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Grupo Inmobiliario Simon

Simon Property Group, Inc. es un fideicomiso de inversión inmobiliaria estadounidense que invierte en centros comerciales , centros outlet y centros comunitarios/de estilo de vida . Es el mayor propietario de centros comerciales en los Estados Unidos y tiene su sede en Indianápolis, Indiana . En todo el mundo, posee participaciones en 232 propiedades [3] a partir de 2021.

Historia

Siglo XX

Sede corporativa de Simon Property Group en Indianápolis

Simon Property Group se remonta a 1960, cuando los hermanos Melvin Simon y Herbert Simon comenzaron a desarrollar centros comerciales en Indianápolis, Indiana. En diciembre de 1993, hicieron públicas sus participaciones como Simon Property Group en la mayor oferta pública inicial de un fideicomiso de inversión inmobiliaria hasta la fecha. [4] Simon Property se fusionó con la recién empezada a cotizar en bolsa DeBartolo Realty Corporation, propietaria de los activos inmobiliarios de Edward J. DeBartolo Sr. , en 1996 para formar Simon DeBartolo Group. [5] [6] Al año siguiente, la empresa adquirió The Retail Property Trust por 1.200 millones de dólares en una adquisición hostil . [7] También en 1997, en asociación con Macerich , la empresa adquirió 12 centros comerciales del plan de pensiones de IBM por 974,5 millones de dólares. [8] Un año después de estas adquisiciones, la empresa adquirió Corporate Property Investors y pasó a llamarse Simon Property Group. [9] [10] La empresa también adquirió una participación accionaria en Groupe BEG, SA, operador de centros comerciales en Europa. [11]

En 1999, la empresa adquirió 14 centros comerciales de New England Development por 725 millones de dólares. [12]

Siglo XXI

En 2002, en asociación con Westfield Group y The Rouse Company , la empresa adquirió 13 propiedades de Rodamco North America, incluidas Copley Place , Houston Galleria y SouthPark Mall . [13] Al año siguiente, Simon adquirió una participación mayoritaria de The Kravco Company, propietaria del King of Prussia , por 300 millones de dólares. [14] La empresa entró en el negocio de los centros comerciales outlet en 2004 con la adquisición de Chelsea Property Group Inc. por 3.500 millones de dólares. [15]

En abril de 2007, Simon y Farallon Capital adquirieron Mills Corporation . [16] [17] Dos años después, Simon intentó comprar centros comerciales propiedad de General Growth Properties . [18] En febrero de 2010, Simon presentó una oferta para adquirir General Growth, que estaba en protección por quiebra . [19] [20] Sin embargo, la oferta fue rechazada por GGP. Un accionista de GGP presentó una demanda (Young v. Bucksbaum) contra la junta directiva de la empresa por rechazar la oferta de Simon, alegando incumplimiento del deber fiduciario. [21] En abril de 2010, Simon ofreció hacer una inversión de capital de $2.5 mil millones en GGP, incluida una inversión de $1 mil millones por parte de Paulson & Co. [22] [23] En mayo de 2010, Simon se retiró de la oferta por GGP después de que GGP favoreciera las transacciones con Brookfield Asset Management . [24]

En mayo de 2010, Simon adquirió Prime Outlets-Puerto Rico de Prime Retail en Barceloneta, Puerto Rico. En agosto de 2010, Simon adquirió 21 centros comerciales outlet adicionales, incluidos locales en Williamsburg, Virginia , San Marcos, Texas y Hagerstown, Maryland, por un total de $2.3 mil millones. [25] Varios meses después, Simon hizo una oferta de $4.5 mil millones por Capital Shopping Centres Group plc en diciembre. Sin embargo, la oferta fue rechazada y retirada en enero de 2011. [26] En septiembre de 2011, Simon adquirió Southdale Center en Edina, Minnesota . [27]

En agosto de 2013, Toronto Premium Outlets abrió en Halton Hills , Ontario , Canadá. [28] En octubre de 2014, se inauguró Premium Outlets Montreal , el segundo en Canadá. [29] En mayo de 2018, Premium Outlet Collection YEG abrió en el Aeropuerto Internacional de Edmonton . [30] En mayo de 2014, la compañía completó la escisión corporativa de Washington Prime Group , encabezada por Mark Ordan, el último director ejecutivo de Mills Corporation . [31] [32] En enero de 2015, Washington Prime Group adquirió Glimcher Realty Trust y pasó a llamarse WP Glimcher . Como parte del acuerdo, Simon adquirió Jersey Gardens en Elizabeth, Nueva Jersey y University Park Village en Fort Worth, Texas , mientras que WP Glimcher adquirió Brunswick Square en East Brunswick, Nueva Jersey de Simon. [33] Dos meses después, la compañía ofreció 23.300 millones de dólares por Macerich ; Sin embargo, la oferta fue rechazada y retirada en abril de 2015. [34] [35] En septiembre de 2016, en asociación con Authentic Brands Group y GGP Inc. , la empresa adquirió Aéropostale . [36] En febrero de 2020, en asociación con Authentic Brands Group, la empresa adquirió Forever 21. [ 37]

El 18 de marzo de 2020, la empresa anunció el cierre de sus centros comerciales en Estados Unidos hasta el 29 de marzo, debido a la pandemia de COVID-19 . [38] [39] [40] En ese momento, era el mayor propietario de centros comerciales en los Estados Unidos. [41] En agosto de 2020, la empresa discutió la reutilización de grandes tiendas en almacenes y centros logísticos para Amazon . [42] [43] También en agosto de 2020, en asociación con Authentic Brands, la empresa adquirió Brooks Brothers y Lucky Brand Jeans . [44] En diciembre de 2020, la empresa adquirió Taubman Centers por 3.400 millones de dólares. [45] También adquirió JC Penney en asociación con Brookfield Asset Management . [46] En abril de 2022, se anunció que Simon y Brookfield están dispuestos a ofrecer comprar Kohl's . [47] Simon compró una participación del 50% en Jamestown , un desarrollador inmobiliario, en octubre de 2022. [48]

Registro legal

En 2007, la empresa fue demandada por prohibir el uso de Segways , lo que según el demandante violaba la Ley de Estadounidenses con Discapacidades . [49] En 2009, la empresa fue demandada por un club nocturno por discriminación racial por supuestamente bloquear su entrada principal ya que la mayoría de su clientela era negra. [50]

En 2011, la empresa fue demandada por supuestamente despedir a una mujer porque estaba embarazada. [51] Ese mismo año, la empresa acordó pagar 125.000 dólares para resolver las acusaciones de la Comisión de Igualdad de Oportunidades en el Empleo de que los conserjes latinos que trabajaban para la empresa eran objeto de ataques verbales diarios debido a su origen nacional. [52]

Véase también

Referencias

  1. ^ "Informe anual 2023 del Formulario 10-K de Simon Property Group". Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos . 22 de febrero de 2024.
  2. ^ "Grupo inmobiliario Simon". Fortune .
  3. ^ Liz Brumer-Smith (22 de noviembre de 2021). "¿Qué tan riesgoso es Simon Property Group?". nasdaq.com . Consultado el 21 de diciembre de 2021. Su presencia es masiva, ya que posee o tiene participación en 196 centros comerciales interiores y exteriores en América del Norte y 36 centros comerciales en Europa y Asia.
  4. ^ Miller, Stephen; Hudson, Kris (17 de septiembre de 2009). "Él construyó el primer megacentro comercial de Estados Unidos". The Wall Street Journal .
  5. ^ Kumer, Ken (27 de marzo de 1996). "LOS GRUPOS INMOBILIARIOS DEL CENTRO COMERCIAL SIMON Y DEBARTOLO UNEN FUERZAS". Seattle Daily Journal of Commerce . Associated Press .
  6. ^ Bryant, Adam (27 de marzo de 1996). "Simon Property adquirirá a DeBartolo por 1.500 millones de dólares" . The New York Times .
  7. ^ WAHBA, PHIL (2 de diciembre de 2016). "Simon Property Group lucha por reinventar el centro comercial" . Fortune .
  8. ^ "Simon DeBartolo y Macerich comprarán 12 centros comerciales. Las empresas forman una empresa conjunta por 974,5 millones de dólares, compran al fondo de pensiones de IBM; bienes raíces comerciales". The Baltimore Sun . Bloomberg News . 30 de diciembre de 1997.
  9. ^ "Simon compra: Simon DeBartolo Group Inc. comprará Corporate". Chicago Tribune . 19 de febrero de 1998.
  10. ^ BAGLI, CHARLES V. (20 de febrero de 1998). "Simon DeBartolo gana la batalla por un grupo de centros comerciales de primera línea" . The New York Times .
  11. ^ "Informe anual de 1998 de Simon Property Group".
  12. ^ Martinez, Barbara (26 de febrero de 1999). "Simon Property acuerda adquirir 14 centros comerciales por 725 millones de dólares" . The Wall Street Journal .
  13. ^ "Simon Property Group anuncia la finalización de la adquisición de Rodamco". Simon Property Group. 6 de mayo de 2002.
  14. ^ Kostelni, Natalie (10 de noviembre de 2003). "Se venderá un centro comercial K of P". American City Business Journals .
  15. ^ Schouten, Cory (8 de diciembre de 2009). "Simon compra Prime Outlets en un acuerdo de 2.300 millones de dólares". Indianapolis Business Journal .
  16. ^ "Simon Property Group y Farallon Capital Management completan la adquisición de The Mills Corporation" (Nota de prensa). Simon Property Group. 6 de abril de 2007.
  17. ^ "Simon y Farallon cierran la adquisición del propietario de Southridge". American City Business Journals . 6 de abril de 2007.
  18. ^ "Simon intentó comprar centros comerciales GGP". National Real Estate Investor . 28 de abril de 2009.
  19. ^ DE LA MERCED, MICHAEL J. (16 de febrero de 2010). "Simon ofrece 10 mil millones de dólares por General Growth Properties". The New York Times .
  20. ^ Pisani, Bob (16 de febrero de 2010). "Pisani: La oferta de 10.000 millones de dólares de Simon Property para el crecimiento general". CNBC .
  21. ^ Marshall, Jim (20 de febrero de 2010). "General Growth demandado por un informe de accionistas". Reuters .
  22. ^ "Simon Property Group ofrece invertir 2.500 millones de dólares en un plan de reorganización de crecimiento general al mismo precio por acción que la propuesta existente patrocinada por Brookfield" (Comunicado de prensa). PR Newswire . 14 de abril de 2010.
  23. ^ Jonas, Ilaina (14 de abril de 2010). "Simon sigue interesado en comprar General Growth: fuente". Reuters .
  24. ^ "Simon Property Group retira sus propuestas de adquisición y recapitalización de General Growth Properties" (Nota de prensa). Simon Property Group. 7 de mayo de 2010.
  25. ^ "Simon Property Group completa la transacción de Prime Outlets" (Nota de prensa). PR Newswire . 30 de agosto de 2010.
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  27. ^ "El nuevo propietario Simon Properties espera darle un giro a Southdale". St. Paul Pioneer Press . 10 de septiembre de 2011.
  28. ^ Shum, David (1 de agosto de 2013). "Apertura de Toronto Premium Outlets en Halton Hills - Toronto". Noticias globales .
  29. ^ Friede, Eva (29 de octubre de 2014). «Premium Outlets abre una meca de descuentos en Mirabel». Montreal Gazette .
  30. ^ "Premium Outlet Collection Edmonton International Airport celebra su gran inauguración" (Comunicado de prensa). PR Newswire . 2 de mayo de 2018.
  31. ^ "Simon Property Group anuncia la finalización de la escisión de Washington Prime Group" (Nota de prensa). PR Newswire . 28 de mayo de 2014.
  32. ^ Karr, Arnold J. (13 de diciembre de 2013). "Simon planea la escisión de propiedades más pequeñas". Women's Wear Daily .
  33. ^ "Washington Prime Group Inc. adquirirá Glimcher Realty Trust por 4.300 millones de dólares en acciones y efectivo, incluida la asunción de deuda" (Comunicado de prensa). PR Newswire . 16 de septiembre de 2014.
  34. ^ Gara, Antoine (1 de abril de 2015). "Simon Property retira oferta de adquisición de Macerich por 95,50 dólares por acción" . Forbes .
  35. ^ MASUNAGA, SAMANTHA (1 de abril de 2015). "Simon se da por vencido después de que Macerich rechaza una segunda oferta" . Los Angeles Times .
  36. ^ "El consorcio Aéropostale finaliza la adquisición" (Comunicado de prensa). Business Wire . 15 de septiembre de 2016.
  37. ^ "Se ha concretado la adquisición de Forever 21" (Comunicado de prensa). Business Wire . 19 de febrero de 2020.
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  39. ^ Tyko, Kelly (18 de marzo de 2020). "Simon Property Group cierra todos sus centros comerciales en Estados Unidos debido al coronavirus. Consulta la lista de ubicaciones cerradas". USA Today .
  40. ^ Snouwaert, Jessica (18 de marzo de 2020). "El mayor operador de centros comerciales de EE. UU. cerrará todas sus sucursales durante 12 días para frenar la propagación del COVID-19". Business Insider .
  41. ^ Thomas, Lauren (24 de marzo de 2020), Esta tienda departamental sigue abierta a pesar del coronavirus, CNBC
  42. ^ Fung, Esther; Herrera, Sebastian (9 de agosto de 2020). "Amazon y un operador de centro comercial analizan la posibilidad de convertir las tiendas Sears y JC Penney en centros logísticos" . The Wall Street Journal .
  43. ^ Thomas, Lauren (10 de agosto de 2020). "Las acciones de Simon suben tras las conversaciones con Amazon, pero la conversión de tiendas en almacenes puede enfrentar obstáculos". CNBC .
  44. ^ Bhattarai, Abha (26 de agosto de 2020). "El gigante de los centros comerciales Simon compra tiendas minoristas en quiebra para superar a sus rivales". The Washington Post .
  45. ^ "Simon Property Group completa la adquisición de Taubman Centers, Inc." (Comunicado de prensa). PR Newswire . 29 de diciembre de 2020.
  46. ^ Halkias, Maria (7 de diciembre de 2020). "Se completó la venta de JC Penney a los propietarios Simon y Brookfield". The Dallas Morning News .
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  48. ^ Wong, Natalie (11 de octubre de 2022). "El gigante de los centros comerciales Simon compra el 50% del inversor inmobiliario Jamestown". Bloomberg . Consultado el 11 de octubre de 2022 .
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  51. ^ Dungan, Jesse (23 de febrero de 2011). "Mujer demanda a Stanford Shopping Center por presunta discriminación por embarazo". The Mercury News .
  52. ^ "Simon Property Group pagará 125.000 dólares para resolver demanda por discriminación por origen nacional de la EEOC" (Comunicado de prensa). Comisión para la Igualdad de Oportunidades en el Empleo . 8 de noviembre de 2011.

Enlaces externos

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