SmartCentres Real Estate Investment Trust es un fideicomiso de inversión en bienes raíces canadiense , con sede en Vaughan , Ontario. Se especializa en bienes raíces minoristas, especialmente centros de energía . Casi todos sus centros comerciales tienen a Walmart como inquilino; [1] El logotipo de SmartCentre presenta una familia de pingüinos con bolsas de compras.
SmartCentres compartió la marca Penguin Pickup con Walmart en muchas de las ubicaciones de SmartCentres, para fusionar Bricks & Mortar y el comercio electrónico.
Cotiza en la Bolsa de Valores de Toronto (símbolo SRU.UN), con una capitalización de mercado de aproximadamente 4.740 millones de dólares en febrero de 2019.
SmartCentres fue fundada en 1994 por Mitchell Goldar , como FirstPro Shopping Centers . [2] Pasó a llamarse SmartCentres Inc. en 2006. En 2015, fue adquirida por Calloway REIT, que luego se renombró a sí misma como SmartREIT. Cambió su nombre a SmartCentres REIT en 2017.
A partir de 2011, SmartCentres había abierto un nuevo centro comercial una vez cada 3 semanas a lo largo de su historia. [1] En 2015, había desarrollado 50 millones de pies cuadrados de espacio. [3]
En 2003, SmartCentres (entonces FirstPro) comenzó a vender algunos de sus centros comerciales a Calloway REIT, entonces un pequeño REIT con sede en Calgary, para recaudar fondos adicionales para la construcción. [1] Su primera transacción fue la venta de nueve centros comerciales por 100 millones de dólares en noviembre de 2003. [4] En 2004, se vendieron 12 centros comerciales por 300 millones de dólares. [5] En 2005, vendió 35 centros comerciales por 1.100 millones de dólares. [6] Esta transacción duplicó el tamaño de Calloway y llevó a Goldar a aumentar considerablemente su control y participación accionaria en Calloway. [7] En 2006, SmartCentres vendió 16 propiedades, por valor de mil millones de dólares, a Calloway. [8] En 2008, vendió 6 centros comerciales por 375 millones de dólares. [6]
En 2015, Calloway REIT adquirió formalmente SmartCentres por 1.100 millones de dólares. [3] Como resultado del acuerdo, Calloway adquirió 24 propiedades.
SmartCentres ha estado involucrado en una serie de acontecimientos controvertidos, a menudo debido a su estrecha asociación con Walmart. A finales de la década de 2000, hubo una oposición considerable al plan de SmartCentres para construir un centro de energía en el este de Toronto. [9] El plan fue finalmente rechazado por la Junta Municipal de Ontario . En 2009, su centro comercial en Salmon Arm , Columbia Británica, se retrasó debido a preocupaciones medioambientales. [10] El centro comercial finalmente se construyó en 2013.
Las propiedades de SmartCentres son generalmente centros de energía suburbanos , con Walmart como inquilino principal. En 2016, el 72 % de las propiedades de SmartCentres estaban ancladas por Walmart, siendo Walmart responsable del 26 % del alquiler y del 42 % del área. [11] Sin embargo, en los últimos años, SmartCentres se ha ido diversificando hacia propiedades más urbanas y de uso mixto. [9] Por ejemplo, SmartCentres es uno de los principales desarrolladores del Vaughan Metropolitan Centre , un distrito comercial central planificado para Vaughan , Ontario, un suburbio de Toronto , donde una terminal de autobuses que da servicio a una estación de metro lleva el nombre de la empresa, que contribuyó con la financiación. a su construcción. SmartCentres también es el principal desarrollador de StudioCentre, un desarrollo de uso mixto en el vecindario de Leslieville en Toronto. SmartCentres también ha considerado convertir algunas de sus propiedades en espacio de almacén. [12]
En 2017, SmartCentres tenía 154 centros comerciales y activos por valor de 9.400 millones de dólares. El 60% de sus ingresos procedían de Ontario, el 15% de Quebec, el 9% de Columbia Británica y el otro 16% del resto de Canadá. [13]
Varias ubicaciones de recogida de entregas en línea, llamadas Penguin Pick-Ups, se encuentran en las propiedades de SmartCentres (las ubicaciones son propiedad de Mitchell Goldhar, [14] el presidente de SmartCentres, y utilizan el motivo del pingüino de SmartCentres). [15] En enero de 2018, existen 76 lugares de este tipo. [16] Las ubicaciones originales eran principalmente suburbanas, pero algunas ubicaciones más nuevas se han ubicado en áreas urbanas, incluidas algunas de marca compartida con Walmart. [17] Las ubicaciones existen principalmente para reducir los costos de entrega de Walmart; Walmart cobra por la entrega a domicilio, pero solo cobra una tarifa reducida por la entrega a un Penguin Pick-Up. [17]