir esta práctica reduce el éxito de taquilla. En el caso Linmark Associates, Inc. contra Willingboro (1977), la Corte Suprema dictaminó que tales prohibiciones infringían la libertad de expresión . [13] Además, en la década de 1980, cuando la evidencia de las prácticas de blockbusting desapareció, los estados y ciudades comenzaron a rescindir los estatutos que restringían el blockbusting.
Una de las consecuencias a largo plazo del blockbusting fue el inicio de la fuga de blancos y la demanda artificial de suburbios exclusivos para blancos. Blockbusting diseñó una huida preventiva de los blancos de los barrios de la ciudad y dirigió a los residentes negros con menos ingresos y oportunidades hacia las vacantes, autocumpliendo así sus propias profecías y justificando la huida de los blancos post facto. La huida de los blancos disminuyó significativamente los ingresos fiscales municipales de las ciudades e impidió la capacidad de las ciudades para proporcionar servicios civiles adecuados a los residentes de minorías, a quienes a menudo se les impedía huir a los suburbios junto con sus pares blancos. A esto se sumó el aumento de las tasas impositivas que los gobiernos municipales impusieron a dichos residentes, quienes a menudo se vieron obligados a permanecer en la ciudad debido a prácticas discriminatorias del gobierno y de la industria privada, en un intento de tratar de compensar las reducciones en la base impositiva causadas por fuga de blancos, exacerbando aún más las precarias posiciones sociales y financieras impuestas a los residentes no blancos de las ciudades. [11]
La aclamada pero efímera serie de televisión dramática East Side, West Side (1963-1964) trata este tema en el episodio "No Place to Hide", que rastrea la evolución de dos parejas, una negra y otra blanca; el segundo aparentemente defiende la causa del primero mientras agentes inmobiliarios sin escrúpulos intentan "destruir" su vecindario suburbano recién integrado. [14] [15] [16] [17] [18] [19]
La serie de televisión de cómic serio All in the Family (1971-1979) presentó "The Blockbuster", un episodio de 1971 sobre la práctica, que ilustra algunas técnicas de éxito de taquilla en el sector inmobiliario.
En la novela histórica de fantasía Redwood and Wildfire de 2011 , la autora Andrea Hairston describe a los actores contratados para realizar grandes éxitos en Chicago, así como la sensación de traición que experimentaron otros cuando se dieron cuenta de que algunos negros se estaban enriqueciendo al participar en estos planes de explotación.
El documental de 2014 Spanish Lake describe cómo ocurrió el éxito de taquilla en el suburbio de Spanish Lake, Missouri, en St Louis .
Blockbusting se retrata en la serie Them de Amazon Video de 2021 . [20]
En la comedia estadounidense The Wonder Years (2021), el episodio "Blockbusting" habla explícitamente del fenómeno.
{{cite web}}: CS1 maint: bot: original URL status unknown (link){{cite web}}: |last1=tiene nombre genérico ( ayuda )CS1 maint: numeric names: authors list (link)