Las áreas comerciales , distritos comerciales o zonas comerciales de una ciudad son áreas, distritos o vecindarios compuestos principalmente por edificios comerciales , como un centro comercial , parques de oficinas , el centro de la ciudad , distrito comercial central , distrito financiero , " Main Street " o centros comerciales . La actividad comercial dentro de las ciudades incluye la compra y venta de bienes y servicios en negocios minoristas , compra y venta al por mayor , establecimientos financieros y una amplia variedad de usos que se clasifican ampliamente como "comerciales". Si bien las actividades comerciales generalmente ocupan una cantidad relativamente pequeña de tierra, son extremadamente importantes para la economía de una comunidad . Proporcionan empleo , facilitan la circulación de dinero y, a menudo, cumplen muchas otras funciones importantes para la comunidad, como reuniones públicas y eventos culturales.
Una zona comercial es un inmueble destinado a ser utilizado por empresas con fines de lucro, como complejos de oficinas, centros comerciales, estaciones de servicio, bares y restaurantes. Un promotor puede comprarlo directamente para proyectos futuros o alquilarlo a través de un agente inmobiliario. Este tipo de propiedad se encuentra en algún punto entre las propiedades residenciales y las industriales. Prácticamente todos los recién llegados deben conceder permiso para construir un nuevo complejo de oficinas u otro negocio lucrativo, y el gobierno de la ciudad debe determinar que la zona elegida sea, en efecto, una zona comercial. Si las zonas que separan las zonas comerciales, industriales y residenciales están claramente zonificadas para uso comercial, la ciudad permitirá que se proceda a la venta para el uso indicado. Sin embargo, si alguna parte de la propiedad se extiende hacia una zona residencial o industrial, entonces el comprador debe solicitar una "variación", un permiso especial para cruzar un límite de zona.
Un área comercial puede ser administrada por agentes inmobiliarios que la tratan de la misma manera que las áreas residenciales. Se pueden colocar carteles que anuncien la disponibilidad y el tamaño de la propiedad inmobiliaria y se pueden hacer arreglos para comprar o alquilar lotes más pequeños. Los vendedores también pueden acordar realizar mejoras en el terreno, como nivelar los puntos irregulares o talar árboles no deseados. Un desarrollador profesional puede comprar grandes extensiones de este tipo de propiedad simplemente para garantizar su disponibilidad para proyectos posteriores. [1]
En el Reino Unido , los distritos comerciales que son principalmente para ir de compras se denominan calles principales . En América del Norte, en las ciudades y pueblos más pequeños a menudo hay un solo distrito comercial principal, que se encuentra en la calle principal . En las ciudades y pueblos más grandes puede haber múltiples distritos comerciales, a menudo con funciones más especializadas. Si una ciudad tiene una gran área central de oficinas y edificios profesionales, esto se llama distrito comercial central o CBD (término utilizado especialmente, pero no exclusivamente, en inglés australiano y neozelandés ), o centro ( inglés norteamericano con la excepción de Liverpool, Inglaterra, que también usa únicamente el término 'downtown' [1]). "CBD" y "downtown" generalmente se refieren a áreas ubicadas centralmente de una ciudad y son de importancia predominante dentro de su ciudad, lo que las diferencia de otros distritos comerciales. El distrito financiero de una ciudad es el área específica de un CBD más grande o centro o zona separada y normalmente albergaría una bolsa de valores o varias sedes bancarias . Del mismo modo, centro de la ciudad a veces se usa como sinónimo de CBD o centro, pero a menudo es el centro geográfico de una ciudad, no un distrito comercial. A menudo, el centro de una ciudad en las ciudades más antiguas tiene muchas áreas históricas , institucionales o culturales .
La mayoría de los idiomas no tienen un término cognado directo para distrito comercial, pero tendrán un término relacionado, como el francés quartier d'affaires ("barrio de negocios"), o el japonés shōtengai (literalmente, "calle de tiendas de comercio").
El lugar de trabajo creció a la par de la ciudad, que a fines del siglo XIX se percibía a menudo como contaminada, congestionada y desgarrada por conflictos sociales y económicos. Aunque la ciudad continuó su ascenso hasta mediados del siglo XX, las fuerzas que determinarían su declive habían ido ganando fuerza durante muchas décadas. [2] El tren de cercanías, los tranvías y, finalmente, el automóvil permitieron que un segmento cada vez mayor de residentes abandonara los centros urbanos. Si bien al principio la mayoría de la gente regresaba a sus empleos industriales y comerciales en el centro, con el tiempo muchos empleadores siguieron su ejemplo y se mudaron a comunidades suburbanas en busca de trabajadores educados, terrenos baratos, menos sindicatos y una imagen suburbana frondosa. Nació el paisaje comercial ahora familiar de parques de oficinas y campus corporativos.
Las ciudades suelen utilizar leyes de zonificación para evitar conflictos entre propietarios de viviendas y empresas. Los terrenos designados como zona comercial rara vez se encuentran en medio de zonas residenciales. Los planificadores urbanos alientan a las empresas a concentrarse a lo largo de calles más transitadas y áreas centrales del centro. Esto ayuda a mantener el tráfico hacia estos sitios manejable. Algunas áreas de la ciudad pueden designarse para "uso mixto", lo que significa que algunas áreas comerciales pueden usarse para fines residenciales. Una pintoresca zona comercial del centro con apartamentos sería un ejemplo de uso mixto. La definición de áreas comerciales también puede incluir el uso industrial, aunque las leyes de zonificación aún regulan el nivel de industria permitido. Las industrias más pesadas a menudo compran propiedades en las afueras de las ciudades o en áreas no incorporadas. Algunas zonas comerciales de la ciudad permiten el uso industrial ligero, generalmente fábricas más pequeñas con emisiones mínimas y necesidades de transporte.
Algunos ejemplos de edificios de áreas comerciales son:
La zona Neighbourhood Commercial 1 (CN1) está destinada a sitios pequeños en vecindarios residenciales densos o cerca de ellos. La zona fomenta la provisión de usos minoristas y de servicios a pequeña escala para áreas residenciales cercanas. También se permiten algunos usos que no son de naturaleza minorista o de servicios, por lo que una variedad de usos pueden ubicarse en edificios existentes. Los usos están restringidos en tamaño para promover una orientación local y limitar los impactos adversos en las áreas residenciales cercanas. El desarrollo está destinado a estar orientado a los peatones y ser compatible con la escala de las áreas residenciales circundantes. Las áreas de estacionamiento están restringidas, ya que su apariencia generalmente no coincide con el desarrollo residencial circundante y la orientación deseada de los usos.
La zona Neighbourhood Commercial 2 (CN2) está destinada a pequeños sitios comerciales y áreas en o cerca de vecindarios residenciales menos densos o en desarrollo. El énfasis de la zona está en los usos que proporcionarán servicios a las áreas residenciales cercanas y en otros usos que son de pequeña escala y tienen poco impacto. Los usos están limitados en intensidad para promover su orientación local y limitar los impactos adversos en las áreas residenciales cercanas. Se espera que el desarrollo sea predominantemente para acomodar automóviles, excepto cuando el sitio esté adyacente a una calle de tránsito o en un distrito peatonal. Los estándares de desarrollo reflejan que el sitio generalmente estará rodeado por un desarrollo residencial más disperso.
La zona de oficinas comerciales 1 (CO1) se utiliza en sitios pequeños en áreas residenciales o cerca de ellas, o entre áreas residenciales y comerciales. La zona está destinada a ser una zona de oficinas de baja intensidad que permita oficinas de pequeña escala en vecindarios residenciales o adyacentes a ellos. Los usos permitidos están destinados a servir a los vecindarios cercanos y/o tener pocos impactos perjudiciales en el vecindario. El desarrollo está destinado a ser de una escala y carácter similar al desarrollo residencial cercano para promover la compatibilidad con el área circundante. El desarrollo debe estar orientado a los peatones a lo largo de calles de tránsito y en distritos peatonales. [3]
El alquiler de un espacio de oficina comercial es uno de los mayores gastos en los que incurren las empresas nuevas y en expansión, por lo que es importante realizar la debida diligencia. A continuación, se ofrecen algunos consejos para negociar un contrato de alquiler comercial para su pequeña empresa.
El plazo del contrato de alquiler y el alquiler son los primeros puntos de negociación. Por lo general, se recomienda que las pequeñas empresas negocien contratos de alquiler de uno a dos años con la opción de renovarlos. También conviene tener en cuenta los aumentos del alquiler durante el plazo y las opciones de renovación para que no se le cobre un aumento inesperado del alquiler sin previo aviso.
Considere trabajar con un corredor inmobiliario para que lo ayude a negociar con el propietario. También es importante consultar a un abogado inmobiliario experto; a menudo, podrá recomendarle la opción adecuada y proteger sus intereses mientras negocia su contrato de alquiler a través del corredor inmobiliario. [4]
En los contratos de arrendamiento comercial, la fecha de vencimiento del contrato puede ser extremadamente dura, pero, mediante ensayo y error, los tribunales de los Estados Unidos han creado excepciones para aliviar algunas inquietudes. Los inquilinos comerciales ahora pueden usar un "error honesto" o una "inadvertencia" para hacer caso omiso de la renovación oportuna de su contrato de arrendamiento. La no renovación del contrato de arrendamiento también puede dar lugar a la pérdida de la propiedad a favor del inquilino. [5]
La definición del diccionario de comercial en Wikcionario