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Punto de cruce (Lowell, Massachusetts)

Cross Point es un complejo de oficinas en Lowell, Massachusetts . Anteriormente llamado Wang Towers , es un punto de referencia local que domina la concurrida intersección [2] [3] de la Interestatal 495 (la carretera de circunvalación exterior de Boston ) y la Ruta 3 de EE. UU . Es el tercer edificio más alto de Lowell, después de Three River Place y el Kenneth R. Fox Student Union en UMass Lowell .

El complejo, que consta de tres torres interconectadas de 12 pisos revestidas de cemento [4] [Nota 1] y otros edificios que suman más de 1.200.000 pies cuadrados (110.000 m 2 ) situados en 15 acres (6,1 ha), fue construido por el único inquilino original Wang Laboratories como su nueva sede mundial. [3]

La construcción comenzó en 1980 y se completó en etapas con un costo de 60 000 000 de dólares estadounidenses (aproximadamente 189 millones de dólares [5] en dólares actuales). [6] [Nota 2] Los edificios sirvieron como una demostración del ascenso de Wang Labs y de la industria de tecnología informática del área de Boston en general , y más tarde como una señal de la rápida caída de la empresa y la industria: [ ¿ investigación original? ] Wang Labs se declaró en quiebra en 1992, y la propiedad se vendió en una subasta de quiebra en 1994 por una pequeña fracción de su costo de construcción - 525 000 dólares (aproximadamente 1,08 millones de dólares [5] en dólares actuales) - en 1994, a Louis Pellegrine, [6] representante de One Industrial Avenue Corp (OIAC). OIAC era una sociedad integrada por los directores Christopher Kelly y Luis Alvarado, junto con Brian Kelly, Daniel Doherty y el inversor Geometry Partners. [7]

OIAC renovó las torres (con la ayuda de exenciones fiscales y una carta de crédito de 2,2 millones de dólares de la ciudad de Lowell) [8] [9] y las vendió en 1998 a Yale Properties USA y Blackstone Real Estate Advisors, con sede en San Francisco, supuestamente por más de 100 millones de dólares. [7] Las torres adquirieron nuevos inquilinos, pero el negocio se vio afectado por el estallido de la " burbuja punto-com " en 2000-2001, y se describió como, en 2005, una "ciudad fantasma" [10] con una tasa de ocupación de aproximadamente el 50%. [10]

Yale Properties compró la participación de Blackstone en 2005; en el mismo año, Divco West Properties, con sede en San Diego, compró una participación en la propiedad. [11] Para 2007, la tasa de ocupación había vuelto a alcanzar aproximadamente el 90%, con importantes inquilinos como Motorola mudándose allí. [10] Yale buscó activamente la propiedad, pero un acuerdo de 2007 para venderla por aproximadamente 180 millones de dólares a un consorcio liderado por Davis Marcus Partners [12] fracasó. La crisis inmobiliaria que comenzó en 2007 puso una gran presión sobre las finanzas de la propiedad, [13] pero Yale y Divco West (junto con la Junta de Inversión de Pensiones del Sector Público de Canadá ) mantuvieron la propiedad. En 2012, las torres estaban ocupadas en un 70% aproximadamente [14] y se contrató a Colliers International para impulsar la ocupación. [14]

Las torres fueron vendidas a CP Associates LLC por 100 millones de dólares en 2014. [15] [3]

Una de las transacciones de reubicación de alquileres de oficinas más grandes en el Gran Boston ocurrió cuando Kronos Incorporated firmó un contrato de alquiler de oficinas de 500,000 pies cuadrados para su sede global en Cross Point en 2016. [16] [17] Este movimiento lo convierte en uno de los empleadores más grandes en Lowell y el inquilino más grande en Cross Point con 1,500 empleados en un total de 16 pisos. [18] [19] El equipo de propietarios de CrossPoint y Kronos planean gastar más de $40 millones en el diseño y construcción de una instalación completamente modernizada. [19]

Enlaces externos

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Notas

  1. ^
    Algunas fuentes dan 12 o 13 como número de pisos. Yale Properties da 14.
    2. Cross Point tiene un vestíbulo que atraviesa las tres torres. Hay doce pisos, en las tres torres, por encima del vestíbulo. La Torre 2, la del medio, tiene un piso adicional en la parte superior. Es donde antiguamente se ubicaban la oficina del Dr. Wang y otras oficinas ejecutivas.
  2. ^
    Muchas fuentes dan como coste de construcción "entre 50 y 60 millones de dólares". El New York Times da 60 millones de dólares.

Referencias

  1. ^ "Torres Cross Point". Emporis . Archivado desde el original el 9 de abril de 2013. Consultado el 2 de marzo de 2013 .{{cite web}}: CS1 maint: URL no apta ( enlace )
  2. ^ "Cross Point" (PDF) . (Sitio web de Cross Point Lowell) . Archivado desde el original (PDF) el 26 de febrero de 2013 . Consultado el 1 de marzo de 2013 . Diariamente, en promedio, 40.000 vehículos pasan por Cross Point.
  3. ^ abc "El desarrollador gasta $100 millones en las antiguas torres Wang en Lowell - The Boston Globe". BostonGlobe.com . Consultado el 15 de enero de 2016 .
  4. ^ "Cross Point". Propiedades . Propiedades de Yale. Archivado desde el original el 12 de abril de 2013 . Consultado el 1 de marzo de 2013 .
  5. ^ desde 1634–1699: McCusker, JJ (1997). ¿Cuánto es eso en dinero real? Un índice de precios histórico para su uso como deflactor de valores monetarios en la economía de los Estados Unidos: adiciones y correcciones (PDF) . American Antiquarian Society .1700–1799: McCusker, JJ (1992). ¿Cuánto es eso en dinero real? Un índice de precios histórico para su uso como deflactor de valores monetarios en la economía de los Estados Unidos (PDF) . American Antiquarian Society .1800–presente: Banco de la Reserva Federal de Minneapolis. «Índice de precios al consumidor (estimación) 1800–» . Consultado el 29 de febrero de 2024 .
  6. ^ ab "NOTICIAS DE LA COMPAÑÍA; Sede de Wang subastada por $525,000". New York Times . 17 de febrero de 1994 . Consultado el 1 de marzo de 2013 .
  7. ^ ab "El equipo de Wang Towers cambia su foco hacia el desarrollo". Boston Business Journal . 14 de agosto de 2000 . Consultado el 1 de marzo de 2013 .
  8. ^ Stanton, Cathy (2006). El experimento de Lowell: historia pública en una ciudad postindustrial. University of Massachusetts Press. pág. 126. ISBN 978-1558495470. Recuperado el 2 de marzo de 2013 .
  9. ^ "Estrategia exitosa: Punto de cruce". Lowell Development & Financial Corporation. Archivado desde el original el 4 de octubre de 2013. Consultado el 2 de marzo de 2013 .
  10. ^ abc "Lowell's Cross Point revivió, volvió a funcionar". Boston Business Journal . 25 de junio de 2007 . Consultado el 1 de marzo de 2013 .
  11. ^ "Cross Point alquila 285.000 pies cuadrados" (PDF) . (nota de prensa) . Gallen Neilly and Associates. 24 de octubre de 2006. Consultado el 2 de marzo de 2013 .[ enlace muerto permanente ]
  12. ^ "Acuerdo cerrado para la venta de las antiguas Torres Wang". Boston Business Journal . 3 de septiembre de 2007 . Consultado el 1 de marzo de 2013 .
  13. ^ "Cross Point enfrenta un ajuste de cuentas por una deuda de $86 millones". Boston Business Journal . 16 de agosto de 2010 . Consultado el 2 de marzo de 2013 .
  14. ^ de Joe Clements. "Colliers recibe la llamada en Cross Point" (PDF) . The Real Reporter . Consultado el 2 de marzo de 2013 .
  15. ^ "Cross Point se vende por 100 millones de dólares". Lowell Sun . Consultado el 2 de julio de 2014 .
  16. ^ "Por qué la nueva sede de Kronos en Lowell ahora tiene más de medio millón de pies cuadrados". Boston Business Journal . Consultado el 29 de diciembre de 2016 .
  17. ^ "Kronos se consolidará en la torre de oficinas de Lowell". Boston Globe . Consultado el 29 de febrero de 2016 .
  18. ^ "Kronos se muda a Cross Point en Lowell". Lowell Sun. Consultado el 1 de marzo de 2016 .
  19. ^ ab "El contrato de arrendamiento de una importante empresa tecnológica en Lowell es más grande de lo esperado". Boston.com . Consultado el 23 de mayo de 2016 .