Departamento de Planificación y Zonificación del Condado de Howard
El Departamento de Planificación y Zonificación del Condado de Howard [1] (DPZ) administra la planificación y el desarrollo en el Condado de Howard, Maryland , una jurisdicción del centro de Maryland equidistante entre Baltimore, Maryland y Washington, DC.
Edificio George Howard en 2014
El uso de la tierra en el condado de Howard ha evolucionado con el tiempo. Aproximadamente el 60 por ciento de la tierra en el condado de Howard está dedicada y protegida para usos rurales, y el 40 por ciento restante se ha ido desplazando con el tiempo de los suburbios a nodos de uso mixto enfocados. El condado de Howard, un lugar afluente, compensa los mayores costos de infraestructura del desarrollo de baja densidad con viviendas de alto valor que generan mayores impuestos a la propiedad y a la transferencia. [2] [3]
El Departamento de Planificación y Zonificación proporciona personal y orientación a varias juntas de ciudadanos voluntarios, incluidas la Junta de Planificación, [4] la Junta de Preservación de Tierras Agrícolas , [5] la Comisión del Distrito Histórico, [6] el Panel Asesor de Diseño, [7] y la Junta Asesora de Preservación de Cementerios. [8]
El Director del Departamento actúa como secretario ejecutivo de la junta de planificación, compuesta por cinco miembros con mandatos de cinco años. La junta de planificación asesora sobre zonificación integral, [9] el Plan General, modificaciones a las normas de zonificación y usos condicionales. La Junta también es la autoridad de diseño para la mayoría de los planos esquemáticos y ciertos planes de desarrollo del sitio. [10]
El departamento recomienda normas de zonificación que se ajusten al plan general del condado. A partir de 2013, el condado opera con 41 clasificaciones de zonificación independientes. Cada diez años se realiza una revisión integral de la zonificación. Las normas de zonificación también se crean y modifican en revisiones "complejas", así como a partir de proyectos de ley del consejo.
Historia
La planificación estuvo a cargo del estado de Maryland hasta la primera edición de las Regulaciones de Desarrollo Territorial y Subdivisión del Condado de Howard el 7 de marzo de 1961.
1934 - Elkridge se convirtió en el primero en el condado en implementar agua sin ayuda federal.
1943 - Se formó el Distrito Metropolitano para llevar agua y alcantarillado a Ellicott City , patrocinado por PG Stromberg, IH Taylor, Charles E. Miller , Murray G. Peddicord, John A. Lane y W. Emil Thompson. [11]
La Ley de Habilitación de Zonificación de 1948 se creó para crear una junta de zonificación integrada por los tres comisionados del condado. James MacGill fue el comisionado de zonificación. Estableció el primer conjunto de ordenanzas de zonificación. [12] [13]
En 1951, el Departamento propuso las primeras regulaciones de subdivisión del condado. [13]
En 1954, el departamento creó el primer Código de Zonificación del Condado.
En 1956 se aprobó el reglamento de fraccionamientos.
1958 – Se adopta el primer plan de alcantarillado del condado para brindar un servicio de baja densidad en todo el condado.
1960 - El Departamento de Planificación publica "Una política de planificación y un concepto de diseño para el condado de Howard". Se recomienda viajar al distrito comercial central de Baltimore para realizar actividades comerciales. [15] [16]
1961 - 1976 Período de subdivisiones "sin escapatoria". Las subdivisiones familiares y los lotes de 5 acres o más están exentos de las normas de subdivisión. [17]
Wilmer M Sanner fue presidente de la Comisión de Planificación entre 1962 y 1967. Vendió la mayor parte de su granja de 73 acres (30 ha) en Simpsonville a Howard Research and Development antes del anuncio público del proyecto Columbia . [18]
1965 - El abogado de Rouse, Jack Jones, informa a los planificadores del condado que, sin conceder la zonificación "New Town", la junta tendría que llevar a cabo 120.000 audiencias de zonificación individuales para el terreno que acababan de comprar. [19]
1965 - Se aprobó la zonificación de "New Town" (Columbia) como enmienda a las ordenanzas de zonificación existentes. La zonificación se reanudó con 2,5 unidades por acre, un mínimo de 2500 acres y el 80 % de propiedad por una sola entidad. [20] [21]
En 1968, J. Hugh Nichols fue miembro de la Comisión de Planificación. [22]
1971, 8 de diciembre – El Consejo del Condado aprueba un Plan General de Desarrollo de 1971, que proyecta 200.000 residentes más para el año 2000 que la población actual de 61.000. [23] [24]
3 de octubre de 1977. Se actualizaron los mapas de zonificación completos. [25]
13 de abril de 1980, el ex director de planificación y juez saliente, James MacGill, revoca la norma que exige a los desarrolladores reservar tierras para uso público en proyectos de gran envergadura. [26]
1 de noviembre de 1981: el Partido Republicano recomienda destituir al miembro de la junta de planificación William P. Brendel para rezonificar la propiedad que poseía en las ruinas históricas del St. Charles College para un uso más valioso. [27]
La rezonificación integral de 1985 se centra en proyectos de desarrollo de viviendas adosadas en Long Gate, Mount Joy, Burliegh Manor, Turf Valley. [30]
1988. Se forma el grupo de trabajo sobre desarrollo y crecimiento para responder a los problemas de crecimiento. La junta, que incluía al ex ejecutivo del condado Edward L. Cochran y al desarrollador Earl Armiger, recomendó concentrar el crecimiento en áreas que puedan sostenerlo. [31]
1990 – La actualización del Plan General se consideró el primer plan de gestión del crecimiento real para el condado de Howard. [ cita requerida ]
1992 – El Consejo del Condado de Howard adopta una ordenanza sobre instalaciones públicas adecuadas, que impone límites a la construcción residencial en función de la capacidad de las escuelas públicas y las carreteras. La legislación también establece el ritmo de desarrollo mediante la asignación de viviendas. El condado de Howard occidental está clasificado como zona de conservación rural y zona residencial rural, y el condado de Howard oriental está clasificado como zona de desarrollo más denso. [33] [34]
1993 - Se modifican el Plan General del Condado de Howard y el Plan de Agua y Alcantarillado para brindar agua pública para contrarrestar la contaminación de las aguas subterráneas en el vertedero Alpha Ridge . [35]
1997 - El estado de Maryland aprueba la legislación de "crecimiento inteligente" que crea las áreas de financiación prioritaria (PFA) y una zonificación que reemplaza a la local. El director de planificación, Joseph Rutter, propone una densidad mínima de viviendas de 3,5 unidades por acre en las áreas de PFA que se superponen a los distritos de agua y alcantarillado de todo el condado. [36] [37] [38]
2004 – El Plan Integral de Zonificación de 2004 incluye un Plan Maestro de Vivienda para Personas Mayores. [39]
2006 - "Comp Lite" redujo el tiempo entre audiencias de rezonificación integral.
2008 - El futuro candidato al Consejo del Condado, Jon Weinstein, es contratado a través de su empresa Line of Sight para implementar procesos de gestión de programas y servicios públicos para acelerar el proceso de desarrollo de tierras. El programa "P3" incluía ProjectDox, Project Management y ProjectStat. [40] [41] [42]
2008 - 17 de octubre El Departamento de Planificación y Zonificación se muda a Stanford Blvd. [43]
2012 – PlanHoward [44] fue una actualización del Plan General del Condado Howard de 2000. Históricamente, el Plan General del Condado se ha revisado aproximadamente cada diez años (1960, 1971, 1982, 1990, 2000). Las actualizaciones periódicas son necesarias para orientar las decisiones relacionadas con el desarrollo, la preservación de la tierra, los cambios en las tendencias demográficas y de empleo, la sostenibilidad de los vecindarios, los proyectos de capital, los servicios del Condado y otras cuestiones clave. El plan fue adoptado por el Consejo del Condado durante su sesión legislativa de julio de 2012.
2013 – Disposiciones de zonificación nuevas y revisadas para el corredor de la Ruta 1; nueva zonificación para cruces de caminos rurales, así como disposiciones favorables para las granjas. [ cita requerida ]
Operaciones
Marsha McLaughlin ha sido miembro de la comisión de planificación desde 2002 hasta el presente. [45]
Programas
Programa de Preservación Agrícola - El condado de Howard ha designado la zona occidental para la preservación agrícola, dejando las partes central (Columbia/Ellicott City) y oriental como área de servicio prioritaria para un desarrollo más denso. El senador estatal James A. Clark, Jr. , propietario multigeneracional de la granja Elioak de Clark , ayudó a promover la legislación para financiar la preservación agrícola. El programa se financia parcialmente a través de una combinación de impuestos por cambio de uso agrícola e impuestos de transferencia de las ventas y reventas de viviendas nuevas en todo el condado. El condado paga al propietario de la propiedad pequeños pagos de intereses durante treinta años por sus derechos de desarrollo con un pago final global al propietario financiado con bonos de obligación del tesoro cupón cero a 30 años. [46]
Referencias
^ "Condado de Howard, Maryland > Departamentos". howardcountymd.gov .
^ Junta de Infraestructura y Medio Ambiente Construido, Consejo Nacional de Investigación. Financiación de la infraestructura del mañana: desafíos y problemas: Actas . p. 97.
^ "Forbes: El condado de Howard está entre los más ricos de Estados Unidos". The Baltimore Business Journal . 11 de abril de 2011.
^ Junta de Planificación,
^ "Junta de Preservación de Tierras Agrícolas". howardcountymd.gov .
^ "Comisión del Distrito Histórico". howardcountymd.gov .
^ "Panel asesor de diseño". howardcountymd.gov .
^ "Oficina de Supervisión de Cementerios - División de Licencias Ocupacionales y Profesionales". www.dllr.state.md.us .
^ "Condado de Howard, Maryland > Departamentos > Planificación y zonificación > Zonificación > Administración de zonificación". howardcountymd.gov .
^ "Reglas de procedimiento de la Junta de Planificación del condado de Howard" . Consultado el 22 de junio de 2013 .
^ "Se crea un metro para el servicio de agua y alcantarillado". The Times . Ellicott City, Maryland. 31 de marzo de 1965.
^ The Times . Ellicott City, Maryland. 31 de marzo de 1965.{{cite news}}: Falta o está vacío |title=( ayuda )
^ ab "El futuro de Maryland en los próximos 50 años" (PDF) . Consultado el 3 de septiembre de 2014 .
^ Manual del Estado de Maryland 1951-1952, Vol 164. pág. 250.
^ "Una política de planificación y un concepto de diseño para el condado de Howard" (PDF) . Consultado el 11 de septiembre de 2013 .
^ ""El condado rural de Howard mira su futuro con cautela: el plan de la ruta de la puerta trasera sigue en pie". The Washington Post . 2 de enero de 1962.
^ Cindy Hamilton (26 de febrero de 2008). Regulación Aplicabilidad Derechos adquiridos .
^ Libro 440 de Archivos del Estado de Maryland . págs. 80–82.
^ Forsythe. Reformando los suburbios: las comunidades planificadas de Irvine, Columbia y The Woodlands . pág. 134.
^ Condado de Howard (Maryland). Comisión de Columbia (1971). Impacto de la nueva zonificación de la ciudad en el condado de Howard, Maryland: informe al ejecutivo y al consejo del condado, condado de Howard, Maryland .
^ Un suplemento al texto del Plan General del Condado de Howard para guiar la construcción de nuevas ciudades y vecindarios de gran escala . 1965.
^ "Nichols pasa a un nuevo grupo". The Baltimore Sun. 31 de enero de 1968.
^ "Se aprueba el plan Howard Land". The Baltimore Sun. 8 de diciembre de 1971.
^ Consejo del condado de Howard. Plan general para el condado de Howard adoptado el 6 de diciembre de 1971. pág. 13.
^ "Howard County vs Dorsey" . Consultado el 17 de mayo de 2014 .
^ "Se deroga la norma sobre subdivisión de viviendas". The Washington Post . 13 de abril de 1980.
^ Jeanne Garland (1 de noviembre de 1981). "El Partido Republicano busca la destitución de Brendel". The Baltimore Sun .
^ June Fletcher (25 de marzo de 2005). "¿Debería un edificio cercano llevarte a rechazar un trato?". The Wall Street Journal .
^ RH Melton (12 de julio de 1983). "Plan de desarrollo de Flay para ciudadanos del condado de Howard". The Washington Post .
^ Phillip Davis (5 de mayo de 1985). "El condado de Howard se enfrenta a nuevos desarrollos y a más atascos de tráfico". The Baltimore Sun .
^ Lisa Leff (14 de julio de 1988). "El grupo de trabajo está empezando a investigar: el consenso sobre el crecimiento es apenas el comienzo". The Washington Post . p. MD11.
^ "El condado de Howard abandona los límites de crecimiento". The Washington Post . 3 de enero de 1991.
^ The Washington Post . 16 de diciembre de 1992.{{cite news}}: Falta o está vacío |title=( ayuda )
^ The Washington Post . 13 de agosto de 1992.{{cite news}}: Falta o está vacío |title=( ayuda )
^ James M. Coram (12 de mayo de 1993). "Ecker quiere agua pública cerca del vertedero. Se citan preocupaciones de seguridad sobre Alpha Ridge". The Baltimore Sun .
^ Expansión urbana y política: La historia interna del crecimiento inteligente en Maryland . p. 87.
^ "Barreras al desarrollo dentro de las áreas de financiación prioritarias de Maryland" (PDF) . Consultado el 5 de septiembre de 2014 .
^ Roger K. Lewis. "Proyecto de ley de crecimiento inteligente". The Washington Post .
^ Jennifer Evans-Cowley. Diseño universal y visitabilidad: de la accesibilidad a la zonificación . pág. 74.
^ "El Departamento de Planificación y Zonificación del Condado de Howard crea una base para la transformación organizacional" . Consultado el 1 de junio de 2014 .
^ Amanda Yeager (13 de marzo de 2014). "Los candidatos al Consejo del Condado del Distrito 1 hablan sobre el salario mínimo y el transporte". The Baltimore Sun .
^ George Berkheimer (5 de agosto de 2013). "Zonificación integral y revisión de la tarifa de aguas pluviales aprobadas en el condado de Howard". The Business Monthly .
^ "Departamento de Planificación y Zonificación de Constructores de Viviendas". Abril de 2009: 1.{{cite journal}}: Requiere citar revista |journal=( ayuda )
^ "Página de error 404". howardcountymd.gov .{{cite web}}: La cita utiliza un título genérico ( ayuda )
^ "HCDPZ". Archivado desde el original el 26 de septiembre de 2003. Consultado el 20 de junio de 2013 .
^ Eve Endicott. Conservación de tierras mediante asociaciones público-privadas . pág. 237.
