The Domain es un centro residencial, comercial y de oficinas de alta densidad ubicado en el noroeste de Austin, Texas , Estados Unidos, que ha sido descrito como "el segundo centro de Austin". [1] [2] Se compone principalmente de una construcción de 5 pisos sobre 1. La fase inicial del proyecto se completó en marzo de 2007.
Es propiedad de Endeavor Real Estate Group, Cousins Properties , Simon Property Group y Stonelake Capital Partners y está operada por ellos. Limita al oeste con Union Pacific Railroad , al oeste y al norte con Loop 1 , al sur con Braker Lane y al este con Burnet Road.
A partir de abril de 2022, The Domain cuenta con más de 5000 unidades de apartamentos y aproximadamente 3,5 millones de pies cuadrados de espacio de oficina [3]
El 10 de diciembre de 1966, IBM dio a conocer sus intenciones de construir una planta de fabricación de 200.000 pies cuadrados para la máquina de escribir IBM Selectric en el terreno que actualmente alberga The Domain. [4] La planta se inauguró el 31 de julio de 1967 [5] con 500 empleados.
En julio de 1989, después de tres décadas de expansión en Austin, IBM anunció sus intenciones de construir 1 millón de pies cuadrados de espacio de oficinas al este de Burnet Rd en la propiedad ahora conocida como Broadmoor . En ese momento, IBM ocupaba 543 acres y tenía más de 7000 empleados en Austin, la mayoría de los cuales trabajaban en IBM PS/2 . [6] [7]
En diciembre de 1999, IBM vendió 235 acres de terreno que eventualmente se convertirían en The Domain por 60 millones de dólares y arrendó más de la mitad de los 2,5 millones de pies cuadrados de espacio de oficina que la propiedad tenía para entonces. [8] Otros 70 acres vinieron de Multech (cuyo terreno había sido comprado a IBM en 1997). El comprador del terreno fue Endeavor Real Estate Group [9] [10] [11] [12] [13] con la asistencia financiera de Blackstone Group y JER Partners. [14] El plan inicial había sido crear un campus para la industria punto-com, pero esos planes fracasaron cuando estalló la burbuja punto-com .
En 2003, Simon Property Group y Endeavor Real Estate Group firmaron una asociación de colaboración para desarrollar la Fase I del área comercial de The Domain. [15] En 2004 se demolió Century Oaks Park, una instalación recreativa multiusos para empleados de IBM y sus familias, y se inició la construcción de las 57 acres (23 ha) iniciales del Dominio: Fase I.
Se recuperaron terrenos adicionales para The Domain de edificios administrativos y de fabricación vacíos de IBM, así como de caminos de acceso y estacionamientos que alguna vez fueron parte del campus original de IBM.
En 2003, los promotores recibieron subsidios fiscales de la ciudad de Austin y del condado de Travis . La compensación total para el promotor es de un máximo de un valor actual neto de 25 millones de dólares. El promotor conserva el 80 por ciento del impuesto sobre las ventas de la ciudad durante los primeros cinco años y el 50 por ciento durante los siguientes 15 años. Además, el 25 por ciento del impuesto sobre la propiedad se devuelve al promotor durante todo el período de 20 años. [16] La ciudad de Austin espera recaudar unos 40 millones de dólares en impuestos sobre las ventas y la propiedad durante los 20 años del acuerdo de incentivos. [17]
La primera fase del proyecto, The Domain, se inauguró el 9 de marzo de 2007 e incluye 700.000 pies cuadrados (65.000 m2 ) de restaurantes, oficinas, tiendas minoristas de lujo, apartamentos y un hotel. [18] La parte minorista del proyecto ha atraído a muchos minoristas y restaurantes nuevos al mercado de Austin. Un 80.000 pies cuadrados (7.400 m2 ) . Neiman Marcus y un ancla de Macy's (con Macy's cumpliendo un compromiso anterior de Foley's ), junto con 70 tiendas especializadas, incluida una Apple Store , una tienda CO-OP de Barneys New York , Burberry , Victoria's Secret , Tiffany & Co. , BCBG Max Azria , Calypso Christiane Celle, Anne Fontaine, Lacoste , Lilly Pulitzer, Betty Sport y una tienda de Microsoft . El centro comercial también es uno de los pocos lugares que contienen tiendas para dos nuevos conceptos de tiendas: RUEHL 925 de Abercrombie & Fitch Co. , dirigida a jóvenes profesionales adinerados, y Martin + Osa , una tienda orientada a la aventura de American Eagle Outfitters . Ambas tiendas habían cerrado a fines de 2010 y se convirtieron en ubicaciones para Anthropologie (en la antigua ubicación de Ruehl) y Lids (en la antigua ubicación de Martin + Osa). Los restaurantes incluyen McCormick & Schmick's , Fleming's , Daily Grill, Jasper's, Kona Grill, The Steeping Room y California Pizza Kitchen . [19]
Después de que Simon Property Group adquiriera la propiedad de 45 acres (18 ha) que se convertiría en The Domain II (Domain Crossing), compraron la parte de Endeavor de The Domain I. Esta segunda fase, ubicada directamente al sur de The Domain, se inauguró en 2016. [20]
Domain Crossing agregó 350.000 pies cuadrados (33.000 m2) adicionales de tiendas minoristas, restaurantes y apartamentos, así como un teatro ( Gold Class Cinema ) y otras opciones de entretenimiento. [21]
Simon Property Group anunció que un Dillard's de tres pisos y 200.000 pies cuadrados (19.000 m2 ) abriría durante la primavera de 2009 en la parte principal del proyecto. [22] Nordstrom firmó una carta de intención para una tienda de dos pisos y 149.000 pies cuadrados (13.800 m2 ) que abriría en la fase III de The Domain. [23] [24] Saks Fifth Avenue también firmó una carta de intención para la Fase III. [25] [26]
Whole Foods abrió un local de 55.000 pies cuadrados (5.100 m2 ) en The Domain en enero de 2014.
Simon Property Group abrió un "gran lugar con césped" en la Fase 2 que alberga bandas en vivo de 6 a 9 p. m. los fines de semana, y camiones de comida. [27]
La tercera fase de The Domain consta de 1,4 millones de pies cuadrados de espacio comercial, residencial y hotelero. En este espacio se incluye la fase minorista final de Endeavor en The Domain, que incluye Domain NORTHSIDE y Rock Rose, un distrito poblado principalmente por empresas locales. Algunos inquilinos específicos incluyen CB2, AT&T, Nordstrom, Apple, Restoration-Hardware, Archer Hotel Austin, Salvation Pizza, The Dogwood, Sainte Genevieve, Viva Day Spa, East Side King, Lavaca Street Bar, Kung Fu Saloon y Birds Barbershop. La fase 3 aumentará [ ¿cuándo? ] el número total de unidades residenciales a más de 3000 unidades, con el objetivo final de aumentar el número total a 5000. [ cita requerida ]
TIER REIT, Inc. (NYSE: TIER), con sede en Dallas, posee y opera la mayoría del espacio de oficinas ofrecido en The Domain, incluido Domain 2 (115 000 pies cuadrados), Domain 3 (179 000 pies cuadrados), Domain 4 (153 000 pies cuadrados), Domain 7 (222 000 pies cuadrados) y una participación del 50 % en Domain 8 (291 000 pies cuadrados), que se entregó en el primer trimestre de 2017 con un 98 % de arrendamiento. Además, TIER REIT posee más de 18 acres de tierra con pleno derecho en The Domain que puede albergar 1,3 millones de pies cuadrados adicionales de espacio de oficina futuro. [ ¿cuándo? ] [ cita requerida ] El 23 de junio de 2017, TIER REIT anunció que estaba comenzando el desarrollo en Domain 11, un desarrollo de oficinas Clase A de 16 pisos. La construcción es [ ¿cuándo? ] ] Está previsto que comience en breve, con una fecha de entrega prevista para finales de 2018. El edificio abarcará aproximadamente 324.000 pies cuadrados. [28] [29] Endeavor Real Estate Group, con sede en Austin, es propietario de los edificios de oficinas Domain 1 y Domain 5. [ cita requerida ]
Endeavor continuó siendo propietario del dominio NORTHSIDE hasta mediados de 2019, cuando vendió el dominio NORTHSIDE a Northwood Retail, [30] mientras que Simon había adquirido las fases 1 y 2 en 2008. [ cita requerida ] En 2018, Northwood Retail se asoció con Invesco para ayudar con la gestión del dominio. [3]
En 2011, Stonelake Capital Partners compró 33 acres en la esquina sureste de The Domain que eventualmente se convertiría en The Domain South End. [31] Esta sección de The Domain contiene el único remanente en The Domain de los días en que las propiedades eran un campus de IBM: Domain 45 y Domain Tower's 2, 3 y 4, zonificados como espacio de oficina de Clase A. Con 24 pisos y 308 pies de altura, Domain Tower 2 es actualmente el edificio más alto de The Domain [32]
Cousins Properties posee 11 edificios de oficinas en The Domain, [3] más notablemente, el Domain 9 de 18 pisos [33]
En la esquina opuesta a The Domain se encuentra el estadio Q2 , que se completó en 2021. La estación McKalla es una estación de Capital MetroRail que brinda servicio ferroviario al estadio Q2.
Frente a Burnet desde The Domain se encuentra el nuevo Uptown ATX de 66 acres, un proyecto de $3 mil millones en construcción cuya primera fase está actualmente en construcción y agregará 341 unidades de apartamentos, 348,000 pies cuadrados de espacio de oficina y 15,000 pies cuadrados de espacio comercial. [3] Esta propiedad solía consistir principalmente en edificios de IBM [34] y será atendida por la estación Broadmoor planificada .
Frente a Braker desde The Domain se encuentra el campus de investigación JJ Pickle de 475 acres .
En 2004, el empresario y activista cívico de Austin, Brian Rodgers, líder de Stop Domain Subsidies, demandó a la ciudad de Austin y a Endeavor Real Estate Group, alegando que Endeavor engañó deliberadamente a la ciudad para recibir lo que, según él, ascendía a 65 millones de dólares en subsidios fiscales. La demanda se resolvió fuera de los tribunales, y el acuerdo permitió a la ciudad de Austin retirarse del acuerdo sin penalizaciones. [35] Finalmente, el periódico local verificó que la afirmación original de que el subsidio era de sólo 25 millones de dólares era falsa y que, según sus cifras, podría ascender a 57 millones de dólares. [36]
En 2007, Stop Domain Subsidies lanzó una campaña de petición para incluir una iniciativa en la boleta de votación de la ciudad con el fin de impedir que la ciudad otorgara subsidios impositivos para desarrollos con usos minoristas. [37] La enmienda a la carta, que habría impedido que la ciudad otorgara incentivos impositivos a proyectos minoristas, apareció en la boleta de votación para las elecciones de noviembre de 2008 como Proposición 2, pero finalmente fue derrotada por un estrecho margen del 48%. [38]
En el período previo a las elecciones, en septiembre de 2008, Betty Dunkerley, ex miembro del Ayuntamiento de Austin, inició un comité de acción política llamado Keep Austin's Word. [39] El grupo, llamado así para parecerse al eslogan " Keep Austin Weird ", fue financiado principalmente por los desarrolladores de The Domain, incluido Simon Properties, el desarrollador de centros comerciales más grande de los Estados Unidos. [40] El entonces alcalde de Austin, Will Wynn, apareció en anuncios de televisión pagados por el PAC Keep Austin's Word, por una suma de casi $400,000, instando a que Austin "cumpla con su palabra". [ cita requerida ]
En 2012, se aprobó otra petición ciudadana en Austin, que sustituyó el sistema de votación general de Austin por distritos de un solo miembro (representación geográfica) y la comisión de ciudadanos independientes de Austin (ICRC) para trazar los límites. La ICRC sigue siendo la única en Texas en 2021. [ cita requerida ]
Como parte de sus procedimientos del Capítulo 11, Borders Group cerró su librería en The Domain en abril de 2011. Martin+Osa, Ruehl No. 925, Oakville Grocery, Sony Style, Orange Cup y Bettysport operaron sucursales en The Domain al mismo tiempo.
{{cite web}}: |last=tiene nombre genérico ( ayuda )30°24′04″N 97°43′35″O / 30.401233, -97.72626