McCormack Baron Salazar es una empresa de desarrollo inmobiliario estadounidense con sede en St. Louis, Missouri, especializada en barrios urbanos económicamente integrados [1] con más de $4230 millones invertidos en proyectos de vivienda asequible y de ingresos mixtos . McCormack Baron Salazar ofrece servicios de desarrollo y administración de propiedades, servicios de financiamiento de desarrollo y crédito fiscal, y servicios de administración de activos.
McCormack Baron & Associates fue fundada en 1973 por Richard Baron, un abogado de derechos civiles y de interés público que representaba a los inquilinos de viviendas públicas en St. Louis y Terrence "Terry" McCormack, ex constructor de viviendas y consultor de sindicatos que estaban interesados en desarrollar viviendas para personas mayores para los miembros del sindicato. Baron representaba a los inquilinos en una huelga de alquileres de viviendas públicas y McCormack estaba trabajando con los Teamsters locales como parte de una coalición convocada para ayudar a resolver el conflicto. [2]
McCormack y Baron vieron la oportunidad de reurbanizar los barrios del centro de la ciudad . A diferencia de los proyectos de renovación urbana a gran escala, los primeros desarrollos de McCormack y Baron se centraron en propiedades de alquiler pequeñas, de un solo sitio, para personas de ingresos mixtos con acceso a escuelas, servicios y oportunidades económicas locales para los residentes. [3]
Terry McCormack murió en 1981, el mismo año en que su hijo Kevin, que era vicepresidente de un banco de Nueva York, se unió a la firma. En 1985, Tony Salazar [4] se unió a la firma y en 2003 se convirtió en presidente de operaciones de la Costa Oeste y cambió el nombre de la firma a McCormack Baron Salazar. [5]
McCormack Baron Salazar desarrolló un enfoque de financiación mixta e ingresos mixtos para la revitalización urbana y sus primeros proyectos sirvieron como modelo para el programa HOPE VI del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU . McCormack Baron Salazar desarrolló el primer proyecto piloto HUD Hope VI en Centennial Place en Atlanta, Georgia . [6] Desde entonces, McCormack Baron Salazar ha desarrollado y administrado más de 7000 apartamentos en 29 desarrollos HOPE VI. [7]
En 2010, el programa Hope VI fue renovado y pasó a llamarse el programa "Choice Neighborhoods". McCormack Baron Salazar recibió dos de las primeras subvenciones para la implementación de Choice Neighborhoods para el proyecto Eastern Bayview en San Francisco [8] y para el proyecto Iberville/Treme en Nueva Orleans. [9]
En 2009, McCormack Baron Salazar creó la subsidiaria Sunwheel Energy Partners para ofrecer programas de energía solar vinculados a la vivienda asequible y el desarrollo urbano. Sunwheel instala paneles solares en desarrollos de vivienda pública, asequible y de ingresos mixtos para ayudar a reducir los costos de energía. [10] La firma utiliza el Programa de Crédito Fiscal para Nuevos Mercados federal para llevar componentes de energía renovable a comunidades de vivienda asequible en St. Louis, Nueva Orleans, Memphis y varias ciudades de California. [11] Según el Journal of Tax Credits, 2600 paneles solares instalados por McCormack Baron le ahorraron a la Autoridad de Vivienda de St. Louis $40,000 al año en ahorros de energía. [12]
En 2010, el Urban Investment Group del banco Goldman Sachs compró una participación en McCormack Baron Salazar, añadiendo dos representantes de Goldman a la junta directiva de la empresa. Goldman Sachs había sido socio inversor [13] de McCormack Baron en la reurbanización del complejo de viviendas públicas The CJ Peete en Nueva Orleans, que había sido destruido por el huracán Katrina . [14]
Entre 1973 y 2018, McCormack Baron Salazar desarrolló más de 21 000 viviendas y 1,4 millones de pies cuadrados de espacio comercial en 197 desarrollos en 46 ciudades y 22 estados, DC, Puerto Rico y las Islas Vírgenes de los Estados Unidos. Los proyectos de desarrollo comunitario incluyen 37 desarrollos HOPE VI y Choice Neighborhood que crearon más de 10 500 viviendas para personas de ingresos mixtos. McCormack Baron Salazar ha llevado a cabo la rehabilitación histórica de más de 2000 unidades de vivienda y casi 1 millón de pies cuadrados de espacio comercial histórico. [15]
En 2011, McCormack Baron Salazar se convirtió en el primer desarrollador inmobiliario en certificar dos desarrollos de vecindarios LEED completados del US Green Building Council . [16] McCormack Baron Salazar tiene un total de cinco vecindarios certificados LEED, 1 escuela certificada LEED Platinum, 758 hogares certificados LEED, 26 sitios Enterprise Green Community Criteria y 3 sitios comunitarios verdes de HUD. [17] Las comunidades de McCormack Baron Salazar han sido destacadas como ejemplos de Nuevo Urbanismo por integrar empleo, servicios y otros componentes de Diseño Urbano , incluyendo desarrollo orientado al tránsito y programas de energía solar . [18] McCormack Baron Salazar tiene 28 sitios de instalación solar que proporcionan energía limpia a comunidades con más de 3.300 hogares. [19]
La cartera de desarrollo de McCormack Baron Salazar incluye: