El Blue Condominium , también conocido como Blue Tower , está ubicado en el vecindario Lower East Side de la ciudad de Nueva York en 105 Norfolk Street. Diseñado por Bernard Tschumi , es su primera estructura residencial y de gran altura. Con 16 pisos de altura, se inauguró en 2007 con 32 apartamentos en condominio, un espacio comercial en la planta baja ocupado por la Galería Thierry Goldberg y una terraza en el tercer piso para los residentes. Comercial en la planta baja con residencial arriba es un método común de programar el espacio en proyectos residenciales urbanos. La torre no tiene certificación LEED . La forma pixelada facetada, una reacción a los requisitos de zonificación y retroceso, está revestida con un panel azul y un sistema de muro cortina de ventana, que contrasta con los edificios de ladrillo de poca altura que caracterizan el vecindario. [1]
El Condominio Azul se inauguró en noviembre de 2007 [2] y fue planificado, diseñado y construido en dos años. Pudo construirse gracias a la compra de derechos aéreos de varios edificios vecinos. [3] Los desarrolladores Angelo Consentini y John Carson encargaron el proyecto, y su empresa, On the Level Enterprises, fue el contratista general. [4]
Históricamente, el Lower East Side fue un barrio de inmigrantes, incluidos alemanes, judíos, irlandeses, italianos e hispanos, pero ha estado experimentando un período de gentrificación desde finales de los años noventa. [5] La construcción del Condominio Azul en el Lower East Side ha generado debate entre los residentes, profesionales del diseño y el público en general como un ejemplo del creciente número de nuevos condominios de lujo en el barrio, fenómeno que ha causado preocupación por el aspecto físico y Preservación demográfica del barrio y preservación de su carácter. [6]
La construcción de la torre implicó varios hitos. Para Bernard Tschumi fue su primer edificio residencial y rascacielos. Para el Lower East Side, este fue el primer edificio con servicio de portero las 24 horas, además de cámara frigorífica para entrega de alimentos. [4]
El Condominio Azul está ubicado en el futuro desarrollo de Essex Crossing , con Delancey Street y el Puente Williamsburg al sur, viviendas públicas y el East River al este, apartamentos de poca altura y Houston Street al norte, y Essex Street Market y Parque Sara D. Roosevelt hacia el oeste.
La torre está ubicada dentro del barrio principalmente residencial del Lower East Side, donde se han construido varios proyectos de planificación urbana. Las intervenciones notables incluyen el puente Williamsburg que se inauguró en 1903 y el mercado de Essex Street que se inauguró en 1940. La autopista del Bajo Manhattan , planificada por Robert Moses pero nunca construida, habría sido una intervención pública monumental, incluida la probable destrucción del sitio de la Torre Azul. junto con miles de otras propiedades que bordean Delancey Street. Desde que se construyó el Blue Condo, ahora hay otros edificios altos y modernos, incluidos Essex Crossing y 100 Norfolk St.
Desde hace más de una década, Manhattan experimentó un auge en el desarrollo y la construcción, incluido el Lower East Side con la construcción de torres residenciales de lujo de gran altura. El Hotel on Rivington, terminado en 2005, fue el primer edificio de gran altura en el Lower East Side. Justo al norte del sitio de la Torre Azul se encuentra el nArchitects Switch Building, también un edificio residencial de lujo. En 1996, el sitio era un estacionamiento, junto con varios otros lotes al otro lado de la calle. Todos estos han sido reemplazados por construcciones de relleno que consisten exclusivamente en condominios de lujo.
Desde la Resolución de Zonificación de 1961, el sitio ha sido zonificado como R7-A (residencial) con lotes adyacentes zonificados como C6 y C4, ambas áreas comerciales. El área está incluida en la enmienda del mapa de 2002 y es adyacente a un Distrito de Mejoramiento Comercial (BID). El área no forma parte de un distrito histórico designado, ni ningún edificio circundante está marcado como punto de referencia. A partir de 2012 [actualizar], el sitio está ubicado dentro de un distrito del programa FRESH, junto con todo el Lower East Side. El programa Food Retail Expansion to Support Health (FRESH) es un programa de la ciudad de Nueva York que proporciona zonificación e incentivos financieros para establecer tiendas de comestibles en áreas desatendidas, brindando así a los residentes los medios para obtener una selección completa de productos alimenticios. [7]
Con un sistema estructural de placa plana de hormigón moldeado in situ, el Blue Condominium está construido como muchos edificios residenciales de gran altura en la ciudad de Nueva York. Lo que no se parece a otras torres residenciales de gran altura es la masa poco convencional que requirió placas de piso especiales en voladizo y detalles de muro cortina. Por ejemplo, las placas del piso en el cuarto piso se mueven en voladizo hasta 11'-0" y hasta 21'-0" en el duodécimo piso. Estas placas en voladizo son función de la forma angular. [3] El sistema de muro cortina es un sistema de muro cortina Uni-Wall de Architectural Glazing Technology. Algunas de las esquinas tienen hasta cuatro paredes en ángulo que se conectan entre sí y estas relaciones requirieron modelado 3D. A diferencia de la construcción de muros cortina convencional, el sistema empleaba componentes unificados que eran vidriados, sellados y ensamblados en la fábrica, enviados al sitio y luego ensamblados en el campo. [8] El sistema de muro cortina se compone de piezas de vidrio transparente, piezas de vidrio de visión teñido de azul y paneles de enjuta opacos en cuatro tonos de azul.
Los materiales interiores varían dependiendo de su ubicación, ya sea en apartamentos estándar, apartamentos premium o áreas comunes. En los apartamentos estándar, los materiales incluyen pisos de bambú y piedra, baños con azulejos blancos, encimeras de cocina de piedra blanca y gabinetes de metal. En los apartamentos premium, los materiales incluyen pisos de palma y piedra, baños con azulejos de vidrio y cocinas marca Boffi. En las áreas comunes, los materiales incluyen paneles de pared de bambú , pisos de piedra y paneles de vidrio blanco retroiluminado. [3] Los materiales estructurales e interiores no son infrecuentes en proyectos residenciales de alto nivel, pero la forma poco convencional requería un enfoque innovador en los métodos de construcción.
Notas
Medios relacionados con Blue Condominium en Wikimedia Commons