The Domain es un centro residencial, comercial y de oficinas de alta densidad en el noroeste de Austin, Texas , Estados Unidos, que ha sido descrito como el "segundo centro de Austin". [1] [2] Consiste principalmente en una construcción 5 sobre 1 . La fase inicial del proyecto se completó en marzo de 2007.
Es propiedad y está operado por Endeavor Real Estate Group, Cousins Properties , Simon Property Group y Stonelake Capital Partners. Limita al oeste con Union Pacific Railroad , al oeste y al norte con Loop 1 , al sur con Braker Lane y al este con Burnet Road.
En abril de 2022, The Domain tiene más de 5000 unidades de apartamentos y alrededor de 3,5 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas [3].
El 10 de diciembre de 1966, IBM reveló sus intenciones de construir una planta de fabricación de 200.000 pies cuadrados para la máquina de escribir IBM Selectric en el terreno que actualmente alberga The Domain. [4] La planta se inauguró el 31 de julio de 1967 [5] con 500 empleados.
En julio de 1989, después de tres décadas de expansión en Austin, IBM anunció sus intenciones de construir 1 millón de pies cuadrados de espacio para oficinas al este de Burnet Rd en la propiedad ahora conocida como Broadmoor . En ese momento, IBM ocupaba 543 acres y tenía más de 7.000 empleados en Austin, la mayoría de los cuales trabajaban en el IBM PS/2 . [6] [7]
En diciembre de 1999, IBM vendió 235 acres de tierra que eventualmente se convertiría en The Domain por 60 millones de dólares y arrendó más de los 2,5 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas que la propiedad tenía en ese momento. Otros 70 acres provinieron de Multech (cuyo terreno había sido comprado a IBM en 1997). La compra del terreno fue Endeavor Real Estate Group [8] [9] [10] [11] [12] con la asistencia financiera de Blackstone Group y JER Partners. [13] El plan inicial había sido crear un campus para la industria de las puntocom, pero esos planes fracasaron cuando estalló la burbuja de las puntocom .
En 2003, Simon Property Group y Endeavour Real Estate Group firmaron una asociación de colaboración para desarrollar la Fase I del área comercial de The Domain. [14] 2004 vio la demolición de Century Oaks Park, una instalación recreativa de usos múltiples para los empleados de IBM y sus familias, y el inicio de la construcción en el dominio inicial de 57 acres (23 ha): Fase I.
Se recuperaron terrenos adicionales para The Domain de edificios administrativos y de fabricación de IBM vacíos, así como de accesos y estacionamientos que alguna vez fueron parte del campus original de IBM.
Los desarrolladores recibieron subsidios fiscales en 2003 de la ciudad de Austin y el condado de Travis . La compensación total del desarrollador es un máximo de un valor actual neto de $25 millones. El desarrollador se queda con el 80 por ciento del impuesto sobre las ventas de la ciudad durante los primeros cinco años y el 50 por ciento durante los próximos 15 años. Además, el 25 por ciento del impuesto a la propiedad se devuelve al desarrollador durante todo el período de 20 años. [15] La ciudad de Austin espera recibir alrededor de $40 millones en impuestos sobre las ventas y la propiedad durante los 20 años del acuerdo de incentivo. [dieciséis]
La primera fase del proyecto, The Domain, se inauguró el 9 de marzo de 2007 e incluye 700.000 pies cuadrados (65.000 m 2 ) de restaurantes, espacio para oficinas, tiendas minoristas de lujo, apartamentos y un hotel. [17] La parte minorista del proyecto ha atraído a muchos minoristas y restaurantes nuevos al mercado de Austin. 80.000 pies cuadrados (7.400 m 2 ). Neiman Marcus y un presentador de Macy's (con Macy's cumpliendo un compromiso anterior de Foley's ), junto con 70 tiendas especializadas, incluida una Apple Store , una tienda Barneys New York CO-OP, Burberry , Victoria's Secret , Tiffany & Co. , BCBG Max Azria , Calypso Christiane Celle, Anne Fontaine, Lacoste , Lilly Pulitzer, Betty Sport y una tienda de Microsoft . En particular, el centro comercial también forma parte de la breve lista de ubicaciones que contienen puntos de venta para dos nuevos conceptos de tienda: RUEHL 925 de Abercrombie & Fitch Co. , dirigido a jóvenes profesionales adinerados, y Martin + Osa , orientado a la aventura de American Eagle Outfitters . Ambas tiendas cerraron a finales de 2010 y se han convertido en ubicaciones para Anthropologie (en la antigua ubicación de Ruehl) y Lids (en la antigua ubicación de Martin + Osa). Los restaurantes incluyen McCormick & Schmick's , Fleming's , Daily Grill, Jasper's, Kona Grill, The Steeping Room y California Pizza Kitchen . [18]
Después de que Simon Property Group adquiriera la propiedad de 45 acres (18 ha) que se convertiría en The Domain II (Domain Crossing), compraron la parte de Endeavor de The Domain I. Esta segunda fase, ubicada directamente al sur de The Domain, se inauguró en 2016. [19 ]
Domain Crossing añadió 350.000 pies cuadrados (33.000 m 2 ) adicionales de tiendas minoristas, restaurantes y apartamentos, así como un teatro ( Gold Class Cinema ) y otras opciones de entretenimiento. [20]
Simon Property Group anunció que durante la primavera de 2009 se abriría un Dillard's de tres pisos y 200.000 pies cuadrados (19.000 m 2 ) en la parte principal del proyecto. [21] Nordstrom firmó una carta de intención para abrir una tienda de dos pisos y 149.000 pies cuadrados (13.800 m 2 ) en la fase III de The Domain. [22] [23] Saks Fifth Avenue también firmó una carta de intención para la Fase III. [24] [25]
Whole Foods abrió una ubicación de 55.000 pies cuadrados (5.100 m 2 ) en The Domain en enero de 2014.
Simon Property Group abrió un "gran lugar en el césped" en la Fase 2 que presenta bandas en vivo de 6 a 9 p.m. los fines de semana y camiones de comida. [26]
La tercera fase del dominio consta de 1,4 millones de pies cuadrados de espacio comercial, residencial y hotelero. En este espacio se incluye la fase comercial final de Endeavour en The Domain, que incluye Domain NORTHSIDE y Rock Rose, un distrito poblado principalmente por empresas locales. Algunos inquilinos específicos incluyen CB2, AT&T, Nordstrom, Apple, Restoration -Hardware, Archer Hotel Austin, Salvation Pizza, The Dogwood, Sainte Genevieve, Viva Day Spa, East Side King, Lavaca Street Bar, Kung Fu Saloon y Birds Barbershop. La fase 3 comenzará [ ¿ cuándo? ] elevar el número total de unidades residenciales a más de 3.000 unidades, con el objetivo final de llevar el número total a 5.000. [ cita necesaria ]
TIER REIT, Inc. (NYSE: TIER), con sede en Dallas, posee y opera la mayor parte del espacio de oficinas ofrecido en The Domain, incluido el Dominio 2 (115 000 pies cuadrados), el Dominio 3 (179 000 pies cuadrados), el Dominio 4 (153 000 pies cuadrados). ), Dominio 7 (222,000 pies cuadrados) y una participación del 50% en el Dominio 8 (291,000 pies cuadrados), que se entregó en el 1T'2017 al 98% arrendado. Además, TIER REIT posee más de 18 acres de terreno con pleno derecho en The Domain que puede albergar 1,3 millones de pies cuadrados adicionales de futuro espacio para oficinas. [ ¿cuando? ] [ cita necesaria ] El 23 de junio de 2017, TIER REIT anunció que estaba comenzando el desarrollo en el Dominio 11, un desarrollo de oficinas Clase A de 16 pisos. La construcción es [ ¿cuándo? ] está previsto que comience en breve, con una fecha de entrega prevista para finales de 2018. El edificio abarcará aproximadamente 324.000 pies cuadrados. [27] [28] Endeavour Real Estate Group, con sede en Austin, es propietario de los edificios de oficinas Domain 1 y Domain 5. [ cita necesaria ]
Endeavor continuó siendo propietario de Domain NORTHSIDE hasta mediados de 2019, cuando vendió Domain NORTHSIDE a Northwood Retail, [29] mientras que Simon había adquirido las fases 1 y 2 en 2008. [ cita necesaria ] En 2018, Northwood Retail se asoció con Invesco para ayudar con la gestión de The Domain . [3]
En 2011, Stonelake Capital Partners compró 33 acres en la esquina sureste de The Domain que eventualmente se convertiría en The Domain South End. [30] Esta sección de The Domain contiene el único vestigio en The Domain de los días de las propiedades como campus de IBM: Domain 45 y Domain Tower 2, 3 y 4, divididos en zonas como espacio de oficinas de Clase A. Con 24 pisos y 308 pies de altura, Domain Tower 2 es actualmente el edificio más alto de The Domain [31]
Cousins Properties posee 11 edificios de oficinas en The Domain, [3] en particular, el Domain 9 de 18 pisos [32]
En una esquina de The Domain se encuentra el Estadio Q2 , que se completó en 2021. La estación McKalla es una nueva estación Capital MetroRail en desarrollo que brindará servicio ferroviario al Estadio Q2.
Frente a Burnet de The Domain se encuentra el nuevo Uptown ATX de 66 acres, un proyecto de $3 mil millones de dólares en construcción cuya primera fase está actualmente en construcción y agregará 341 unidades de apartamentos, 348,000 pies cuadrados de espacio para oficinas y 15,000 pies cuadrados de espacio comercial. [3] Esta propiedad solía consistir principalmente en edificios de IBM [33] y contará con el servicio de la estación Broadmoor planificada .
Frente a Braker de The Domain se encuentra el campus de investigación JJ Pickle de 475 acres .
El empresario y activista cívico de Austin, Brian Rodgers, líder de Stop Domain Subsidies, demandó a la ciudad de Austin y a Endeavor Real Estate Group en 2004, alegando que Endeavor engañó intencionalmente a la ciudad para recibir lo que, según él, equivalía a $65 millones en subsidios fiscales. La demanda se resolvió fuera de los tribunales y el acuerdo permitió a la ciudad de Austin retirarse del acuerdo sin sanciones. [34] Finalmente, el periódico local verificó que la afirmación original de que el subsidio era sólo de $25 millones era falsa y que, según sus cifras, podría ascender a $57 millones. [35]
Stop Domain Subsidies lanzó una campaña de petición en 2007 para incluir una iniciativa en la boleta electoral de la ciudad para impedir que la ciudad otorgue subsidios fiscales municipales para desarrollos con usos minoristas. [36] La enmienda a los estatutos, que habría impedido que la ciudad otorgara incentivos fiscales a proyectos comerciales, apareció en la boleta electoral de las elecciones de noviembre de 2008 como Proposición 2, pero finalmente fue derrotada por estrecho margen con un 48%. [37]
En el período previo a las elecciones, en septiembre de 2008, Betty Dunkerley, ex miembro del Concejo Municipal de Austin, fundó un comité de acción política llamado Keep Austin's Word. [38] El grupo, llamado así para parecerse al lema " Keep Austin Weird ", fue financiado principalmente por los desarrolladores de The Domain, incluido Simon Properties, el desarrollador de centros comerciales más grande de los Estados Unidos. [39] Luego, el alcalde de Austin, Will Wynn, apareció en anuncios de televisión pagados por el PAC Keep Austin's Word, por una suma de casi 400.000 dólares, instando a que Austin "cumpliera su palabra". [ cita necesaria ]
Se aprobó otra campaña de petición ciudadana en 2012 en Austin, reemplazando el sistema de votación general de Austin por distritos uninominales (representación geográfica) y la comisión de ciudadanos independientes de Austin (CICR) para trazar las líneas. El CICR sigue siendo el único en 2021 en Texas. [ cita necesaria ]
Como parte de los procedimientos del Capítulo 11, Borders Group cerró su librería en The Domain en abril de 2011. Martin+Osa, Ruehl No. 925, Oakville Grocery, Sony Style, Orange Cup y Bettysport operaron ubicaciones en Domain al mismo tiempo.
30°24′04″N 97°43′35″O / 30.401233°N 97.72626°W / 30.401233; -97.72626