El Tribunal de Tierras de Massachusetts es uno de los departamentos del Tribunal de Primera Instancia de la Commonwealth de Massachusetts . El tribunal es único entre los tribunales de Massachusetts y entre los tribunales estatales en general porque su jurisdicción sobre la materia se limita a disputas que involucran bienes inmuebles .
La jurisdicción geográfica del tribunal cubre todo Massachusetts. El tribunal suele tener su sede en Boston , pero puede celebrar juicios en otros lugares cuando sea necesario. [1]
El Tribunal de Tierras tiene jurisdicción exclusiva y original sobre el registro de títulos de propiedad inmueble (que se analiza infra ), sobre todos los asuntos y disputas relacionados con dicho título después del registro, y sobre la ejecución hipotecaria y el rescate de gravámenes por impuestos sobre bienes inmuebles . [1]
El Tribunal de Tierras comparte jurisdicción sobre otros asuntos de propiedad con otros departamentos judiciales. La jurisdicción del tribunal se superpone significativamente con la del Tribunal Superior de Massachusetts en muchos casos, porque el Tribunal Superior tiene jurisdicción original en acciones civiles de más de $25,000 y en asuntos en los que se busca una reparación equitativa . [2] El tribunal tiene jurisdicción concurrente con el Tribunal Superior sobre la ejecución específica de contratos inmobiliarios , sobre peticiones de particiones de bienes inmuebles y sobre el procesamiento de casos de ejecución hipotecaria. [1]
El Tribunal de Tierras comparte jurisdicción con el Tribunal Superior y el Tribunal de Vivienda sobre asuntos que surgen de decisiones de las juntas de planificación locales y las juntas de apelación de zonificación. [3]
A partir de agosto de 2006, la Legislatura de Massachusetts estableció una sesión separada del Tribunal de Tierras, conocida como "sesión de permisos". Esta sesión tiene jurisdicción original sobre ciertas acciones civiles que involucran el uso de la tierra y permisos ambientales. Esta competencia también es concurrente con la del Tribunal Superior. [1]
Además de adjudicar casos , el registro de títulos de propiedad inmueble es una de las responsabilidades más importantes del Tribunal de Tierras. El registro de un título conforme a la ley del estado de Massachusetts se produce cuando el Tribunal de Tierras, después de que un examinador designado por el tribunal haya buscado exhaustivamente el título y después de que se haya concedido el debido proceso a todas las partes interesadas, revisa y luego adjudica y decreta el estado del título. Una vez que se completa este proceso, el estado actual del título, tal como se actualiza secuencialmente mediante el registro de transacciones futuras, se incorpora en un certificado de título que evidencia y garantiza el título, sujeto únicamente a las excepciones previstas por la ley y las cuestiones federales. ley. El decreto inicial de inscripción y el posterior certificado de título son acciones reales . El registro es útil cuando el título es insuficiente para respaldar una conclusión de propiedad según el sistema de registro tradicional , o es claramente defectuoso, y el propietario putativo desea que el título sea bueno y comercializable . [4]
El tribunal emplea un equipo de ingenieros y agrimensores para ayudar a realizar la tarea de determinar los títulos y límites de la tierra. [4] El Tribunal de Tierras también tiene autoridad de superintendencia sobre la oficina registrada de tierras en cada registro de títulos. [1]
El Tribunal de Tierras fue creado originalmente por la Legislatura de Massachusetts en 1898 como el "Tribunal de Registro". El nombre del tribunal se cambió a "Tribunal de Registro de Tierras" en 1900, antes de que finalmente se le diera su nombre actual en 1904. Durante los primeros años de su existencia, el Tribunal alcanzó su estado actual como tribunal de registro en a la par del Tribunal Superior. Hasta la creación del Tribunal de Apelaciones de Massachusetts en 1972, era el único tribunal de jurisdicción estatal además del Tribunal Judicial Supremo . [4] El texto original de los casos del Tribunal de Tierras es proporcionado por Westlaw, Mass Cases y LexisNexis. Landlaw Inc proporciona un reportero legal con casos, comentarios e índices de temas de Land Court.