Stefan JM Swanepoel ( nacido el 5 de enero de 1958 ) es un ejecutivo de negocios, autor y empresario inmobiliario estadounidense. [1] Se ha desempeñado como presidente de dos organizaciones sin fines de lucro y siete empresas , incluida una red de franquicias global con sede en Nueva York. Es más conocido como autor de negocios y tendencias, habiendo escrito más de 20 libros e informes. [2] Sus libros han sido incluidos en las listas de bestsellers del New York Times [3] y el Wall Street Journal [4] .
Swanepoel nació en Nairobi , Kenia . Tiene una licenciatura en ciencias de la Universidad de Pretoria , una maestría en economía empresarial de la Universidad de Johannesburgo y diplomas en arbitraje, fusiones y adquisiciones, bienes raíces, informática] y marketing. Swanepoel ha sido un investigador de la industria de las tendencias inmobiliarias durante más de tres décadas [5] y es reconocido como un experto global en bienes raíces . [6] Su Informe de tendencias de Swanepoel es un análisis anual de cómo los cambios impactan en el negocio inmobiliario y afectan a los corredores, agentes y compradores de viviendas. [7]
Swanepoel es un defensor de la evolución de Internet, la tecnología móvil] y la transparencia de la información en la transacción de compra de vivienda. En 1998 Swanepoel predijo que la tecnología y la consolidación serían los mayores catalizadores de cambio que experimentaría la industria inmobiliaria. [8] [9] [10] [11] En 2006 Swanepoel advirtió que un gran número de agentes estaban entrando en la industria inmobiliaria, [12] y en 2009 escribió que demasiados agentes tenían licencia y que esto estaba arrastrando hacia abajo la productividad general , los estándares y la imagen de los agentes inmobiliarios en general. La investigación en dos mercados encontró que más de la mitad de todos los agentes con licencia no tenían listados o ventas durante el año anterior [13] y que cada año cientos de miles de agentes nunca venden ni siquiera una casa. [14] Swanepoel ha declarado a menudo que la industria de corretaje de bienes raíces tiene un "enfoque de tiovivo" porque es demasiado fácil obtener una licencia de agente inmobiliario ; él cree que es demasiado fácil pasar de una empresa a otra. [15] A lo largo de sus diversos informes, Swanepoel ha pronosticado que los periódicos y otros medios impresos serán las mayores víctimas de la reducción de los dólares destinados a la publicidad y del crecimiento de Internet . [16]
En 2007 Swanepoel detalló los nuevos modelos de negocio como una tendencia empresarial fundamental en la industria y advirtió que los corredores de bienes raíces que se aferraban al modelo tradicional con viejos planes de compensación, gran infraestructura y muchas ubicaciones físicas iban a ver su participación de mercado erosionarse. [17] A pesar de la entrada de nuevos agregadores de datos y portales web , que Swanepoel predijo y apoya, él desde los años 90 también ha sido un fuerte defensor de que los agentes inmobiliarios tienen un papel importante en la transacción de compra de viviendas. [18] [19] Dijo que la adquisición de Trulia por Zillow en 2014 y de Move (empresa) por News Corp fue beneficiosa para los compradores y vendedores de viviendas, porque mejoraría la innovación y la calidad de la información inmobiliaria. [20] [21]
Swanepoel Power 200 (SP200) es una lista anual de las 200 personas más poderosas en el sector inmobiliario residencial en América del Norte (Estados Unidos y Canadá). La lista se describe como la lista más completa [22] de directores ejecutivos, líderes de opinión y altos ejecutivos influyentes jamás reunida en el negocio de corretaje de bienes raíces residenciales. Las clasificaciones [23] se basan en múltiples criterios que tienen en cuenta la influencia personal del individuo, su permanencia en la industria, el cargo que ocupa, el poder de toma de decisiones de dicho cargo, los recursos financieros de la empresa u organización, la importancia y la contribución de la empresa u organización a la industria, el alcance geográfico de la empresa y sus actividades recientes, crecimiento y potencial.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) publicó un estudio que analiza el negocio inmobiliario residencial y describe las 50 mayores amenazas para el negocio durante sus reuniones legislativas anuales de mayo de 2015 en Washington . La NAR funciona como una organización autorreguladora para la industria de corretaje de bienes raíces residenciales y, con más de 1,1 millones de miembros, [24] es la asociación comercial más grande [25] en los Estados Unidos. El informe, titulado DANGER Report (acrónimo de Definitive Analysis of Negative Game Changers Emerging in Real Estate) fue investigado y escrito por Stefan Swanepoel. [26] [27] [28] [29] [30] [31] [32] La Asociación Canadiense de Bienes Raíces encargó un estudio similar del mercado inmobiliario residencial en Canadá . El informe que identifica 36 amenazas y desafíos específicos para los corredores y agentes se publicó en marzo de 2016. [33]