El cierre (también llamado finalización o liquidación ) es el paso final en la ejecución de una transacción inmobiliaria . Es el último paso en la compra y financiación de una propiedad. [1] El día del cierre, la propiedad de la propiedad se transfiere del vendedor al comprador. En la mayoría de las jurisdicciones, la propiedad se transfiere oficialmente cuando se entrega una escritura del vendedor al comprador.
El proceso de cierre
El proceso de cierre comienza oficialmente una vez que el vendedor acepta, firma y devuelve una oferta de compra (también conocida como contrato de compra). La fecha de cierre se establece durante la fase de negociación de la propiedad y suele ser varias semanas después de que se acepta formalmente una oferta. [2] En un nivel alto, el cierre generalmente involucra a las siguientes partes: el vendedor, el comprador, los agentes inmobiliarios, los abogados (según el estado), el prestamista hipotecario y la agencia de liquidación (también conocida como compañía de títulos). [3] [4]
La legislación estatal y regional puede tener un gran impacto en el proceso de cierre, por lo que puede variar según la ubicación de la propiedad. En general, un proceso de cierre típico consta de cuatro pasos principales:
- Orden de apertura : el prestamista o el agente inmobiliario ordenan el cierre y la agencia de liquidación se comunica con todas las partes de la transacción para informarles que se encargarán del cierre. Se ordena una búsqueda de título y se emiten y envían al prestamista un compromiso de título y una carta de protección de cierre (CPL). En algunos casos, puede ocurrir el cierre en depósito en garantía . Si es así, la apertura del depósito en garantía ocurre durante este tiempo. [5]
- Preparación del cierre : Durante la preparación del cierre, se aclaran los problemas de título descubiertos durante la búsqueda de título. [6] Uno o dos días antes del cierre, la agencia de liquidación producirá una serie de documentos llamados documentos de cierre o un paquete de cierre que el comprador y el vendedor firmarán en el cierre. [7] Antes de que se realice el cierre, la agencia de liquidación debe asegurarse de que todo el dinero que el prestamista y el comprador esperan enviar al fideicomiso coincida con el monto total esperado por las partes que deben recibir el pago, como el vendedor y los agentes inmobiliarios. Este proceso de comparación significa que se recopila la información contable y se "equilibra" el pedido. [8]
- El cierre : En la fecha de cierre, el comprador y el vendedor firman los documentos de cierre. [9] En este día, el vendedor también puede entregar la posesión al comprador, generalmente entregándole las llaves de la propiedad. [10]
- Posterior al cierre : los documentos firmados se registran en la oficina de registro. [11] Durante este tiempo se emite el seguro de título . El préstamo se financia en la fecha de financiación y el dinero se desembolsa desde el depósito en garantía en la fecha de desembolso. [12]
Véase también
Referencias
- ^ "¿Qué es un "cierre" de hipoteca? ¿Qué sucede en el cierre?". Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) . Archivado desde el original el 5 de julio de 2017.
- ^ "Cómo cerrar la compra de una casa: paso a paso". www.rocketmortgage.com . Consultado el 17 de mayo de 2022 .
- ^ Gadow, Sandy (2017). La guía completa para el cierre de su operación inmobiliaria . Escrow Publishing Company. págs. 13-25. ISBN 978-0071400350.
- ^ Guía del agente del comprador
- ^ Gadow, Sandy (2017). La guía completa para el cierre de su operación inmobiliaria . Escrow Publishing Company. págs. 24-25. ISBN 978-0071400350.
- ^ "Seguro de título: una descripción general completa" (PDF) . Asociación Estadounidense de Títulos de Propiedad . Archivado (PDF) desde el original el 4 de octubre de 2006.
- ^ "Lista de verificación para el cierre de su hipoteca" (PDF) . Consumer Finance Protection Bureau (CFPB) . Archivado (PDF) del original el 4 de junio de 2019.
- ^ Tacher, Kevin (2019). La ola de títulos de propiedad en el sector inmobiliario: todo lo que necesita saber sobre seguros de títulos y cierres inmobiliarios . Independence Title, Inc., págs. 75–84.
- ^ "Comprar una casa: herramientas y recursos para compradores de vivienda". Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) . Archivado desde el original el 27 de noviembre de 2013.
- ^ Miller, Anne (8 de agosto de 2014). "¿Cuándo recibiré finalmente las llaves de mi nueva casa?". realtor.com . Archivado desde el original el 2 de noviembre de 2021.
- ^ "ALTA - Mejores prácticas". Asociación Estadounidense de Títulos de Propiedad . Archivado desde el original el 24 de abril de 2017.
- ^ "Seguro de título". Departamento de Seguros de California . Archivado desde el original el 21 de octubre de 2014.
