En Escocia, un factor (o administrador de propiedades ) es una persona o empresa encargada de supervisar o administrar propiedades y fincas, a veces cuando el propietario o arrendador no puede o no está interesado en ocuparse personalmente de dichos detalles, o en viviendas en las que varios propietarios de pisos individuales contribuyen a la gestión de las áreas comunes.
Los factores se pueden encontrar en firmas de abogados o pueden ser contratados por peritos tasadores , empresas inmobiliarias o empresas constructoras. El factoring inmobiliario tiene una amplia gama de responsabilidades y funciones. Por lo general, una persona se encontraría con un factor al alquilar una propiedad o al subcontratar a una empresa constructora.
Un factor se ocupa de la gestión de bienes inmuebles para el propietario final.
También se podría esperar que un factor se ocupara de la reparación, el mantenimiento, la limpieza, el paisajismo y la remoción de nieve de la propiedad, en coordinación con los deseos del propietario. Tales acuerdos pueden requerir que el factor cobre alquileres, cargos por servicios y pague los gastos e impuestos necesarios, presentando informes periódicos al propietario, o el propietario puede simplemente delegar tareas específicas y tratar con otros directamente.
Un factor a menudo empleará los servicios de una empresa de servicios inmobiliarios para llevar a cabo las tareas asociadas con el mantenimiento de la propiedad (por ejemplo, cuidado del jardín, limpieza de escaleras, estacionamiento, etc.).
Los factores de las Tierras Altas desempeñaron un papel influyente durante los siglos XVIII y XIX. Fueron los ejecutores y, a menudo, los diseñadores de los programas de mejora que dieron lugar a la primera fase de las desalojos de las Tierras Altas , gestionaron el alivio de la hambruna, incluida la hambruna de la patata de las Tierras Altas , organizaron desalojos y "pasajes asistidos" durante la segunda fase de las desalojos, prestaron testimonio ante las investigaciones gubernamentales como la Comisión Napier y fueron objeto de gran parte de las protestas durante la guerra de los crofters en la década de 1880.
En el siglo XVII, los terratenientes de las Tierras Altas con grandes propiedades solían recurrir a un miembro de la familia para que se encargara de la gestión. Se trataba, en esencia, de una función de mantenimiento: recaudar rentas, negociar arrendamientos (tacks) y tratar con la población ordinaria de la finca. Cuando se inició la mejora agrícola en la última parte del siglo XVIII, se exigieron nuevas habilidades: comprensión de las últimas ideas en agronomía, perspicacia empresarial, junto con conocimientos contables y jurídicos. La combinación de estas habilidades en una sola persona creó el papel del factor de las Tierras Altas. Además de las habilidades técnicas, necesitaba ser una persona de suficiente nivel social para tratar con los arrendatarios más grandes y actuar como representante del terrateniente en la sociedad local. [1]
Dado el tamaño de muchas propiedades de las Highlands y las ubicaciones remotas e inaccesibles a cargo de un factor, el trabajo requería una resistencia física considerable. Un viaje de ida y vuelta de veinte millas (treinta kilómetros) a pie no sería inusual. Las tareas debían realizarse en cualquier clima; cuando Patrick Sellar fue a cobrar rentas y emitir avisos de desalojo en el invierno de 1813-1814, uno de sus guías perdió varios dedos de los pies por congelación en las severas condiciones. [2] : 116 El alcoholismo podía ser el resultado del aislamiento que soportaba un factor de las Highlands, junto con el trabajo duro incansable. La salud física y mental de muchos provocó un final temprano a sus carreras. Sin embargo, el trabajo estaba bien pagado, con un salario típico de £ 200 por año a mediados del siglo XIX, y algunos ganaban el doble de esa cantidad. Además, la mayoría de los factores contarían con una casa y una granja familiar para administrar en beneficio propio (dando así un ejemplo de los últimos métodos agrícolas a los arrendatarios). [1] : 70 [a]
Los arrendatarios de las Tierras Altas tenían un inmenso poder sobre las poblaciones en las que vivían. La seguridad de la tenencia de muchos arrendatarios de las Tierras Altas era escasa (aunque algunos tenían contratos de arrendamiento más largos que los dejaban en una posición ligeramente mejor). Esto provocó un temor al desalojo, hasta el punto de que, en la época de la guerra de los crofters, un orador en una reunión de reforma agraria dijo: "Me avergüenza confesar ahora que temblé más ante el arrendador que ante el Señor de los Lores". [4] : 218 Los arrendatarios eran generalmente despreciados por las comunidades en las que vivían, incluso después de que cesaran los desalojos. Los arrendatarios de habla gaélica culpaban al arrendador de políticas impopulares, pero a menudo no criticaban al terrateniente cuyas instrucciones estaba siguiendo. Esto se relacionaba con el aferramiento del campesinado a los viejos valores de la vida de las Tierras Altas, como las dùthchas , algo que fue abandonado de forma constante por las clases dominantes a medida que sus propiedades se comercializaban. [4] : 214-215 [1] : 66
Las grandes propiedades de las Tierras Altas implicaban que sólo se necesitaba un pequeño grupo de personas para cubrir todos los puestos. Aquellos que podían seguir esta carrera profesional solían formarse trabajando bajo la dirección de un factor experimentado. Muchos hijos seguían a sus padres en la factoría, ahorrándose así algunos de los costes de formación. Aquellos que no tenían antecedentes familiares a menudo provenían de la contabilidad o la abogacía.
Las opiniones de los factores sobre su trabajo están disponibles en algunos relatos publicados. En la era principal de la limpieza, Patrick Sellar defendió enfáticamente los cambios realizados bajo su mando y en otras fincas, una opinión de la que nunca se desvió. Sentía que su propia familia se había beneficiado de la limpieza de su abuelo (que había sido albañil), iniciando a los Sellars en un camino de movilidad ascendente. [2] : 19–20 En una generación posterior de factores, Evander McIver criticó firmemente la existencia de comunidades de crofters superpobladas que se habían creado en la primera fase de las limpiezas. Creía que el sistema económico era defectuoso, ya que ni la finca ni los crofters podían obtener un ingreso decente de los recursos disponibles. Esta era una opinión ampliamente compartida entre los factores posteriores a la limpieza, lo que explica su apoyo a los programas de emigración de los distritos congestionados. [b] [5]
Rhives en Sutherland
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