Un comprador de buena fe ( BFP , por sus siglas en inglés), al que se hace referencia de manera más completa como comprador de buena fe por valor sin previo aviso , es un término utilizado predominantemente en jurisdicciones de derecho consuetudinario en el derecho de propiedad inmobiliaria y propiedad personal para referirse a una parte inocente que compra una propiedad sin tener conocimiento de la reclamación de otra parte sobre el título de esa propiedad. Un BFP debe comprar por valor, lo que significa que debe pagar por la propiedad en lugar de simplemente ser el beneficiario de un regalo. Incluso cuando una parte transfiere fraudulentamente la propiedad a un BFP (por ejemplo, al venderle a este una propiedad que ya ha sido transferida a otra persona), ese BFP, según las leyes de la jurisdicción pertinente, obtendrá un título válido de la propiedad a pesar de las reclamaciones en competencia de la otra parte. Como tal, un propietario que registra públicamente sus propios intereses (que en algunos tipos de propiedad deben estar en un Registro reconocido por el tribunal) se protege de perderlos a manos de un comprador indirecto, como un comprador calificado de un ladrón, que califica como BFP. Además, las jurisdicciones denominadas "de notificación de carrera" exigen que la BFP realice un registro (según el tipo de propiedad, mediante notificación pública o solicitud de registro) para hacer valer sus derechos. En cualquier caso, las partes que reclamen la propiedad de la propiedad conservarán una causa de acción (un derecho a demandar) contra la parte que realizó la transferencia fraudulenta.
En Inglaterra y Gales y otras jurisdicciones que siguen el precedente del siglo XX que se repite con frecuencia , el BFP no estará obligado por intereses equitativos de los que no tenga conocimiento real, constructivo o imputado, siempre que haya realizado "las inspecciones que razonablemente deberían haberse hecho". [1]
A los BFP también se los denomina a veces " los favoritos de la equidad ". Sin embargo, el jurista Hackney explica que esta descripción es inexacta. En los casos en que el título legal se transfiere a un comprador de buena fe a cambio de un valor sin previo aviso, la equidad no muestra al comprador ningún gran afecto al aceptar la transferencia. Más bien, reconoce que no tiene jurisdicción sobre la cuestión del título legal, que pertenece al derecho consuetudinario. [2] La relación entre los tribunales de equidad y el BFP se caracteriza, en esencia, por estar orientada hacia el BFP, con un descuido benigno hacia el antiguo propietario o los antiguos propietarios. [2] Sin embargo, la equidad permite a un BFP probado reclamar una transferencia legal completa del antiguo propietario legal, en cuyo defecto el propio tribunal transferirá el título.
En los Estados Unidos, la ley de patentes codifica la regla del comprador de buena fe , 35 USC § 261. A diferencia del derecho consuetudinario , el estatuto excluye tanto los reclamos equitativos como los legales sobre el título. [3]