El sector inmobiliario de la República de Panamá depende de la inversión extranjera. El sector ha crecido desde 2006, ya que dicha inversión ha ayudado a impulsar la economía y el mercado inmobiliario de Panamá .
A pesar del crecimiento económico y del mercado inmobiliario, la pobreza es un problema en Panamá. La mayoría de la población indígena vive en extrema pobreza , mientras que otros habitantes de las zonas rurales viven en la pobreza básica. La falta de servicios sanitarios, electricidad, agua potable, salud y educación entre los pobres es un problema grave que afecta las condiciones de vivienda de Panamá.
En un intento por incentivar las inversiones extranjeras en proyectos inmobiliarios e infraestructura, el gobierno de Panamá promulgó leyes que protegen a los extranjeros y ciudadanos que realizan inversiones.
La corrupción permea el mercado inmobiliario, incluidas las denuncias de ganancias del narcotráfico y el lavado de dinero para financiar proyectos inmobiliarios.
Al igual que en Estados Unidos y Canadá, Panamá utiliza un sistema de escrituras públicas como prueba de la propiedad inmobiliaria. Existe un sistema único de derechos de posesión que permite a las personas ocupar tierras gubernamentales no utilizadas para realizar mejoras en ellas.
La República de Panamá está situada en América Central entre la República de Costa Rica y la República de Colombia . Su estructura política es la de una república democrática representativa presidencialista con un sistema multipartidista . [1]
Desde que se inauguró el Canal de Panamá en 1914, la economía del país ha dependido de la banca, el transporte y la industria de servicios . [2] Según un informe de 2012 del Departamento de Estado de los EE. UU ., Panamá está abierto a la inversión extranjera con un clima de inversión generalmente positivo y un "éxito económico excelente" que disfruta de un alto crecimiento económico y se espera que continúe "un fuerte crecimiento en los próximos años". [3] El Banco Mundial informó que Panamá ha experimentado el crecimiento económico más rápido en América Latina durante los últimos diez años. [4] A pesar de su creciente economía, casi el 25% de la población de Panamá vivía en la pobreza en 2015. [5]
El Banco Mundial afirma que, si bien Panamá ha experimentado el crecimiento económico más rápido desde 2006, los niños indígenas tienen "un acceso significativamente menor a servicios básicos como educación, electricidad y saneamiento que los niños de las zonas rurales o urbanas". [4] El Banco Mundial también afirma que Panamá tiene la mayor desigualdad de separación entre ricos y pobres del mundo. La pobreza entre las zonas indígenas es "abismal", donde el 95% son pobres y el 86% "viven en extrema pobreza". En las zonas rurales alejadas de las ciudades, el 65% vive en la pobreza y el 39% en la pobreza extrema. [6]
Según Global Brigades, una organización internacional sin fines de lucro dedicada a aliviar los problemas de salud y la disparidad económica, casi el 30% de la población de Panamá vive en la pobreza en comunidades rurales que carecen de servicios básicos de agua, salud y educación. [7]
Según Christopher Howard, autor de 15 libros sobre jubilación e inversión en países latinoamericanos, incluido Panamá, escribió: "La inversión extranjera es alentada por un gobierno orientado a los negocios". [8] Los profesores Edward Jackiewicz y Jim Craine de la Universidad Estatal de California en Northridge afirman que Panamá encontró en 2010 un nicho temporal como lugar seguro para invertir . [9] Panamá tiene una ley específica que protege las inversiones extranjeras llamada Ley 54 de 1998. Según el gobierno de Panamá, la Ley de Protección al Inversionista Extranjero establece que los inversores extranjeros tienen los mismos derechos que los nacionales en Panamá. [10]
El Departamento de Estado de los EE. UU. informó en 2013 que numerosos inversionistas estadounidenses se quejaron de fraude y corrupción relacionados con las compras de propiedades inmobiliarias tituladas en Panamá. [11] Otros posibles riesgos de inversión están relacionados con la corrupción de larga data, el favoritismo, ser una zona de transbordo de cocaína y lavado de dinero de la droga , y una alta exposición a los entornos económicos de América del Norte y del Sur. [12]
El mercado inmobiliario de Panamá comenzó a crecer en 2006. [13] [14]
2006 - 2007
El auge de la construcción comenzó con el proyecto de rascacielos propuesto llamado Palacio de la Bahía , a pesar de que fue cancelado en 2006. [15] Un segundo proyecto de rascacielos alto también fue propuesto por la misma época. La Torre de Hielo iba a tener 104 pisos en la Avenida Balboa frente al mar en la Ciudad de Panamá, comenzó a construirse en 2007, pero fue cancelada más tarde ese año. [16] [17] La publicidad de los medios con respecto a estos dos proyectos generó interés en el mercado inmobiliario de Panamá. "El auge inmobiliario en la Ciudad de Panamá comenzó en 2006". [18] El fracaso de los proyectos de rascacielos Palacio de la Bahía y Torre de Hielo generó mucha publicidad en los medios internacionales. [19]
El auge inmobiliario de la ciudad de Panamá realmente tuvo un impulso cuando Donald Trump anunció la construcción de un enorme hotel, casino, condominios y edificio de oficinas frente al mar en 2006. [20] El Trump Ocean Club International Hotel and Tower iba a ser un desarrollo de $220 millones que incluía un hotel, casino, club náutico, spa de servicio completo y un club de playa privado. [21] El edificio con forma de vela de barco iba a ser el edificio más caro y más grande al sur de los Estados Unidos con el nombre de Donald Trump ayudando a la imagen de Panamá en todo el mundo. [22] El Trump Ocean Club International Hotel and Tower de Donald Trump comenzó a construirse en 2007 y el hotel abrió oficialmente el 6 de julio de 2011. [23] El nombre Trump fue eliminado más tarde de la estructura en 2015 y del hotel en 2018, que ahora se conoce como JW Marriott Panama. [24]
La antigua base aérea estadounidense Howard se construiría sobre una zona económica especializada de 1.400 hectáreas denominada Panamá Pacífico, a ser desarrollada por London & Regional Properties del Reino Unido , con una inversión inicial de 705 millones de dólares, que incluía 20.000 viviendas, según la gubernamental Agencia Panamá Pacífico (APP). [25]
Reuters afirmó que el auge de la construcción en Panamá puede haber sido impulsado por dinero del narcotráfico, basándose en la cantidad de nuevos edificios de condominios vacíos mientras continuaba la construcción, incluidos 9 de los 10 edificios más altos de América Latina. [26]
La corrupción siempre ha sido un factor que afecta la economía de Panamá. [27] En febrero de 2007, un estudio publicado por la Universidad de Vanderbilt reveló que el costo de la corrupción en la economía de Panamá fue de entre 600 y 1.200 millones de dólares, lo que provocó que la tasa de crecimiento del país cayera entre un 0,5% y un 1% en 2006. [28]
A pesar de toda la publicidad positiva, algunos especularon que estallaría una burbuja inmobiliaria porque la mayoría de los panameños no podían afrontar los altos precios y no había suficientes extranjeros que compraran los nuevos y costosos apartamentos. [29]
El auge de la construcción de rascacielos provocó condiciones abusivas por parte de los desarrolladores contra los compradores, lo que dio lugar a una decisión de la Corte Tercera de Apelaciones de Panamá de fecha 27 de noviembre de 2007, mediante la cual se crearon nuevas reglas para frenar las condiciones abusivas en los contratos de compraventa de obras nuevas. [30]
A pesar del auge económico del sector inmobiliario, el Banco Mundial publicó un informe en 2007 pidiendo mayores avances en la reducción de la pobreza en Panamá. [31]
2008
El desarrollador inmobiliario español, Interplus, planeó inversiones inmobiliarias de US$280 millones en dos proyectos en la Avenida Balboa de la Ciudad de Panamá". [32] El desarrollador inmobiliario español, Marina d'Or, planeó una torre de condominios de US$18,6 millones en Panamá en 2008. [33] La inversión de $246 millones comenzó para el Hard Rock Hotel en la Ciudad de Panamá en 2008. [34] Los inversores de los EE. UU., Colombia , Europa y México buscaban invertir en proyectos de construcción. [35]
En 2008, la tasa de pobreza de Panamá se mantuvo alta a pesar del fuerte crecimiento económico del país. [36]
2009
Los efectos de la crisis económica mundial de 2008 tuvieron poco efecto en el mercado inmobiliario de Panamá en comparación con otros países. [37] Se vendieron 7.656 nuevas viviendas en Panamá entre septiembre de 2008 y septiembre de 2009 con un ingreso neto de 861 millones de dólares. [38] En 2009, cada parte de Panamá vio un aumento en el desarrollo de centros comerciales. [39]
Los venezolanos depositaron más de 1.400 millones de dólares en bancos panameños en 2009. El capital venezolano ascendió a 2.500 millones de dólares en 2009 en la Zona Libre de Colón de Panamá. [40]
Según The Economist , “la distribución del ingreso en Panamá es una de las menos equitativas del mundo”. [41]
2010
En 2010, los 29 bancos de Panamá ofrecían financiamiento de hasta el 98% para hipotecas a 30 años con tasas de interés preferenciales, incluidas tasaciones gratuitas y exenciones de comisiones. [42]
Se espera que el nuevo complejo residencial y de negocios, Panamá Pacífico, invierta US$345 millones en los próximos cinco años. [43]
El mercado inmobiliario de Panamá creció en 2010 debido al aumento del turismo, la moneda estadounidense , la creciente economía, la buena atención médica y el bajo costo de vida. El turismo creció un 6% y se estimó que 1,9 millones de personas visitarían Panamá en 2011. [44]
Panamá estaba viviendo un mercado de compradores debido a una sobreoferta de condominios. Según el presidente de la asociación de bienes raíces de Panamá, había hasta 8.000 apartamentos de lujo sin vender, mientras que otros observadores del mercado afirmaban que había hasta 15.000 apartamentos sin vender. [45]
En 2010, el nivel de pobreza en Panamá era del 29,8% de su población. [46]
2011
La construcción de propiedades residenciales y no residenciales creció un 64% en abril. [47] La Superintendencia de Bancos de Panamá (organismo de control bancario del gobierno) publicó un estudio del mercado inmobiliario que muestra un crecimiento en el sector de la construcción. Los préstamos bancarios para la construcción comercial crecieron un 32,4% entre junio de 2010 y junio de 2011. [48]
Desde 2007 se han construido cincuenta rascacielos o están a punto de terminarse, lo que plantea interrogantes sobre el desarrollo excesivo en la ciudad de Panamá, que tiene sueños de esperanza del primer mundo construidos sobre infraestructuras del tercer mundo. [49] A pesar de la creciente economía y el proclamado auge inmobiliario, muchos edificios de condominios nuevos estaban desocupados, lo que sugiere que no había inquilinos y que los propietarios estaban ausentes, y los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley de los EE. UU. creían que el auge de la construcción se basaba en el lavado de dinero ilegal. La sobreconstrucción de oficinas creó una burbuja y los pobres rurales siguieron siendo pobres, ya que el auge económico no tuvo ningún efecto sobre ellos. [50] El auge inmobiliario no ayudó a los pobres de Panamá, ya que aproximadamente un tercio vivía en la pobreza. [51]
2012
Los proyectos de infraestructura presentes y futuros de Panamá incluyen un nuevo sistema ferroviario, nuevas carreteras, la expansión del aeropuerto, lugares para eventos a gran escala, mega centros comerciales y miles de nuevas habitaciones de hotel. [52] Los precios continuaron aumentando en el mercado inmobiliario de Panamá sin señales de una burbuja inmobiliaria. [53] Un grupo de empresas panameñas llamado Convivienda proyectó $665 millones en ventas para 2012 entregando 7,429 nuevas viviendas. [54] Durante los primeros siete meses, $918 millones de permisos de construcción aprobados para proyectos de construcción ascendieron a un aumento del 45.3% con respecto al mismo período en 2011. [55]
El presidente Ricardo Martinelli vetó algunos puntos de una ley aprobada por la Asamblea Nacional que habría puesto coto a los abusos de la industria de la construcción contra los compradores de propiedades de nueva construcción. La nueva ley pretendía impedir que los promotores se aprovecharan de los compradores en lo que respecta a proyectos abandonados, retrasos en la finalización causados por los promotores y límites a la cantidad en que los promotores podían aumentar los precios de venta contratados por el aumento de los costos de los materiales. [56]
Colón, Panamá , la zona franca más grande de América Latina, era una plaga de delincuencia y pobreza a pesar de una economía en auge donde partes de la población estaban excluidas de su éxito económico. [57] El crecimiento económico de Panamá en 2012 no resultó en mejores condiciones para sus pobres debido a errores de política gubernamental que no dejaron lugar a políticas efectivas para reducir la pobreza. [58]
2013
Durante enero de 2013, los bancos panameños otorgaron $2.92 mil millones en préstamos para construcción, lo que representó más de $89 millones que en enero de 2012. [59] Durante el primer trimestre de 2013, los permisos de construcción aumentaron en un 60%, totalizando $156 millones para viviendas y edificios comerciales. [60] Durante la primera mitad de 2013, los edificios de oficinas de lujo crearon otro auge de la construcción en Panamá. [61] El sector de la construcción de Panamá vio un aumento del 427% en los préstamos para construcción en los últimos 3 años. [62]
Los compradores extranjeros impulsan los precios de las propiedades inmobiliarias en Panamá en anticipación de la finalización de la tercera esclusa del Canal de Panamá. [63] Durante los primeros seis meses de 2013, los valores de los proyectos de construcción fueron de $956 millones, lo que representó un aumento de $38 millones durante el mismo período en 2012. [64] El mercado de nuevos apartamentos de lujo de alta gama había aumentado en los últimos cinco años debido al aumento del poder adquisitivo de los panameños y extranjeros con ingresos que esperan viviendas de mayor calidad. [65] Los compradores de segundas viviendas de Canadá, EE. UU., Colombia y Venezuela estaban comprando un tramo de playa de 20 millas cerca de la ciudad turística de Coronado, Panamá . [66]
Los precios de alquiler aumentaron dramáticamente debido al aumento de extranjeros y empresas multinacionales donde los alquileres en la Ciudad de Panamá aumentaron un 40% en los últimos cinco años. [67]
En la ciudad de Panamá en 1997 había alrededor de 1.400 habitaciones de hotel y en 2013 había más de 15.000 habitaciones y 4.500 habitaciones adicionales en construcción. Si bien su economía se expandió en los últimos cinco años en un 50%, Panamá todavía luchaba contra la pobreza y el crimen. [68] La BBC informó que si bien Panamá tenía la economía de más rápido crecimiento en América Latina con nuevos edificios que se construían por las nubes; las comunidades indígenas pobres no se estaban beneficiando de la nueva riqueza. [69] Si bien la economía de Panamá estaba promediando un crecimiento del 9% en los últimos cinco años, todavía tenía una de las mayores disparidades entre ricos y pobres en América Latina. [70]
2014
La economía de Panamá siguió prosperando como centro bancario y de negocios regional. [71] En 2013, los valores de los permisos de construcción aumentaron un 27% y se esperaba que mantuvieran el mismo ritmo en 2014, a medida que continuaba el auge de la construcción en Panamá. [72] El New York Times en su edición del 3 de abril de 2014 proclamó: "Panamá capitaliza los destellos de resurgimiento" [73]
A pesar del aparente crecimiento económico, las vacantes de oficinas estaban aumentando al porcentaje más alto en América Latina. [74]
La corrupción en Panamá seguía siendo un problema importante, ya que la mafia rusa controlaba propiedades inmobiliarias de primera calidad en la ciudad de Panamá. Panamá era un país de contrastes, con partes de la ciudad de Panamá en comparación con Singapur , Miami y Dubai, mientras que otras partes eran similares a los barrios marginales de Río de Janeiro y partes del campo experimentaban un 90% de pobreza. [75] El Fondo Monetario Internacional (FMI) informó que Panamá no había logrado reducir la evasión fiscal, el fraude y el lavado de dinero relacionados con la compra de propiedades comerciales e industriales, otros activos de lujo y servicios financieros. [76]
Desde que Panamá tomó el control del Canal de manos de Estados Unidos en 2000, el país ha experimentado un crecimiento espectacular, con una prosperidad visible en la ciudad de Panamá, pero Panamá todavía sufre una pobreza generalizada. [77] Si bien Panamá prosperó en los últimos 10 años, los beneficios no fueron compartidos por todos, y el bienestar del país aún necesitaba ser mejorado. [78]
2015
En 2015, se dijo que los inversionistas internacionales impulsaron el crecimiento inmobiliario de la Ciudad de Panamá. [79] Las inversiones extranjeras en Panamá de $1.7 mil millones en el primer trimestre de 2015 aumentaron un 32% con respecto al mismo período en 2014 según el Instituto Nacional de Estadística y Censo. [80] El mercado inmobiliario de la Ciudad de Panamá estaba experimentando un aumento sustancial de ventas y precios. Al igual que Miami, la Ciudad de Panamá dependía en gran medida de los inversores extranjeros que encontraban muy atractivas las inversiones inmobiliarias. [81] "Con los proyectos actuales y en desarrollo, Panamá estaba demostrando una vez más que era un momento de auge para los arrendatarios de equipos de construcción". [82] Por primera vez, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Panamá estaba viendo un aumento significativo de compradores europeos, principalmente de Italia, España y Suiza. [83] [84]
La sobreconstrucción de habitaciones de hotel en Panamá creó una crisis en la industria hotelera, donde se ofrecían descuentos de hasta el 70% en las habitaciones para atraer clientes. [85]
En 2015, la Asamblea Nacional de Panamá presentó un proyecto de ley que pretendía reforzar los controles contra el lavado de dinero, ya que el país seguía en la lista gris del Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI), lo que afectó negativamente a la economía del país. Un informe reciente del Fondo Monetario Internacional indicó que existían lagunas en los controles contra el lavado de dinero en las transacciones de agentes inmobiliarios, corredores de seguros, casinos y abogados. [86]
Panamá necesitaba deshacerse de su reputación como un importante tránsito de inmigrantes ilegales y drogas ilegales y un paraíso para el lavado de dinero mientras que el 33% de su población vivía en la pobreza. [87] Panamá seguía siendo un país asolado por la pobreza. [88] Panamá seguía teniendo la tasa de crecimiento económico más alta del continente americano mientras que el Ministerio de Finanzas anunció una reducción en la tasa de pobreza durante el año pasado el 8 de octubre, sin embargo, más del 10 por ciento de la población sigue en "pobreza extrema". [89] A pesar del auge de la vivienda, la construcción de apartamentos de lujo hizo que el sueño de poseer una casa fuera más lejano para la mayoría de los ciudadanos. [90] El Vicepresidente de Panamá y el Consejo de Gabinete propusieron que la Asamblea Nacional aprobara una nueva ley específicamente para la extradición de fugitivos rusos. [91]
Propiedades tituladas
Existen dos tipos de propiedad inmobiliaria. Uno es la propiedad tradicional mediante escritura de propiedad, que se observa en la mayoría de los países. El segundo se denomina "derecho de posesión", que consiste en el derecho a ocupar propiedades propiedad del gobierno con la capacidad de transferir los derechos a otros. [92]
Al igual que el título de propiedad absoluta en los EE. UU., el título de propiedad en Panamá es el método más seguro para poseer bienes raíces. Los títulos de propiedad registrados en el Registro Público del gobierno verifican el título de propiedad de una persona, lo que permite a los bancos emitir préstamos hipotecarios utilizando la propiedad como garantía (financiamiento) . [93]
Registro público
La propiedad de la propiedad privada se transfiere cuando el título de propiedad se inscribe en el Registro Público de Panamá. [94] Los gravámenes, hipotecas y otros instrumentos de garantía se inscriben en el Registro Público de Panamá y la mayor parte de esta información se encuentra disponible en línea. [3] [95]
Derechos de posesión
Las personas pueden tomar posesión de tierras del gobierno para mejorarlas. Esto se denomina "derechos de posesión", que pueden transmitirse de generación en generación y de generación en generación. Estos derechos pueden venderse a otras partes, incluidos extranjeros. [96]
Propiedades en concesión
Las propiedades en concesión (contrato) son concesiones gubernamentales a propiedades públicas que permiten a individuos o empresas ocuparlas para un propósito específico, como desarrollar un puerto deportivo o un hotel . La mayoría de las concesiones tienen una duración de 20 años y pueden renovarse. Las concesiones son populares en áreas costeras y tierras protegidas por el gobierno. El gobierno protege los derechos de concesión a través de un contrato escrito . El seguro de título está disponible para las propiedades en concesión. [97] En 2015, se creó una nueva ley que permite que los derechos de concesión marina sean utilizados por los inversores como garantía para préstamos. [98]
Fideicomisos inmobiliarios
En 2010, Panamá creó una nueva ley que permite los fideicomisos inmobiliarios, que se basan en el fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) de Estados Unidos, y realizó cambios a las leyes tributarias en 2014 que permiten a los inversores evitar pagar un impuesto a las ganancias de capital, mientras que el fideicomiso solo paga un impuesto a los dividendos del 5%. Los pequeños inversores pueden unirse a otros inversores para formar un fideicomiso inmobiliario para comprar bienes raíces para desarrollar y arrendar. [99]
Impuestos sobre bienes inmuebles
Panamá tiene un impuesto predial basado en el valor del terreno y sus mejoras, con una tasa anual máxima del 2,1% del valor total. Antes de 2012, Panamá tenía varias leyes que eximían a ciertas propiedades residenciales del pago del impuesto predial durante 20 años. A partir de 2012, la exención del impuesto predial cambió a 15 años para propiedades residenciales valuadas hasta $100,000 USD; 10 años para propiedades valuadas entre $100,000 y $250,000; y una exención de 5 años para propiedades valuadas por encima de $250,000. Las propiedades no residenciales y comerciales gozan de una exención de 10 años. [44]
Panamá también tiene un impuesto de transferencia de título del 2% del valor real del inmueble que se aplica cuando el vendedor transfiere el título al comprador. También existe un impuesto de ganancias de capital del 10% que se puede reducir al 5% si el inmueble es propiedad de una corporación que vende sus acciones corporativas en lugar del título de propiedad, lo que también evita el impuesto de transferencia de título del 2%. [100]
Los impuestos sobre la renta de alquiler para los propietarios de propiedades están exentos para los primeros $30,000 USD y tienen una tasa del 27% sobre los ingresos que superen esa cantidad. El impuesto sobre las ganancias de capital difiere para las personas físicas, que solo pagan una tasa del 10%, mientras que los comerciantes de bienes raíces (personas físicas que venden varias propiedades por año fiscal) pagan hasta un 27% y las corporaciones pagan una tasa fija del 30%. [101]
Condominios
Panamá cuenta con una Ley de Propiedad Horizontal [ aclaración necesaria ] para condominios. Esta ley regula las unidades de condominios , así como las áreas comunes de un edificio de condominios, como la piscina, el vestíbulo, el gimnasio y las áreas sociales. El Registro Público de Panamá cuenta con la Sección de Régimen de Propiedad Horizontal, donde se registran todos los documentos importantes, como el título de propiedad del terreno y las normas y reglamentos del condominio. [102]
Existen leyes panameñas que protegen a los compradores de bienes raíces. La Ley 6 de 2006 prohíbe a la industria de la construcción incurrir en fraude publicitario. En 2007, el Ministerio de Vivienda de Panamá promulgó regulaciones que impiden a los desarrolladores inmobiliarios y sus promotores vender o anunciar propiedades antes de la aprobación del Plan Maestro del proyecto. La Autoridad Nacional del Ambiente de Panamá también tiene regulaciones sobre desarrollos inmobiliarios. Los compradores de bienes raíces en Panamá también están protegidos por la Ley 45 de 2007, conocida como la Ley de Protección al Consumidor, que permite a la Procuraduría del Consumidor investigar las quejas de los compradores contra los desarrolladores y agentes inmobiliarios. [103]
Hoteles en condominios
Los condominios hoteleros son populares en Panamá, especialmente en la ciudad de Panamá y a lo largo de las playas de ambas costas. Los inversores compran un apartamento en el edificio del hotel o en un edificio de apartamentos contiguo. El desarrollador del hotel se encargará de la publicidad, el alquiler y la limpieza del apartamento y compartirá los ingresos con el inversor. Los usuarios de los apartamentos tendrán acceso a la piscina, el gimnasio, el spa, las pistas de tenis, los restaurantes y otras comodidades del hotel. [104]
Corredores inmobiliarios
Definición
La ley panameña define al corredor de bienes raíces como aquella persona que opera profesional y habitualmente como agente, intermediario, mediador o representante en transacciones inmobiliarias. La ley excluye a las personas que trabajan como administradores, promotores, proveedores de mantenimiento y cobradores de alquileres que trabajan para un corredor de bienes raíces autorizado. Debido a estas excepciones, muchos extranjeros trabajan como promotores para empresas inmobiliarias panameñas. [105]
Licencias
Una licencia de agente (corredor) de bienes raíces en Panamá solo está disponible para un ciudadano panameño o un residente extranjero (de al menos cinco años) que debe tomar los cursos requeridos y aprobar un examen escrito administrado por el Ministerio de Industria y Comercio; obtener una fianza de $10,000 que cubra reclamos por mala praxis; pagar una tarifa anual de $25; obtener un registro policial que demuestre que no se cometieron delitos graves; y obtener un poder notarial . [106]
Agentes inmobiliarios en Panamá
Para convertirse en un " Realtor ", un corredor de bienes raíces con licencia debe ser miembro de la Asociación Panameña de Corredores y Desarrolladores de Bienes Raíces (ACOBIR) y luego solicitar ser miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). [107]
Ley que rige a los corredores inmobiliarios en inglés
A continuación un enlace a la traducción del español al inglés de La Ley que Rige a los Agentes de Bienes Raíces en Panamá: http://www.panama-guide.com/article.php/20070303100422247
Servicio de listado múltiple en Panamá
No fue hasta 2014 que Panamá puso en marcha su primer Servicio de Listado Múltiple (MLS, por sus siglas en inglés) para que las oficinas y los agentes inmobiliarios compartieran sus listados entre sí y tuvieran un sistema para compartir una comisión (remuneración) cuando se produjeran ventas. El MLS fue creado por la Asociación Panameña de Corredores y Promotores Inmobiliarios (ACOBIR), que existe desde 1973. [108] Hipotecas
Los bancos panameños ofrecen hipotecas inmobiliarias a sus ciudadanos y extranjeros. Los extranjeros pagarán una tasa de interés más alta y podrán obtener hasta un 75% de financiamiento y podrán calificar si tienen un buen crédito. [44]
Compañías de depósito de garantía
Panamá cuenta con algunas empresas de depósito en garantía , que recaudarán los pagos del comprador y los retendrán hasta que el vendedor transfiera el título de propiedad al comprador. La empresa de depósito en garantía realizará una búsqueda de título para asegurarse de que no existan gravámenes ni cargas , verificará que el vendedor sea el verdadero propietario y pagará la comisión inmobiliaria y otros costos detallados en el contrato de compraventa. [109]
Seguro de título
La primera compañía de seguros de títulos en Panamá fue Chicago Title Insurance Company de los EE. UU. [110] El seguro de títulos está disponible en Panamá para proteger a los compradores de gravámenes, cargas y defectos en el título. [111]
Desarrollo inmobiliario
Las áreas urbanas de Panamá están divididas por códigos de zonificación que establecen el tipo de construcción, restricciones de área y altura, densidad, actividades permitidas y espacios de estacionamiento. Las áreas se dividen en uso comercial, residencial o mixto. Estos códigos deben cumplirse para que un desarrollo inmobiliario o un constructor obtenga un permiso de construcción y un permiso de ocupación . [112] Un constructor necesita obtener la aprobación de ocho agencias gubernamentales para comenzar la construcción de bienes raíces en Panamá. [113]
Alquiler de propiedades
Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles se rigen por el Código Civil de 1917, que cubre la mayoría de los contratos de arrendamiento residenciales y todos los contratos de arrendamiento comerciales e industriales. El depósito de garantía para un alquiler residencial se deposita en el Ministerio de Vivienda junto con el contrato de alquiler y el depósito de garantía se devuelve al inquilino después de que vence el contrato de arrendamiento, a menos que el propietario de la propiedad reclame daños a la propiedad o pagos de alquiler atrasados. El inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento antes de que venza con un aviso por escrito de al menos 30 días antes del siguiente pago de alquiler. Los propietarios de propiedades no pueden rescindir los contratos de arrendamiento antes de tiempo. [114]
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