The Dorilton es una cooperativa de viviendas residenciales de lujo ubicada en el 171 de West 71st Street, en la esquina noreste con Broadway , en el Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . El edificio de 12 pisos, diseñado por la firma local Janes & Leo en estilo Beaux-Arts , fue construido entre 1900 y 1902 para el desarrollador inmobiliario Hamilton M. Weed. The Dorilton es un monumento designado por la ciudad de Nueva York y está incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos .
El Dorilton tiene una planta en forma de H, con patios de luz empotrados orientados al sur y al norte. El patio de luz sur, a lo largo de la calle 71, funciona como un patio de entrada con una puerta de entrada. La fachada de piedra caliza y ladrillo está dividida en tres secciones horizontales: una base de tres pisos, un eje de seis pisos y una sección superior de tres pisos con techo abuhardillado . La decoración de la fachada incluye ventanas de bronce que se curvan hacia afuera, así como esculturas, terracota decorativa y balcones. En el interior, el edificio tenía su propia planta mecánica y tres ascensores. El vestíbulo tenía varios detalles clásicos, mientras que los pisos superiores tenían 48 apartamentos, que en el siglo XXI se habían dividido en 60 apartamentos. Las unidades contenían decoraciones como paneles, chimeneas de estilo Reina Ana , puertas francesas y ventanales redondos. Cuando se completó el Dorilton, su diseño recibió en general elogios positivos de los críticos arquitectónicos.
Weed compró el terreno en febrero de 1900 y contrató a la firma Janes & Leo para diseñar un hotel de apartamentos de doce pisos en el lugar. El edificio costó $750,000 y estaba destinado a atraer a residentes de clase media que de otra manera no habrían vivido en apartamentos. Los escaparates de la planta baja se agregaron después de 1919, y muchos elementos decorativos se eliminaron o se deterioraron en la década de 1950. El Dorilton se vendió varias veces a lo largo de los años antes de convertirse en una cooperativa de viviendas en 1984. El exterior se restauró a fines de la década de 1980 y nuevamente en la de 1990, y los espacios interiores se restauraron a mediados de la década de 2010.
El Dorilton está en 171 West 71st Street, en la esquina noreste con Amsterdam Avenue y Broadway , en el Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . Ocupa el extremo occidental de una manzana de la ciudad delimitada por Broadway al oeste, 72nd Street al norte, Central Park West al este y 71st Street al sur. [2] El Dorilton ocupa una parcela trapezoidal porque Broadway corre en diagonal a la cuadrícula de calles de Manhattan . El terreno cubre 13,393 pies cuadrados (1,244.3 m 2 ), [3] con un frente de 110 pies (34 m) en 71st Street. [4] [5] El frente de Broadway ha sido citado de diversas formas como 100 pies (30 m), [6] 105.5 pies (32.2 m), [5] o 109 pies (33 m). [4] El límite norte del sitio mide 150 pies (46 m) de ancho. [7]
El edificio está cerca de varias otras estructuras, incluyendo la Iglesia Presbiteriana Rutgers y los apartamentos Ansonia al noroeste, el edificio Apple Bank a una cuadra al norte, el Teatro Triad al este y la Iglesia del Santísimo Sacramento y el Templo Pythian al suroeste. [2] [3] Directamente al oeste de Dorilton está Verdi Square y una entrada para la estación 72nd Street del metro de la ciudad de Nueva York . Además, Sherman Square está directamente al suroeste. [3]
El edificio fue diseñado por Janes & Leo para el desarrollador inmobiliario Hamilton M. Weed. [8] [9] El edificio tiene un exterior de piedra caliza y ladrillo de estilo Beaux-Arts , con esculturas monumentales, balcones ricamente balaustrados y un techo abuhardillado de cobre y pizarra . [10] El Dorilton tiene doce pisos de altura; la fachada se eleva diez pisos antes del techo abuhardillado. [11] [12]
El Dorilton tiene una planta en forma de H, con patios de luz empotrados orientados al sur y al norte. [13] [14] El patio de luz sur, a lo largo de la calle 71, funciona como un patio de entrada con una puerta dividida en tres secciones. [15] Las dos secciones exteriores de la puerta de entrada contienen grandes puertas de hierro forjado, detrás de las cuales había un pequeño camino de entrada en forma de U, mientras que la sección central contiene una entrada peatonal. La puerta de entrada también contiene cuatro columnas de piedra caliza, que flanquean cada sección; las partes superiores de las columnas contienen crestas y esferas de piedra caliza. Además, entre las dos columnas centrales hay un marco que rodea la puerta peatonal, que está decorada con un escudo y dos querubines . [11]
La fachada está dividida en tres secciones horizontales, similares a la base, el fuste y el capitel de una columna . [11] [16] La base consta de los pisos primero a tercero; el fuste comprende los pisos cuarto a noveno; y el capitel incluye los tres pisos superiores. [16] A nivel del suelo, el edificio estaba originalmente rodeado por un área empotrada , que se rellenó en el siglo XX. [17] La planta baja y el segundo piso de la fachada están revestidos con bloques rústicos de piedra caliza, mientras que el tercer piso está revestido con bandas alternas de piedra caliza y ladrillo. [11] Las fotografías históricas indican que la fachada a nivel del suelo en Broadway originalmente contenía ventanas. [18] A fines del siglo XX, el nivel del suelo contenía escaparates que daban a Broadway. [13] [19] Hay un gran balcón sobre el tercer piso, que está sostenido por ménsulas pesadas , algunas de las cuales están agrupadas en pares. [11] El balcón también contiene una balaustrada, [13] que originalmente estaba rematada por jarrones de terracota rojos o grises. [20]
La sección media está revestida en gran parte de ladrillo, a excepción de las esquinas, que tienen esquinas de piedra caliza . [15] El ladrillo estaba originalmente pintado de rojo brillante. [21] [16] La fachada de Broadway está dividida en tres pabellones . [11] Hay ventanas de bronce que se curvan hacia afuera desde el centro de la fachada de Broadway y desde el centro de cada ala en la calle 71. [13] Las ventanas de la calle 71 están flanqueadas por representaciones de la figura mitológica Atlas . [13] La ventana del mirador de Broadway tiene cinco pisos de altura [21] [22] y está flanqueada por representaciones de mujeres en el cuarto piso. [22] Las elevaciones norte y este están revestidas de ladrillo rojo más barato con diferentes tonos y texturas. [23] El noveno piso está revestido con bandas alternas de piedra caliza y ladrillo. En el noveno piso, el patio de luces sur está atravesado por un arco, [11] que está sostenido por una armadura de acero incrustada en él. [21] Hay escudos en ambos extremos del arco, así como dovelas profundas y una clave central en el propio arco; la parte superior del arco es plana. [11]
El décimo piso alguna vez contenía otro balcón, decorado con una balaustrada y urnas. [18] [13] El balcón estaba sostenido por grandes ménsulas en el noveno piso, que todavía existen. [13] El techo abuhardillado del edificio se cita de diversas maneras como de dos pisos y medio [11] o tres pisos. [24] La mansarda estaba originalmente cubierta con pizarra , pero esta fue reemplazada con papel alquitranado a mediados del siglo XX. Además, anteriormente había dinteles de terracota con arcos segmentados sobre las ventanas del undécimo piso, así como grandes dinteles de terracota sobre las tres ventanas abuhardilladas más grandes en el techo abuhardillado. [13] Parte de la cresta de cobre en el techo permanece intacta, y también hay chimeneas. [15]
El vestíbulo de entrada del Dorilton está decorado con putti que flanquean un cartucho, similar a los motivos sobre la sección central de la puerta de la calle 71. El vestíbulo tenía varios detalles clásicos, muchos de los cuales fueron pintados más tarde. [13] El edificio tiene dos ascensores de pasajeros y un ascensor de servicio, este último utilizado por mercancías y sirvientes. [12] El Dorilton también contenía una planta de iluminación, calefacción, energía y refrigeración en uno de sus patios. [12] [25] El sótano contenía un trastero para cada inquilino, así como una "sala de almacenamiento y carga de automóviles", que en ese momento era una característica novedosa para un edificio de apartamentos de la ciudad de Nueva York. [25] Cuando se inauguró el Dorilton, cada apartamento y pasillo tenía un teléfono que se conectaba con la oficina de un conserje, y todos los inquilinos podían usar la electricidad de la planta eléctrica del edificio de forma gratuita. [12]
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Los pisos superiores originalmente tenían cuatro apartamentos por piso. [13] Estos apartamentos estaban dispuestos en suites con cinco, siete, ocho o diez habitaciones; [25] había de uno a cuatro dormitorios en cada unidad. [26] Para 1923, había 48 unidades en total, cada una con cinco a ocho habitaciones, y cada piso contenía de dos a tres baños que eran compartidos por todos los apartamentos. [27] Cuando se desarrolló el edificio, el espacio bajo el techo abuhardillado estaba destinado a ser alquilado como estudios de artistas. [25] La parte superior del edificio contenía un jardín en la azotea, además de "salas de sol" que medían 35 por 35 pies (11 por 11 m). [12]
Las unidades estaban decoradas con caoba, roble, esmalte blanco y molduras de arce. Los pasillos contenían revestimiento de madera con paneles , mientras que los pisos estaban colocados en un patrón de parquet . Cada residencia tenía un salón revestido con esmalte blanco y caoba; los comedores tenían revestimiento de madera alto, acabados de roble y caoba y techos con vigas. [12] Muchos de los apartamentos estaban iluminados por las ventanas de mirador curvas de la fachada. [28] A diferencia de los edificios de apartamentos posteriores, los apartamentos generalmente tenían muchos menos baños que dormitorios y los armarios eran extremadamente pequeños. [26] Los pasillos también eran más pequeños que en los edificios de apartamentos posteriores. [28] [29]
Con el paso de los años, muchos de los apartamentos se han dividido en unidades más pequeñas. Estos apartamentos conservan algunas de sus decoraciones originales, como paneles, chimeneas de estilo Reina Ana , puertas francesas y ventanales redondos. [13] A principios del siglo XXI, el edificio tenía 60 apartamentos, que varían en distribución, y algunas de las unidades son dúplex . Por ejemplo, uno de los dúplex del octavo piso tiene cuatro dormitorios, dos en cada uno de los niveles superior e inferior, además de varias otras habitaciones. [30] Otra unidad, un apartamento de dos dormitorios, contiene una sala de estar, un comedor, una cocina y una terraza al aire libre. [31] Algunos de los apartamentos tienen chimeneas tanto en la sala de estar como en el comedor, además de ventanas de mirador curvas. [30] Otros apartamentos tienen elementos de diseño como bibliotecas privadas, puertas francesas y balcones; [32] uno de los áticos tiene una terraza de 2000 pies cuadrados (190 m 2 ) con jacuzzi , comedor y plantas. [33]
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Antes del desarrollo de Dorilton, su sitio era parte de una comunidad agrícola del siglo XVIII llamada Harsenville; esa comunidad se había reconvertido en un vecindario residencial en la década de 1880. [34] La primera línea de metro de la ciudad se desarrolló a partir de fines de la década de 1890 y se inauguró en 1904 con una estación en Broadway y 72nd Street. [35] La construcción del metro estimuló el desarrollo de edificios de apartamentos de gran altura en Broadway, como Ansonia y Dorilton. [21]
Antes de que se hubiera finalizado el trazado de la línea del metro, a principios de 1899, el desarrollador Hamilton M. Weed pagó $175,500 por un terreno en la esquina de Broadway y 71st Street en febrero de 1899. [a] [26] [36] Los medios anunciaron en febrero de 1900 que Weed había comprado el terreno a Oppenheimer & Hamershlag y había contratado a la firma Janes & Leo para diseñar un hotel de apartamentos de doce pisos en el sitio. [6] [37] Weed había trabajado previamente con Janes & Leo para desarrollar casas adosadas en el Alto Manhattan. [38] [39] El mes siguiente, Weed presentó los planos para el sitio; [26] su firma, HM Weed & Co., construyó la estructura. [40] El Dorilton fue diseñado como una versión más grande del Alimar, un edificio de apartamentos desarrollado en 105th Street y West End Avenue , [26] que Janes & Leo también había diseñado. [41] El desarrollo de Weed fue uno de varios edificios de apartamentos grandes desarrollados en el Upper West Side a principios de 1900. [42] [43] La Metropolitan Life Insurance Company le dio a Weed un préstamo de construcción de $725,000 para el sitio en febrero de 1901 para que Weed pudiera completar el edificio. [44]
El edificio era conocido como Dorilton cuando se terminó en 1902 por $750,000. [26] Según la escritora Elizabeth Hawes , el uso de un nombre en el edificio (en lugar de una dirección) tenía la intención de "validar la decisión de vivir en un apartamento" y "dar al edificio una sensación de permanencia, longevidad y crianza". [45] El elaborado diseño tenía la intención de atraer a personas de clase media y alta que de otro modo habrían vivido en casas adosadas. [46] Weed vendió el Dorilton en marzo de 1902 a un grupo de inversores de Buffalo, Nueva York , y Providence, Rhode Island ; el edificio estaba valorado en $1,25 millones. [4] [36] En ese momento, solo una de las 48 unidades del edificio estaba vacía. [47] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) escribió que el edificio era frecuentado por músicos y actores. [48] Entre los primeros inquilinos del edificio se encontraban la actriz Bernice Golden, exesposa de F. Augustus Heinze , [49] así como el empresario Henry Osborne Havemeyer . [50] Un tanque de amoníaco en el edificio explotó en 1905, poco después de su finalización. [50] El propietario del edificio, Dorilton Corporation, presentó planes en 1908 para renovar el primer piso agregando una nueva entrada con un dosel. [51]
La Corporación Dorilton vendió el edificio en noviembre de 1915 a un inversor, momento en el que la estructura se valoró en 1,5 millones de dólares. [52] [53] El comprador, George Noakes, dio a la Corporación Dorilton dos edificios de apartamentos como pago parcial. [54] [55] Noakes se hizo cargo de una hipoteca de 674.000 dólares que se había colocado sobre la propiedad. [54] Noakes revendió el Dorilton en 1919 a Sydney H, Sonn, el presidente de la Transit Realty Company, momento en el que estaba completamente ocupado y proporcionaba 111.000 dólares al año en ingresos por alquiler. [56] [57] Posteriormente, Sonn añadió escaparates y renovó el interior. [27] Frederick Brown compró el Dorilton en febrero de 1923 por un valor tasado de 1,5 millones de dólares; para entonces, los ingresos anuales por alquiler del edificio habían aumentado a 200.000 dólares. [7] Tres meses después, Brown revendió el edificio a un sindicato de inversores liderado por Max Raymond. El New-York Tribune informó que el edificio tenía seis tiendas y 48 apartamentos. [27]
El Dry Dock Savings Bank inició un proceso de ejecución hipotecaria contra el Dorilton en 1938, ya que los propietarios anteriores no habían pagado 1.263.904 dólares de la hipoteca. [58] El banco adquirió el edificio en una subasta de ejecución hipotecaria ese mes. [59] En octubre de 1939, el agente de administración del edificio informó que el Dorilton estaba completamente alquilado. [60] Isaac Prussin compró el edificio al banco en 1945 con una valoración de 900.000 dólares. [61] [62] En el momento de la compra de Prussin, el edificio contenía tres tiendas, así como 55 apartamentos con entre cuatro y siete habitaciones cada uno. [61] Prussin fue copropietario del Dorilton con Irving Stolz durante cinco años. Los hombres vendieron el edificio en febrero de 1950 a un sindicato representado por Max Uviller; en ese momento, el edificio valía 655.000 dólares. [63]
Una de las cornisas del Dorilton fue removida en algún momento después de 1945, [64] y muchos elementos decorativos fueron removidos o se habían deteriorado en la década de 1950. [26] Un sindicato dirigido por Sam Sobel compró el edificio en 1956 con una valuación tasada de $700,000; asumieron la hipoteca de $440,000 del edificio y pagaron $260,000 en efectivo. Los compradores planearon gastar $150,000 en mejorar los ascensores e instalar un sistema de aire acondicionado central. En ese momento, la planta baja del edificio contenía el Fifth Avenue Bar y la Stanwood Cafeteria, mientras que los pisos superiores incluían 60 apartamentos estándar y dos áticos. [65] Los inquilinos del Dorilton en la década de 1960 incluían al entrenador vocal Phil Moore , que operaba un estudio en el edificio. [66] La LPC propuso designar la fachada del edificio como un hito de la ciudad en mayo de 1974 [67] y votó ese octubre para designar el edificio como un hito de la ciudad de Nueva York. [68] El Dorilton fue agregado al Registro Nacional de Lugares Históricos en 1983. [1] [69]
El Dorilton se convirtió en una cooperativa de viviendas en 1984. Al año siguiente, los trabajadores comenzaron a renovar el Dorilton, en particular su techo; John Wright Stephens y Jonathan Williams fueron contratados como los arquitectos de renovación. Stephens y Williams repintaron la fachada del undécimo piso con un patrón de trampantojo , ya que no había suficiente dinero para financiar la restauración de las cornisas en los pisos 10 y 11. [26] Según un accionista de la cooperativa, esta fue la primera vez que la LPC había permitido que se instalara un patrón de trampantojo en lugar de la ornamentación original. La restauración del techo, que incluyó la reconstrucción de la cresta y las buhardillas, se completó en 1990 con un costo de $1.5 millones. [26] Además, a fines de la década de 1980, el propietario comercial Crescent Properties compró el contrato de arrendamiento principal de las tiendas en la base del Dorilton por $2.5 millones. Crescent planeó dividir una antigua tienda de donas en la base del edificio en tres locales más pequeños que pagaban casi doce veces más alquiler mensual. [70]
La mampostería exterior, los trabajos de terracota decorativos, las chimeneas y el techo fueron restaurados en 1998 por el estudio de arquitectura Walter B. Melvin. [71] [72] La señalización fuera de las fachadas del edificio fue retirada durante la década de 1990. [17] Durante la primera década del siglo XXI, la diseñadora de interiores Lucretia Moroni renovó los espacios comunes del edificio por 172.800 dólares. El proyecto incluyó la instalación de nuevos bancos de hierro fundido en el patio de entrada, así como la instalación de asientos en el vestíbulo y el vestíbulo, que nunca antes habían tenido zonas para sentarse. Además, Moroni volvió a pintar las paredes del vestíbulo de color verde pálido, complementando las plantaciones del patio, y volvió a pintar las escaleras y las paredes de amarillo. [73] Entre los residentes de la cooperativa se encontraba el actor Nathan Lane , que se mudó allí en 2022. [32] [74]
Cuando el edificio estaba en construcción, el New York Tribune escribió que "la imponente arquitectura de esta elevada estructura ha atraído, desde la finalización de sus ornamentadas fachadas y su pintoresco techo abovedado, la atención de todos los residentes del Upper West Side". [25] Los comentarios fueron originalmente en gran parte negativos; como afirmó el escritor Andrew Alpern en su libro de 1992 Luxury Apartment Houses of Manhattan , el edificio "fue despreciado por los buscadores de apartamentos de mentalidad tradicional a principios del siglo [XX]". [75] Montgomery Schuyler criticó el diseño en 1902, describiendo "el grito salvaje con el que los frentes exclaman, 'Mírame', como si alguien fuera a perderse ver un edificio de esta zona, de 12 pisos de altura". [26] [20] Schuyler consideró además que el techo era de un tamaño excesivo, diciendo: "este techo, bajo el pretexto de ser un techo, tiene tres pisos completos de hojalata, incluido el piso del parapeto, aparentemente de ladrillo y piedra, con apenas alguna reducción en el área de su subestructura, y el hecho le daría un aspecto apretado y ceñido, sin importar cómo se tratara en detalle. Pero se trata con extrema crueldad". [24]
Los críticos modernos vieron el edificio con mejores ojos. En 1978, Peter Carlsen y Christopher Gray escribieron para la revista GQ que "esta hermosa locura, que se consideró indigesta durante décadas, de repente parece digna de tomarse un poco más en serio". [29] Paul Goldberger escribió sobre el edificio al año siguiente: "Ahora el edificio parece más digno de compasión que de censura, una pieza de la frivolidad del Segundo Imperio demasiado ansiosa por complacer", [19] mientras que otro artículo de GQ en 1979 describió el diseño del Dorilton como "extravagante". [76] En el libro de 1983 New York 1900 , Robert AM Stern y sus coautores escribieron que el diseño "francés moderno casi exagerado" del edificio contrastaba con el "clasicismo moderado, casi severo" de las casas adosadas anteriores diseñadas por Janes & Leo. [38] El historiador de arquitectura Andrew Dolkart consideró al Dorilton como "el edificio de apartamentos más extravagante de Nueva York", con sus llamativas figuras esculpidas "de inspiración francesa" y una enorme puerta de hierro "que recuerda a las que guardan los palacios franceses". [8] El historiador de arquitectura Francis Morrone lo consideró uno de los grandes edificios de apartamentos de la ciudad. [9] El novelista Thane Rosenbaum escribió que los "rostros blancos y fantasmales" de las esculturas de la fachada "no parecen tanto amenazantes como asediados". [77]
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