El Blue Condominium , también conocido como la Torre Azul , está ubicado en el barrio Lower East Side de la ciudad de Nueva York en 105 Norfolk Street. Diseñado por Bernard Tschumi , es su primera estructura residencial y su primera estructura de gran altura. Con 16 pisos de altura, se inauguró en 2007 con 32 apartamentos en condominio, un espacio comercial en la planta baja ocupado por la Galería Thierry Goldberg y una terraza en la azotea del tercer piso para residentes. El uso comercial en la planta baja con viviendas arriba es un método común de programación del espacio en proyectos residenciales urbanos. La torre no tiene certificación LEED . La forma pixelada facetada, una reacción a los requisitos de zonificación y retranqueo, está revestida con un sistema de paneles azules y muro cortina de ventanas, que contrasta con los edificios de ladrillo de baja altura que caracterizan el vecindario. [1]
El Blue Condominium abrió sus puertas en noviembre de 2007 [2] y se planeó, diseñó y construyó en dos años. Se pudo construir gracias a la compra de derechos de aire de varios edificios vecinos. [3] Los desarrolladores Angelo Consentini y John Carson encargaron el proyecto, y su empresa, On the Level Enterprises, fue el contratista general. [4]
Históricamente, el Lower East Side era un barrio de inmigrantes, que incluía alemanes, judíos, irlandeses, italianos e hispanos, pero ha estado experimentando un período de gentrificación desde fines de la década de 1990. [5] La construcción del Blue Condominium en el Lower East Side ha provocado un debate entre los residentes, los profesionales del diseño y el público en general como un ejemplo del creciente número de nuevos condominios de lujo en el vecindario, un fenómeno que ha causado preocupación sobre la preservación física y demográfica del vecindario y la preservación de su carácter. [6]
La construcción de la torre implicó varios hitos. Para Bernard Tschumi, fue su primer edificio residencial y rascacielos. Para el Lower East Side, este fue el primer edificio con servicio de portero las 24 horas, junto con cámaras frigoríficas para entregas de alimentos. [4]
El Condominio Azul está ubicado en el futuro desarrollo Essex Crossing , con Delancey Street y el Puente Williamsburg al sur, viviendas públicas y el East River al este, departamentos de poca altura y Houston Street al norte, y Essex Street Market y Sara D. Roosevelt Park al oeste.
La torre está situada en el barrio principalmente residencial del Lower East Side, donde se han construido varios proyectos de planificación urbana. Entre las intervenciones más notables se incluyen el puente Williamsburg, inaugurado en 1903, y el mercado de Essex Street, inaugurado en 1940. La autopista Lower Manhattan Expressway , planificada por Robert Moses pero que nunca se construyó, habría sido una intervención pública monumental, incluida la probable destrucción del sitio de la Blue Tower junto con miles de otras propiedades que bordean Delancey Street. Desde que se construyó el Blue Condo, ahora hay otros edificios altos y modernos, como Essex Crossing y 100 Norfolk St.
Hace más de una década, Manhattan experimentó un auge en el desarrollo y la construcción, incluido el Lower East Side con la construcción de torres residenciales de lujo de gran altura. El Hotel on Rivington, terminado en 2005, fue el primer edificio de gran altura en el Lower East Side. Justo al norte del sitio de la Blue Tower se encuentra el edificio Switch de nArchitects, también un edificio residencial de lujo. En 1996, el sitio era un estacionamiento, junto con varios otros lotes al otro lado de la calle. Todos estos han sido reemplazados por una construcción de relleno que consiste exclusivamente en condominios de lujo.
Desde la Resolución de Zonificación de 1961, el sitio ha sido zonificado como R7-A (residencial) con lotes adyacentes zonificados como C6 y C4, ambos áreas comerciales. El área está incluida en la enmienda del mapa de 2002 y es adyacente a un Distrito de Mejora Comercial (BID). El área no es parte de un distrito histórico designado, ni ningún edificio circundante está catalogado como monumento histórico. A partir de 2012 [actualizar], el sitio está ubicado dentro de un distrito del programa FRESH, junto con todo el Lower East Side. El programa de Expansión de Venta Minorista de Alimentos para Apoyar la Salud (FRESH) es un programa de la Ciudad de Nueva York que proporciona zonificación e incentivos financieros para establecer tiendas de comestibles en áreas desatendidas, brindando así a los residentes los medios para obtener una selección completa de productos alimenticios. [7]
Con un sistema estructural de placas planas de hormigón colado en el lugar, el Blue Condominium está construido como muchos edificios residenciales de gran altura en la ciudad de Nueva York. Lo que no es similar a otras torres residenciales de gran altura es la masa poco convencional que requirió voladizos especiales en las placas del piso y detalles del muro cortina, como las placas del piso en voladizo del cuarto piso hasta 11' 0" y hasta 21' 0" en el duodécimo piso. Estas placas en voladizo son una función de la forma angular. [3] El sistema de muro cortina es un sistema de muro cortina Uni-Wall de Architectural Glazing Technology. Algunas de las esquinas tienen hasta cuatro paredes en ángulo que se conectan entre sí y estas relaciones requirieron modelado 3D. A diferencia de la construcción de muro cortina convencional, el sistema empleó componentes unificados que fueron vidriados, sellados y ensamblados en la fábrica, enviados al sitio y luego ensamblados en el campo. [8] El sistema de muro cortina está compuesto por piezas de vidrio transparente, piezas de vidrio de visión tintado azul y paneles de enjuta opacos en cuatro tonos de azul.
Los materiales de los interiores varían según su ubicación, ya sea en apartamentos estándar, apartamentos premium o áreas comunes. En los apartamentos estándar, los materiales incluyen pisos de bambú y piedra, baños con azulejos blancos, encimeras de cocina de piedra blanca y gabinetes de metal. En los apartamentos premium, los materiales incluyen pisos de palma y piedra, baños con azulejos de vidrio y cocinas de la marca Boffi. En las áreas comunes, los materiales incluyen paneles de pared de bambú , pisos de piedra y paneles de vidrio retroiluminados en blanco. [3] Los materiales estructurales e interiores no son poco comunes en los proyectos residenciales de alta gama, pero la forma poco convencional requirió un enfoque innovador para los métodos de construcción.
Notas
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