Summerset at Frick Park es un desarrollo residencial ubicado en los vecindarios de Squirrel Hill y Swisshelm Park dentro de la ciudad de Pittsburgh y el condado de Allegheny . Este proyecto es uno de los primeros terrenos industriales abandonados del país que se remediará para fines residenciales. El proyecto público de $250 millones comenzó en 1997 y es el desarrollo residencial más grande de la ciudad de Pittsburgh desde la Segunda Guerra Mundial . [1] Una vez completado, Summerset at Frick Park tendrá más de 700 residencias y se anticipa que sus ingresos anuales por impuestos a la propiedad estarán en el rango de $5.7 millones a $6.3 millones. [2]
Summerset at Frick Park está ubicado a lo largo del río Monongahela en el lado este de Pittsburgh. El sitio industrial abandonado se encuentra en el borde de Squirrel Hill y desde la década de 1920 hasta la de 1970 se utilizó para verter escoria , un subproducto del proceso de fabricación de acero. El desarrollo está adyacente a Frick Park , un refugio de 644 acres que contiene el arroyo urbano más grande del área, Nine Mile Run, que ha sido restaurado como parte del desarrollo. La fase 3 del proyecto, actualmente (2014) en construcción, se ubicará principalmente dentro del vecindario de Swisshelm Park. La proximidad de Summerset at Frick Park al centro de Pittsburgh y Oakland , donde se encuentran muchos hospitales, instalaciones médicas y universidades, hace que la recuperación de esta área sea un desarrollo importante para la ciudad.
El proyecto fue encabezado por el alcalde de Pittsburgh durante tres mandatos, Tom Murphy . El alcalde Murphy trabajó con la Autoridad de Reurbanización Urbana para comenzar el proyecto en 1995 con la compra del terreno por parte de la URA a una entidad privada por $3,8 millones. [3] Se formó un grupo de inversores, desarrolladores y constructores llamado Summerset Land Development Association (SLDA), dirigido por Rubinoff Company, con sede local. Rubinoff Company recibió derechos exclusivos para crear un plan maestro para el sitio y se asoció con Montgomery & Rust, Pennrose Properties, Ralph A Falbo Inc. y EQA Landmark Communities para desarrollar y construir la comunidad. [4] Los servicios de planificación, ingeniería, diseño arquitectónico, diseño paisajístico y consultoría fueron proporcionados por IBACOS, Kacin Company, LaQuatra Bonci Associates, Looney Ricks Kiss , GAI Consultants, Urban Design Associates y Zimmerman/Volk Associates.
La construcción comenzó en 2001 y se guió por los principios del Nuevo Urbanismo , así como por un modelo del tipo de Desarrollo de Barrio Tradicional (TND) . Algunas de las características del vecindario incluyen espacios verdes y parques compartidos, callejones traseros, porches delanteros en la mayoría de las estructuras, farolas antiguas y pintorescos muros de piedra. Un centro comunitario, una piscina, un área de juegos y una cancha de baloncesto crean una sensación de comunidad urbana en el desarrollo.
Utilizando los estándares de construcción ecológica , los desarrolladores exigieron que cada unidad construida fuera al menos un 30 por ciento más eficiente que las nuevas casas típicas construidas en el área de Pittsburgh. [5]
Las normas de Summerset at Frick Park fueron fundamentales para crear las normas básicas tanto para Energy Star como para el programa “Build America” de la EPA . Se han utilizado unos 60 millones de dólares de fondos públicos para la preparación del terreno, la instalación de las líneas de agua y alcantarillado y la construcción de carreteras. SLDA compra los lotes a la URA y los vende a los constructores de viviendas.
En septiembre de 2014, la Autoridad de Reurbanización Urbana de Pittsburgh envió una solicitud de propuestas a empresas para ayudar a la URA a preparar la tercera fase del desarrollo. El proyecto será la fase final del desarrollo y agregará más viviendas e infraestructura relacionada al sitio, ubicado en el vecindario de Swisshelm Park . [6]
