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Barón McCormack Salazar

McCormack Baron Salazar es una empresa de desarrollo inmobiliario estadounidense con sede en St. Louis, Missouri, especializada en barrios urbanos económicamente integrados [1] con más de $4230 millones invertidos en proyectos de vivienda asequible y de ingresos mixtos . McCormack Baron Salazar ofrece servicios de desarrollo y administración de propiedades, servicios de financiamiento de desarrollo y crédito fiscal, y servicios de administración de activos.

Historia

McCormack Baron & Associates fue fundada en 1973 por Richard Baron, un abogado de derechos civiles y de interés público que representaba a los inquilinos de viviendas públicas en St. Louis y Terrence "Terry" McCormack, ex constructor de viviendas y consultor de sindicatos que estaban interesados ​​en desarrollar viviendas para personas mayores para los miembros del sindicato. Baron representaba a los inquilinos en una huelga de alquileres de viviendas públicas y McCormack estaba trabajando con los Teamsters locales como parte de una coalición convocada para ayudar a resolver el conflicto. [2]

McCormack y Baron vieron la oportunidad de reurbanizar los barrios del centro de la ciudad . A diferencia de los proyectos de renovación urbana a gran escala, los primeros desarrollos de McCormack y Baron se centraron en propiedades de alquiler pequeñas, de un solo sitio, para personas de ingresos mixtos con acceso a escuelas, servicios y oportunidades económicas locales para los residentes. [3]

Terry McCormack murió en 1981, el mismo año en que su hijo Kevin, que era vicepresidente de un banco de Nueva York, se unió a la firma. En 1985, Tony Salazar [4] se unió a la firma y en 2003 se convirtió en presidente de operaciones de la Costa Oeste y cambió el nombre de la firma a McCormack Baron Salazar. [5]

McCormack Baron Salazar desarrolló un enfoque de financiación mixta e ingresos mixtos para la revitalización urbana y sus primeros proyectos sirvieron como modelo para el programa HOPE VI del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU . McCormack Baron Salazar desarrolló el primer proyecto piloto HUD Hope VI en Centennial Place en Atlanta, Georgia . [6] Desde entonces, McCormack Baron Salazar ha desarrollado y administrado más de 7000 apartamentos en 29 desarrollos HOPE VI. [7]

En 2010, el programa Hope VI fue renovado y pasó a llamarse el programa "Choice Neighborhoods". McCormack Baron Salazar recibió dos de las primeras subvenciones para la implementación de Choice Neighborhoods para el proyecto Eastern Bayview en San Francisco [8] y para el proyecto Iberville/Treme en Nueva Orleans. [9]

En 2009, McCormack Baron Salazar creó la subsidiaria Sunwheel Energy Partners para ofrecer programas de energía solar vinculados a la vivienda asequible y el desarrollo urbano. Sunwheel instala paneles solares en desarrollos de vivienda pública, asequible y de ingresos mixtos para ayudar a reducir los costos de energía. [10] La firma utiliza el Programa de Crédito Fiscal para Nuevos Mercados federal para llevar componentes de energía renovable a comunidades de vivienda asequible en St. Louis, Nueva Orleans, Memphis y varias ciudades de California. [11] Según el Journal of Tax Credits, 2600 paneles solares instalados por McCormack Baron le ahorraron a la Autoridad de Vivienda de St. Louis $40,000 al año en ahorros de energía. [12]

En 2010, el Urban Investment Group del banco Goldman Sachs compró una participación en McCormack Baron Salazar, añadiendo dos representantes de Goldman a la junta directiva de la empresa. Goldman Sachs había sido socio inversor [13] de McCormack Baron en la reurbanización del complejo de viviendas públicas The CJ Peete en Nueva Orleans, que había sido destruido por el huracán Katrina . [14]

Desarrollos

Entre 1973 y 2018, McCormack Baron Salazar desarrolló más de 21 000 viviendas y 1,4 millones de pies cuadrados de espacio comercial en 197 desarrollos en 46 ciudades y 22 estados, DC, Puerto Rico y las Islas Vírgenes de los Estados Unidos. Los proyectos de desarrollo comunitario incluyen 37 desarrollos HOPE VI y Choice Neighborhood que crearon más de 10 500 viviendas para personas de ingresos mixtos. McCormack Baron Salazar ha llevado a cabo la rehabilitación histórica de más de 2000 unidades de vivienda y casi 1 millón de pies cuadrados de espacio comercial histórico. [15]

En 2011, McCormack Baron Salazar se convirtió en el primer desarrollador inmobiliario en certificar dos desarrollos de vecindarios LEED completados del US Green Building Council . [16] McCormack Baron Salazar tiene un total de cinco vecindarios certificados LEED, 1 escuela certificada LEED Platinum, 758 hogares certificados LEED, 26 sitios Enterprise Green Community Criteria y 3 sitios comunitarios verdes de HUD. [17] Las comunidades de McCormack Baron Salazar han sido destacadas como ejemplos de Nuevo Urbanismo por integrar empleo, servicios y otros componentes de Diseño Urbano , incluyendo desarrollo orientado al tránsito y programas de energía solar . [18] McCormack Baron Salazar tiene 28 sitios de instalación solar que proporcionan energía limpia a comunidades con más de 3.300 hogares. [19]

La cartera de desarrollo de McCormack Baron Salazar incluye:

Véase también

Lectura adicional

Referencias

  1. ^ Los 50 principales desarrolladores de viviendas asequibles Archivado el 12 de diciembre de 2011 en Wayback Machine , Affordable Housing Finance Magazine, abril/mayo de 2009.
  2. ^ Viviendas Pruitt y apartamentos Igoe de HUD, Informe de la Autoridad de Vivienda de St. Louis, septiembre de 1974.
  3. ^ Reconstruyendo un vecindario: por dentro y por fuera, Oberlin Alumni Magazine, agosto de 1999.
  4. ^ Perfil ejecutivo de Tony Salazar [ enlace muerto ] , Revista Forbes, enero de 2012.
  5. ^ Construyendo una mejor forma de vida en los barrios del centro de la ciudad, Urban Land Institute, 22 de octubre de 2004.
  6. ^ HOPE VI y las reurbanizaciones con financiamiento mixto: un catalizador para la renovación de vecindarios Archivado el 4 de marzo de 2016 en Wayback Machine , Brookings Institution, septiembre de 2005.
  7. ^ DECLARACIÓN PREPARADA DE SANDRA HENRIQUEZ, Secretaria Adjunta de Vivienda Pública e Indígena, Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, Audiencia 112-515 del Senado de los EE. UU., 27 de marzo de 2012]
  8. ^ Información de financiación/NOFA del año fiscal 2010 archivada el 21 de mayo de 2017 en Wayback Machine , sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., consultado en enero de 2012.
  9. ^ Resumen del proyecto Choice Neighborhoods, Agencia de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos, diciembre de 2011.
  10. ^ McCormack Baron crea empresa energética, St. Louis Business Journal, 15 de julio de 2009.
  11. ^ McCormack Baron utilizará créditos fiscales para energía solar, St. Louis Business Journal, 8 de noviembre de 2009.
  12. ^ La Autoridad de Vivienda de St. Louis instala más de 2600 paneles solares [ enlace muerto permanente ] , Journal of Tax Credits, noviembre de 2011.
  13. ^ McCormack Baron Salazar/Goldman Sachs Urban Investment Group: asociación estratégica para la reconstrucción de las zonas urbanas de Estados Unidos [ enlace muerto permanente ] , comunicado de prensa de Business Wire, 10 de mayo de 2010.
  14. ^ Goldman Sachs compra participación en McCormack Baron Salazar, St. Louis Business Journal, 16 de mayo de 2010.
  15. ^ Desarrollo de viviendas de alquiler asequible en el sector con fines de lucro: un estudio de caso de McCormack Baron Salazar, por Rachel G. Bratt, Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard, marzo de 2016.
  16. ^ McCormack Baron Salazar obtiene dos certificaciones de vecindario LEED, Multi-Housing News, 13 de mayo de 2011.
  17. ^ Perfil de McCormack Baron Salazar, US Green Building Council, sitio consultado el 13 de noviembre de 2019.
  18. ^ Proyectos de transformación de vivienda pública que construyen comunidades saludables, Futures Forum on Public Housing Transformation, 26 de febrero de 1999.
  19. ^ Bratt(2016)
  20. ^ Apartamentos Bedford Hill, Pittsburgh, Pensilvania
  21. ^ Carlton Court Apartments Archivado el 27 de mayo de 2012 en Wayback Machine , Hollywood Community Housing Corporation.
  22. ^ Apartamentos Centennial Villa Archivado el 7 de diciembre de 2011 en Wayback Machine.
  23. ^ Barrio Emerson Park de East St. Louis Archivado el 27 de diciembre de 2010 en Wayback Machine , Illinois Business Journal, 14 de marzo de 2004.
  24. ^ Las esperanzas aumentan para *Henson Village, Arizona Central, 19 de junio de 2005.
  25. ^ Apartamentos Horace Mann
  26. ^ Apartamentos del Irvine Inn
  27. ^ Lafayette Village Archivado el 1 de enero de 2012 en Wayback Machine , Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Jersey, enero de 2012.
  28. ^ La ciudad celebra el lanzamiento del Legends Park Archivado el 17 de febrero de 2015 en Wayback Machine , Memphis Daily News, sin fecha.
  29. ^ Apartamentos Lexington Village.
  30. ^ Jardines en Renaissance Place Archivado el 7 de diciembre de 2011 en Wayback Machine.
  31. ^ Tremont Pointe entre los proyectos de vivienda asequible elogiados por su diseño, Cleveland.com, 27 de abril de 2009.
  32. ^ Triangle Square, Vivienda para gays y lesbianas, enero de 2012.
  33. ^ Architecture Inc. Celebrando la certificación LEED-ND de University Place, Multi-Housing News, 18 de mayo de 2011.
  34. ^
    *Transformando la vivienda pública, Missourian, 19 de octubre de 2005.

Enlaces externos