Scottsdale Fashion Square es un centro comercial de lujo ubicado en el centro de Scottsdale, Arizona , Estados Unidos. Es el centro comercial más grande del estado, con aproximadamente 2 millones de pies cuadrados (190.000 m2 ) de espacio comercial, y se encuentra entre los 30 centros comerciales más grandes del país. [1] El centro comercial cuenta con Macy's , Dick's Sporting Goods , Dillard's , Nordstrom y Neiman Marcus , además de un Harkins Theatres de 14 pantallas .
Ha sido consistentemente uno de los centros comerciales más rentables de los Estados Unidos, siendo clasificado en 2016 como el segundo centro comercial con mayores ventas por pie cuadrado en el país, [2] [3] y a partir de 2016, fue clasificado entre los 25 centros comerciales más visitados del país por la revista Travel + Leisure . [4] El centro comercial está ubicado en la esquina noroeste de Scottsdale Road y Camelback Road en Scottsdale, Arizona , y ha sido propiedad de Westcor , una subsidiaria de Macerich , desde 2002. [5]
Durante los años 1930 y 1940, el terreno que se convertiría en el Scottsdale Fashion Square estaba demasiado lejos de las áreas comerciales establecidas de Scottsdale y Phoenix para ser considerado valioso. Una farmacia Ryan-Evans era el único establecimiento minorista en el sitio. Durante la década de 1940, el sitio de 40 acres fue comprado por Harry Lenart. En la década de 1950, el terreno se utilizó para un estadio de rodeo [6] antes de que comenzara a planificar un pequeño centro comercial. En 1959, el centro se inauguró y constaba de cuatro tiendas además de la farmacia existente: una tienda de comestibles, una barbería, una licorería y una tienda de cámaras. En 1960, se agregó un asador, construido por Joe Hunt Sr. [7]
Scottsdale Fashion Square se construyó originalmente como una estructura al aire libre de tres pisos en 1961. La estructura fue diseñada por Edward L. Varney Associates y construida por Kitchell Contractors. [8] Estaba anclado por dos tiendas locales de Phoenix, los grandes almacenes Goldwater's y el supermercado AJ Bayless . En ese momento, el principal competidor era Los Arcos Mall , un centro comercial completamente cerrado construido en 1969, también ubicado en Scottsdale. Su temprano éxito financiero condujo a una expansión del lado oeste del centro comercial en 1974, que casi duplicó los metros cuadrados del centro comercial. Esta expansión también agregó una tienda departamental adicional, Diamond's , a la sección norte del centro comercial.
En 1977, se construyó un centro comercial competidor, el Camelview Plaza, totalmente cerrado, justo al oeste de Scottsdale Fashion Square, al otro lado de la calle 70 Norte. El centro comercial competidor fue desarrollado por el empresario de Chicago John F. Cuneo. Belli & Belli, también de Chicago, fueron los arquitectos del nuevo centro comercial. Camelview Plaza contaba con los grandes almacenes de Los Ángeles Bullock's y Sakowitz . El centro comercial también incluía un teatro Harkins Camelview en una parcela exterior.
Durante varios años, los dos centros comerciales compitieron por los compradores y los inquilinos. En 1982, después de que Westcor comprara el centro comercial, los propietarios acordaron conectar los centros comerciales mediante la construcción de un puente comercial de dos pisos a través de North 70th Street, reemplazando el servicio de transporte que circulaba entre los dos centros comerciales. En el proceso, la calle que separa los dos centros comerciales se hundió por debajo del nivel del suelo, se amplió a cuatro carriles y se renombró North Goldwater Boulevard. Los dos centros comerciales fueron en gran parte destripados y completamente renovados. Dillard's se hizo cargo de los antiguos espacios de AJ Bayless y Diamond's para crear una nueva tienda departamental, mientras que Goldwater's se amplió a 235,000 pies cuadrados (21,800 m 2 ). [9] También se agregó un patio de comidas a nivel del suelo, anclado por un cine Harkins Theatres de 7 pantallas . La remodelación se completó en 1991, seguida de cerca por la adición de Neiman Marcus (en el antiguo Sakowitz) en 1992.
Goldwater's se convirtió en JW Robinson's en 1989, para luego convertirse en Robinsons-May en 1993. Bullock's cerró sus puertas en Camelview Plaza en 1996 y permaneció vacante durante varios años. Ese mismo año, Westcor compró Camelview Plaza y renombró todo el centro comercial de 170 000 m2 (1800 000 pies cuadrados ) como Scottsdale Fashion Square. La nueva propiedad trajo consigo cambios importantes al centro comercial, el más grande de los cuales fue la incorporación de una nueva ala anclada por la primera tienda Nordstrom de Arizona y que presentaba muchos minoristas de lujo. En ese momento, Dillard's se hizo cargo de la antigua tienda Bullock's y la amplió a 33 900 m2 (365 000 pies cuadrados ) , lo que convirtió a la tienda de Scottsdale en la más grande de la flota de la empresa. Esta expansión aumentó la superficie del centro comercial a 2.000.000 pies cuadrados (190.000 m2 ) y lo convirtió en el decimotercer centro comercial cerrado más grande del país. [9] La expansión se completó en 1998 y fue diseñada por Callison Architects Inc. de Seattle; la adición fue construida por el contratista original Kitchell. [ cita requerida ]
Las ampliaciones como Neiman Marcus y Nordstrom se hicieron posibles con la ayuda de la ciudad. Por ejemplo, la ciudad le dio al centro comercial una devolución de impuestos de 4 millones de dólares para atraer a Neiman Marcus y una devolución del 90 por ciento del impuesto a las ventas de la ciudad generado en la zona costera durante 25 años para traer a Nordstrom a fines de los años 1990. [10]
Sears ocupó brevemente la antigua tienda Dillard's, sólo para ser reemplazada por Macy's en 2002.
La fusión entre Federated Department Stores y May Department Stores provocó el cierre de Robinsons-May en junio de 2006, lo que llevó al centro comercial a demoler la antigua tienda departamental y construir otra ala nueva anclada por Barneys New York . La nueva ala, que también contaba con una tienda H&M , abrió en 2009. [11] Ese mismo año, se abrió la primera Microsoft Store en otra parte del centro comercial.
En 2015 se añadió otra ampliación: un edificio de dos niveles con Dick's Sporting Goods en el nivel inferior y un nuevo cine Harkins Theatres de 14 pantallas en el nivel superior. A principios de 2016, Barneys New York anunció que cerraría su tienda Scottsdale Fashion Square. [12] A finales de 2016, el propietario del centro comercial, Macerich , anunció planes de una nueva renovación, por más de 100 millones de dólares, que incluirá unidades residenciales de alta gama, un hotel, una nueva entrada de lujo, áreas de hospitalidad y espacio de oficina. [13] [14] La construcción comenzó en 2017, y la renovación se completó en el otoño de 2018. [15] Apple trasladó su tienda de Biltmore Fashion Park para construir una nueva tienda en la ubicación de Scottsdale Fashion Square el 29 de septiembre de 2018.
En 2019, Scottsdale Fashion Square transformó la antigua ubicación de Barneys New York en un espacio de trabajo compartido operado por Industrious , una empresa con sede en Manhattan. El espacio de trabajo compartido se extiende por dos pisos y aproximadamente 33,000 pies cuadrados en la esquina este del centro comercial cerca de Scottsdale y Camelback Roads. [16]
Más tarde, en 2021, un gimnasio de lujo, Life Time Fitness , anunció que abriría afuera de la entrada de lujo noroeste. El gimnasio de tres niveles y 40,000 pies cuadrados estaría afuera del llamado "ala de lujo" del centro comercial, donde se encuentran Nobu, Tocaya Modern Mexican, Zinque y otros restaurantes. [17]
A principios de octubre de 2022, Macerich informó que continuarían las renovaciones de lujo de 2018 en el exterior y el interior del ala sur de Nordstrom. Incluiría "tiendas de dos pisos y edificios comerciales que dan al exterior en la entrada sur, y una cochera que incorporará hasta cinco restaurantes de destino", y un servicio de valet parking de lujo. Macerich también afirmó: "Todo se unirá para brindar una experiencia de lujo más cohesiva y holística para los huéspedes y los minoristas en toda la propiedad". Esta renovación comenzó a fines de enero de 2023.
Para 2023, desde el cierre gubernamental , Scottsdale Fashion Square había anunciado varias incorporaciones nuevas, incluidas Hermès , Gucci Men's Store , Versace , Warby Parker , Fabletics , Levi's , Golden Goose , Casper , Capital One Café , Buck Mason , Psycho Bunny y Lucid Studio . [18]
En mayo de 2023, Scottsdale Fashion Square anunció la incorporación de Élephante, un restaurante de lujo y experiencial del grupo Wish You Were Here. Esta nueva ubicación, que abarca 12.000 pies cuadrados, marca la primera expansión de Élephante fuera de Los Ángeles. El restaurante contará con un espacio interior y exterior, un salón de cócteles y un menú que incluye pizzas al horno de leña, pastas frescas, carnes de primera calidad y una selección de vinos de más de 1200 etiquetas. [19]
Más tarde se anunció que Macerich planeaba la apertura de un hotel boutique para marzo de 2024 bajo el nombre de Caesar's Republic Scottsdale. [20] Además, se anunció la próxima apertura de nuevos restaurantes, incluidos Catch Seafood para el centro comercial principal, así como Luna y Pronto, seguidos de Seven para el hotel Caesars Republic Scottsdale. [21]
El 29 de febrero de 2024, Scottsdale Fashion Square celebró su gran ceremonia de inauguración para celebrar el lanzamiento de su nuevo hotel, el Caesar's Republic Scottsdale. El hotel de 11 pisos y 265 habitaciones está ubicado en el lado norte, donde abrió oficialmente al público el 6 de marzo de ese mismo año. [22]
Al 30 de septiembre de 2018, Scottsdale Fashion Square reportó las sextas ventas más altas por pie cuadrado entre las 54 propiedades de Macerich, alcanzando $1,032 por pie cuadrado, según los documentos presentados ante la SEC. El centro comercial mantiene una alta tasa de ocupación del 92,6 por ciento y cuenta con ventas anuales que superan los $650 millones.
En 2016, aportó $13,1 millones en ingresos por impuestos a las ventas a la ciudad de Scottsdale, lo que representa aproximadamente el 7 por ciento de los ingresos totales por impuestos a las ventas de la ciudad de $187,2 millones para ese año. El alcalde Jim Lane destacó los beneficios mutuos, afirmando: "Siempre hemos sentido que el éxito de Fashion Square es el éxito de la ciudad, y también creemos que el éxito de la ciudad también se presta al éxito de Fashion Square". [10]
La pandemia de COVID-19 afectó significativamente a los centros comerciales de todo el país, incluido Scottsdale Fashion Square. Según los ejecutivos de Macerich, la tasa de ocupación general de los centros comerciales de la empresa cayó al 91 por ciento y el tráfico se situó en aproximadamente el 80 por ciento de los niveles del año anterior. Las ventas tendieron a un 90 por ciento en comparación con el año anterior. Los ingresos de Macerich para el tercer trimestre de 2020 fueron de 185,8 millones de dólares, un 19,6 por ciento menos que el año anterior. A pesar de estos desafíos, hubo signos de mejora. Para el 7 de octubre de 2020, todos los centros comerciales de Macerich habían reabierto y la empresa informó mejoras en la recaudación de alquileres, que alcanzaron aproximadamente el 80 por ciento en el tercer trimestre, frente al 64 por ciento en el segundo trimestre. Macerich también logró obtener acuerdos con la mayoría de los inquilinos para aplazar los pagos de alquiler atrasados hasta 2021. Aquellos inquilinos que no pudieron obtener acuerdos presentaron demandas, incluidas The Disney Store , Gap , Banana Republic y más. [23]
En respuesta, Scottsdale Fashion Square emitió nuevos protocolos de higiene y seguridad para combatir el virus. Finalmente, recibieron la Certificación de Excelencia en Higiene y Seguridad SafeGuard™ de Bureau Veritas , que reconoce sus mejores protocolos de higiene y seguridad. Esta certificación, otorgada por un proveedor líder mundial en pruebas, inspección y certificación, reconoce que el centro de 1,9 millones de pies cuadrados ha superado los estrictos requisitos para minimizar el riesgo de propagación del virus en el lugar. “La salud y la seguridad de nuestros compradores y empleados es nuestra primera prioridad”, dijo Sutton, el representante del centro. [24]
En marzo de 2024, el nuevo Caesars Republic Hotel abrió sus puertas junto a Scottsdale Fashion Square. Esto marca la primera propiedad no relacionada con los juegos de azar de Caesars Entertainment en los Estados Unidos. El hotel de 11 pisos cuenta con 265 habitaciones, 20,000 pies cuadrados de espacio para eventos, dos piscinas y tres restaurantes, incluidos restaurantes exclusivos de la famosa chef Giada De Laurentiis . El hotel tiene como objetivo ofrecer una "experiencia de hotel de estilo de vida" dirigida a clientes adultos sofisticados, combinando la relajación con actividades de alta energía como fiestas en la piscina y eventos culinarios. Los huéspedes pueden disfrutar de comodidades como un salón de piscina en el séptimo piso, un gimnasio y una terraza al aire libre con amplias vistas de Camelback Mountain y la ciudad. Ryan Kirby, director de ventas y marketing del hotel, enfatizó la ubicación estratégica del hotel junto a Scottsdale Fashion Square, que realza el atractivo de la zona como destino de lujo. El hotel también está integrado en el programa de fidelización Caesars Rewards, lo que permite a los huéspedes usar y ganar puntos en las propiedades de Caesars. [25]
Scottsdale Fashion Square acoge con frecuencia una variedad de eventos culturales y comunitarios. Un evento notable es la celebración anual del Año Nuevo Lunar, organizada en asociación con Phoenix Chinese Week. El 27 de enero de 2024, Scottsdale Fashion Square y socios de Phoenix Chinese Week se reunieron para celebrar el Año Nuevo Lunar. La celebración, que marca el Año del Dragón, contó con un enorme dragón bailando por todo el centro comercial, simbolizando buena suerte y prosperidad para el nuevo año. [26] [27]
En 2020, el centro comercial fue vandalizado y saqueado después de que los manifestantes violaran el toque de queda durante las protestas por George Floyd . La policía realizó doce arrestos, incluido el de la estrella de YouTube y boxeador Jake Paul , quien afirmó que no participó en el saqueo y que solo lo estaba grabando. Paul fue acusado de allanamiento ilegal y reunión ilegal el 4 de junio por ingresar ilegalmente al centro comercial con los alborotadores. La primera fecha de audiencia judicial comenzó el 8 de julio. [28] El 5 de agosto de 2020, los cargos fueron desestimados sin perjuicio, y el Departamento de Policía de Scottsdale dijo que era "en el mejor interés de la comunidad" y que, en su lugar, se completaría una investigación criminal federal. [29]
El 19 de febrero de 2018, un oficial de policía fuera de servicio que trabajaba como guardia de seguridad en Scottsdale Fashion Square disparó y mató a un hombre en el Brown Parking Garage. El incidente ocurrió después de que el oficial respondiera a los informes sobre el "comportamiento errático" del hombre, lo que llevó a los empleados a sospechar que robaba en una tienda. Según el Departamento de Policía de Scottsdale, el hombre levantó una pistola cuando el oficial se identificó y le ordenó que se detuviera. El oficial disparó su arma de servicio y detuvo al hombre. A pesar de los intentos de la policía y los bomberos de salvarle la vida, el hombre murió en el lugar. El sospechoso, que tenía una orden de arresto por violaciones a las normas sobre drogas, fue encontrado con varios artículos robados en una tienda y una pistola semiautomática cargada. El oficial fuera de servicio involucrado en el tiroteo, un veterano de 12 años del Departamento de Policía de Scottsdale, fue puesto en licencia administrativa paga después del incidente. [30]
En 1998 , Scottsdale Fashion Square Partners construyó un estacionamiento adyacente al centro comercial Scottsdale Fashion Square (también conocido como "Nordstrom Garage") y lo alquiló a la ciudad de Scottsdale por 50 años por 31 375 000 dólares. En 2012, el alcalde de Scottsdale, Jim Lane, y el ayuntamiento aprobaron un pago anticipado del alquiler, financiado mediante la emisión de bonos municipales. [31] Sin embargo, en 2015, el IRS notificó a la ciudad que la emisión estaba siendo impugnada por incumplimiento del código tributario federal. [32] Una posible base para tales impugnaciones es el fracaso de la "prueba de propósito público". [33]
El director ejecutivo de Macerich, Ken Greenberg, reconoció que la ubicación actual del centro comercial en el centro de la ciudad no habría sido elegida hoy para su desarrollo, prefiriendo una ubicación adyacente a una autopista con espacio para expandirse horizontalmente. Esta ubicación poco convencional llevó a la búsqueda de cambios de zonificación para construir verticalmente en su lugar. Los cambios más recientes en 2017 enfrentaron la resistencia de los residentes locales debido a la solicitud del centro comercial de aumentar las alturas de los edificios para desarrollar espacios de hotel, oficinas y residencias. Macerich abordó algunas preocupaciones de la comunidad al aumentar los requisitos de retroceso, agregar espacios abiertos y limitar las alturas de los edificios a 90 pies en ciertas áreas. [10]
Scottsdale Fashion Square ha experimentado importantes transformaciones, incluida la introducción de nuevas tiendas de alta gama y amplios proyectos de construcción. A partir de 2023, varios inquilinos de larga data, incluidos Williams Sonoma, Crate & Barrel y Ann Taylor, han cerrado sus tiendas debido a que el centro comercial se está convirtiendo en un centro de lujo. El profesor de la ASU Hitendra Chaturvedu comentó que esta fue una decisión inteligente para aprovechar la creciente afluencia en la zona. A pesar de estos movimientos estratégicos, el centro comercial ha enfrentado críticas por no renovar los contratos de arrendamiento de los inquilinos de larga data y priorizar a los minoristas de lujo. [34]